зараз в етері
Безкоштовний вебінар: Зарплатна звітність і Додатки Д1 і 4ДФ — нюанси заповнення & Бронювання під загрозою

Зменшення НГО через Постанову №495: позиція ДП щодо єдиного податку IV групи та орендної плати

ДПС роз’яснила, як застосовувати знижену нормативну грошову оцінку сільськогосподарських земель після набрання чинності Постановою №495. Зміна НГО протягом 2026 року сама по собі не дає підстав перерахувати задекларований єдиний податок IV групи за цей рік. Водночас нова оцінка може вплинути на розрахунок мінімального податкового зобов’язання та орендні платежі, але з урахуванням дати початку її застосування і умов договорів оренди. Розглянемо, що потрібно врахувати аграріям, перш ніж подавати уточнюючі декларації та переглядати орендну плату

Експерт:Аліна Лакіс
1

10

Подобаються наші матеріали? Додайте нас в улюблені джерела Google, щоб частіше бачити наші новини в пошуку та ШІ-оглядах в Google.

Додати


Державна податкова служба надала роз’яснення щодо практичного застосування оновленої нормативної грошової оцінки (НГО) сільськогосподарських земель в Одеській області після набрання чинності Постановою КМУ від 22.04.2026 №495 (далі – Постанова №495), якою було знижено коефіцієнт Кпсгр для ріллі та перелогів через кліматичні зміни та втрату штучного зрошення.


Офіційна позиція контролюючих органів охоплює ключові питання щодо перерахунку єдиного податку IV групи, орендних платежів, ПДФО, військового збору та мінімального податкового зобов’язання (МПЗ).


Чи можна подати уточнюючу декларацію з єдиного податку IV групи за 2026 рік


Слід враховувати, що відповідно до п. 292-1.2 Податкового кодексу України (далі – ПКУ) базою оподаткування єдиним податком для платників четвертої групи є нормативна грошова оцінка, визначена станом на 1 січня базового податкового (звітного) року.

Отже, зміна Методики нормативної грошової оцінки земельних ділянок протягом 2026 року не є достатньою підставою для перерахунку задекларованих зобов'язань з єдиного податку четвертої групи за 2026 рік.


Для визначення податкових наслідків застосування Постанови №495 господарству необхідно отримати відомості компетентного органу Держгеокадастру щодо дати початку застосування зміненої нормативної грошової оцінки відповідних земельних ділянок, а також врахувати умови укладених договорів оренди землі та документальне підтвердження погіршення стану таких земельних ділянок.


Вплив на договори оренди та орендну плату (ПДФО і військовий збір)


Зменшення нормативної оцінки через Постанову №495 не змінює автоматично розмір орендної плати, прописаний у договорах із власниками паїв (фізичними особами).


Відповідно до ст. 23 Закону України від 06.10.1998 №161-XIV «Про оренду землі», орендна плата за приватні ділянки переглядається лише за згодою сторін.

Коли застосовувати нову суму оренди для ПДФО та військового збору?

Об’єкт оподаткування податком на доходи фізичних осіб та військовим збором за операціями з надання в оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю) визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди, але не менше ніж 3% визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, земельної частки (паю). Тобто новий розмір орендної плати може діяти з дати внесення змін до договору оренди.


Застосування нової НГО при розрахунку МПЗ за 2026 рік


Питання щодо можливості застосування зміненої нормативної грошової оцінки для цілей оподаткування за 2026 рік потребує врахування дати, з якої така оцінка відповідно до земельного законодавства набуває чинності для конкретних земельних ділянок.


Згідно з п.п. 38-1.1.4 ПКУ мінімальне податкове зобов'язання визначається за період володіння (користування) земельною ділянкою, який припадає на відповідний податковий (звітний) рік.

У разі якщо змінена нормативна грошова оцінка набуває чинності протягом року, питання її застосування для розрахунку МПЗ має вирішуватися з урахуванням установленої законодавством дати початку застосування такої оцінки, а не лише дати отримання платником оновленого витягу.

Таким чином, для визначення податкових наслідків застосування Постанови №495 господарству необхідно отримати відомості компетентного органу Держгеокадастру щодо дати початку застосування зміненої нормативної грошової оцінки відповідних земельних ділянок, а також врахувати умови укладених договорів оренди землі та документальне підтвердження погіршення стану таких земельних ділянок.


Рекомендації для аграрних підприємств


  1. Звернутися до територіальних органів Держгеокадастру для отримання офіційних роз'яснень щодо правомірності формування оновлених витягів та дати початку застосування зміненої НГО для конкретних масивів і ділянок.
  2. Ініціювати укладення додаткових угод із власниками земельних часток (паїв) щодо перегляду розміру орендної плати (за необхідності та з огляду на стан земель).
  3. Уникати ризикових податкових уточнень за 2026 рік до повного документального підтвердження законності ретроспективного застосування нової оцінки Держгеокадастром.


Джерело: ІПК від 09.11.2026 №6491/ІПК/99-00-04-03-03 ІПК


Читайте більше:


МПЗ при реорганізації юрособи – платника ЄП 4 групи: за який період розраховувати

Підвищили орендну плату без змін до договору: ДПС пояснила, як враховувати ПДФО та ВЗ при розрахунку МПЗ

МПЗ за 2025 рік: юрособи на ЄП застосовують коефіцієнт індексації НГО 1,12

ФОП орендує сільгоспземлю у фізособи: коли МПЗ не визначається у 2026 році

Аграріїв прифронтових територій можуть звільнити від МПЗ вже у 2027 році: Мінагро

Аліна Лакіс

Експерт

Аліна Лакіс

Редакторка Бухгалтерської платформи 7eminar

Матеріали на сайті https://7eminar.ua можуть містити роз'яснення державних органів та погляди зовнішніх авторів. Їхній зміст не завжди збігається з позицією редакції. Кожна публікація відображає особисту думку автора. Редакція не редагує авторські тексти і не несе відповідальності за їх зміст.
1

10

1

7

2

14

2

10

4

51

5

794

2

12

8

5210

2

16

5

485

13

19348

5

793

2

2484

4

51

6

5118

3

12

5

229

1

73

1

70

6

907