
Податок на майно
06.02.2026
Земельна ділянка продана (орендована) протягом року? Мінімальний МПЗ зменшується пропорційно!
Ми вже повідомляли, що Мінфін листом від 02.02.2026 №11230-09-62/3132 пояснив ДПС, як саме має враховуватися мінімальне податкове зобов’язання (МПЗ), яке встановлено з 2024 року відповідно до п. 74 підрозд. 10 розд. XX ПКУ. Це дуже важливе роз’яснення Мінфіну, адже саме зараз при поданні річної податкової звітності власники та користувачі сільгоспугідь повинні нараховувати МПЗ за 2025 рік. Тож далі докладніше про це роз’яснення Мінфіну та його наслідки для платників податків

- Мінімальний МПЗ: як розраховується
- Але ДПС проти пропорційного розрахунку МПЗ
- Мінфін за пропорційний розрахунок
Станом на 19.02.2026 з'явився ЗІР, категорія 107.01.07, ознайомитися з ним можна тут «ДПС погодилась з Мінфіном: МПЗ за земельні ділянки коригується пропорційно місяцям володіння»
Мінімальний МПЗ: як розраховується
Відповідно до п. 74 підрозд. 10 розд. XX Податкового кодексу України (далі – ПКУ) за податкові періоди з 1 січня 2024 року мінімальна сума МПЗ становить:
- для земельних ділянок (сільгоспугідь), у площі яких частка ріллі становить не менше ніж 50 %, – 1 400 грн з 1 гектара;
- для інших земельних ділянок (сільгоспугідь) – не менше ніж 700 грн з 1 гектара.
Як враховується цей мінімум?
Фактична сума загального МПЗ визначається за формулами відповідно до пп. 38-1.1.1 і 38-1.1.2 ПКУ. Ці формули враховують кількість календарних місяців, протягом яких земельна ділянка перебуває у власності, оренді, користуванні на інших умовах (у тому числі на умовах емфітевзису).
Всі податкові декларації містять окремий додаток, у якому розраховується МПЗ за звітний рік. Формули для розрахунку вказані у графах 11 та 12 цих додатків.
Візьмемо для прикладу Додаток 2 «Розрахунок загального мінімального податкового зобов'язання за податковий (звітний) рік» до Податкової декларації платника єдиного податку - фізичної особи - підприємця.
Зокрема, у графах 7 – 12 цього додатку вказуються такі показники:

На прикладі розглянемо порядок заповнення цих граф у випадку, якщо право на земельну ділянку набуто протягом звітного року.
Приклад 1. Площа земельної ділянки – 5 га. НГО земельної ділянки (рілля) станом на 01.01.2025 року – 150 000 грн. Право оренди – з вересня 2025 року, тобто 4 календарні місяці (показник графи 10).
Коефіцієнт (показник графи 9) становить 0,057 за 2025 рік (п. 671 підрозд. 10 розд. XX ПКУ).
МЗП обчислюємо наступним чином:
1) МПЗ земельної ділянки:
150 000 грн х 0,057 х 4 міс. /12 міс. = 2 850 грн;
2) фактичний МПЗ одиниці площі земельної ділянки:
2 850 грн / 5 га = 570 грн;
3) обчислюємо мінімальний МПЗ на 1 га з урахуванням строку оренди:
1400 грн / 12 міс. х 4 міс. = 466,67 грн;
4) фактичний МПЗ за 1 га (570 грн) за 4 місяці менше за мінімальний МПЗ (466,67 грн), то потрібно обчислити МПЗ земельної ділянки наступним чином;
1400 грн х 5 га / 12 міс. х 4 міс. = 2333,33 грн.
Отже, у цій ситуації у графі 11 додатка 3 потрібно вказувати МПЗ земельної ділянки в розмірі 2333,33 грн, який обчислений з урахуванням мінімального розміру (1400 грн), але пропорційно кількості місяців, протягом яких у ФОП було право оренди ділянки у звітному році.
Але ДПС проти пропорційного розрахунку МПЗ
Низка роз’яснень ДПС як в ЗІР, так і у формі індивідуальних податкових консультацій, заперечують пропорційний розрахунок мінімального МПЗ. Зокрема:
Роз’яснення в ЗІР, категорія: 107.01.07: … при визначенні МПЗ (графи 11 та/або 12) у період з 01 січня 2024 року слід враховувати, що незалежно від кількості місяців, протягом яких у платника податку земельні ділянки перебували у власності (користуванні) розрахована сума МПЗ починаючи з 2024 року не може становити менше ніж 700 грн з 1 гектара, а для земельних ділянок, у площі яких частка ріллі становить не менше 50 відс., – 1400 грн з 1 гектара |
Роз’яснення в ЗІР, категорія: 103.02: … при визначенні мінімального податкового зобов'язання відповідно до підпунктів 38 прим. 1.1.1 та 38 прим. 1.1.2 п. 38 прим. 1.1 ст. 38 прим. 1 ПКУ враховано кількість місяців, протягом яких земельна ділянка перебувала у власності, проте, враховуючи внесені зміни, розрахункова сума мінімального податкового зобов'язання починаючи з 2024 року не може становити менше ніж 700 грн з 1 гектара, а для земельних ділянок, у площі яких частина ріллі становить не менше 50 відс., – 1400 грн з 1 гектара |
ІПК від 06.01.2026 № 125/ІПК/25-01-04-04-05: …п. 74 підрозділу 10 розділу XX «Перехідні положення» ПКУ запроваджено особливий порядок визначення МПЗ, що не передбачає застосування кількості місяців перебування у власності, оренді, користуванні на інших умовах відповідних земельних ділянок |
Пояснимо, що означає на практиці такий підхід ДПС.
Візьмемо умови з прикладу 1.
Приклад 2 (фіскальний). Площа земельної ділянки – 5 га. НГО земельної ділянки (рілля) станом на 01.01.2025 року – 150 000 грн. Право оренди – з вересня 2025 року, тобто 4 календарні місяці (показник графи 10).
МЗП обчислюємо наступним чином:
1) МПЗ земельної ділянки:
150 000 грн х 0,057 х 4 міс. /12 міс. = 2 850 грн;
2) фактичний МПЗ одиниці площі земельної ділянки:
2 850 грн / 5 га = 570 грн;
3) оскільки фактичний МПЗ за 1 га менше за встановлений мінімум (1 400 грн), то МПЗ ділянки має бути:
1 400 грн х 5 га = 7 000 грн.
Як бачимо, розрахунок МПЗ за таким фіскальним алгоритмом призводить до суттєвого завищення МПЗ в 3 рази. Причина – не враховано кількість місяців перебування ділянки в оренді.
Фактично ДПС примушує сплачувати МПЗ за місяці, протягом яких жодного права на ділянку у платника не було.
Ба більше – якщо орендодавець нараховуватиме МПЗ також за фіскальним алгоритмом, то він також завищує свій МПЗ, адже буде змушений сплачувати МПЗ за місяці, коли ділянка вже передана в оренду.
Немає сумнівів, що фіскальний алгоритм, на якому наполягає ДПС, не відповідає положенням ПКУ.
Мінфін за пропорційний розрахунок
Сподіваємося, що поява роз’яснення Мінфіну від 02.02.2026 №11230-09-62/3132 поставить крапку у даному питанні. Мінфін чітко вказує:
Отже, граничний розмір МПЗ, встановлений пунктом 74 підрозділу 10 розділу XX Кодексу, підлягає коригуванню на кількість місяців фактичного володіння/користування земельними ділянками, які враховуються при визначенні суми МПЗ відповідно до статті 38¹ Кодексу.
Тобто Мінфін підтверджує, що розрахунок слід проводити за алгоритмом, вказаним у прикладі 1.
І важливо, що Мінфін по суті зобов’язує ДПС внести зміни у свої фіскальні роз’яснення (окремі з них ми навели вище):
Водночас звертаємо увагу на необхідність переспрямування розміщених у Загальнодоступному інформаційно-довідковому ресурсі (ЗІР) роз’яснень ДПС з урахуванням вищенаведеної позиції Мінфіну.
Читати більше:
Декларація з плати за землю: практичні кейси для звітності на 2026 рік
Земельний податок - 2026: пільги, сплата, звітність
Земельний податок і оренда у 2026 році: новий коефіцієнт індексації НГО
Коефіцієнт індексації НГО земель: як врахувати при сплаті податків у 2026 році
Зміни у законодавстві
05.11.2026
Захист комерційної таємниці: Кабмін схвалив зміни за стандартами ЄС
Кабмін схвалив пакет законопроєктів, які мають наблизити українські правила захисту комерційної таємниці до стандартів ЄС. Документи визначають, як правомірно отримувати, використовувати й розкривати комерційну таємницю, а також передбачають нові механізми її захисту в суді та відшкодування збитків у разі порушень. Окремо пропонують змінити правовий статус комерційної таємниці, виключивши її з переліку об’єктів права інтелектуальної власності

Оренда
05.11.2026
ФОП та оренда приміщення: 30 фактів, які допоможуть уникнути проблем з податковою
Орендуєте приміщення для бізнесу або здаєте нерухомість в оренду? Оренда та суборенда приміщень мають чимало юридичних і податкових нюансів. Хто повинен сплачувати податки? Як правильно оформити договір? Які обмеження діють для ФОП та як оподатковувати орендні платежі? Особливої уваги потребують зміни, що набрали чинності з 23 жовтня 2026 року та вплинули на оподаткування доходів від оренди нерухомості. У цій статті розберемо найважливіші питання оренди й суборенди для ФОП, пояснимо нові правила оподаткування та підкажемо, на що звернути увагу, щоб уникнути помилок і зайвих податкових витрат

Перевірки, штрафи
05.11.2026
Управління податковими ризиками (комплаєнс-ризиками): кого перевірить ДПС першими
Відповідно до нового експериментального проєкту, затвердженого постановою КМУ від 25.07.2024 №854 у ДПС впроваджується система управління податковими ризиками (комплаєнс-ризиками). Це означає, що податкова: аналізує внутрішні та зовнішні фактори, які можуть вплинути на сплату податків; визначає можливі ризики порушень; обирає способи реагування на ці ризики; постійно переглядає та оновлює інформацію про ризики; обмінюється даними, навчається і накопичує досвід для покращення своєї роботи

ПДВ
05.11.2026
Списання повністю замортизованих нематеріальних активів: чи нараховувати ПДВ
ДПС надала роз'яснення щодо порядку оподаткування ПДВ операцій зі списання (ліквідації) нематеріальних активів, які придбані без ПДВ, повністю замортизовані та більше не використовуються у господарській діяльності підприємства

Форма №20-ОПП
05.11.2026
Як зазначати місцезнаходження будівельного вагончика у формі №20-ОПП
ДПС повідомила, що будівельний вагончик, який використовується у господарській діяльності, може вважатися об’єктом оподаткування та підлягати відображенню у формі №20-ОПП. Водночас при застосуванні принципу укрупнення інформації окреме повідомлення про вагончик може не подаватися, якщо вже задекларована земельна ділянка, де він розміщений

Пільги
05.11.2026
Мораторій на перевірки та повернення ПДВ: як планують підтримати постраждалий бізнес
Нардеп Ярослав Железняк підготував законопроєкт із семи норм для підтримки бізнесу, який постраждав від російських ударів. Серед пропозицій – річний мораторій на планові перевірки, повернення ПДВ та акцизу за знищені товари й пальне, а також спрощення відновлення документів і перевезення вцілілих товарів зі зруйнованих приміщень. Крім того, депутат пропонує створити Фонд страхування бізнесу від воєнних ризиків без підвищення податків

Індексація, компенсація
05.11.2026
Неможливість виконання податкових обов’язків: чи можна підтвердити її для окремої філії
Пошкодження або знищення виробничого об’єкта може стати підставою для підтвердження неможливості виконання податкових обов’язків не лише щодо юридичної особи загалом, а й щодо її окремого структурного підрозділу. Водночас знищення акцизного складу саме по собі не звільняє підприємство від усіх податкових обов’язків. Пояснюємо, як оцінюють такі обставини та які особливості передбачає Порядок №225

Зміни у законодавстві
05.11.2026
Мінекономіки готує оновлення форм документів Держпраці: що зміниться для бізнесу
Міністерство економіки та довкілля України розробило проєкт наказу, який передбачає масштабне оновлення та уніфікацію форм документів, що складаються Держпраці під час заходів державного нагляду (контролю). Необхідність змін зумовлена приведенням нормативно-правової бази у відповідність до законів України

Перевірки, штрафи
05.11.2026
Методологічна помилка ДПС: чому важливо знати про неї платникам податків
Помилки в роботі Електронного кабінету не завжди означають, що платник податків порушив законодавство. Податковий кодекс передбачає поняття методологічної помилки – невідповідності алгоритмів роботи кабінету нормам податкового законодавства. Пояснюємо, що саме вважається методологічною помилкою та чому це важливо для платників податків

Бронювання, критичність
05.11.2026
Зарплатний критерій для бронювання у 2026 році: чи враховують премії, надбавки та лікарняні
У 2026 році загальний зарплатний критерій для бронювання працівників критично важливих підприємств становить 25 941 грн на місяць. Однак для його виконання враховують не всі виплати: виробничі премії, надбавки та доплати можуть увійти до зарплатного показника, а лікарняні залишаються спірним питанням. Роботодавцям важливо контролювати нараховану зарплату протягом усього строку бронювання, адже її зниження нижче встановленого рівня створює ризик анулювання відстрочки. Розглянемо, які виплати враховуються, які винятки передбачає законодавство та що потрібно перевірити підприємству

Основні засоби, МНМА
05.11.2026
Строк ліцензії не визначений: як амортизувати комп’ютерну програму пояснює ДПС
Державна податкова служба надала роз'яснення щодо оподаткування та амортизації нематеріальних активів (комп’ютерних програм), які використовуються у господарській діяльності платників податку на прибуток за МСФЗ, якщо строк дії ліцензії становить 70 років після смерті автора

Державний нагляд
05.11.2026
Спільний аналітичний кабінет ДПС, митниці та БЕБ: навіщо його створюють і коли запустять
Міжвідомча робоча група визначила нові завдання для ДПС, Держмитслужби, БЕБ та інших органів у боротьбі з тіньовою економікою й ухиленням від сплати податків. Серед пріоритетів – припинення схем штучного дроблення бізнесу, протидія тіньовому імпорту та посилення контролю за гуманітарною допомогою. Також планують створити спільний аналітичний кабінет податкової, митниці та БЕБ для відстеження руху товарів. Основні заходи мають виконати до 13 листопада – 1 грудня 2026 року, а окремі завдання – протягом семи днів

Ліквідація госпсуб'єкта
05.11.2026
Як закрити ФОП у 2026 році: покроковий алгоритм
У статті розглянули, як ФОП правильно звільнити найманих працівників у разі припинення діяльності: підстави звільнення, строки попередження, виплату вихідної допомоги та проведення остаточного розрахунку. Пояснили, які документи потрібно оформити в день звільнення, як подати Податковий розрахунок та уникнути штрафів. Окремо розібрали фінансові питання перед закриттям ФОП: перевірку заборгованостей, сплату єдиного податку, військового збору та ЄСВ, нюанси пільг, подання ліквідаційної звітності, закриття РРО/ПРРО, форми №20-ОПП і підприємницьких рахунків

Охорона праці
05.11.2026
Як облаштувати безпечний простір для працівників: вимоги та алгоритм від ДСНС
ДСНС оприлюднила методичні рекомендації щодо облаштування безпечних просторів на підприємствах. Документ визначає, хто відповідає за їх створення, як обрати придатне приміщення та які технічні вимоги врахувати для захисту працівників і відвідувачів від вибухової хвилі та уламків. Зокрема, рекомендують надавати перевагу підвальним і цокольним приміщенням, а безпеку простору підтверджувати розрахунками та документувати відповідним звітом

Бронювання, критичність
05.11.2026
Критичність підприємства та бронювання: 5 кроків, які роботодавцям потрібно зробити вже зараз
Оновлення критеріїв критичності та перегляд лімітів бронювання змушують роботодавців оцінити, чи збережеться статус критично важливого підприємства та чи не втратять працівники бронювання. Адвокат Ганна Лисенко радить не чекати офіційного перегляду, а вже зараз перевірити підстави отримання критичності, актуальність документів і використану квоту

Особи з інвалідністю
05.11.2026
ТОВ і ФОП мають по одному працівнику у відпустці без збереження зарплати: чи подавати Звіт про внесок
Чи потрібно подавати Звіт про внесок за працевлаштування осіб з інвалідністю, якщо на ТОВ є лише директор, який перебуває у відпустці без збереження зарплати, а у ФОП є один найманий працівник, який також перебуває у відпустці без збереження зарплати?







