Оренда офісу у ФОП 2 групи через директора: чи можливо і які податкові наслідки

Чи може директор як фізична особа орендувати нежитлове приміщення під офіс підприємства у ФОП 2 групи? Чи може підприємство компенсувати йому такі витрати за авансовим звітом? Які можуть бути податкові наслідки у такому випадку по оренді офісу підприємства? Чи можна віднести на витрати послуги оренди отримані через авансовий звіт директора?

4

191

Подобаються наші матеріали? Додайте нас в улюблені джерела Google, щоб частіше бачити наші новини в пошуку та ШІ-оглядах в Google.

Додати


👆 Таке питання надійшло до сервісу «Особистий Консультант», наші експерти ретельно працювали над ним та надали вичерпну відповідь 🕵️:


ФОП 2 групи не має права здавати приміщення юридичній особі на загальній системі, а схема з авансовим звітом директора є неправильною та створює податкові ризики – адже в такому разі директор все одно діє від імені підприємства і порушення все одно присутнє.


Відповідно до пп. 2 п. 291.4 Податкового кодексу України (далі – ПКУ) ФОП 2 групи має право надавати послуги (у т.ч. оренду) виключно платникам єдиного податку та/або населенню. Юридична особа на загальній системі не є платником єдиного податку, тому пряма оренда від ФОП 2 групи такому підприємству є порушенням умов перебування на спрощеній системі.


Якщо оформити договір оренди на директора як фізичну особу, але фактично приміщення використовуватиме підприємство і компенсуватиме ці витрати через авансовий звіт, контролюючий орган може перекваліфікувати це як фактичне надання послуги юридичній особі. Наслідки для ФОП – застосування ставки 15% до такого доходу та обов’язковий перехід на загальну систему відповідно до пп. 5 пп. 298.2.3 ПКУ.


Крім того, якщо директор орендує приміщення як фізична особа і підприємство просто компенсує йому витрати без договору суборенди, такі виплати не є господарськими витратами підприємства. У такому разі компенсація може бути розцінена як додаткове благо працівника згідно з пп. 164.2.17 ПКУ з оподаткуванням ПДФО 18% (п. 167.1 ПКУ) та військовим збором 5%.


Але, можливий варіант із суборендою. Він юридично можливий, але економічно більш обтяжливий. У цьому випадку:

ФОП 2 групи здає приміщення директору як фізичній особі (це дозволено, оскільки фізособа є «населенням»). Директор як фізична особа укладає договір суборенди з підприємством.


Суборенда допускається відповідно до ст. 774 Цивільного кодексу України за умови, що це передбачено договором оренди.


У такому випадку підприємство виступає податковим агентом щодо доходу директора-фізособи і зобов’язане утримати 18% ПДФО та 5% військового збору з орендної плати (пп. 170.1.1 ПКУ). Лише за наявності договору суборенди та актів підприємство має право включити суму оренди до витрат.


Отже, схема через авансовий звіт без договору суборенди є неправильною. Варіант із суборендою формально можливий, але економічно невигідний через оподаткування 18% ПДФО та 5% військового збору. Найбезпечніший варіант – перехід ФОП на 3 групу або укладення договору з орендодавцем, який має право працювати з юридичними особами на загальній системі.



Джерело: 7еminar


Читати більше:


Підзвітні кошти: обмеження, вимоги та помилки

Повернення невикористаних підзвітних коштів, податкові наслідки невчасного повернення невикористаного підзвіту

Як легалізувати поїздки «дім-робота» на службовому авто

Відрядження за кордон

Службова записка про покриття господарських витрат, здійснених за власні кошти

✨ Новинка! Унікальний сервіс – АІ-Консультант для бухгалтера! Ознайомтесь із його можливостями вже зараз за посиланням
4

191

3

20

3

16

2

13

1

9

2

10

1

10

1

10

1

10

Оновлено
Топ-Новина
Політика, економіка
05.09.2026

Уряд змінив правила роботи під час повітряних тривог: що передбачено постановою №1092

Уряд 3 вересня 2026 року ухвалив рішення, спрямовані на адаптацію роботи бізнесу, транспорту та державної інфраструктури до нової тактики повітряних атак, які затвердив постановою від 04.09.2026 №1092. Запроваджено два рівні повітряної тривоги: жовтого – у разі атаки дронів, та червоного – за підвищеної загрози ракетного або комбінованого удару. За жовтого рівня бізнес зможе продовжувати роботу за умови належного забезпечення безпеки та доступу працівників і відвідувачів до укриттів, тоді як червоний передбачатиме зупинку роботи й перехід людей в укриття. Також уряд рекомендує забезпечити повноцінну роботу метро під час жовтого рівня, збільшувати наземні перевезення та скоригувати комендантську годину

основне зображення для Уряд змінив правила роботи під час повітряних тривог: що передбачено постановою №1092
3

342

4

441

2

1216

1

353

3

13

2

8

2

14

3

13

2

15

2

38

3

1654

2

52