
Зміни у законодавстві
05.11.2026
Законопроєкт №16145: як пропонують змінити правила роботи рієлторів в Україні
Законопроєкт №16145 пропонує запровадити обов'язкову професійну кваліфікацію рієлторів, акредитацію агентств нерухомості та єдиний реєстр фахівців. Також передбачено письмові договори з клієнтами, прозорі умови оплати, обмеження щодо отримання комісії від кількох сторін і професійну відповідальність за порушення. Розповідаємо, як можуть змінитися правила роботи рієлторів, хто платитиме за їхні послуги та які перехідні строки пропонують для чинних учасників ринку

Купівля квартири, продаж будинку чи оренда житла – операції, у яких помилка може коштувати десятків тисяч гривень, а іноді й самої нерухомості.
Водночас діяльність рієлторів в Україні потребує чітких професійних стандартів, прозорих правил роботи та дієвих механізмів захисту клієнтів.
Саме на врегулювання цих питань спрямований законопроєкт від 13.10.2026 №16145 «Про захист житлових та інших прав фізичних і юридичних осіб при отриманні посередницьких послуг у сфері нерухомості».
Документ пропонує фактично нову модель організації ринку нерухомості. І зміни можуть торкнутися як тих, хто професійно працює з нерухомістю, так і кожного, хто планує скористатися послугами рієлтора.
1. Рієлтором зможе працювати не кожен охочий
Законопроєкт передбачає запровадження офіційного статусу фахівця з нерухомості.
Для його отримання фізичній особі необхідно буде:
- відповідати встановленим вимогам до освіти;
- пройти професійну підготовку;
- скласти кваліфікаційний іспит;
- отримати кваліфікаційне свідоцтво;
- бути внесеною до Єдиного реєстру фахівців з нерухомості та агентів з нерухомості.
При цьому передбачено обмеження щодо осіб із непогашеною судимістю, певними корупційними правопорушеннями та іншими визначеними законом обставинами.
Важливо:
кваліфікаційне свідоцтво буде безстроковим за умови дотримання встановлених вимог, зокрема періодичного підвищення кваліфікації.
2. Агентства нерухомості повинні будуть пройти акредитацію
За законопроєктом надавати посередницькі послуги зможуть виключно акредитовані агенти з нерухомості, інформація про яких внесена до відповідного реєстру.
Агентом зможе бути:
- фізична особа – підприємець, яка має статус фахівця з нерухомості;
- суб'єкт господарювання, у якого працює щонайменше один фахівець із чинним кваліфікаційним свідоцтвом.
Передбачено також вимоги до:
- керівників;
- власників;
- кінцевих бенефіціарних власників агентств.
Отже, звична практика, коли посередницькими послугами займаються особи без підтвердженої професійної кваліфікації, може відійти в минуле.
3. Єдиний реєстр: перевірити рієлтора стане простіше
Одна з важливих новацій – створення Єдиного реєстру фахівців з нерухомості та агентів з нерухомості.
Він має містити інформацію про:
- фахівців;
- агентства;
- їхні кваліфікаційні документи;
- статус акредитації;
- застосовані заходи професійної відповідальності.
Для клієнта це означатиме можливість перевірити, чи має особа право надавати відповідні послуги.
Фактично пропонується створити прозорий механізм перевірки професійного статусу учасників ринку.
4. Без письмового договору – жодної оплати за послуги
Законопроєкт встановлює важливе правило: посередницькі послуги надаватимуться на підставі письмового договору між агентом і клієнтом.
У договорі обов'язково потрібно буде визначити:
- перелік послуг;
- строк їх надання;
- розмір та умови оплати;
- порядок відшкодування додаткових витрат;
- права, обов'язки та відповідальність сторін;
- умови розірвання договору;
- порядок повернення коштів;
- порядок подання та розгляду претензій.
Причому до підписання договору агент повинен буде письмово або в електронній формі повідомити клієнта про:
- повну вартість послуг;
- можливі додаткові витрати;
- наявний або потенційний конфлікт інтересів.
А ще одна принципова норма:
- без укладеного договору агент не матиме права вимагати оплату своїх послуг.
5. Хто платитиме рієлтору?
Законопроєкт передбачає, що посередницькі послуги оплачує особа, яка їх замовила.
Тобто сам факт продажу квартири або її оренди не створюватиме автоматичного обов'язку сплачувати комісію рієлтору для іншої сторони правочину.
Також передбачено обмеження щодо отримання винагороди одночасно від кількох сторін операції. Це допускається лише за умови попереднього розкриття такої інформації та письмової згоди кожної сторони, від якої агент отримує винагороду.
6. Перевірка нерухомості стане окремою складовою послуг
Законопроєкт пропонує значно конкретизувати зміст посередницьких послуг.
Зокрема, за домовленістю з клієнтом агент зможе перевіряти:
- документи на право власності;
- інформацію про власника та наявність боргів;
- судові спори, арешти й інші обтяження;
- наявність зареєстрованих у житлі осіб;
- права користування третіх осіб, зокрема дітей;
- самовільні перепланування та реконструкції;
- заборгованість за комунальні послуги;
- технічний стан і придатність об'єкта до використання.
Крім того, агент зможе надавати рекомендації щодо ризиків майбутньої операції. Це важливий крок до того, щоб клієнт отримував не просто адресу та фотографії квартири, а комплексну інформаційну підтримку.
7. Професійна відповідальність та контроль
Законопроєкт передбачає створення системи професійного самоврядування фахівців з нерухомості, зокрема Української спілки фахівців з нерухомості.
Передбачено функціонування комісій:
- кваліфікаційно-акредитаційної;
- дисциплінарної;
- апеляційної.
Ці органи матимуть повноваження щодо кваліфікації, акредитації, розгляду дисциплінарних питань та оскарження відповідних рішень
За порушення професійних вимог передбачаються заходи відповідальності, зокрема зупинення або припинення дії кваліфікаційного свідоцтва, а також скасування акредитації агента.
8. Чи доведеться чинним рієлторам переоформлювати свою діяльність?
Так, законопроєкт передбачає перехідний період.
Фізичні особи та суб'єкти господарювання, які мають намір надавати посередницькі послуги у сфері нерухомості, повинні будуть протягом шести місяців із дня державної реєстрації Української спілки фахівців з нерухомості привести свою діяльність у відповідність до нових вимог.
Водночас вимоги щодо наявності визначеної законом передвищої або вищої освіти для фахівців з нерухомості пропонується запровадити через п'ять років після набрання чинності законом.
Запропоновані зміни не означають, що рієлторські послуги стануть обов'язковими.
Законопроєкт прямо закріплює добровільність залучення агента:
власник нерухомості або інша особа, яка має законні підстави розпоряджатися об'єктом, зможе самостійно укладати правочини без посередника.
Крім того, законопроєкт передбачає, що посередницькі послуги оплачуються виключно в безготівковій формі на рахунок агента, зазначений у договорі.
Висновок
Якщо законопроєкт буде ухвалений у запропонованій редакції, ринок рієлторських послуг очікує суттєва трансформація:
- професійна кваліфікація;
- обов'язкова акредитація;
- єдиний реєстр;
- письмові договори;
- прозорі розрахунки;
- професійна відповідальність.
Джерело: Інспекція з питань праці та зайнятості населення Дніпровської міської ради
Читайте більше:
Що зміниться з 1 листопада 2026 року: ключові новації для бухгалтерів і роботодавців
OLX, оренда, фриланс: Закон №4903-IX – хто платитиме 10% або 23% податку з 2027 року
Закон про оцінку майна–2026 опубліковано: нові вимоги до оцінювачів, кваліфікації та контролю
Законопроєкт №16197: коли вважатиметься виконаним рішення про поновлення працівника на роботі
Матеріали на сайті https://7eminar.ua можуть містити роз'яснення державних органів та погляди зовнішніх авторів. Їхній зміст не завжди збігається з позицією редакції. Кожна публікація відображає особисту думку автора. Редакція не редагує авторські тексти і не несе відповідальності за їх зміст.
Податок на прибуток
05.11.2026
Усі основні засоби на консервації: чи подавати додаток АМ до декларації з податку на прибуток
Якщо всі основні засоби підприємства перебували на консервації протягом усього звітного періоду, додаток АМ до декларації з податку на прибуток усе одно потрібно подати. Податківці пояснили, що в ньому відображають не лише суми амортизації, а й балансову вартість основних засобів та нематеріальних активів на початок і кінець звітного періоду

ЗЕД
05.11.2026
Пеня за порушення строків розрахунків у сфері ЗЕД: за яким кодом сплачувати
Пеню за порушення встановлених строків розрахунків за експортними та імпортними операціями потрібно сплачувати за кодом бюджетної класифікації 21081000. Цей код також застосовується для перерахування коштів за невиконання зобов’язань і штрафних санкцій за порушення валютного законодавства

Оренда
05.11.2026
Надання фізособою майна в оренду: як декларувати та які податки сплачувати
Здача нерухомості в оренду – це не тільки додатковий дохід, але й податковий обов'язок. Кожен громадянин, який здає в оренду квартиру, будинок або інше приміщення, повинен задекларувати свої доходи до 1 травня 2027 року та сплатити до бюджету ПДФО 5% (18%) та військовий збір – 5% до 1 серпня

Бронювання, критичність
05.11.2026
Збільшення ліміту бронювання у 2026 році: новий порядок для критично важливих підприємств
Постанова КМУ №1328 запровадила новий порядок збільшення ліміту бронювання військовозобов’язаних працівників для критично важливих підприємств. Одним із ключових нововведень стало створення Координаційного центру, який розглядатиме пропозиції державних органів щодо збільшення обсягів бронювання та надаватиме відповідні рекомендації. Водночас уряд визначив нові підстави для відмови у збільшенні ліміту. Як тепер підприємству отримати дозвіл на бронювання понад встановлений ліміт 50% або 95%, куди подавати обґрунтування та які порушення можуть перешкодити збільшенню квоти? Розбираємо новий алгоритм збільшення ліміту бронювання за Постановою №1328 та пояснюємо, що потрібно врахувати роботодавцям

Заробітна плата
05.11.2026
Уряд запровадив виплати по 30 000 грн фахівцям, які відновлюють критичну інфраструктуру
Уряд ухвалив рішення про додаткову державну допомогу фахівцям, які безпосередньо відновлюють енергетичні об’єкти, житлово-комунальну інфраструктуру та залізницю після російських атак. Енергетики, тепловики, газовики, працівники водоканалів і комунальних служб, а також залізничники отримуватимуть по 30 000 грн за кожен місяць участі у відновлювальних роботах – із листопада до кінця опалювального сезону

Готівкові кошти, розрахунки
05.11.2026
НБУ не підтримує законопроєкт №10225-д про віртуальні активи в поточній редакції: які зауваження має регулятор
Національний банк підтримує врегулювання ринку віртуальних активів відповідно до європейського підходу MiCA, однак не погоджується з окремими положеннями законопроєкту №10225-д у редакції, рекомендованій до другого читання. Регулятор назвав три основні ризики: неконтрольований допуск іноземних токенів, можливість обходу регуляторних вимог і загрозу монополізації ринку через непрозору авторизацію операторів торговельних майданчиків. НБУ закликає доопрацювати документ і врахувати його зауваження

Військовий облік
05.11.2026
Перешкоджання законній діяльності ТЦК та СП: яка кримінальна відповідальність передбачена в 2026 році
Міноборони роз’яснило, які обов’язки мають призовники, військовозобов’язані та резервісти, якими повноваженнями наділені ТЦК та СП і за яких умов втручання в їхню роботу може мати ознаки злочину. За умисне перешкоджання законній діяльності ЗСУ та інших військових формувань в особливий період стаття 114-1 ККУ передбачає від 5 до 8 років позбавлення волі, а за наявності загибелі людей або інших тяжких наслідків – від 8 до 15 років

Військовий облік
05.11.2026
До 5 листопада (включно) подайте до ТЦК додаток 4 про зміну облікових даних працівника
Державні органи, органи місцевого самоврядування, підприємства, установи та організації зобов’язані щомісяця до 5 числа повідомляти ТЦК та СП, органи СБУ або відповідні розвідувальні підрозділи про зміни в облікових даних працівників за місцем їх військового обліку

Податковий борг
05.11.2026
Обмеження виїзду керівника підприємства через податковий борг: які умови передбачає ПКУ в 2026 році
Податковий борг юридичної особи може стати підставою для тимчасового обмеження права її керівника на виїзд за кордон. Рівненський окружний адміністративний суд задовольнив позов ДПС у справі, де за підприємством обліковувався борг понад 30 млн грн, а сума понад 20 млн грн, яку раніше постановили стягнути з банківських рахунків, залишилася несплаченою. Розповідаємо, які умови встановлює Податковий кодекс, коли обмеження припиняється та які винятки передбачено законом

Звільнення, скорочення
04.11.2026
Лікарняний по догляду за дитиною: чи може роботодавець звільнити працівника
Чи може роботодавець звільнити працівника за прогул, якщо той перебував на лікарняному для догляду за хворою дитиною? Ні, така відсутність має поважну причину, а електронний листок непрацездатності є офіційним підтвердженням. Навіть якщо роботодавець стверджує, що не бачив лікарняного в системі, це не дає підстав звільняти працівника за прогул. Розглянемо, як працівнику оскаржити незаконне звільнення, поновитися на роботі та отримати компенсацію за час вимушеного прогулу

Звільнення, скорочення
04.11.2026
Чи може роботодавець відмовити у прийнятті заяви про звільнення
Роботодавець не має права відмовити працівнику у прийнятті заяви про звільнення, адже її подання є одностороннім волевиявленням працівника. Закон також визначає способи підтвердження факту подання заяви та випадки, коли працівник може звільнитися без двотижневого строку попередження

Е-сервіс
04.11.2026
Оновлення порталу ПФУ: пов’язані Заяви-розрахунки тепер підтягуються до лікарняного
Пенсійний фонд України оновив функціонал вебпорталу електронних послуг: тепер під час перегляду е-лікарняного в особистому кабінеті страхувальника автоматично відображаються пов’язані з ним заяви-розрахунки

Інше
04.11.2026
Зафіксовано масову розсилку фішингових листів нібито від імені ДПС: що робити
ДПС попереджає про масову розсилку фейкових електронних листів нібито від імені податкової служби з повідомленнями про податковий борг. Такі листи надходять зі сторонніх адрес і можуть містити шкідливі вкладення або посилання, через які зловмисники отримують доступ до комп’ютера. Як відрізнити підробку від офіційного повідомлення ДПС, які адреси використовує податкова та чому не можна відкривати підозрілі файли – розповідаємо далі

Документообіг, первинні документи
04.11.2026
Які документи підтвердять зміну діяльності платника після знищення майна: ДПС
Знищення або пошкодження майна через бойові дії може суттєво змінити умови господарської діяльності підприємства: вплинути на виробництво, зберігання товарів, наявність ресурсів і можливість виконувати операції. Щоб підтвердити такі зміни перед податковою, платнику варто зібрати сукупність документів, які засвідчують факт пошкодження та його наслідки. Розбираємо, які саме документи можуть стати доказами

ПДВ
04.11.2026
Оплата одна – накладних дві: чи можна віднести суми ПДВ до податкового кредиту та як зробити виправлення
Чи можна включити ПДВ до податкового кредиту, якщо постачальник склав дві податкові накладні на один авансовий платіж? В ІПК від 26.10.2026 № 6274/ІПК/99-00-21-03-02 ДПС пояснила: поділ однієї передоплати на кілька ПН не відповідає вимогам ПКУ, якщо накладні не узгоджуються з первинним документом – платіжною інструкцією. Розглянемо, скільки ПН складати за кількох авансів або відвантажень протягом дня, як виправити помилкові накладні та що робити покупцю, щоб не втратити податковий кредит

Е-сервіс
04.11.2026
«е-Підприємець» у 2026 році: додали форму №20-ОПП і повідомлення про прийняття працівника
Кабмін постановою №1336 розширив можливості комплексної електронної послуги «е-Підприємець». Тепер до переліку послуг додано подання відомостей про об’єкти оподаткування (форма №20-ОПП) та повідомлення про прийняття працівника на роботу або укладення гіг-контракту. Також сервіс став доступним керівникам юридичних осіб і уповноваженим представникам бізнесу, а заяву можна підписати через «Дія.Підпис». Розглянемо, які процедури тепер можна об’єднати в одній заяві та що ці зміни означають для бухгалтерів і підприємців

Відрядження, підзвітні кошти
04.11.2026
Оподаткування компенсації працівнику за купівлю товарів для підприємства
Компенсація працівнику за придбані для підприємства товари за власні кошти не оподатковується ПДФО та військовим збором, якщо придбання здійснено в межах виконання трудових обов'язків, а витрати обґрунтовано та підтверджено роботодавцем. У разі, якщо придбання товарів не пов’язане з трудовою функцією, виплачена компенсація вважається доходом працівника і оподатковується на загальних підставах





