
Податок на майно
19.03.2026
Як оплачувати й оподатковувати оренду земельної ділянки, якщо орендодавець помер
У разі смерті орендодавця земельної ділянки у орендаря як податкового агента виникають проблеми з нарахуванням орендної плати та сплатою ПДФО і військового збору. На що слід звернути увагу в такій ситуації, аби уникнути зайвих проблем?

- Чи діє договір оренди після смерті орендодавця
- Оподаткування до дня смерті
- Після смерті – до появи спадкоємця
- Після оформлення спадщини
- Висновки
Чи діє договір оренди після смерті орендодавця
У ст. 31 Закону України від 06.10.1998 №161-XIV «Про оренду землі» (далі – Закон №161) не передбачено, що смерть орендодавця є підставою для припинення договору оренди землі. Ба більше, в ст. 19 Закону №161 зазначено, що якщо строк дії договору оренди земельної ділянки закінчився у день або після смерті орендодавця, але до державної реєстрації права власності на земельну ділянку за новим власником (спадкоємцем), то такий договір вважається продовженим (поновленим) до моменту державної реєстрації права власності спадкоємця або територіальної громади на таку земельну ділянку.
Отже, у разі смерті орендодавця договір оренди земельної ділянки продовжує діяти до закінчення строку, на який його укладено. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору.
Оподаткування до дня смерті
Щодо земельних ділянок сільськогосподарського призначення та земельних паїв – орендар є податковим агентом орендодавця. Доходи від оренди оподатковуються під час їх нарахування (виплати) за ставкою ПДФО 18%, а військовий збір – 5% від об'єкта оподаткування. Докладніше про це читайте у статті «Оренда землі у фізособи: договір, оплата, податки, відображення в 4ДФ».
У п. 162.3 Податкового кодексу України (далі – ПКУ) визначено, що у разі смерті платника податку або оголошення його судом померлим чи визнання безвісно відсутнім ПДФО за останній податковий період справляється з нарахованих на його користь доходів.
Останнім податковим періодом при цьому вважається період, який закінчується днем, на який відповідно припадає смерть такого платника податку. У разі відсутності нарахованих доходів податок сплаті не підлягає
Отже, у разі смерті платника податку ПДФО та ВЗ за останній податковий період справляється з нарахованих на його користь доходів (п. 162.3 ПКУ). Тобто орендар як податковий агент утримує ПДФО (18%) та військовий збір (5%) з орендної плати, що припадає до дня смерті включно.
Надалі платниками ПДФО та ВЗ будуть спадкоємці земельної ділянки.
Після смерті – до появи спадкоємця
У ст. 1216 Цивільного кодексу України (далі – ЦКУ) визначено, що спадкуванням є перехід прав та обов’язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). При цьому до складу спадщини входять усі права та обов’язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (ст. 1218 ЦКУ).
Тобто якщо інше не передбачено договором оренди, то після смерті орендодавця орендар має право на використання земельної ділянки відповідно до укладеного договору. А до нового власника земельної ділянки (спадкоємця) переходять права та обов’язки померлого орендодавця, які визначено договором оренди, а також передбачено законодавством, у тому числі й податковим.
У разі смерті орендодавця припиняється його правоздатність, тому немає підстав для нарахування доходів у вигляді орендної плати для виплати померлій особі. Нове нарахування доходів проводиться вже на користь нового власника (спадкоємця), і під час такого нарахування (виплати) здійснюється оподаткування.
До моменту звернення спадкоємця орендна плата не відображається в додатку 4ДФ, оскільки підприємство як податковий агент не має інформації про нового орендодавця. Відповідно, немає підстав визнавати оподатковуваний дохід і сплачувати податкові платежі – неможливо ідентифікувати фізичну особу – отримувача доходу. Зобов'язання за таким договором можна обліковувати на позабалансовому рахунку як зобов'язання майбутніх періодів.
Після оформлення спадщини
У ст. 81 Земельного кодексу України (далі – ЗКУ) вказано, що громадяни України набувають права власності на земельні ділянки, зокрема, на підставі прийняття спадщини.
Для прийняття спадщини встановлюється строк у шість місяців, який починається з часу відкриття спадщини (ч. 1 ст. 1270 ЦКУ).
Часом відкриття спадщини є день смерті особи або день, з якого її оголошено померлою (ч .2 ст. 1220 ЦКУ).
Надалі на підставі свідоцтва про право на спадщину здійснюється державна реєстрація права власності нового власника земельної ділянки (ч. 1 ст. 27 Закону України від 01.07.2004 №1952-IV «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»).
Після цього нові власники (власник) протягом одного місяця з дня державної реєстрації права власності на неї зобов'язані повідомити про це орендаря в порядку, визначеному ст. 1481 ЗКУ (ч. 5 ст. 31 Закону №161).
Спадкоємець (особа, яка набула право власності на земельну ділянку), повинна відповідно до ч. 3 ст. 1481 ЗКУ протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї повідомити про це орендаря із зазначенням:
- кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки;
- найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім'я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника;
- місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси;
- платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі).
Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку.
Після такого повідомлення орендар нараховує новому власнику усю накопичену суму орендної плати за минулі місяці. У додатку 4ДФ Податкового розрахунку за місяць, у якому нараховано (виплачено) орендну плату, вказується сума доходу нового орендодавця-спадкоємця. Саме його податковий номер вказується у додатку 4ДФ. Це підтверджуються роз’ясненням ДПС в ЗІР, категорія 103.25 (докладніше див. у повідомленні).
Отже, порядок оподаткування орендної плати у разі смерті орендодавця узагальнено виглядає так:
Період | Що відбувається з оподаткуванням |
До дня смерті | ПДФО 18% + ВЗ 5% утримуються орендарем у звичайному порядку |
Після смерті до появи спадкоємця | Нарахування не проводяться; суми накопичуються в обліку |
Після оформлення спадщини | Уся накопичена орендна плата виплачується спадкоємцю з утриманням ПДФО 18% + ВЗ 5% та відображається в Додатку 4ДФ під його РНОКПП |
Приклад. Орендодавець – Петренко Іван Миколайович, власник земельної ділянки сільгосппризначення площею 3 га. Орендар – ТОВ «Агро-Плюс» (податковий агент). Орендна плата – 2 000 грн/місяць. Дата смерті орендодавця – 10 лютого 2026 року. Спадкоємець – донька, Петренко Оксана Іванівна. Дата оформлення спадщини – 1 серпня 2026 року (через 6 місяців)
Крок 1. Визначаємо орендну плату за 10 днів:
2 000 / 28 × 10 = 714,29 грн.
- ПДФО: 714,29 × 18% = 128,57 грн;
- ВЗ: 714,29 × 5% = 35,71 грн.
Ці нарахування відображаються в додатку 4ДФ за лютий 2026 року під РНОКПП померлого Петренка І.М.
<…>

Крок 2. До появи спадкоємця (березень-серпень 2026) ТОВ «Агро-Плюс» не нараховує дохід і не відображає виплату в Додатку 4ДФ, оскільки новий власник ще не відомий.
Крок 3. У вересні 2026 спадкоємець звернувся до орендаря – Оксана Петренко повідомила орендаря про право власності на земельну ділянку. ТОВ «Агро-Плюс» нараховує та виплачує їй усю накопичену суму – 13 285,71 грн у т.ч.:
- за лютий: 2 000 / 28 × 18 = 1 285,71 грн;
- за березень – серпень: 2 000 х 6 = 12 000 грн.
- ПДФО: 13 285,71 х 18 % = 2 391,43 грн;
- ВЗ: 13 285,71 х 5 % = 664,29 грн.
Уся сума 13 285,71 грн відображається в додатку 4ДФ за вересень (місяць нарахування доходу) як дохід Петренко О.І. (нового орендодавця).

Висновки
- Дохід орендодавця нараховується лише до дня його смерті включно. Бухгалтер зобов'язаний розрахувати пропорційну суму орендної плати за фактичну кількість днів і відобразити її в додатку 4ДФ під РНОКПП померлої особи.
- До появи спадкоємця суми нарахованої орендної плати не вказуються у додатку 4ДФ, оскільки немає фактичного отримувача доходу.
- Після звернення спадкоємця уся накопичена орендна плата виплачується одноразово. Саме в цьому місяці бухгалтер утримує ПДФО (18%) і військовий збір (5%) з усієї суми та відображає її в додатку 4ДФ з РНОКПП нового орендодавця.
Читайте більше:
Оренда землі у фізособи: договір, оплата, податки, відображення в 4ДФ
Земельна ділянка продана (орендована) протягом року? Мінімальний МПЗ зменшується пропорційно!
Орендна плата за землю: обов’язки органів влади щодо інформування ДПС
Земельний податок і оренда у 2026 році: новий коефіцієнт індексації НГО
Хто відповідає за сплату МПЗ при оренді пая
Податкова та фінзвітність
05.11.2026
Уточнююча декларація з податку на прибуток: які додатки подавати, якщо їхні показники не виправляються
Податківці пояснили, як самостійно виправити помилки в декларації з податку на прибуток за минулі звітні періоди: через додаток ВП у поточній декларації або шляхом подання уточнюючої декларації. До уточнюючої декларації потрібно додати всі передбачені для її заповнення додатки, навіть якщо їхні показники не виправляються, тоді як фінансову звітність за період, що уточнюється, подають лише за умови виправлення її показників

Єдиний податок
05.11.2026
Валютна виручка ФОП-єдинника: за яким курсом НБУ визначати дохід і чи враховувати курсову різницю
ДПС роз'яснила, що ФОП – платник єдиного податку третьої групи повинен перераховувати валютну виручку у гривні за офіційним курсом НБУ на дату її надходження на підприємницький рахунок. Курс банку на дату подальшого продажу валюти для визначення первісного доходу не застосовується. Водночас ПКУ не передбачає розрахунку курсової різниці, яка виникає під час продажу валюти, та включення такої різниці до доходу платника єдиного податку

Податкова та фінзвітність
05.11.2026
ФОП у 4ДФ: не показувати виплати, пояснювати розбіжності чи чекати запиту ДПС
Дохід задекларували, податки сплатили, а виплати іншим ФОПам показали у 4ДФ: здавалося б, ви нічого не приховали. Але потім приходить запит від ДПС: «Поясніть розбіжність». І раптом податківці вже бачать не просто один рядок у 4ДФ, а починають складати пазл із декларацій, виплат, контрагентів та первинних документів. У статті розглянемо питання, як не перетворити одну невідповідність у 4ДФ на більші проблеми з податковою

ПДФО
05.11.2026
Додаткове благо 2026: коли виникає та як оподатковувати ПДФО, військовим збором
Додаткове благо – одна з найбільш «ризикових» категорій доходів у частині ПДФО та військового збору. У статті розглянуто: визначення додаткового блага за ПКУ та критерії його виникнення; коли забезпечення працівника майном або послугами не створює оподатковуваного доходу; порядок застосування «натурального» коефіцієнта для ПДФО; особливості оподаткування військовим збором та ЄСВ; відображення доходу у додатку 4ДФ з ознакою «126». Окремо проаналізовано поширені практичні кейси: оплата проживання, навчання, курсів підвищення кваліфікації, адміністративних штрафів, участі у заходах, компенсацій фізособам та медичних обстежень

Судова практика
05.11.2026
Аутстафінг не є переведенням працівника на іншу роботу: висновок Верховного Суду
У постанові від 13 березня 2026 року у справі №480/5941/24 Верховний Суд пояснив, що залучення працівника за договором аутстафінгу не є переведенням на іншу роботу за статтями 32, 33 КЗпП. Водночас під час оскарження рішень Держпраці суди повинні перевіряти дійсність і реальність виконання такого договору, а також з'ясовувати, чи не приховує він фактичне працевлаштування у замовника послуг. Справу направлено на новий розгляд до суду першої інстанції

Податок на прибуток
05.11.2026
Усі основні засоби на консервації: чи подавати додаток АМ до декларації з податку на прибуток
Якщо всі основні засоби підприємства перебували на консервації протягом усього звітного періоду, додаток АМ до декларації з податку на прибуток усе одно потрібно подати. Податківці пояснили, що в ньому відображають не лише суми амортизації, а й балансову вартість основних засобів та нематеріальних активів на початок і кінець звітного періоду

Зміни у законодавстві
05.11.2026
Законопроєкт №16145: як пропонують змінити правила роботи рієлторів в Україні
Законопроєкт №16145 пропонує запровадити обов'язкову професійну кваліфікацію рієлторів, акредитацію агентств нерухомості та єдиний реєстр фахівців. Також передбачено письмові договори з клієнтами, прозорі умови оплати, обмеження щодо отримання комісії від кількох сторін і професійну відповідальність за порушення. Розповідаємо, як можуть змінитися правила роботи рієлторів, хто платитиме за їхні послуги та які перехідні строки пропонують для чинних учасників ринку

ЗЕД
05.11.2026
Пеня за порушення строків розрахунків у сфері ЗЕД: за яким кодом сплачувати
Пеню за порушення встановлених строків розрахунків за експортними та імпортними операціями потрібно сплачувати за кодом бюджетної класифікації 21081000. Цей код також застосовується для перерахування коштів за невиконання зобов’язань і штрафних санкцій за порушення валютного законодавства

Оренда
05.11.2026
Надання фізособою майна в оренду: як декларувати та які податки сплачувати
Здача нерухомості в оренду – це не тільки додатковий дохід, але й податковий обов'язок. Кожен громадянин, який здає в оренду квартиру, будинок або інше приміщення, повинен задекларувати свої доходи до 1 травня 2027 року та сплатити до бюджету ПДФО 5% (18%) та військовий збір – 5% до 1 серпня

Бронювання, критичність
05.11.2026
Збільшення ліміту бронювання у 2026 році: новий порядок для критично важливих підприємств
Постанова КМУ №1328 запровадила новий порядок збільшення ліміту бронювання військовозобов’язаних працівників для критично важливих підприємств. Одним із ключових нововведень стало створення Координаційного центру, який розглядатиме пропозиції державних органів щодо збільшення обсягів бронювання та надаватиме відповідні рекомендації. Водночас уряд визначив нові підстави для відмови у збільшенні ліміту. Як тепер підприємству отримати дозвіл на бронювання понад встановлений ліміт 50% або 95%, куди подавати обґрунтування та які порушення можуть перешкодити збільшенню квоти? Розбираємо новий алгоритм збільшення ліміту бронювання за Постановою №1328 та пояснюємо, що потрібно врахувати роботодавцям

Заробітна плата
05.11.2026
Уряд запровадив виплати по 30 000 грн фахівцям, які відновлюють критичну інфраструктуру
Уряд ухвалив рішення про додаткову державну допомогу фахівцям, які безпосередньо відновлюють енергетичні об’єкти, житлово-комунальну інфраструктуру та залізницю після російських атак. Енергетики, тепловики, газовики, працівники водоканалів і комунальних служб, а також залізничники отримуватимуть по 30 000 грн за кожен місяць участі у відновлювальних роботах – із листопада до кінця опалювального сезону

Готівкові кошти, розрахунки
05.11.2026
НБУ не підтримує законопроєкт №10225-д про віртуальні активи в поточній редакції: які зауваження має регулятор
Національний банк підтримує врегулювання ринку віртуальних активів відповідно до європейського підходу MiCA, однак не погоджується з окремими положеннями законопроєкту №10225-д у редакції, рекомендованій до другого читання. Регулятор назвав три основні ризики: неконтрольований допуск іноземних токенів, можливість обходу регуляторних вимог і загрозу монополізації ринку через непрозору авторизацію операторів торговельних майданчиків. НБУ закликає доопрацювати документ і врахувати його зауваження

Військовий облік
05.11.2026
Перешкоджання законній діяльності ТЦК та СП: яка кримінальна відповідальність передбачена в 2026 році
Міноборони роз’яснило, які обов’язки мають призовники, військовозобов’язані та резервісти, якими повноваженнями наділені ТЦК та СП і за яких умов втручання в їхню роботу може мати ознаки злочину. За умисне перешкоджання законній діяльності ЗСУ та інших військових формувань в особливий період стаття 114-1 ККУ передбачає від 5 до 8 років позбавлення волі, а за наявності загибелі людей або інших тяжких наслідків – від 8 до 15 років

Військовий облік
05.11.2026
До 5 листопада (включно) подайте до ТЦК додаток 4 про зміну облікових даних працівника
Державні органи, органи місцевого самоврядування, підприємства, установи та організації зобов’язані щомісяця до 5 числа повідомляти ТЦК та СП, органи СБУ або відповідні розвідувальні підрозділи про зміни в облікових даних працівників за місцем їх військового обліку

Податковий борг
05.11.2026
Обмеження виїзду керівника підприємства через податковий борг: які умови передбачає ПКУ в 2026 році
Податковий борг юридичної особи може стати підставою для тимчасового обмеження права її керівника на виїзд за кордон. Рівненський окружний адміністративний суд задовольнив позов ДПС у справі, де за підприємством обліковувався борг понад 30 млн грн, а сума понад 20 млн грн, яку раніше постановили стягнути з банківських рахунків, залишилася несплаченою. Розповідаємо, які умови встановлює Податковий кодекс, коли обмеження припиняється та які винятки передбачено законом

Звільнення, скорочення
04.11.2026
Лікарняний по догляду за дитиною: чи може роботодавець звільнити працівника
Чи може роботодавець звільнити працівника за прогул, якщо той перебував на лікарняному для догляду за хворою дитиною? Ні, така відсутність має поважну причину, а електронний листок непрацездатності є офіційним підтвердженням. Навіть якщо роботодавець стверджує, що не бачив лікарняного в системі, це не дає підстав звільняти працівника за прогул. Розглянемо, як працівнику оскаржити незаконне звільнення, поновитися на роботі та отримати компенсацію за час вимушеного прогулу

Звільнення, скорочення
04.11.2026
Чи може роботодавець відмовити у прийнятті заяви про звільнення
Роботодавець не має права відмовити працівнику у прийнятті заяви про звільнення, адже її подання є одностороннім волевиявленням працівника. Закон також визначає способи підтвердження факту подання заяви та випадки, коли працівник може звільнитися без двотижневого строку попередження

Е-сервіс
04.11.2026
Оновлення порталу ПФУ: пов’язані Заяви-розрахунки тепер підтягуються до лікарняного
Пенсійний фонд України оновив функціонал вебпорталу електронних послуг: тепер під час перегляду е-лікарняного в особистому кабінеті страхувальника автоматично відображаються пов’язані з ним заяви-розрахунки

Інше
04.11.2026
Зафіксовано масову розсилку фішингових листів нібито від імені ДПС: що робити
ДПС попереджає про масову розсилку фейкових електронних листів нібито від імені податкової служби з повідомленнями про податковий борг. Такі листи надходять зі сторонніх адрес і можуть містити шкідливі вкладення або посилання, через які зловмисники отримують доступ до комп’ютера. Як відрізнити підробку від офіційного повідомлення ДПС, які адреси використовує податкова та чому не можна відкривати підозрілі файли – розповідаємо далі




