Договір оренди приміщення (комунальні в орендній платі)

ДОГОВІР ОРЕНДИ № ___

приміщення

«___» ____________ 20___ р.

м. __________

___________________________________, (далі – Орендодавець),  в особі ___________________ _____________________, що діє на підставі ____________________,  з однієї сторони, та

 ________________________________, (далі – Орендар), в особі ___________________ _____________________, що діє на підставі ____________________, з іншої сторони, разом іменовані - Сторони, а кожна окремо - Сторона, уклали цей договір, (далі – Договір), про таке.

 

 

1. ЗАГАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ

1.1. В порядку та на умовах, визначених цим Договором, Орендодавець зобов’язується передати Орендареві у строкове платне користування‚ а Орендар зобов’язується прийняти у строкове платне користування приміщення, що визначене у цьому Договорі (далі - приміщення), та зобов’язується сплачувати Орендодавцеві орендну плату.

1.2. Адреса будинку‚ у якому знаходиться приміщення:

 ____________________________________________________________________________.

1.3. Загальна площа приміщення: ________________ кв. м.

1.4. Номер кімнати: ______________. Поверх: ________________________.

1.5. Стан приміщення на момент передання в оренду: придатне для використання у відповідності до мети оренди, визначеної в п. 2.1 цього Договору.

1.6. Недоліки приміщення на момент передачі в оренду: __________________ (наприклад, приміщення потребує поточного ремонту).

1.7. Вартість приміщення з урахуванням її індексації _________________________.

1.8. В оренду також здається наступне майно‚ яке знаходиться у приміщенні: _____________________________________________________________________________.

1.9. Сторони домовились про такий порядок використання амортизаційних відрахувань: _____________________________ та про такий порядок відновлення приміщення: _______________________________.

1.10. Порядок, умови та строки повернення приміщення Орендодавцю Орендарем визначені в Додатку № __ до цього Договору.

 

2. МЕТА ОРЕНДИ

2.1. Приміщення надається в оренду Орендарю для розміщення офісу.

 

3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАННЯ ПРИМІЩЕННЯ В ОРЕНДУ

3.1. Приміщення та майно‚ що орендуються‚ повинні бути передані Орендодавцем та прийняті Орендарем протягом _____________ із дня набрання чинності цим Договором.

3.2. Передання приміщення, що орендується, Орендарю оформлюється Актом приймання-передачі.

3.3. У момент підписання Акта приймання-передачі Орендодавець передає Орендарю ключі від приміщення‚ що орендується‚ після чого персоналу Орендаря має бути забезпечений безперешкодний доступ у приміщення‚ що орендується.

 

 

 

4. СТРОК ОРЕНДИ

4.1. Строк оренди приміщення складає ______ років із моменту прийняття приміщення за Актом приймання-передачі.

 

5. ОРЕНДНА ПЛАТА ТА РОЗРАХУНКИ ЗА ДОГОВОРОМ

5.1. Розмір місячної орендної плати з урахуванням її індексації складає: __________ грн за 1 (один) кв. м.

5.2. Орендна плата сплачується Орендарем у безготівковій формі шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок Орендодавця не пізніше ___________________ числа кожного _________________ місяця.

5.3. Розмір орендної плати може переглядатися Сторонами шляхом _______________ у строк _____________________ лише у випадку зміни розміру комунальних платежів.

5.4. Орендар має право вносити орендну плату наперед за будь-який строк у розмірі‚ що визначається на момент оплати.

5.5. Вартість комунальних послуг входить до орендної плати.

5.6. Інші види платежів‚ не узгоджені в цьому Договорі‚ Орендарем не оплачуються.

 

6. ПРАВА ТА ОБОВ’ЯЗКИ СТОРІН

6.1. Орендодавець зобов’язаний:

6.1.1. Забезпечувати безперешкодне використання Орендарем приміщення на умовах цього Договору.

6.1.2. Забезпечити персоналу Орендаря безперешкодний вхід до будинку‚ в якому знаходиться приміщення‚ що орендується.

6.1.3. Видавати у необхідній кількості за заявками Орендаря постійні та разові перепустки до будинку‚ де розміщене приміщення‚ що орендується, шляхом __________________________ у строк _________________.

6.1.4. За власний рахунок усувати несправності‚ пошкодження та наслідки аварій комунікацій у приміщенні‚ що орендується‚ які відбулися не з вини Орендаря в строк ______________.

6.2. Орендодавець має право:

6.2.1. Здійснювати перевірку умов використання приміщення.

6.2.2. Своєчасно і в повному обсязі отримувати орендну плату.

            6.3. Орендар зобов’язується:

6.3.1. Використовувати приміщення виключно у відповідності до мети оренди, визначеної в п. 2.1 цього Договору.

6.3.2. Своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

6.3.3. Утримувати приміщення у належному санітарному стані.

6.3.4. Дотримуватися протипожежних правил‚ а також правил користування тепловою та електричною енергією‚ не допускати перевантаження електромереж.

6.3.5. Здійснювати за власний рахунок поточний ремонт приміщення‚ що орендується з періодичністю ____________.

6.3.6. Не здійснювати без письмової згоди Орендодавця перебудову та перепланування приміщення.

6.4. Орендар має право:

6.4.1. Користуватися системами комунікацій‚ які знаходяться в приміщенні‚ що орендується.

6.4.2. Обладнати та оформити приміщення на власний розсуд.

6.4.3. Здавати майно в суборенду за письмовою згодою Орендодавця.

6.4.5. Позначати своє місцезнаходження у приміщенні‚ шляхом розміщення відповідних вивісок‚ вказівних табличок‚ рекламних стендів на вході до будинку та перед входом до приміщення.

6.4.6. Установлювати замки на вхідні двері до приміщення.

6.4.7. Установлювати сигналізацію та інші системи охорони.

 

7. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН ЗА ПОРУШЕННЯ ДОГОВОРУ

7.1. У випадку порушення Договору Сторона несе відповідальність, визначену цим Договором та (або) чинним законодавством України.

7.2. Порушенням Договору є його невиконання або неналежне виконання, тобто виконання з порушенням умов, визначених змістом цього Договору.

7.3. Сторона не несе відповідальності за порушення Договору, якщо воно сталося не з її вини (умислу чи необережності).

7.4. Сторона вважається невинуватою і не несе відповідальності за порушення Договору, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання цього Договору.

7.5. За прострочення виконання Орендарем грошових зобов’язань у встановлений цим Договором строк Орендар сплачує на користь Орендодавця пеню в розмірі __ % від суми боргу, але не більше подвійної ставки НБУ, за кожен день прострочення.

7.6. За передачу приміщення в суборенду (піднайм) без письмової згоди Орендодавця Орендар сплачує на користь Орендодавця штраф у розмірі ___ % від суми річної орендної плати.

7.7. Орендар несе повну матеріальну відповідальність за спричинення майнових збитків (ураховуючи штрафні санкції), заподіяних Орендодавцю внаслідок недотримання норм санітарії, технічного стану, пожежної безпеки та інших загальнообов’язкових норм і правил.

7.8. У разі використання приміщення всупереч призначенню, зазначеному в п. 2.1. цього Договору, Орендар сплачує штраф у розмірі __ % від суми річної орендної плати.

 

8. ВИРІШЕННЯ СПОРІВ

8.1. Усі спори, що виникають з цього Договору або пов’язані із ним, вирішуються шляхом переговорів між Сторонами.

8.2. Якщо відповідний спір не можливо вирішити шляхом переговорів, він вирішується в судовому порядку за встановленою підвідомчістю та підсудністю такого спору відповідно до чинного законодавства України.

 

9. ДІЯ ДОГОВОРУ

9.1. Цей Договір підписується Сторонами, скріплюється їх печатками (у разі наявності) та підлягає нотаріальному посвідченню й державній реєстрації (договір підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації у випадку його укладання на строк не менше ніж три роки).

9.2. Цей Договір вважається укладеним і набирає чинності з моменту його державної реєстрації.

9.3. Строк цього Договору починає свій перебіг у момент, визначений у п. 10.2 цього Договору та закінчується ______________________________________.

9.4. Закінчення строку цього Договору не звільняє Сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії цього Договору.

9.5. Якщо інше прямо не передбачено цим Договором або чинним законодавством України, зміни у цей Договір можуть бути внесені тільки за домовленістю Сторін, яка оформлюється додатковою угодою до цього Договору.

9.6. Зміни у цей Договір набирають чинності з моменту належного оформлення Сторонами відповідної додаткової угоди до цього Договору, якщо інше не встановлено у самій додатковій угоді, цьому Договорі або у чинному законодавстві України.

9.7. Якщо інше прямо не передбачено цим Договором або чинним законодавством України, цей Договір може бути розірваний тільки за домовленістю Сторін, яка оформлюється додатковою угодою до цього Договору.

9.8. Цей Договір вважається розірваним із моменту належного оформлення Сторонами відповідної додаткової угоди до цього Договору, якщо інше не встановлено у самій додатковій угоді, цьому Договорі або у чинному законодавстві України.

 

10. ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ

10.1. Усі правовідносини, що виникають з цього Договору або пов’язані із ним, у тому числі пов’язані із дійсністю, укладенням, виконанням, зміною та припиненням цього Договору, тлумаченням його умов, визначенням наслідків недійсності або порушення Договору, регулюються цим Договором та відповідними нормами чинного законодавства України, а також звичаями ділового обороту, які застосовуються до таких правовідносин на підставі принципів добросовісності, розумності та справедливості.

10.2. На момент укладення цього Договору Орендодавець є платником ________________________.

10.3. Після підписання цього Договору всі попередні переговори за ним, листування, попередні договори, протоколи про наміри та будь-які інші усні або письмові домовленості Сторін з питань, що так чи інакше стосуються цього Договору, втрачають юридичну силу, але можуть враховуватися при тлумаченні умов цього Договору.

10.4. Сторони несуть повну відповідальність за правильність вказаних ними у цьому Договорі реквізитів та зобов’язуються своєчасно у письмовій формі повідомляти іншу Сторону про їх зміну, а у разі неповідомлення несуть ризик настання пов’язаних із цим несприятливих наслідків.

10.5. Відступлення права вимоги та (або) переведення боргу за цим Договором однією із Сторін до третіх осіб допускається виключно за умови письмового погодження цього із іншою Стороною.

10.6. Додаткові угоди та додатки до цього Договору є його невід’ємними частинами і мають юридичну силу у разі, якщо вони укладені (складені) у тій самій формі, що й цей Договір.

10.7. Кожна зі Сторін має право в односторонньому порядку відмовитися від виконання своїх зобов’язань за Договором та (або) розірвати Договір у разі, якщо одну зі Сторін, та (або) учасника Сторони, та (або) кінцевого бенефіціарного власника Сторони та (або) товарів, послуг чи робіт (чи виконання інших умов Договору) внесено до списку санкцій.

10.8. Підписанням цього Договору Сторони взаємно підтверджують, що надають одна одній право на збір та обробку персональних даних у межах виконання зобов’язань за цим Договором. Персональні дані Сторін захищено законодавством України.

10.9. Жодна зі Сторін не несе відповідальності за повне або часткове невиконання будь-яких умов цього Договору в разі настання таких обставин: повінь, пожежа, землетрус, катастрофа, військові дії, збройна агресія, теракт, епідемія (пандемія), ембарго, ухвалення нормативного акта, який унеможливлює виконання умов Договору, або інших незалежних від сторін обставин. Якщо будь-яка з указаних вище обставин прямо вплине на своєчасність виконання умов, передбачених цим Договором, то їх буде продовжено на період, рівний за тривалістю цим обставинам, але не більше ніж на ___ календарних днів. Інакше Сторона має право відмовитися від виконання Договору або його частини.

10.10. У разі порушення однією зі Сторін Договору антикорупційного чи кримінального законодавства щодо хабарництва, а також ненадання документів чи інформації (з метою пересвідчення в дотриманні антикорупційного та кримінального законодавства щодо хабарництва) інша Сторона має право відмовитись від виконання цього Договору в односторонньому порядку, повідомивши про це письмово іншу Сторону (за умови надання доказів учиненого порушення). Також ця Сторона має право на відшкодування всіх збитків (матеріальних чи репутаційних), яких вона зазнала у зв’язку з таким порушенням іншою Стороною.

10.11. Сторони визнають, що вся інформація, яка прямо чи опосередковано стосується цього Договору, так само, як і інформація про діяльність кожної зі Сторін або про діяльність будь-якої третьої сторони, що має стосунок до Сторін, яка не є загальнодоступною та яка стала відомою Сторонам у результаті укладення та/або виконання цього Договору, є конфіденційною.

10.12. Цей Договір складений при повному розумінні Сторонами його умов та термінології українською мовою у ___________ автентичних примірниках, які мають однакову юридичну силу.

 

11. МІСЦЕЗНАХОДЖЕННЯ ТА РЕКВІЗИТИ СТОРІН

 

ОРЕНДОДАВЕЦЬ

ОРЕНДАР