Орендна плата: податкові наслідки відсутності щорічного рішення міськради

Якщо міська рада не встановила або не оприлюднила мінімальну вартість оренди до початку звітного року, об'єкт оподаткування визначається виключно виходячи з розміру орендної плати, зазначеного в договорі оренди. Це важливо для фізичних осіб, які здають нерухомість в оренду, та для орендарів, оскільки впливає на базу оподаткування


Чи можна вважати, що рішення міської ради, ухвалене у 2014 році, залишається чинним для цілей оподаткування доходу фізичних осіб від оренди, доти, поки не буде скасоване a6o змінене, чи все ж таки необхідно щороку ухвалювати та оприлюднювати нове рішення до початку звітного року, аби воно мало силу для визначення об’єкта оподаткування згідно з пп. 170.1.2 Податкового кодексу України (далі – ПКУ)?

Враховуючи норми абзацу другого пп. 170.1.2 ПКУ та пункту 6 Методики визначення мінімальної суми орендного платежу за нерухоме майно фізичних осіб, затвердженої постановою КМУ від 29.12.2010 №1253, орган місцевого самоврядування зобов’язаний:


щороку ухвалювати рішення щодо визначення мінімальної вартості місячної оренди 1 кв. метра загальної площі нерухомого майна та оприлюднювати її до початку звітного податкового року у спосіб, найбільш доступний для жителів територіальної громади.

У разі, якщо мінімальну вартість не встановлено чи не оприлюднено до початку звітного (податкового) року, об’єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеного в договорі оренди



Джерело: лист ДПСУ від 16.07.2025 №760/2/99-00-24-01-04-02


Шаблони та зразки документів:


Акт приймання-передачі послуг оренди

Договір оренди нежитлового приміщення

Додаткова угода до договору оренди квартири

Договір оренди житлового приміщення (квартири)

Договір оренди приміщення (комунальні в орендній платі)

Акт приймання-передачі приміщень до договору оренди нежитлових приміщень


Статті та новини на тему:


«Форма №20-ОПП: алгоритм заповнення та зразки»

ФОП і відшкодування комунальних платежів при оренді

Місячний Податковий розрахунок з ПДФО, ЄСВ та військового збору: як заповнити

Оренда, підряд та дивіденди в умовах нових ставок військового збору: пояснює ДПС

Платник здає в оренду частину своїх приміщень: нюанси заповнення повідомлення №20-ОПП

Юридична особа орендує нерухомість у фізособи: договір, оподаткування, комунальні платежі


Довідники:


Ознаки доходів для додатку 4ДФ

Лише раз на рік, до Дня бухгалтера й аудитора: спеціальні ціни та грандіозні розіграші! Дізнатись більше


Матеріали на сайті https://7eminar.ua можуть містити роз’яснення державних органів та погляди зовнішніх авторів. Їхній зміст не завжди збігається з позицією редакції. Кожна публікація відображає особисту думку автора. Редакція не редагує авторські тексти і не несе відповідальності за їх зміст.

Отримуйте щодня свіжі новини та корисні подарунки 🎁👇