зараз в етері
Безкоштовний вебінар: Зарплатна звітність і Додатки Д1 і 4ДФ — нюанси заповнення & Бронювання під загрозою

Надання фізособою майна в оренду: як декларувати та які податки сплачувати

Здача нерухомості в оренду – це не тільки додатковий дохід, але й податковий обов'язок. Кожен громадянин, який здає в оренду квартиру, будинок або інше приміщення, повинен задекларувати свої доходи до 1 травня 2027 року та сплатити до бюджету ПДФО 5% (18%) та військовий збір – 5% до 1 серпня

8

8198

Подобаються наші матеріали? Додайте нас в улюблені джерела Google, щоб частіше бачити наші новини в пошуку та ШІ-оглядах в Google.

Додати


З 23 жовтня 2026 року набрали чинності зміни до Податкового кодексу України, передбачені Законом України від 09.06.2026 №4903-IX. Вони стосуються, зокрема, оподаткування доходів фізичних осіб від надання нерухомості в оренду.


Що змінилося для власників нерухомості

Якщо фізична особа здає в оренду житлову або нежитлову нерухомість (чи її частину) іншій фізичній особі, яка не є самозайнятою, дохід від такої оренди оподатковується ПДФО за ставкою 5% замість 18%

При цьому обов’язок самостійно нарахувати та сплатити податки покладається на орендодавця – власника майна.


Як тепер звітувати та сплачувати податки


Власникам нерухомості, які отримують доходи від її оренди:


  1. необхідно самостійно визначити суму отриманого доходу;
  2. подати річну декларацію про майновий стан і доходи за 2026 рік – до 1 травня 2027 року;
  3. сплатити визначені податкові зобов’язання у встановлений законодавством строк.

Зверніть увагу, що під час декларування доходів від оренди необхідно враховувати дату їх отримання:


  1. доходи, отримані до 23 жовтня 2026 року, оподатковуються ПДФО за ставкою 18%,
  2. доходи, отримані починаючи з 23 жовтня 2026 року, – за ставкою 5% (за умови, що на них поширюється дія нової норми ПКУ)


Зниження ставки стосується саме ПДФО. Військовий збір для таких доходів залишається за ставкою 5%

Під час нарахування доходу фізичною особою від надання нею в оренду об'єктів нерухомості необхідно враховувати розмір орендної плати, зазначений в договорі оренди, який має бути не меншим, ніж мінімальна сума орендного платежу за повний чи неповний місяць оренди.


Мінімальна сума орендного платежу визначається за Методикою визначення мінімальної суми орендного платежу за нерухоме майно фізичних осіб, затвердженою постановою КМУ від 29.12.2010 №1253 «Про затвердження Методики визначення мінімальної суми орендного платежу за нерухоме майно фізичних осіб», виходячи з мінімальної вартості місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомості з урахуванням місця її розташування, інших функціональних та якісних показників, що встановлюються органом самоврядування села, селища, місця, на території яких вона розташована.


Джерело: ДПС


Читайте більше:


Оренда нерухомості фізособою у фізособи: що з ПДФО

30 квітня – останній день подання майнової декларації

Куди подавати майнову декларацію внутрішньо переміщеній особі

Хто подає майнову декларацію, якщо платник податку не може зробити це сам

Продали автомобіль у минулому році? Коли та як декларувати дохід

✨ Новинка! Унікальний сервіс – АІ-Консультант для бухгалтера! Ознайомтесь із його можливостями вже зараз за посиланням
Матеріали на сайті https://7eminar.ua можуть містити роз'яснення державних органів та погляди зовнішніх авторів. Їхній зміст не завжди збігається з позицією редакції. Кожна публікація відображає особисту думку автора. Редакція не редагує авторські тексти і не несе відповідальності за їх зміст.
8

8198

4

503

11

2878

2

110

2

9

1

37

3

43

4

589

2

18

1

31

2

21

2

27

8

5772

Консультація
Виробництво
13.11.2026

Чи є послуги з кондиціонування та опалення виробництвом і як розрахувати їх собівартість

ТОВ – керуюча компанія ТЦ на загальній системі оподаткування та з реєстрацією платником ПДВ. Основний КВЕД – 68.32. Підприємство надає комплекс послуг з обслуговування майна торговельного центру за договорами з фіксованою вартістю. Окремо передбачена компенсація вартості комунальних послуг – електроенергії та водопостачання. У складі будівлі ТЦ є котельня, від якої здійснюватиметься опалення. Чи вважаються виробництвом послуги з кондиціонування приміщень із використанням електроенергії та послуги з опалення приміщень із використанням газу? Чи потрібно в такому разі формувати виробничу собівартість цих послуг? Як правильно розрахувати собівартість послуг з опалення та скласти калькуляцію? Які витрати слід відображати на рахунку 91 «Загальновиробничі витрати», а які – на рахунку 903 «Собівартість реалізованих робіт і послуг»?

основне зображення для Чи є послуги з кондиціонування та опалення виробництвом і як розрахувати їх собівартість
2

23

1

78

6

1605

2

16

2

21

2

14

4

55

5

836