
Податок на майно
06.02.2026
Земельна ділянка продана (орендована) протягом року? Мінімальний МПЗ зменшується пропорційно!
Ми вже повідомляли, що Мінфін листом від 02.02.2026 №11230-09-62/3132 пояснив ДПС, як саме має враховуватися мінімальне податкове зобов’язання (МПЗ), яке встановлено з 2024 року відповідно до п. 74 підрозд. 10 розд. XX ПКУ. Це дуже важливе роз’яснення Мінфіну, адже саме зараз при поданні річної податкової звітності власники та користувачі сільгоспугідь повинні нараховувати МПЗ за 2025 рік. Тож далі докладніше про це роз’яснення Мінфіну та його наслідки для платників податків

- Мінімальний МПЗ: як розраховується
- Але ДПС проти пропорційного розрахунку МПЗ
- Мінфін за пропорційний розрахунок
Станом на 19.02.2026 з'явився ЗІР, категорія 107.01.07, ознайомитися з ним можна тут «ДПС погодилась з Мінфіном: МПЗ за земельні ділянки коригується пропорційно місяцям володіння»
Мінімальний МПЗ: як розраховується
Відповідно до п. 74 підрозд. 10 розд. XX Податкового кодексу України (далі – ПКУ) за податкові періоди з 1 січня 2024 року мінімальна сума МПЗ становить:
- для земельних ділянок (сільгоспугідь), у площі яких частка ріллі становить не менше ніж 50 %, – 1 400 грн з 1 гектара;
- для інших земельних ділянок (сільгоспугідь) – не менше ніж 700 грн з 1 гектара.
Як враховується цей мінімум?
Фактична сума загального МПЗ визначається за формулами відповідно до пп. 38-1.1.1 і 38-1.1.2 ПКУ. Ці формули враховують кількість календарних місяців, протягом яких земельна ділянка перебуває у власності, оренді, користуванні на інших умовах (у тому числі на умовах емфітевзису).
Всі податкові декларації містять окремий додаток, у якому розраховується МПЗ за звітний рік. Формули для розрахунку вказані у графах 11 та 12 цих додатків.
Візьмемо для прикладу Додаток 2 «Розрахунок загального мінімального податкового зобов'язання за податковий (звітний) рік» до Податкової декларації платника єдиного податку - фізичної особи - підприємця.
Зокрема, у графах 7 – 12 цього додатку вказуються такі показники:

На прикладі розглянемо порядок заповнення цих граф у випадку, якщо право на земельну ділянку набуто протягом звітного року.
Приклад 1. Площа земельної ділянки – 5 га. НГО земельної ділянки (рілля) станом на 01.01.2025 року – 150 000 грн. Право оренди – з вересня 2025 року, тобто 4 календарні місяці (показник графи 10).
Коефіцієнт (показник графи 9) становить 0,057 за 2025 рік (п. 671 підрозд. 10 розд. XX ПКУ).
МЗП обчислюємо наступним чином:
1) МПЗ земельної ділянки:
150 000 грн х 0,057 х 4 міс. /12 міс. = 2 850 грн;
2) фактичний МПЗ одиниці площі земельної ділянки:
2 850 грн / 5 га = 570 грн;
3) обчислюємо мінімальний МПЗ на 1 га з урахуванням строку оренди:
1400 грн / 12 міс. х 4 міс. = 466,67 грн;
4) фактичний МПЗ за 1 га (570 грн) за 4 місяці менше за мінімальний МПЗ (466,67 грн), то потрібно обчислити МПЗ земельної ділянки наступним чином;
1400 грн х 5 га / 12 міс. х 4 міс. = 2333,33 грн.
Отже, у цій ситуації у графі 11 додатка 3 потрібно вказувати МПЗ земельної ділянки в розмірі 2333,33 грн, який обчислений з урахуванням мінімального розміру (1400 грн), але пропорційно кількості місяців, протягом яких у ФОП було право оренди ділянки у звітному році.
Але ДПС проти пропорційного розрахунку МПЗ
Низка роз’яснень ДПС як в ЗІР, так і у формі індивідуальних податкових консультацій, заперечують пропорційний розрахунок мінімального МПЗ. Зокрема:
Роз’яснення в ЗІР, категорія: 107.01.07: … при визначенні МПЗ (графи 11 та/або 12) у період з 01 січня 2024 року слід враховувати, що незалежно від кількості місяців, протягом яких у платника податку земельні ділянки перебували у власності (користуванні) розрахована сума МПЗ починаючи з 2024 року не може становити менше ніж 700 грн з 1 гектара, а для земельних ділянок, у площі яких частка ріллі становить не менше 50 відс., – 1400 грн з 1 гектара |
Роз’яснення в ЗІР, категорія: 103.02: … при визначенні мінімального податкового зобов'язання відповідно до підпунктів 38 прим. 1.1.1 та 38 прим. 1.1.2 п. 38 прим. 1.1 ст. 38 прим. 1 ПКУ враховано кількість місяців, протягом яких земельна ділянка перебувала у власності, проте, враховуючи внесені зміни, розрахункова сума мінімального податкового зобов'язання починаючи з 2024 року не може становити менше ніж 700 грн з 1 гектара, а для земельних ділянок, у площі яких частина ріллі становить не менше 50 відс., – 1400 грн з 1 гектара |
ІПК від 06.01.2026 № 125/ІПК/25-01-04-04-05: …п. 74 підрозділу 10 розділу XX «Перехідні положення» ПКУ запроваджено особливий порядок визначення МПЗ, що не передбачає застосування кількості місяців перебування у власності, оренді, користуванні на інших умовах відповідних земельних ділянок |
Пояснимо, що означає на практиці такий підхід ДПС.
Візьмемо умови з прикладу 1.
Приклад 2 (фіскальний). Площа земельної ділянки – 5 га. НГО земельної ділянки (рілля) станом на 01.01.2025 року – 150 000 грн. Право оренди – з вересня 2025 року, тобто 4 календарні місяці (показник графи 10).
МЗП обчислюємо наступним чином:
1) МПЗ земельної ділянки:
150 000 грн х 0,057 х 4 міс. /12 міс. = 2 850 грн;
2) фактичний МПЗ одиниці площі земельної ділянки:
2 850 грн / 5 га = 570 грн;
3) оскільки фактичний МПЗ за 1 га менше за встановлений мінімум (1 400 грн), то МПЗ ділянки має бути:
1 400 грн х 5 га = 7 000 грн.
Як бачимо, розрахунок МПЗ за таким фіскальним алгоритмом призводить до суттєвого завищення МПЗ в 3 рази. Причина – не враховано кількість місяців перебування ділянки в оренді.
Фактично ДПС примушує сплачувати МПЗ за місяці, протягом яких жодного права на ділянку у платника не було.
Ба більше – якщо орендодавець нараховуватиме МПЗ також за фіскальним алгоритмом, то він також завищує свій МПЗ, адже буде змушений сплачувати МПЗ за місяці, коли ділянка вже передана в оренду.
Немає сумнівів, що фіскальний алгоритм, на якому наполягає ДПС, не відповідає положенням ПКУ.
Мінфін за пропорційний розрахунок
Сподіваємося, що поява роз’яснення Мінфіну від 02.02.2026 №11230-09-62/3132 поставить крапку у даному питанні. Мінфін чітко вказує:
Отже, граничний розмір МПЗ, встановлений пунктом 74 підрозділу 10 розділу XX Кодексу, підлягає коригуванню на кількість місяців фактичного володіння/користування земельними ділянками, які враховуються при визначенні суми МПЗ відповідно до статті 38¹ Кодексу.
Тобто Мінфін підтверджує, що розрахунок слід проводити за алгоритмом, вказаним у прикладі 1.
І важливо, що Мінфін по суті зобов’язує ДПС внести зміни у свої фіскальні роз’яснення (окремі з них ми навели вище):
Водночас звертаємо увагу на необхідність переспрямування розміщених у Загальнодоступному інформаційно-довідковому ресурсі (ЗІР) роз’яснень ДПС з урахуванням вищенаведеної позиції Мінфіну.
Джерело: 7eminar
Читати більше:
Декларація з плати за землю: практичні кейси для звітності на 2026 рік
Земельний податок - 2026: пільги, сплата, звітність
Земельний податок і оренда у 2026 році: новий коефіцієнт індексації НГО
Коефіцієнт індексації НГО земель: як врахувати при сплаті податків у 2026 році
Торгівля, послуги
07.08.2026
Поділили приміщення на магазин і салон: як подати Заяву за ф. №20-ОПП
У разі поділу одного приміщення на кілька об’єктів оподаткування різного призначення, платник податків зобов’язаний протягом 10 робочих днів подати Заяву за ф. №20-ОПП до податкового органу. У Заяві необхідно вказати інформацію про закриття попереднього об’єкта і створення нових у різних рядках, кожному з яких буде присвоєно окремий ідентифікатор

Е-сервіс
07.08.2026
Чи потрібно змінювати КЕП від ДПС через перехід на стандарт «Купина»
Запровадження нових стандартів криптографічного захисту не означає автоматичної заміни чинних кваліфікованих електронних підписів. У ДПС пояснили, чи залишатимуться дійсними КЕП, видані КНЕДП ДПС, після переходу на новий стандарт «Купина» та чи потрібно користувачам отримувати нові сертифікати

ФОП
07.08.2026
Банк нарахував проценти ФОП: як їх оподатковують та чи впливають вони на дохід
ФОП нерідко отримують від банків проценти на залишок коштів на поточному рахунку, відкритому для ведення підприємницької діяльності. Через це виникає запитання: чи потрібно включати такі суми до підприємницького доходу та сплачувати з них податки як із доходу ФОП. Податкове законодавство розмежовує доходи від господарської діяльності та пасивні доходи фізичної особи. Саме тому проценти, нараховані банком на залишок коштів, мають окремий порядок оподаткування

Військовий облік
07.08.2026
Міноборони отримає дані про роботу, доходи та місце проживання українців: що змінюється
Кабмін запустив масштабну звірку даних військового обліку через інформаційні ресурси ДПС та Державної міграційної служби. Протягом 90 днів податкова передасть Міноборони інформацію про чоловіків віком від 18 до 60 років, включаючи відомості про місце роботи, доходи та персональні дані. Паралельно ДМС синхронізує з Реєстром призовників паспортні дані, місце проживання, громадянство та навіть відцифрований образ обличчя. Якщо людини ще немає у військовому реєстрі, система автоматично сформує для неї цифровий профіль на підставі отриманої інформації

Військовий збір
07.08.2026
Військовий збір для ФОП: термін сплати не переноситься через вихідні чи свята
Граничний строк сплати авансового внеску з військового збору для ФОП – єдинників 1, 2 та 4 групи, у разі якщо останній день строку його сплати припадає на вихідний або святковий день, не переноситься на операційний день, що настає за вихідним або святковим днем

Вечірній бухгалтер
07.08.2026
⚡ «Є!» – пишуть про Квитанцію №2. Exit tax і 30% «за схеми»: нові податки від Мінфіну. Зарплатну реформу готують до фіналу. Лікарняні перепишуть. Штрафи бухгалтерам – теж. 🙋♀️ Вечірній бухгалтер від 07.08.2026
Коротко, структурно, зрозуміло розповідаємо про головні бухгалтерські новини на цей час. Радимо кращі статті та консультації дня, даємо зразки документів. І зовсім трошки професійного гумору 😉

Особи з інвалідністю
07.08.2026
Норматив робочих місць для осіб з інвалідністю змінять: кого не враховуватимуть у розрахунку
Уряд готує зміни до правил розрахунку нормативу робочих місць для працевлаштування осіб з інвалідністю. Відповідний проєкт постанови Кабміну вже оприлюднений для громадського обговорення. Документ пропонує не враховувати окремі штатні одиниці під час визначення середньооблікової чисельності працівників. Йдеться про посади, виконання обов'язків за якими здійснюється безпосередньо на територіях активних бойових дій

Особи з інвалідністю
07.08.2026
Звітуємо до 10 серпня, а сплачуємо до 19: внесок на підтримку працевлаштування осіб з інвалідністю
З 1 січня 2026 року роботодавці зобов’язані звітувати та сплачувати внесок на підтримку працевлаштування осіб з інвалідністю за новими правилами. Базовим звітним періодом визначено календарний квартал. Звіт подається до податкового органу протягом 40 календарних днів після закінчення кварталу, а сплата внеску здійснюється протягом 10 календарних днів після граничного строку подання звіту

РРО / ПРРО, фіскальні чеки
07.08.2026
Після зміни КЕП у ПРРО зникла історія операцій: що робити
зіткнутися з відсутністю історії розрахункових операцій. У ДПС пояснили, що в такому випадку проблему можна вирішити оновленням програмного забезпечення ПРРО. Також податківці нагадали про обов’язок подати повідомлення за формою J/F1391802 із даними нового сертифіката відкритого ключа

Звільнення, скорочення
07.08.2026
Звільнення за станом здоров'я: які потрібні документи
Невідповідність працівника займаній посаді за станом здоров’я може бути підтверджена: довідкою закладу охорони здоров’я, яка містить інформацію про заключний висновок лікарсько-консультативної комісії щодо зміни місця роботи

Заробітна плата
07.08.2026
З 1 вересня вчителям підвищать зарплати на 20%: затверджено зміни Урядом
З 1 вересня в Україні анонсовано масштабні зміни в освітній сфері. Вчителям підвищать зарплати на 20%, студентам – подвоєння стипендій, а також продовження програм державних грантів на навчання. Крім того, уряд готує реформу оплати праці педагогів, яка передбачає нові посадові оклади та поступовий перехід від Єдиної тарифної сітки

Бронювання, критичність
07.08.2026
Підтвердження критичності: як правильно скласти довідку про середню зарплату + зразок
До 10 серпня 2026 року критично важливі підприємства мають подати довідку про середню заробітну плату працівників та податковий розрахунок за останній календарний місяць. Саме довідка підтверджує виконання одного з ключових критеріїв для збереження статусу критично важливого підприємства. Її можна оформити у довільній формі, але важливо правильно розрахувати середню зарплату відповідно до чинних вимог. Щоб уникнути помилок, скористайтеся Калькулятором «Середня зарплата для бронювання», який допоможе швидко визначити необхідний показник та підготувати довідку

Відпустка, відпускні
07.08.2026
Додаткова відпустка на 15 днів: хто має право та чи оплачується
Працівники, які вступають до закладів вищої освіти, мають право на спеціальну відпустку для складання вступних іспитів. Законодавство передбачає її надання без збереження заробітної плати, а також окремо враховує час, необхідний для проїзду до місця проведення іспитів та назад

Ліцензії та дозволи
07.08.2026
Припинення дії ліцензії через низький рівень зарплат та доходів: коли можна отримати нову ліцензію
Контроль за дотриманням ліцензійних умов у сфері обігу підакцизних товарів посилюється, і одним із ключових критеріїв є рівень виплат працівникам або доходів ФОП. Якщо протягом трьох місяців поспіль ці показники не відповідають встановленим вимогам, ДПС має підстави припинити дію ліцензії. Важливо, що такі порушення встановлюються виключно за результатами перевірок і фіксуються в акті. Водночас після усунення недоліків бізнес може оперативно подати заяву та отримати нову ліцензію

Бронювання, критичність
07.08.2026
Як подати документи на критичність за спрощеною процедурою до Мінекономіки до 10 серпня
Мінекономіки нагадало про спрощену процедуру підтвердження статусу критично важливого підприємства. До 10 серпня 2026 року роботодавці мають подати визначений пакет документів, зокрема довідку про середню зарплату та податкову звітність за останній місяць. Водночас для підприємств, у яких строк дії статусу завершується менш ніж через три місяці, передбачено окремий порядок подання документів через Державний аграрний реєстр

Працевлаштування, переведення
07.08.2026
Працевлаштування чоловіка в розшуку: які ризики для приватного закладу освіти
До нас (приватний заклад освіти) звернувся чоловік мобілізаційного віку, який знаходиться в статусі "у розшуку" на посаду вчителя. Які можуть у нас виникнути складності при оформленні на роботу? Як краще його оформити?






