Безкоштовний вебінар: Повітряні тривоги, укриття та алгоритми дій з 4 грудня & Нові податки з оренди й онлайн-платформ, перекази ФОП та Звіт за квотою 4%

Оренда приміщення у фізособи: чи потрібно ділити орендну плату за жовтень 2026 року між ставками ПДФО 18% і 5%

Фізособа здає ФОПу в оренду приміщення, за 10 місяць як правильно порахувати ПДФО 5%, 18% чи одну частину місяця 18% і іншу 5% ?

3

17

Подобаються наші матеріали? Додайте нас в улюблені джерела Google, щоб частіше бачити наші новини в пошуку та ШІ-оглядах в Google.

Додати


👆 Таке питання надійшло до сервісу «Особистий Консультант», наші експерти ретельно працювали над ним та надали вичерпну відповідь 🕵️:


Ні, вважаємо, що «розривати» місяць на дві частини та оподатковувати їх різними ставками ПДФО не треба.


З 23.10.2026 року набрали чинності:


1) Закон України від 15.10.2026 №5025-IX «Про внесення змін до Податкового кодексу України щодо особливостей оподаткування податком на додану вартість операцій з дистанційного продажу товарів, які переміщуються (пересилаються) через митний кордон України у міжнародних поштових та експрес-відправленнях», який виклав пп. 170.1.4 ПКУ в такій редакції:

170.1.4. Доходи, зазначені у підпунктах 170.1.1 - 170.1.3 цього пункту (крім доходів від надання в оренду об'єктів житлової та/або нежитлової нерухомості (їх частин), оподатковуються податковим агентом під час їх нарахування (виплати) за ставкою, визначеною пунктом 167.1 статті 167 цього Кодексу.


Доходи від надання в оренду об'єктів житлової та/або нежитлової нерухомості (їх частин) оподатковуються податковим агентом під час їх нарахування (виплати) за ставкою, визначеною пунктом 167.2 статті 167 цього Кодексу.

2) Закон України від 09.06.2026 №4903-IX «Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо впровадження міжнародного автоматичного обміну інформацією про доходи, отримані через цифрові платформи, та оподаткування таких доходів», який виклав пп. 170.1.5 ПКУ в такій редакції:

170.1.5. Якщо орендар є фізичною особою, яка не є самозайнятою особою, особою, відповідальною за нарахування та сплату (перерахування) податку до бюджету, є платник податку - орендодавець. При цьому:


а) дохід такого платника податку - орендодавця від надання в оренду об'єктів житлової та/або нежитлової нерухомості (їх частин) оподатковується за ставкою, визначеною пунктом 167.2 статті 167 цього Кодексу;


б) дохід такого платника податку - орендодавця від надання в оренду об'єктів нерухомості (їх частин), інших, ніж зазначені в підпункті "а" цього підпункту, оподатковується за ставкою, визначеною пунктом 167.1 статті 167 цього Кодексу...

При цьому в пп. 170.1.4 ПКУ вказано, що доходи від надання в оренду об'єктів житлової та/або нежитлової нерухомості (їх частин) оподатковуються податковим агентом під час їх нарахування (виплати) за ставкою, визначеною пунктом 167.2 ПКУ.

Це означає, при оподаткуванні доходів фізособи від оренди нерухомого майна оподаткування такого доходу відбувається в момент його нарахування або виплати (яка дата є «першою подією»).


При цьому доходи від оренди в бухобліку нараховують на підставі первинного документа - часто це акт нарахування оренди. У цього первинного документа є конкретна дата складання, наприклад, 31.10.2026, як обов`язковий реквізит первинного документа за визначенням ст. 9 Закону України від 16.07.1999 №996-XIV «Про бухгалтерський облік та фінансову звітність в Україні».


Тому, на нашу думку, оскільки дата нарахування доходу від оренди нерухомого майна зафіксована в первинному документі (31.10.2026) і припадає вже на період після зміни ставки ПДФО, то вся сума оренди за жовтень місяць 2026 року має оподатковуватись за ставкою 5%.


Якщо ж виплату орендної плати за жовтень 2026 проводили авансом до 23.10.2026, то ці доходи мали бути оподатковані при виплаті за ставкою ПДФО 18 %. Перерахунку станом на 31.10.2026 робити не треба.


Проте, не виключаємо, що ДПСУ може надати і іншу позицію, яка на даний час поки що неоприлюднена.


Нагадаємо, що з орендної плати при нарахуванні/виплаті також утримується військовий збір 5%, змін по ньому не було.


Читайте більше:


Оренда авто у фізособи: чи потрібно окремо оформлювати розрахунок ПДФО та військового збору

ПДФО з оренди за жовтень 2026 року: чи потрібно ділити місяць між ставками 5% і 18%

Відшкодування комунальних послуг орендодавцю-фізособі: з жовтня ПДФО 18% чи 5%?

Оренда під 5% замість 18%: яку ставку застосувати за жовтень і хто отримає пільгу на землю

3

17

6

1057

9

10691

12

9714

3

249

3

4

5

4

1

6

1

10

1

7

3

10684

1

12

4

550

2

21

1

12

3

53

3

15

1

11

1

11

1

10