
Податок на майно
22.10.2025
Орендна плата за землі державної і комунальної власності
Орендна плата – це встановлений договором оренди платіж, який орендар сплачує орендодавцю за користування земельною ділянкою. З’ясуємо, на яких умовах сплачують орендну плату за землі державної та комунальної власності, які передбачені пільги для орендарів та яка податкова відповідальність настає за порушення умов сплати

Платники орендної плати
Платники орендної плати за землі державної і комунальної власності (далі – орендна плата) – це землекористувачі (орендарі) земельних ділянок державної та комунальної власності на умовах оренди (пп. 269.1.2 Податкового кодексу України; далі – ПКУ). Тобто обов’язок сплачувати орендну плату за земельні ділянки державної або комунальної власності покладено на орендарів цих земельних ділянок.
Орендарями земельних ділянок є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою (ч. 1 ст. 5 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 №161-XIV).
Об’єкт і база оподаткування орендною платою
Об'єктами оподаткування платою за землю, зокрема, є об'єкти оподаткування орендною платою – земельні ділянки державної та комунальної власності, надані в користування на умовах оренди (пп. 270.1.2 ПКУ).
Базою оподаткування є:
- нормативна грошова оцінка (НГО) земельної ділянки з урахуванням коефіцієнта індексації;
- площа земельної ділянки, нормативну грошову оцінку якої не проведено (п. 271.1 ПКУ).
Підставою нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки (п. 288.1 ПКУ), справляння якої настає з дня виникнення права користування такою земельною ділянкою (п. 287.1 ПКУ).
Річну суму орендної плати визначають за формулою:

Інформацію щодо НГО орендованої земельної ділянки платник (орендар) може отримати з витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, замовивши його на сайті Держгеокадастру або через Центр адміністративних послуг.
Пільги з орендної плати
З метою зменшення орендної плати враховують також пільги. Їх перелік наведено у п. 288.8 ПКУ.
Орендну плату не нараховують за:
1) землі, що підлягають консервації. Йдеться про випадки, коли відповідний орган виконавчої влади або місцевого самоврядування, який згідно зі ст. 122 Земельного кодексу України (далі – ЗКУ) має повноваження розпоряджатися земельними ділянками державної чи комунальної власності, затвердив робочий проєкт землеустрою щодо їх консервації. Це звільнення діє на строк, визначений у відповідному проєкті;
2) землі, забруднені вибухонебезпечними предметами. За договорами оренди земель державної та комунальної власності, які забруднені вибухонебезпечними предметами, орендну плату не нараховують за період, який починається з першого дня місяця, у якому розпочато обстеження ділянки операторами протимінної діяльності, і триває до останнього дня місяця, в якому земельну ділянку визнано придатною для використання (див. роз’яснення в ЗІР, категорія 111.05);
3) землі в зонах бойових дій або тимчасової окупації. Для земельних ділянок, розташованих у зонах активних бойових дій або тимчасово окупованих рф, період, протягом якого земельна ділянка вважається забрудненою вибухонебезпечними предметами, починається з першого числа місяця, що настає після завершення бойових дій або окупації. Умовою звільнення є подання орендарем відповідної заяви до місцевої ради, військової або військово-цивільної адміністрації, а також прийняття цим органом рішення про надання податкових пільг. Пільговий період закінчується останнім числом місяця, коли земельну ділянку визнано придатною до використання. Перелік територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією, затверджені наказом Мінрозвитку від 28.02.2025 №376 (далі – Перелік №376);
4) землі, потенційно небезпечні через мінну загрозу. Орендну плату не нараховують також щодо земель, які тимчасово непридатні для використання через потенційну мінну небезпеку (див. роз’яснення в ЗІР, категорія 111.05). Така пільга починає діяти з першого числа місяця, у якому ухвалено рішення органом місцевого самоврядування чи військової (військово-цивільної) адміністрації про надання податкових пільг на підставі звернення платника. Пільговий період завершується за настанням однієї з таких подій (яка сталася раніше):
- сплив строку дії податкової пільги;
- скасування відповідного рішення;
- початок обстеження території операторами протимінної діяльності;
- офіційне визнання ділянки придатною для використання;
5) землі на окупованих територіях або в зоні бойових дій. Відповідно до п. 69.14 підрозд. 10 розд. XX ПКУ не нараховують орендну плату за земельні ділянки, якщо вони розташовані на територіях:
- активних бойових дій, які визначені в ч. 2 і 3 розд. І Переліку №376;
- тимчасово окупованих рф, які визначені в розд. ІІ Переліку №376.
Важливо! Орендна плата не підлягає нарахуванню з першого числа місяця, у якому розпочалися активні бойові дії або окупація, до останнього числа місяця, у якому завершаться активні бойові дії або окупація. Відповідні дати визначено в Переліку №309. Пільга не поширюється на території можливих бойових дій
Орендна плата щодо нової земельної ділянки
Землекористувачі сплачують плату з дня виникнення права користування земельною ділянкою, яке виникає з моменту державної реєстрації цього права (п. 287.1 ПКУ). Це відповідає ст. 125 ЗКУ, згідно з якою:
...право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.
Тобто орендар повинен сплачувати орендну плату з дня державної реєстрації права оренди земельної ділянки, якщо інше не встановлено умовами договору. Це підтверджують також податківці в ЗІР, категорія 111.02.
Обов'язок щодо сплати орендної плати залишатиметься у орендаря до дати державної реєстрації відчуження права оренди та/або реєстрації новим власником права оренди цієї ділянки (див. роз'яснення в ЗІР, категорія 111.02).
Розмір орендної плати
Розмір орендної плати встановлюють у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою за розмір земельного податку та з урахуванням мінімальних та максимальних меж розміру орендної плати (п. 288.5 ПКУ).
На замітку! Ставки земельного податку наведені у публікації «Земельний податок 2025»
Строки сплати орендної плати
Орендну плату сплачують рівними частками за податковий період, який дорівнює календарному місяцю. Сплату здійснюють до бюджету за місцезнаходженням земельної ділянки щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця (п. 287.3 ПКУ).
За допомогою сервісу на вебпорталі ДПС «Рахунки для сплати платежів», платники податків можуть отримувати необхідну інформацію та уникати помилок при здійснення платежів (див. інфографіку ДПС):

Порада! Скористайтеся матеріалом «Сплата податків через Е–кабінет»
Розрахунок орендної плати
Базовим податковим (звітним) періодом для орендної плати за землі державної або комунальної власності, є календарний рік, який починається 1 січня і закінчується 31 грудня того самого року.
Орендарі самостійно обчислюють суму плати за землю щороку станом на 1 січня і вказують її в Податковій декларації з плати за землю на поточний рік, яку подають не пізніше 20 лютого поточного року (п. 286.2 ПКУ).
Порада! Докладніше читайте у публікації «Податкова декларація з плати за землю: порядок подання і заповнення»
Разом з тим, орендар має право подавати щомісяця звітну Податкову декларацію, що звільняє його від обов'язку її подання не пізніше 20 лютого поточного року, протягом 20 календарних днів місяця, що настає за звітним (п. 286.3 ПКУ).
Відповідальність за несплату орендної плати
У разі несплати орендної плати до орендарів застосовують штраф у розмірі:
- 5% погашеної суми податкового боргу – у разі затримки до 30 календарних днів включно, наступних за останнім днем строку сплати суми грошового зобов’язання;
- 10% погашеної суми податкового боргу – у разі затримки більше 30 календарних днів, наступних за останнім днем строку сплати суми грошового зобов’язання (п. 124.1 ПКУ).
Крім штрафів за несвоєчасну сплату або несплату збору також нараховують пеню відповідно до ст. 129 ПКУ.
Матеріали за темою:
Коефіцієнт індексації НГО земельної ділянки: практика застосування
З якої дати діє нова нормативна грошова оцінка землі: роз’яснення ДПС
Податкова декларація з плати за землю: порядок подання і заповнення
Шаблони документів:
Державний нагляд
16.09.2026
З 16.09 запрацювала нова система державного контролю за ГМО та продукцією з ними
З 16.09.2026 набирає чинності новий закон, який змінює підходи до державного регулювання генетично модифікованих організмів і продукції з ГМО. Документ передбачає нову процедуру державної реєстрації, створення Державного реєстру ГМО, оновлені правила маркування, моніторингу та державного контролю

Пільги
16.09.2026
Коли не застосовується ПСП: основні обмеження для працівників у 2026 році
ПСП зменшує оподатковуваний дохід працівника, але застосовується лише до зарплати та за одним місцем її нарахування. Є випадки, коли навіть за наявності зарплати працівник не може скористатися податковою соціальною пільгою

Цільове фінансування
16.09.2026
19 400 грн на підготовку до зими: подавайте заявки до 30 жовтня
Отримати одноразову допомогу у розмірі 19 400 грн на підготовку до зими. Програма передбачає підтримку найбільш вразливих домогосподарств, зокрема сімей із дітьми, людей з інвалідністю, пенсіонерів, ВПО та багатодітних родин. Цього року допомога буде доступна не лише мешканцям приватних будинків, а й жителям багатоквартирних будинків. Очікується, що прийом заявок триватиме з 1 вересня до 30 жовтня, а виплати здійснюватимуть у міру формування списків отримувачів

Відрядження, підзвітні кошти
16.09.2026
Витрати на відрядження – 2026: що не оподатковується ПДФО та чим підтвердити витрати
Витрати на відрядження працівника не завжди є його оподатковуваним доходом: важливі вид витрат, їх зв’язок із відрядженням та наявність підтвердних документів. Без ПДФО можна компенсувати документально підтверджені витрати на проїзд, проживання, страхування та інші необхідні витрати, передбачені правилами відрядження. Водночас алкоголь, тютюнові вироби, чайові та плата за видовищні заходи мають окремі правила оподаткування. Тож перед відшкодуванням витрат на відрядження варто перевірити документи та визначити, чи включається конкретна сума до оподатковуваного доходу працівника

ПДФО
16.09.2026
Роботодавець компенсував медогляд перед працевлаштуванням: чи потрібно сплачувати податки у 2026 році
Якщо працівник самостійно оплатив профілактичний медогляд до працевлаштування, а роботодавець після прийняття на роботу компенсував ці витрати, така виплата вважається додатковим благом та оподатковується. Водночас для обов’язкового медогляду окремих категорій працівників діють інші правила: якщо витрати безпосередньо несе роботодавець, вони не включаються до оподатковуваного доходу

Перевірки, штрафи
16.09.2026
Відсутній код УКТ ЗЕД у чеку: яка відповідальність у 2026 році
Продаж підакцизних товарів в Україні вимагає суворого дотримання правил застосування РРО/ПРРО, зокрема обов’язкового програмування товарів із зазначенням коду УКТ ЗЕД, ціни та кількості. Порушення цих вимог може призвести не лише до значних фінансових санкцій, а й до адміністративної відповідальності посадових осіб

Відрядження, підзвітні кошти
16.09.2026
Працівник їде у відрядження на власному авто: які податки виникають із компенсації ПММ, – позиція ДПС
Працівник може використовувати власний автомобіль під час службового відрядження, а роботодавець – компенсувати витрати на придбані паливно-мастильні матеріали. Водночас така компенсація має податкові наслідки для працівника та підприємства. За наведеним роз’ясненням, відшкодована вартість ПММ включається до оподатковуваного доходу працівника як додаткове благо та оподатковується ПДФО і військовим збором. Крім того, на суму компенсації роботодавець має нарахувати ЄСВ

Єдиний податок
16.09.2026
Для відмови від спрощенки подайте заяву до 21 вересня (включно) + зразки заяв
Суб’єкти господарювання, які бажають відмовитися від спрощеної системи оподаткування з 1 жовтня 2026 року, мають подати відповідну заяву до контролюючого органу не пізніше 21 вересня (включно). Заява може бути подана особисто, поштою, електронними засобами чи через державного реєстратора. Подані заяви не можна відкликати

ПДВ
16.09.2026
ПДВ після реорганізації: чи може правонаступник включити податковий кредит у 2026 році
Якщо податкова накладна / розрахунок коригування була зареєстрована постачальником в ЄРПН після реорганізації платника податку – покупця шляхом приєднання, правонаступник такого платника податку не має права на включення такої податкової накладної / розрахунку коригування до податкового кредиту

Пільги
16.09.2026
Застосування ПСП без отримання від працівника заяви: чи є відповідальність у 2026 році
Податкова соціальна пільга дозволяє зменшити суму податку на доходи фізичних осіб, утримуваного із зарплати працівника. Вона застосовується лише за одним місцем роботи та діє з моменту подання працівником відповідної заяви і підтвердних документів

Політика, економіка
16.09.2026
Держбюджет-2027 буде ухвалено до грудня 2026 року: етапи розгляду законопроєкту від нардепа
Проєкт Державного бюджету України на 2027 рік зареєстровано у Верховній Раді 15 вересня, а 16 вересня його представив народним депутатам Міністр фінансів. Документ стане основою для подальшого парламентського розгляду та підготовки до першого читання. До 1 жовтня депутати й комітети мають подати свої пропозиції, після чого Бюджетний комітет розгляне правки та підготує проєкт до голосування. Розгляд у першому читанні має відбутися не пізніше 20 жовтня, а друге читання – завершитися до 20 листопада

Бронювання, критичність
16.09.2026
Нові критерії критично важливих підприємств з 18 жовтня: вимоги для агро-, лісової та рибної галузей
Міністерство аграрної політики та продовольства України затвердило нові Критерії визначення підприємств, установ та організацій, які мають важливе значення для галузей національної економіки в особливий період. Відповідний наказ від 02 вересня 2026 року було зареєстровано в Міністерстві юстиції України 04 вересня 2026 року за № 1210/46604. Документ набирає чинності з 18 жовтня 2026 року

ПДФО
16.09.2026
Подарунки у 2027 році: який ліміт без податків
Уряд подав та зареєстрував законопроєкт №16000 «Про Державний бюджет України на 2027 рік», де розміри мінімальної зарплати, прожиткового мінімуму та базових соціальних стандартів повністю співпадають із раніше затвердженою Бюджетною декларацією. У 2027 році неоподатковувана вартість негрошових подарунків становитиме 2 386,5 грн на місяць. Якщо сума перевищує цей поріг, роботодавець утримує 18% ПДФО (з «натуральним» коефіцієнтом) та 5% військового збору

Податкова та фінзвітність
16.09.2026
Помилки у Податковому розрахунку: що можна виправити з типом «Звітний»
Перш ніж перейти до особливостей виправлення помилок в податковому розрахунку, потрібно розрізняти які це помилки. Адже похибка може бути як у самому звіті, так і при нарахуванні виплат працівникам. Залежно від цього і будуть способи її виправлення. Спочатку розберемо, як виправити помилку, яку допустили саме при заповнені Податкового розрахунку і яким чином її виправити, зокрема у звітній формі звітності

Державний нагляд
16.09.2026
Три ліміти для ФОП у 2026 році: що контролювати, щоб не виникли проблеми з банком
Для ФОП одного лише контролю за річним лімітом доходу вже недостатньо: на проходження платежів впливають також банківські правила фінмоніторингу та історія операцій. Окремі категорії підприємців мають встановлені банками пороги автоматичного проведення платежів, а операції понад них можуть потребувати додаткового документального підтвердження. Водночас різкі зміни обороту, нетипові надходження чи відсутність документів можуть стати підставою для додаткових запитань банку

ФОП
16.09.2026
Чи дозволено використовувати КВЕД 53.20 для ФОП на спрощеній системі
Є КВЕД 53.20 «Інша поштова та кур'єрська дiяльнiсть». Коли реєструємо через Дію, то не пропускає через цей КВЕД, пише що лише для загальної системи оподаткування. Але раніше ніби був доступний. В наших старих ФОП є цей КВЕД. Його потрібно закривати тепер в наших ФОП? Чи будуть наслідки?

Готівкові кошти, розрахунки
16.09.2026
Банківські відсотки за залишок на рахунку: включати в дохід у місяці нарахування чи надходження
Банк щомісяця нараховує відсотки на залишки коштів на поточному рахунку. Зарахування відсотків відбувається на початку місяця. Банківська виписка, нараховані відсотки за попередній місяць – первинні документи від банку відсутні. В якому місяці визнавати дохід? Чи правильно робити проведення Дт 373 Кт 719 в попередньому місяці (без первинного документу), в наступному місяці Дт 311 Кт 373 згідно з банківською випискою, чи краще робити ці проведення в одному місяці?

Бронювання, критичність
16.09.2026
Галузеві та регіональні критерії для бронювання (станом на 16.09.2026)
Для збереження стабільної роботи економіки та життєзабезпечення громад під час мобілізації важливо чітко визначити, які підприємства і працівники мають залишатися на своїх робочих місцях. Саме з цією метою міністерства та обласні адміністрації затверджують галузеві й регіональні критерії для бронювання, щоб забезпечити виконання критично важливих завдань у різних сферах. Ми зібрали усі галузеві та регіональні критерії для бронювання у зручному функціоналі. Жодних таблиць, а зручний пошук та перегляд документів безпосередньо у нас на сторінці. Увага: додано критерії після їх перегляду відповідно до Постанови №692!

Кадрова робота
16.09.2026
20-річний бухгалтер працевлаштовується на роботу: чи потрібен медогляд та хто його оплачує
20-річний студент працевлаштовується на посаду бухгалтера. Чи потрібно проходити обов’язковий медогляд? Якщо кандидат самостійно оплатив його вартість, то чи зобов’язаний роботодавець відшкодувати ці витрати? Чи вважається таке відшкодування додатковим благом працівника для цілей оподаткування ПДФО та військовим збором?




