Професії від 7eminar.academy!🎓

Підвищили орендну плату без змін до договору: ДПС пояснила, як враховувати ПДФО та ВЗ при розрахунку МПЗ

ДПС пояснила, що платники єдиного податку IV групи можуть врахувати ці податки у зменшення мінімального податкового зобов’язання лише в межах сум, нарахованих відповідно до договору оренди землі. Якщо підприємство виплачує орендодавцям більше, ніж передбачено договором, одного наказу керівника недостатньо. Щоб зарахувати податки, потрібно належним чином змінити договір оренди та зареєструвати відповідні зміни

Експерт:Аліна Лакіс
1

15

Подобаються наші матеріали? Додайте нас в улюблені джерела Google, щоб частіше бачити наші новини в пошуку та ШІ-оглядах в Google.

Додати


Сільськогосподарські підприємства — платники єдиного податку четвертої групи не зможуть зарахувати до виконання мінімального податкового зобов’язання (МПЗ) суми ПДФО та військового збору, сплачені із виплат орендодавцям, які перевищують розмір орендної плати, зафіксований у договорі.

Про це йдеться у роз'ясненні Державної податкової служби України щодо застосування норм Податкового кодексу України (далі – ПКУ) та Закону України від 06.10.1998 №161-XIV «Про оренду землі» (далі – Закон №161).


Суть справи


Сільгосптоваровиробник (платник єдиного податку IV групи) планував збільшити фактичний розмір орендної плати за паї фізичним особам понад суму, передбачену договорами. Збільшення виплат підприємство має намір оформити наказом керівника, відобразити в бухгалтерському обліку та повністю утримати й перерахувати до бюджету податок на доходи фізичних осіб (ПДФО) та військовий збір (ВЗ).

Агропідприємство звернулося за консультацією з питанням:

чи має воно право врахувати сплачені ПДФО та військовий збір із такої «додаткової» суми у складі загальної суми сплачених податків і зборів для зменшення МПЗ?

Позиція ДПС


Податківці наголошують, що відповідно до ст. 15 та ст. 21 Закону №161 розмір орендної плати є істотною умовою договору оренди. Будь-яка зміна умов договору має здійснюватися за взаємною згодою сторін у письмовій формі (шляхом укладення додаткової угоди) та підлягає державній реєстрації у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.


Згідно з п.п. 297-1.5 ПКУ, до суми сплачених податків, зборів та витрат на оренду для цілей виконання МПЗ зараховуються ПДФО та військовий збір з доходів за договорами оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення. При цьому надміру або помилково сплачені суми податків до цього розрахунку не включаються.

ПДФО та військовий збір враховуються у зменшення загального МПЗ за звітний рік лише в межах сум, нарахованих у податковому та бухгалтерському обліку чітко відповідно до умов договору оренди

Виплати понад договірну норму, оформлені лише наказом керівника без внесення та реєстрації відповідних змін до договору оренди землі, не дозволяють зарахувати утримані з них податки (ПДФО та ВЗ) до виконання мінімального податкового зобов’язання.


Джерело: ІПК від 09.10.2026 №5954/ІПК/99-00-04-03-03 ІПК


Читайте більше:


МПЗ за сільгоспземлі: формула розрахунку, мінімальні суми та винятки у 2026 році

МПЗ за 2025 рік: юрособи на ЄП застосовують коефіцієнт індексації НГО 1,12

МПЗ для юросіб на ЄП: ДПС назвала 6 випадків, коли зобов’язання не визначається

Чи можуть через борг з МПЗ позбавити статусу платника єдиного податку

ФОП орендує сільгоспземлю у фізособи: коли МПЗ не визначається у 2026 році

Аліна Лакіс

Експерт

Аліна Лакіс

Редакторка Бухгалтерської платформи 7eminar

Матеріали на сайті https://7eminar.ua можуть містити роз'яснення державних органів та погляди зовнішніх авторів. Їхній зміст не завжди збігається з позицією редакції. Кожна публікація відображає особисту думку автора. Редакція не редагує авторські тексти і не несе відповідальності за їх зміст.
1

15

1

6

1

17

1

43

1

15

1

14

1

13

7

4074

3

11674

2

33

2

40

2

37

2

24

2

18

2

26

2

39

2

47

2

19

9

6036

3

54