
Виробництво
13.11.2026
Чи є послуги з кондиціонування та опалення виробництвом і як розрахувати їх собівартість
ТОВ – керуюча компанія ТЦ на загальній системі оподаткування та з реєстрацією платником ПДВ. Основний КВЕД – 68.32. Підприємство надає комплекс послуг з обслуговування майна торговельного центру за договорами з фіксованою вартістю. Окремо передбачена компенсація вартості комунальних послуг – електроенергії та водопостачання. У складі будівлі ТЦ є котельня, від якої здійснюватиметься опалення. Чи вважаються виробництвом послуги з кондиціонування приміщень із використанням електроенергії та послуги з опалення приміщень із використанням газу? Чи потрібно в такому разі формувати виробничу собівартість цих послуг? Як правильно розрахувати собівартість послуг з опалення та скласти калькуляцію? Які витрати слід відображати на рахунку 91 «Загальновиробничі витрати», а які – на рахунку 903 «Собівартість реалізованих робіт і послуг»?

👆 Таке питання надійшло до сервісу «Особистий Консультант», наші експерти ретельно працювали над ним та надали вичерпну відповідь 🕵️:
1. Чи є послуги з опалення та кондиціонування виробництвом?
Так, з позиції бухобліку це є постачанням власних послуг. При цьому ви маєте використовувати наступні рахунки для обліку таких послуг за визначенням Інструкції про застосування Плану рахунків бухгалтерського обліку активів, капіталу, зобов'язань і господарських операцій підприємств і організацій, затвердженої наказом Мінфіну від 30.11.1999 №291:
Рахунок 23 «Виробництво»
Цей рахунок призначений для узагальнення інформації про витрати на виробництво продукції (робіт, послуг). Зокрема, цей рахунок використовується для обліку на окремих субрахунках витрат:
...інших підприємств та організацій;...
За дебетом рахунку 23 «Виробництво» відображаються прямі матеріальні, трудові та інші прямі витрати, а також розподілені загальновиробничі витрати і втрати від браку продукції (робіт, послуг) з технологічних причин, за кредитом – вартість фактичної виробничої собівартості завершеної виробництвом готової продукції (у дебет рахунків 26, 27), вартість виконаних робіт і послуг (у дебет рахунку 90), собівартість виготовлених у допоміжних (підсобних) виробництвах виробів, робіт, послуг (інструменту, енергії, ремонтно-транспортних послуг тощо).
Аналітичний облік за рахунком 23 «Виробництво» ведеться за видами виробництв, за статтями витрат і видами або групами продукції, що виробляється. На великих виробництвах аналітичний облік витрат може вестися за підрозділами підприємства та центрами витрат і відповідальності.
Рахунок 90 «Собівартість реалізації»
На субрахунку 903 «Собівартість реалізованих робіт і послуг» ведеться облік собівартості реалізованих за звітний період робіт і послуг.
Рахунок 70 «Доходи від реалізації»
На субрахунку 703 «Дохід від реалізації робіт і послуг» підприємства і організації, що виконують роботи і надають послуги, узагальнюють інформацію про доходи від реалізації робіт і послуг, зокрема, дохід від орендних платежів за оренду об'єктів інвестиційної нерухомості, про результати зміни резервів незароблених премій.
Отже, якщо у Вас є договори на обслуговування приміщень ТЦ, то в собівартість такого обслуговування мали б входити витрати на утримання ТЦ від власників приміщень, зокрема, і опалення та кондиціонування.
Або ж Ви маєте право (якщо це передбачено договором з власниками) виставляти їм послуги опалення та кондиціонування окремо (як окремі послуги, які не входять у вартість утримання).
Загальна схема проводок мала б бути така:
Зміст господарської операції | Дт | Кт |
Виставили акти на послуги з утримання ТЦ | 361 | 703 |
ПДВ | 703 | 643/6412 |
Послуги з утримання прямі | 23 | 131, 20, 66, 65, 631 |
Загально-виробничі послуги | 91 | 131, 20, 66, 65, 631 |
Списані загальновиробничі послуги | 23 | 91 |
Списана собівартість реалізованих послуг з утримання ТЦ | 903 | 23 |
2. Щодо калькуляції послуг
Зверніть увагу, що калькуляцію складають, зокрема, на ціну послуги. Якщо ви зараз надаєте послуги з утримання ТЦ, то у вас вже мала б бути калькуляція на ціну цих послуг.
Можливо, що в цю калькуляцію закладені всі витрати на утримання ТЦ, в т.ч. на опалення та кондиціонування, як собівартість послуг на утримання ТЦ.
При визначенні собівартості послуг у складі ціни послуг враховують такі витрати - за правилами НП(С)БО 16 «Витрати», затверджені наказом Мінфіну від 31.12.1999 №318:
11. Собівартість реалізованої продукції (робіт, послуг) складається з виробничої собівартості продукції (робіт, послуг), яка була реалізована протягом звітного періоду, нерозподілених постійних загальновиробничих витрат та наднормативних виробничих
витрат.
До виробничої собівартості продукції (робіт, послуг) включаються:
- прямі матеріальні витрати;
- прямі витрати на оплату праці;
- інші прямі витрати;
- змінні загальновиробничі та постійні розподілені
- загальновиробничі витрати.
...Перелік і склад статей калькулювання виробничої собівартості продукції (робіт, послуг) установлюються підприємством.
12. До складу прямих матеріальних витрат включається вартість сировини та основних матеріалів, що утворюють основу вироблюваної продукції, купівельних напівфабрикатів та комплектуючих виробів, допоміжних та інших матеріалів, які можуть бути безпосередньо віднесені до конкретного об'єкта витрат....
13. До складу прямих витрат на оплату праці включаються заробітна плата та інші виплати робітникам, зайнятим у виробництві
продукції, виконанні робіт або наданні послуг, які можуть бути безпосередньо віднесені до конкретного об'єкта витрат.
14. До складу інших прямих витрат включаються всі інші виробничі витрати, які можуть бути безпосередньо віднесені до
конкретного об'єкта витрат, зокрема відрахування на соціальні заходи, плата за оренду земельних і майнових паїв, амортизація,
втрати від браку, які складаються з вартості остаточно забракованої з технологічних причин продукції (виробів, вузлів, напівфабрикатів), зменшеної на її справедливу вартість, та витрат на виправлення такого технічно неминучого браку.
Отже, в калькуляцію послуг на утримання ТЦ мали увійти такі витрати:
- прямі матеріальні – витрати на електроенергію, газ, інші матеріали, які Ви придбаваєте у постачальників для надання цих послуг
- прямі витрати на зарплату працівників, які безпосередньо зайняті обслуговуванням ТЦ
- інші прямі затрати – ЄСВ на зарплату працівників, що обліковують ТЦ, послуги підрядників, що обслуговують ТЦ (системи освітлення, опалення, ліфти, вентиляцію, прибирання приміщень та території ТЦ тощо).
Коли пораховані всі прямі виробничі витрати на ТЦ, до них додають ще адміністративні та збутові витрати (планові) та бажаний процент рентабельності (прибутку). Потім цю суму ділять на 1 кв. м. площі тих приміщень, за які Ви берете плату з власників приміщень за послуги обслуговування і отримують калькуляцію ціни послуги з обслуговування 1 кв.м площі ТЦ.
3. Як розрахувати собівартість та зробити калькуляцію послуг з опалення?
Якщо договором з власниками приміщень передбачена окрема оплата послуг з опалення, то їх вартість може калькулюватися щомісяця виходячи з фактично понесених витрат (метод фактичної собівартості).
Розрахунок можуть проводити на 1 кв.м опалювальної площі, як в кожному приміщенні немає теплового лічильника, або на 1 Гкал тепла (якщо лічильники у всіх є).
Для цього збирають на рахунку 23 (субрахунок, наприклад, 231 «Опалення») такі витрати:
- вартість природного газу, спожитого котельнею (без ПДВ).
- заробітна плата операторів котельні та відповідний ЄСВ.
- електроенергія та вода, використані безпосередньо для роботи котельного обладнання (циркуляційні насоси, підживлення системи).
- амортизація обладнання котельні (котлів, насосів, димарів).
Якщо у вас є витрати загальновиробничого характеру (витрати на обслуговування інженерних систем ТЦ загалом, зарплата інженерів, техобслуговування тощо), то такі витрати збирають на рах. 91 та в кінці місяця розподіляють між видами реалізацій:
- на послуги з утримання приміщень
- на послуги з опалення приміщень
Розподіл може бути пропорційно обраній базі (суми виручки, суми прямих витрат матеріальних, або прямих витрат на оплату праці, або інша база, яку оберете).
Списуєте накопичені загальновиробничі витрати на Дт 23 кожного виду послуг (Дт 23 Кт 91).
Після цього накопичену суму на Дт 23/опалення ділите на кількість кв.м (або Гкал) = отримуєте собівартість 1 кв.м (Гкал) і далі вже можете формувати ціну послуги (до собівартості додаєте закладений процент адміністративних та збутових витрат та прибутку).
Читайте більше:
Калькулювання собівартості: ризики відсутності та судові кейси
Інше
13.11.2026
Пошкодження майна внаслідок війни: алгоритм дій для бухгалтера від ДПС у 2026 році
Пошкодження або знищення майна внаслідок бойових дій – це не лише матеріальні втрати для бізнесу, а й необхідність правильно оформити документи та врахувати податкові наслідки. Щоб підтвердити збитки, підприємцям потрібно зафіксувати обставини події, провести інвентаризацію та відобразити результати в обліку. Окремий порядок діє у разі втрати первинних документів або неможливості виконувати податкові обов’язки. ДПС також передбачила можливість добровільно повідомити про пошкоджене чи знищене майно – онлайн або в паперовій формі

Перевірки, штрафи
13.11.2026
До Комплексного плану перевірок на 2027 рік увійшло 17722 суб'єкти: наказ від 12.11.2026 №164
ДРС затвердила наказом від 12.11.2026 №164 комплексний план планових перевірок суб’єктів господарювання на 2027 рік. До плану перевірок увійшло 17722 госпсуб'єкти. До нього включають підприємства та ФОП, які одночасно потрапили до планів перевірок різних органів державного нагляду. Перевірити, чи є ваш бізнес у проєкті комплексного плану, можна онлайн на порталі ДРС або за допомогою спеціального сервісу від 7eminar, який ми вже оновлюємо

Військовий облік
13.11.2026
Мобілізація з 18 років: чи готують відповідний законопроєкт
У Верховній Раді не зареєстровано законопроєктів про зниження мобілізаційного віку, а саме питання наразі не обговорюється. Про це заявила народна депутатка Ірина Борзова, коментуючи чутки, які поширюють у Telegram-каналах. Вона наголосила, що мобілізаційний вік в Україні починається з 25 років, і виступила проти його зниження

Е-сервіс
13.11.2026
Електронний суд не працюватиме 13.11.2026 з 20:00 до 23:59: в чому причина
Користувачів судових електронних сервісів попередили про можливі тимчасові перерви в роботі судових електронних сервісів 13.11.2026 з 20:00 до 23:59. У зазначений період Кабінет Електронного суду буде недоступний. У ДП «Інформаційні судові системи» просять врахувати цю інформацію під час планування роботи із сервісами

Сільгоспдіяльність
13.11.2026
Зменшення НГО через Постанову №495: позиція ДП щодо єдиного податку IV групи та орендної плати
ДПС роз’яснила, як застосовувати знижену нормативну грошову оцінку сільськогосподарських земель після набрання чинності Постановою №495. Зміна НГО протягом 2026 року сама по собі не дає підстав перерахувати задекларований єдиний податок IV групи за цей рік. Водночас нова оцінка може вплинути на розрахунок мінімального податкового зобов’язання та орендні платежі, але з урахуванням дати початку її застосування і умов договорів оренди. Розглянемо, що потрібно врахувати аграріям, перш ніж подавати уточнюючі декларації та переглядати орендну плату

Податкова та фінзвітність
13.11.2026
Податкова звітність мобілізованого ФОП: строки та додатки
ФОП, які проходять військову службу за мобілізацією або контрактом під час особливого періоду, мають право на податкові пільги. На час служби їх звільняють від нарахування та сплати ПДФО, єдиного податку й військового збору, а також від подання відповідної звітності. Розглянемо, у яких випадках декларація не потрібна, а коли потрібна та які додатки слід до неї включити

ІТ, Дія Сіті, Дефенс Сіті
13.11.2026
Вартість обладнання, наданого гіг-спеціалісту резидентом Дія Сіті, оподатковується як додаткове благо
Державна податкова служба роз’яснила порядок оподаткування вартості обладнання, яке резидент Дія Сіті надає гіг-спеціалісту для виконання робіт або надання послуг за гіг-контрактом. За позицією податківців, така вартість включається до оподатковуваного доходу гіг-спеціаліста як додаткове благо

Відрядження, підзвітні кошти
13.11.2026
Чи підтверджує лист митниці право на неоподатковувані добові водіям у 2026 році, – позиція ДПС
Перевізник отримав від митниці офіційний лист із даними про перетин кордону автобусами та зазначенням ПІБ водіїв, дат і часу поїздок. Проте ДПС наголошує: такий документ не підтверджує факту перебування за кордоном саме працівника і не дає підстав не оподатковувати добові. Для застосування податкової пільги потрібні відмітки в паспорті, довідка ДПСУ або інші належні первинні документи. Інакше виплачені добові включають до оподатковуваного доходу водія

Бронювання, критичність
13.11.2026
З 13 листопада діє Наказ Міноборони №368: які критерії для підприємств ОПК вже чинні
Міноборони наказом від 15 жовтня 2026 року №368 внесло зміни до критеріїв визначення підприємств, установ і організацій оборонно-промислового комплексу, авіабудівної галузі та космічної діяльності такими, що мають важливе значення для національної економіки. Зокрема, в абзаці першому пункту 3 критеріїв цифри «1–3» замінено на «1–5»

Кадрова робота
13.11.2026
Вимкнули світло на кілька годин: чи потрібно оформлювати простій і платити працівникам
Відключення електроенергії може стати підставою для оформлення простою, навіть якщо обладнання зупинилося лише на кілька годин і працівники продовжили роботу після відновлення живлення. Роботодавцю потрібно зафіксувати причину та тривалість зупинення, видати наказ і окремо відобразити години простою в табелі. Оплачують такий час у розмірі не менш ніж 2/3 тарифної ставки або окладу, якщо простій виник не з вини працівника. Розглянемо, як правильно оформити простій через відключення світла та чому не можна примушувати працівників іти у відпустку за власний рахунок

Пенсія, соцпільги
13.11.2026
Батько оформлює допомогу «єЯсла»: з 13 листопада діють нові вимоги
Кабмін уточнив порядок отримання допомоги для догляду за дитиною «єЯсла», якщо за її призначенням звертається батько. Постановою №1403 від 11.11.2026 визначено, які додаткові документи він має подати, зокрема підтвердження виходу на роботу на умовах повного робочого часу та надання відпустки для догляду за дитиною. Водночас для окремих випадків – смерті матері, позбавлення її батьківських прав або проживання дитини з батьком за відповідним рішенням – передбачено винятки

Пенсія, соцпільги
13.11.2026
Страховий стаж ФОП: які документи підтверджують підприємницький період з 1998 року
Страховий стаж ФОП підтверджується не лише фактом реєстрації підприємницької діяльності, а насамперед документами про сплату внесків. Особливо важливе значення мають періоди до 01.01.2004, коли дані реєстру ще не були повністю цифровізовані. У таких випадках Пенсійний фонд враховує паперові підтвердження та архівні документи. Тому саме наявність належних доказів визначає, чи буде період діяльності зарахований до стажу

Інше
13.11.2026
Перелік територій бойових дій та окупованих територій: швидкий пошук населених пунктів і всі зміни 2026 року
13.11.2026 наказ Мінрозвитку від 24.10.2026 №2291 набрав чинності. Отже, вже офіційно оновлено Перелік територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або які тимчасово окуповані рф. Щоб кадровикам та бухгалтерам не довелося шукати інформацію серед понад 11 047 населених пунктів, ми створили зручний сервіс пошуку. А також постійно відстежуємо всі зміни та збираємо їх в окремій таблиці із зазначенням дат, номерів наказів і територій, яких вони стосуються

Інше
13.11.2026
З 13 листопада діє оновлений Перелік територій бойових дій та ТОТ: наказ №2291 набрав чинність
Мінвідновлення наказом від 24.10.2026 №2291 внесло зміни до Переліку територій, на яких ведуться або велися бойові дії чи які тимчасово окуповані РФ. Зміни стосуються Дніпропетровської, Донецької, Сумської, Харківської, Херсонської та Чернігівської областей

Єдиний податок
13.11.2026
ФОП змінив прізвище або адресу діяльності: чи оштрафує ДПС за неповідомлення
ФОП – платник єдиного податку повинен повідомляти ДПС про зміну прізвища, імені, по батькові або місця провадження господарської діяльності шляхом подання заяви про застосування спрощеної системи. Строки залежать від виду змін і групи платника: від одного місяця до останнього дня кварталу. Водночас ПКУ не встановлює окремого штрафу за неподання такої заяви. Однак якщо зміна місця діяльності впливає на ставку єдиного податку, несвоєчасне повідомлення може мати податкові наслідки

ПДФО
13.11.2026
Продаж нерухомості, набутої до 2013 року: як оподатковується згідно із Законом №1952
ДПС пояснила, як визначати строк перебування у власності нерухомості, право на яку набуте до 1 січня 2013 року, для цілей оподаткування доходу від її продажу. Якщо право було оформлене відповідно до законодавства, що діяло на момент його виникнення, строк володіння обчислюють із моменту набуття права власності, а не з дати пізнішого внесення відомостей до Державного реєстру. Це важливо для застосування передбачених п. 172.1 ПКУ умов звільнення доходу від оподаткування

ПДВ
13.11.2026
Звільнення від ПДВ операцій з постачання складових для НРК: законопроєкт №16224
У Верховній Раді зареєстрували законопроєкт №16224, який пропонує розширити пільгу з ПДВ для наземних роботизованих комплексів (НРК). Звільнення від податку планують поширити не лише на готові комплекси, а й на матеріали, складові, комплектуючі та запасні частини, необхідні для їх виробництва, ремонту й обслуговування. Пільга стосуватиметься визначених операцій за умови, що кінцевими отримувачами товарів будуть відповідні силові структури, військові формування або виконавці оборонних контрактів

Податкова та фінзвітність
13.11.2026
Новий звіт про контрольовані операції з 1 вересня 2026: чи потрібно переподавати старі за новою формою
З 1 вересня 2026 року Звіт про контрольовані операції подається за оновленою формою та новими електронними ідентифікаторами. Зокрема, змінено форми основного Звіту, Додатка та інформації про пов’язаних осіб. Водночас звіти за 2025 рік, подані за попередньою формою, залишаються чинними та не потребують повторного подання лише через оновлення звітності




