
Податок на майно
06.02.2026
Земельна ділянка продана (орендована) протягом року? Мінімальний МПЗ зменшується пропорційно!
Ми вже повідомляли, що Мінфін листом від 02.02.2026 №11230-09-62/3132 пояснив ДПС, як саме має враховуватися мінімальне податкове зобов’язання (МПЗ), яке встановлено з 2024 року відповідно до п. 74 підрозд. 10 розд. XX ПКУ. Це дуже важливе роз’яснення Мінфіну, адже саме зараз при поданні річної податкової звітності власники та користувачі сільгоспугідь повинні нараховувати МПЗ за 2025 рік. Тож далі докладніше про це роз’яснення Мінфіну та його наслідки для платників податків

- Мінімальний МПЗ: як розраховується
- Але ДПС проти пропорційного розрахунку МПЗ
- Мінфін за пропорційний розрахунок
Станом на 19.02.2026 з'явився ЗІР, категорія 107.01.07, ознайомитися з ним можна тут «ДПС погодилась з Мінфіном: МПЗ за земельні ділянки коригується пропорційно місяцям володіння»
Мінімальний МПЗ: як розраховується
Відповідно до п. 74 підрозд. 10 розд. XX Податкового кодексу України (далі – ПКУ) за податкові періоди з 1 січня 2024 року мінімальна сума МПЗ становить:
- для земельних ділянок (сільгоспугідь), у площі яких частка ріллі становить не менше ніж 50 %, – 1 400 грн з 1 гектара;
- для інших земельних ділянок (сільгоспугідь) – не менше ніж 700 грн з 1 гектара.
Як враховується цей мінімум?
Фактична сума загального МПЗ визначається за формулами відповідно до пп. 38-1.1.1 і 38-1.1.2 ПКУ. Ці формули враховують кількість календарних місяців, протягом яких земельна ділянка перебуває у власності, оренді, користуванні на інших умовах (у тому числі на умовах емфітевзису).
Всі податкові декларації містять окремий додаток, у якому розраховується МПЗ за звітний рік. Формули для розрахунку вказані у графах 11 та 12 цих додатків.
Візьмемо для прикладу Додаток 2 «Розрахунок загального мінімального податкового зобов'язання за податковий (звітний) рік» до Податкової декларації платника єдиного податку - фізичної особи - підприємця.
Зокрема, у графах 7 – 12 цього додатку вказуються такі показники:

На прикладі розглянемо порядок заповнення цих граф у випадку, якщо право на земельну ділянку набуто протягом звітного року.
Приклад 1. Площа земельної ділянки – 5 га. НГО земельної ділянки (рілля) станом на 01.01.2025 року – 150 000 грн. Право оренди – з вересня 2025 року, тобто 4 календарні місяці (показник графи 10).
Коефіцієнт (показник графи 9) становить 0,057 за 2025 рік (п. 671 підрозд. 10 розд. XX ПКУ).
МЗП обчислюємо наступним чином:
1) МПЗ земельної ділянки:
150 000 грн х 0,057 х 4 міс. /12 міс. = 2 850 грн;
2) фактичний МПЗ одиниці площі земельної ділянки:
2 850 грн / 5 га = 570 грн;
3) обчислюємо мінімальний МПЗ на 1 га з урахуванням строку оренди:
1400 грн / 12 міс. х 4 міс. = 466,67 грн;
4) фактичний МПЗ за 1 га (570 грн) за 4 місяці менше за мінімальний МПЗ (466,67 грн), то потрібно обчислити МПЗ земельної ділянки наступним чином;
1400 грн х 5 га / 12 міс. х 4 міс. = 2333,33 грн.
Отже, у цій ситуації у графі 11 додатка 3 потрібно вказувати МПЗ земельної ділянки в розмірі 2333,33 грн, який обчислений з урахуванням мінімального розміру (1400 грн), але пропорційно кількості місяців, протягом яких у ФОП було право оренди ділянки у звітному році.
Але ДПС проти пропорційного розрахунку МПЗ
Низка роз’яснень ДПС як в ЗІР, так і у формі індивідуальних податкових консультацій, заперечують пропорційний розрахунок мінімального МПЗ. Зокрема:
Роз’яснення в ЗІР, категорія: 107.01.07: … при визначенні МПЗ (графи 11 та/або 12) у період з 01 січня 2024 року слід враховувати, що незалежно від кількості місяців, протягом яких у платника податку земельні ділянки перебували у власності (користуванні) розрахована сума МПЗ починаючи з 2024 року не може становити менше ніж 700 грн з 1 гектара, а для земельних ділянок, у площі яких частка ріллі становить не менше 50 відс., – 1400 грн з 1 гектара |
Роз’яснення в ЗІР, категорія: 103.02: … при визначенні мінімального податкового зобов'язання відповідно до підпунктів 38 прим. 1.1.1 та 38 прим. 1.1.2 п. 38 прим. 1.1 ст. 38 прим. 1 ПКУ враховано кількість місяців, протягом яких земельна ділянка перебувала у власності, проте, враховуючи внесені зміни, розрахункова сума мінімального податкового зобов'язання починаючи з 2024 року не може становити менше ніж 700 грн з 1 гектара, а для земельних ділянок, у площі яких частина ріллі становить не менше 50 відс., – 1400 грн з 1 гектара |
ІПК від 06.01.2026 № 125/ІПК/25-01-04-04-05: …п. 74 підрозділу 10 розділу XX «Перехідні положення» ПКУ запроваджено особливий порядок визначення МПЗ, що не передбачає застосування кількості місяців перебування у власності, оренді, користуванні на інших умовах відповідних земельних ділянок |
Пояснимо, що означає на практиці такий підхід ДПС.
Візьмемо умови з прикладу 1.
Приклад 2 (фіскальний). Площа земельної ділянки – 5 га. НГО земельної ділянки (рілля) станом на 01.01.2025 року – 150 000 грн. Право оренди – з вересня 2025 року, тобто 4 календарні місяці (показник графи 10).
МЗП обчислюємо наступним чином:
1) МПЗ земельної ділянки:
150 000 грн х 0,057 х 4 міс. /12 міс. = 2 850 грн;
2) фактичний МПЗ одиниці площі земельної ділянки:
2 850 грн / 5 га = 570 грн;
3) оскільки фактичний МПЗ за 1 га менше за встановлений мінімум (1 400 грн), то МПЗ ділянки має бути:
1 400 грн х 5 га = 7 000 грн.
Як бачимо, розрахунок МПЗ за таким фіскальним алгоритмом призводить до суттєвого завищення МПЗ в 3 рази. Причина – не враховано кількість місяців перебування ділянки в оренді.
Фактично ДПС примушує сплачувати МПЗ за місяці, протягом яких жодного права на ділянку у платника не було.
Ба більше – якщо орендодавець нараховуватиме МПЗ також за фіскальним алгоритмом, то він також завищує свій МПЗ, адже буде змушений сплачувати МПЗ за місяці, коли ділянка вже передана в оренду.
Немає сумнівів, що фіскальний алгоритм, на якому наполягає ДПС, не відповідає положенням ПКУ.
Мінфін за пропорційний розрахунок
Сподіваємося, що поява роз’яснення Мінфіну від 02.02.2026 №11230-09-62/3132 поставить крапку у даному питанні. Мінфін чітко вказує:
Отже, граничний розмір МПЗ, встановлений пунктом 74 підрозділу 10 розділу XX Кодексу, підлягає коригуванню на кількість місяців фактичного володіння/користування земельними ділянками, які враховуються при визначенні суми МПЗ відповідно до статті 38¹ Кодексу.
Тобто Мінфін підтверджує, що розрахунок слід проводити за алгоритмом, вказаним у прикладі 1.
І важливо, що Мінфін по суті зобов’язує ДПС внести зміни у свої фіскальні роз’яснення (окремі з них ми навели вище):
Водночас звертаємо увагу на необхідність переспрямування розміщених у Загальнодоступному інформаційно-довідковому ресурсі (ЗІР) роз’яснень ДПС з урахуванням вищенаведеної позиції Мінфіну.
Читати більше:
Декларація з плати за землю: практичні кейси для звітності на 2026 рік
Земельний податок - 2026: пільги, сплата, звітність
Земельний податок і оренда у 2026 році: новий коефіцієнт індексації НГО
Коефіцієнт індексації НГО земель: як врахувати при сплаті податків у 2026 році
Військовий облік
12.09.2026
ТОВ не веде військовий облік взагалі: як будуть рахувати штраф за порушення
Маємо ТОВ, де не ведеться військовий облік взагалі. Розуміємо, що при перевірці буде штраф від 34000 до 59500 грн. Питання в тому, чи може бути збільшений штраф за кожне порушення, чи це максимальний 59500,00 грн?

Індексація, компенсація
12.09.2026
Дітям ветеранів компенсують 100% вартості контрактного навчання у 2026/2027 навчальному році
Дітям ветеранів і ветеранок компенсують 100% вартості контрактного навчання у 2026/2027 навчальному році. Для отримання компенсації потрібно звернутися до закладу освіти, після чого підтвердити сертифікат у Дії протягом 20 календарних днів

Державний нагляд
12.09.2026
Замовлення торта онлайн: Держпродспоживслужба нагадала про вимоги до продавців у 2026 році
Замовляючи торт через інтернет, варто перевірити, чи зареєстрований продавець як оператор ринку харчових продуктів, та дізнатися склад і умови зберігання продукції. Якщо продавець є звичайною фізособою, а не суб’єктом господарювання, Держпродспоживслужба не має правових підстав для перевірки такого продавця

Е-сервіс
12.09.2026
Єдиний реєстр арбітражних керуючих: Мін’юст пояснив, як користуватися базою
Єдиний реєстр арбітражних керуючих містить основні відомості про фахівців та їхню діяльність. Розповідаємо, як за допомогою реєстру знайти потрібного арбітражного керуючого та перевірити інформацію про нього

Е-сервіс
12.09.2026
1 копійка замість 10 грн: провайдерам здешевили доступ до опор для розвитку інтернету
Вартість доступу провайдерів до електричних опор знижено з 10 грн до символічної 1 копійки, щоб стимулювати розбудову швидкісних інтернет-мереж у віддалених населених пунктах. Нові умови можуть відкрити можливість підключення для мешканців 1 043 населених пунктів, які досі не мають домашнього інтернету

Пенсія, соцпільги
12.09.2026
Дострокова пенсія матерям дітей з інвалідністю: ПФУ назвав умови призначення у 2026 році
Матері, які виховували дитину з інвалідністю або тяжкохвору дитину до шестирічного віку, за визначених законом умов мають право на дострокову пенсію за віком. Для матері необхідно досягти 50 років і мати не менше 15 років страхового стажу, для батька – відповідно 55 років та 20 років стажу

ПДВ
11.09.2026
ПДВ можуть підвищити до 21–21,5%: у Мінекономіки обговорюють фонд підтримки бізнесу
У Мінекономіки обговорюють створення окремого фонду для підтримки бізнесу, на фінансування програм якого потрібно близько 6 млрд грн; одним із можливих джерел називають підвищення ПДВ з 20% до 21–21,5%, однак рішення поки не ухвалене. За концепцією Мінекономіки, фонд може запрацювати у січні 2027 року та компенсувати бізнесу збитки основних засобів у межах до $10 млн на одну юридичну особу

Особи з інвалідністю
11.09.2026
Менше 8 працівників або виконаний норматив: чи потрібно подавати Звіт (ЗІР від ДПС ще чинний!)
Запровадження внеску на підтримку працевлаштування осіб з інвалідністю суттєво змінило підхід до кола роботодавців і платників: тепер важливим є не лише факт використання найманої праці, а й чисельність працівників та виконання встановленого нормативу. У листі ДПС від 11.05.2026 №545/2/99-00-21-01-01-02 (а також в ЗІР) чітко визначено, що звітність про нарахування, обчислення та сплату внеску подається як роботодавцями, так і платниками внеску незалежно від кількості найманих осіб та виконання нормативу

Військовий облік
11.09.2026
Жінки-офіцери – у третій групі Списків: Міноборони пояснило правила військового обліку
Жінок-офіцерів під час ведення персонального військового обліку слід включати до третьої групи Списків, а не до першої. Саме таку позицію надало Міністерство оборони у відповідь на запит експертки Галини Казначей щодо відображення військовозобов’язаних жінок офіцерського складу

ПДФО
11.09.2026
Фіндопомога (позика) для «незалежника» у 2026 році: чи оподатковується
Ні, така сума не є об’єктом оподаткування. Водночас якщо сума поворотної фінансової допомоги не повертається протягом строку дії договору, то вона включається до складу доходів фізичної особи та оподатковується за правилами, встановленими для платників податків – фізичних осіб

Створення суб'єкта, зміни
11.09.2026
Повернення фізичній особі внеску до статутного капіталу у 2026 році: дії фізособи і юрособи
Інвестиційний прибуток фізичної особи від операцій із цінними паперами, деривативами та корпоративними правами включається до оподатковуваного доходу, якщо для нього не передбачено звільнення. Фінансовий результат таких операцій платник визначає самостійно за підсумками календарного року та відображає у річній декларації про майновий стан і доходи. Окремі правила діють і при поверненні внеску до статутного капіталу: вихід учасника, зменшення статутного капіталу або ліквідація юридичної особи прирівнюються до продажу інвестиційного активу. Водночас юрособа-емітент відображає таку виплату фізособі у 4ДФ за ознакою доходу «112», а сам інвестиційний результат розраховує вже фізична особа

Екологічний податок
11.09.2026
З якого періоду сплачувати екоподаток за автономні котли у 2026 році
СГ, що використовують автономні системи опалення, є платниками екологічного податку за фактичні викиди і подають декларацію вперше за квартал, у якому такі викиди виникли, незалежно від дозволу на викиди

Єдиний податок
11.09.2026
Кошти від девелопера за суперфіцій: як оподатковується дохід платника єдиного податку, – ДПС
Отримання підприємством – платником єдиного податку коштів від девелопера за користування земельною ділянкою на умовах суперфіцію має податкові наслідки. Доходом юрособи є не лише плата за надання землі у користування, а й отримані компенсації витрат та податків, які оподатковуються єдиним податком третьої групи. Водночас передача земельної ділянки девелоперу може призвести до втрати права на пільгу із земельного податку

Перевірки, штрафи
11.09.2026
Планові та позапланові податкові перевірки– 2026: строки для різних платників
Тривалість перевірок залежить від типу платника податків: для великих платників встановлено до 30 днів, для малого бізнесу – до 10 днів, а для фізичних осіб-підприємців – до 5 днів, з можливістю продовження за рішенням керівника податкового органу. Позапланові перевірки також мають обмеження за строками та проводяться за певних умов, встановлених ПКУ








