
- Мінімальний МПЗ: як розраховується
- Але ДПС проти пропорційного розрахунку МПЗ
- Мінфін за пропорційний розрахунок
Мінімальний МПЗ: як розраховується
Відповідно до п. 74 підрозд. 10 розд. XX Податкового кодексу України (далі – ПКУ) за податкові періоди з 1 січня 2024 року мінімальна сума МПЗ становить:
- для земельних ділянок (сільгоспугідь), у площі яких частка ріллі становить не менше ніж 50 %, – 1 400 грн з 1 гектара;
- для інших земельних ділянок (сільгоспугідь) – не менше ніж 700 грн з 1 гектара.
Як враховується цей мінімум?
Фактична сума загального МПЗ визначається за формулами відповідно до пп. 38-1.1.1 і 38-1.1.2 ПКУ. Ці формули враховують кількість календарних місяців, протягом яких земельна ділянка перебуває у власності, оренді, користуванні на інших умовах (у тому числі на умовах емфітевзису).
Всі податкові декларації містять окремий додаток, у якому розраховується МПЗ за звітний рік. Формули для розрахунку вказані у графах 11 та 12 цих додатків.
Візьмемо для прикладу Додаток 2 «Розрахунок загального мінімального податкового зобов'язання за податковий (звітний) рік» до Податкової декларації платника єдиного податку - фізичної особи - підприємця.
Зокрема, у графах 7 – 12 цього додатку вказуються такі показники:
На прикладі розглянемо порядок заповнення цих граф у випадку, якщо право на земельну ділянку набуто протягом звітного року.
Приклад 1. Площа земельної ділянки – 5 га. НГО земельної ділянки (рілля) станом на 01.01.2025 року – 150 000 грн. Право оренди – з вересня 2024 року, тобто 4 календарні місяці (показник графи 10).
Коефіцієнт (показник графи 9) становить 0,057 за 2025 рік (п. 671 підрозд. 10 розд. XX ПКУ).
МЗП обчислюємо наступним чином:
1) МПЗ земельної ділянки:
150 000 грн х 0,057 х 4 міс. /12 міс. = 2 850 грн;
2) фактичний МПЗ одиниці площі земельної ділянки:
2 850 грн / 5 га = 570 грн;
3) обчислюємо мінімальний МПЗ на 1 га з урахуванням строку оренди:
1400 грн / 12 міс. х 4 міс. = 466,67 грн;
4) фактичний МПЗ за 1 га (570 грн) за 4 місяці менше за мінімальний МПЗ (466,67 грн), то потрібно обчислити МПЗ земельної ділянки наступним чином;
1400 грн х 5 га / 12 міс. х 4 міс. = 2333,33 грн.
Отже, у цій ситуації у графі 11 додатка 3 потрібно вказувати МПЗ земельної ділянки в розмірі 2333,33 грн, який обчислений з урахуванням мінімального розміру (1400 грн), але пропорційно кількості місяців, протягом яких у ФОП було право оренди ділянки у звітному році.
Але ДПС проти пропорційного розрахунку МПЗ
Низка роз’яснень ДПС як в ЗІР, так і у формі індивідуальних податкових консультацій, заперечують пропорційний розрахунок мінімального МПЗ. Зокрема:
Роз’яснення в ЗІР, категорія: 107.01.07: … при визначенні МПЗ (графи 11 та/або 12) у період з 01 січня 2024 року слід враховувати, що незалежно від кількості місяців, протягом яких у платника податку земельні ділянки перебували у власності (користуванні) розрахована сума МПЗ починаючи з 2024 року не може становити менше ніж 700 грн з 1 гектара, а для земельних ділянок, у площі яких частка ріллі становить не менше 50 відс., – 1400 грн з 1 гектара |
Роз’яснення в ЗІР, категорія: 103.02: … при визначенні мінімального податкового зобов'язання відповідно до підпунктів 38 прим. 1.1.1 та 38 прим. 1.1.2 п. 38 прим. 1.1 ст. 38 прим. 1 ПКУ враховано кількість місяців, протягом яких земельна ділянка перебувала у власності, проте, враховуючи внесені зміни, розрахункова сума мінімального податкового зобов'язання починаючи з 2024 року не може становити менше ніж 700 грн з 1 гектара, а для земельних ділянок, у площі яких частина ріллі становить не менше 50 відс., – 1400 грн з 1 гектара |
ІПК від 06.01.2026 № 125/ІПК/25-01-04-04-05: …п. 74 підрозділу 10 розділу XX «Перехідні положення» ПКУ запроваджено особливий порядок визначення МПЗ, що не передбачає застосування кількості місяців перебування у власності, оренді, користуванні на інших умовах відповідних земельних ділянок |
Пояснимо, що означає на практиці такий підхід ДПС.
Візьмемо умови з прикладу 1.
Приклад 2 (фіскальний). Площа земельної ділянки – 5 га. НГО земельної ділянки (рілля) станом на 01.01.2025 року – 150 000 грн. Право оренди – з вересня 2024 року, тобто 4 календарні місяці (показник графи 10).
МЗП обчислюємо наступним чином:
1) МПЗ земельної ділянки:
150 000 грн х 0,057 х 4 міс. /12 міс. = 2 850 грн;
2) фактичний МПЗ одиниці площі земельної ділянки:
2 850 грн / 5 га = 570 грн;
3) оскільки фактичний МПЗ за 1 га менше за встановлений мінімум (1 400 грн), то МПЗ ділянки має бути:
1 400 грн х 5 га = 7 000 грн.
Як бачимо, розрахунок МПЗ за таким фіскальним алгоритмом призводить до суттєвого завищення МПЗ в 3 рази. Причина – не враховано кількість місяців перебування ділянки в оренді.
Фактично ДПС примушує сплачувати МПЗ за місяці, протягом яких жодного права на ділянку у платника не було.
Ба більше – якщо орендодавець нараховуватиме МПЗ також за фіскальним алгоритмом, то він також завищує свій МПЗ, адже буде змушений сплачувати МПЗ за місяці, коли ділянка вже передана в оренду.
Немає сумнівів, що фіскальний алгоритм, на якому наполягає ДПС, не відповідає положенням ПКУ.
Мінфін за пропорційний розрахунок
Сподіваємося, що поява роз’яснення Мінфіну від 02.02.2026 №11230-09-62/3132 поставить крапку у даному питанні. Мінфін чітко вказує:
Отже, граничний розмір МПЗ, встановлений пунктом 74 підрозділу 10 розділу XX Кодексу, підлягає коригуванню на кількість місяців фактичного володіння/користування земельними ділянками, які враховуються при визначенні суми МПЗ відповідно до статті 38¹ Кодексу.
Тобто Мінфін підтверджує, що розрахунок слід проводити за алгоритмом, вказаним у прикладі 1.
І важливо, що Мінфін по суті зобов’язує ДПС внести зміни у свої фіскальні роз’яснення (окремі з них ми навели вище):
Водночас звертаємо увагу на необхідність переспрямування розміщених у Загальнодоступному інформаційно-довідковому ресурсі (ЗІР) роз’яснень ДПС з урахуванням вищенаведеної позиції Мінфіну.
Джерело: 7eminar
Читати більше:
Декларація з плати за землю: практичні кейси для звітності на 2026 рік
Земельний податок - 2026: пільги, сплата, звітність
Земельний податок і оренда у 2026 році: новий коефіцієнт індексації НГО
Коефіцієнт індексації НГО земель: як врахувати при сплаті податків у 2026 році




















