Земельна ділянка продана (орендована) протягом року? Мінімальний МПЗ зменшується пропорційно!

Ми вже повідомляли, що Мінфін листом від 02.02.2026 №11230-09-62/3132 пояснив ДПС, як саме має враховуватися мінімальне податкове зобов’язання (МПЗ), яке встановлено з 2024 року відповідно до п. 74 підрозд. 10 розд. XX ПКУ. Це дуже важливе роз’яснення Мінфіну, адже саме зараз при поданні річної податкової звітності власники та користувачі сільгоспугідь повинні нараховувати МПЗ за 2025 рік. Тож далі докладніше про це роз’яснення Мінфіну та його наслідки для платників податків

3

55


  1. Мінімальний МПЗ: як розраховується
  2. Але ДПС проти пропорційного розрахунку МПЗ
  3. Мінфін за пропорційний розрахунок


Мінімальний МПЗ: як розраховується


Відповідно до п. 74 підрозд. 10 розд. XX Податкового кодексу України (далі – ПКУ) за податкові періоди з 1 січня 2024 року мінімальна сума МПЗ становить:


  1. для земельних ділянок (сільгоспугідь), у площі яких частка ріллі становить не менше ніж 50 %, – 1 400 грн з 1 гектара;
  2. для інших земельних ділянок (сільгоспугідь) – не менше ніж 700 грн з 1 гектара.
Як враховується цей мінімум?

Фактична сума загального МПЗ визначається за формулами відповідно до пп. 38-1.1.1 і 38-1.1.2 ПКУ. Ці формули враховують кількість календарних місяців, протягом яких земельна ділянка перебуває у власності, оренді, користуванні на інших умовах (у тому числі на умовах емфітевзису).


Всі податкові декларації містять окремий додаток, у якому розраховується МПЗ за звітний рік. Формули для розрахунку вказані у графах 11 та 12 цих додатків.


Візьмемо для прикладу Додаток 2 «Розрахунок загального мінімального податкового зобов'язання за податковий (звітний) рік» до Податкової декларації платника єдиного податку - фізичної особи - підприємця.


Зокрема, у графах 7 – 12 цього додатку вказуються такі показники:

На прикладі розглянемо порядок заповнення цих граф у випадку, якщо право на земельну ділянку набуто протягом звітного року.


Приклад 1. Площа земельної ділянки – 5 га. НГО земельної ділянки (рілля) станом на 01.01.2025 року – 150 000 грн. Право оренди – з вересня 2024 року, тобто 4 календарні місяці (показник графи 10).


Коефіцієнт (показник графи 9) становить 0,057 за 2025 рік (п. 671 підрозд. 10 розд. XX ПКУ).


МЗП обчислюємо наступним чином:


1) МПЗ земельної ділянки:


150 000 грн х 0,057 х 4 міс. /12 міс. = 2 850 грн;


2) фактичний МПЗ одиниці площі земельної ділянки:


2 850 грн / 5 га = 570 грн;


3) обчислюємо мінімальний МПЗ на 1 га з урахуванням строку оренди:


1400 грн / 12 міс. х 4 міс. = 466,67 грн;


4) фактичний МПЗ за 1 га (570 грн) за 4 місяці менше за мінімальний МПЗ (466,67 грн), то потрібно обчислити МПЗ земельної ділянки наступним чином;


1400 грн х 5 га / 12 міс. х 4 міс. = 2333,33 грн.


Отже, у цій ситуації у графі 11 додатка 3 потрібно вказувати МПЗ земельної ділянки в розмірі 2333,33 грн, який обчислений з урахуванням мінімального розміру (1400 грн), але пропорційно кількості місяців, протягом яких у ФОП було право оренди ділянки у звітному році.



Але ДПС проти пропорційного розрахунку МПЗ


Низка роз’яснень ДПС як в ЗІР, так і у формі індивідуальних податкових консультацій, заперечують пропорційний розрахунок мінімального МПЗ. Зокрема:




Роз’яснення в ЗІР, категорія: 107.01.07:


… при визначенні МПЗ (графи 11 та/або 12) у період з 01 січня 2024 року слід враховувати, що незалежно від кількості місяців, протягом яких у платника податку земельні ділянки перебували у власності (користуванні) розрахована сума МПЗ починаючи з 2024 року не може становити менше ніж 700 грн з 1 гектара, а для земельних ділянок, у площі яких частка ріллі становить не менше 50 відс., – 1400 грн з 1 гектара





Роз’яснення в ЗІР, категорія: 103.02:


… при визначенні мінімального податкового зобов'язання відповідно до підпунктів 38 прим. 1.1.1 та 38 прим. 1.1.2 п. 38 прим. 1.1 ст. 38 прим. 1 ПКУ враховано кількість місяців, протягом яких земельна ділянка перебувала у власності, проте, враховуючи внесені зміни, розрахункова сума мінімального податкового зобов'язання починаючи з 2024 року не може становити менше ніж 700 грн з 1 гектара, а для земельних ділянок, у площі яких частина ріллі становить не менше 50 відс., – 1400 грн з 1 гектара





ІПК від 06.01.2026 № 125/ІПК/25-01-04-04-05:


п. 74 підрозділу 10 розділу XX «Перехідні положення» ПКУ запроваджено особливий порядок визначення МПЗ, що не передбачає застосування кількості місяців перебування у власності, оренді, користуванні на інших умовах відповідних земельних ділянок



Пояснимо, що означає на практиці такий підхід ДПС.


Візьмемо умови з прикладу 1.


Приклад 2 (фіскальний). Площа земельної ділянки – 5 га. НГО земельної ділянки (рілля) станом на 01.01.2025 року – 150 000 грн. Право оренди – з вересня 2024 року, тобто 4 календарні місяці (показник графи 10).


МЗП обчислюємо наступним чином:


1) МПЗ земельної ділянки:


150 000 грн х 0,057 х 4 міс. /12 міс. = 2 850 грн;


2) фактичний МПЗ одиниці площі земельної ділянки:


2 850 грн / 5 га = 570 грн;


3) оскільки фактичний МПЗ за 1 га менше за встановлений мінімум (1 400 грн), то МПЗ ділянки має бути:


1 400 грн х 5 га = 7 000 грн.


Як бачимо, розрахунок МПЗ за таким фіскальним алгоритмом призводить до суттєвого завищення МПЗ в 3 рази. Причина – не враховано кількість місяців перебування ділянки в оренді.


Фактично ДПС примушує сплачувати МПЗ за місяці, протягом яких жодного права на ділянку у платника не було.


Ба більше – якщо орендодавець нараховуватиме МПЗ також за фіскальним алгоритмом, то він також завищує свій МПЗ, адже буде змушений сплачувати МПЗ за місяці, коли ділянка вже передана в оренду.


Немає сумнівів, що фіскальний алгоритм, на якому наполягає ДПС, не відповідає положенням ПКУ.


Мінфін за пропорційний розрахунок


Сподіваємося, що поява роз’яснення Мінфіну від 02.02.2026 №11230-09-62/3132 поставить крапку у даному питанні. Мінфін чітко вказує:

Отже, граничний розмір МПЗ, встановлений пунктом 74 підрозділу 10 розділу XX Кодексу, підлягає коригуванню на кількість місяців фактичного володіння/користування земельними ділянками, які враховуються при визначенні суми МПЗ відповідно до статті 38¹ Кодексу.


Тобто Мінфін підтверджує, що розрахунок слід проводити за алгоритмом, вказаним у прикладі 1.


І важливо, що Мінфін по суті зобов’язує ДПС внести зміни у свої фіскальні роз’яснення (окремі з них ми навели вище):

Водночас звертаємо увагу на необхідність переспрямування розміщених у Загальнодоступному інформаційно-довідковому ресурсі (ЗІР) роз’яснень ДПС з урахуванням вищенаведеної позиції Мінфіну.

Джерело: 7eminar


Читати більше:


Декларація з плати за землю: практичні кейси для звітності на 2026 рік

Земельний податок - 2026: пільги, сплата, звітність

Земельний податок і оренда у 2026 році: новий коефіцієнт індексації НГО

Коефіцієнт індексації НГО земель: як врахувати при сплаті податків у 2026 році

3

55

Отримуйте щодня свіжі новини та корисні подарунки 🎁👇

1

4

7

1514

1

145

1

10

5

4471

3

802

3

11

1

1213

3

49

3

699

2

28

3

9225

3

111

2

24

1

110

4

347

2

31

1

14

4

16