Безкоштовний вебінар: Повітряні тривоги, укриття та алгоритми дій з 4 грудня & Нові податки з оренди й онлайн-платформ, перекази ФОП та Звіт за квотою 4%

ФОП 2-ї групи здає квартиру іноземцю: що роз’яснила ДПС

Податківці пояснили, що фізична особа – підприємець – платник єдиного податку другої групи, має право надавати послуги виключно платникам єдиного податку (фізичним особам – підприємцям та юридичним особам – резидентам) та/або населенню (фізичним особам, в тому числі іноземним громадянам, які живуть в Україні тривалий час), незалежно від джерела надходження коштів (орендної плати)

3

11

Подобаються наші матеріали? Додайте нас в улюблені джерела Google, щоб частіше бачити наші новини в пошуку та ШІ-оглядах в Google.

Додати


У своєму зверненні платник податків повідомив, що перебуває на спрощеній системі оподаткування обліку та звітності (друга група єдиного податку). Одним із напрямків діяльності платника податків є надання в оренду власного нерухомого майна, зокрема об’єкта житлової нерухомості, а саме квартири (КВЕД 68.20).


Фізична особа – підприємець розглядає можливість укладення договору оренди належної їй житлової нерухомості (квартири) з фізичною особою – громадянином іноземної держави.


Враховуючи вищевикладене, платник податків просив надати ІПК з наступних питань:


  1. Чи належить для цілей пп. 2 п. 291.4 Податкового кодексу України (далі – ПКУ) до категорії «населення» фізична особа – громадянин іноземної держави, яка на законних підставах довгостроково проживає на території України та планує орендувати житлову нерухомість виключно для власного проживання?
  2. Чи має право фізична особа – підприємець – платник єдиного податку другої групи укласти договір оренди власної житлової нерухомості з фізичною особою – громадянином іноземної держави та отримувати від неї орендну плату без порушення умов перебування на другій групі єдиного податку?
  3. Чи впливає на право фізичної особи – підприємця перебувати на другій групі єдиного податку спосіб здійснення орендарем – фізичною особою розрахунків за договором оренди, зокрема здійснення оплати з банківського рахунку такої фізичної особи, відкритого за межами України, за умови що платником та стороною договору залишається безпосередньо фізична особа?

Фізична особа – підприємець – платник єдиного податку другої групи, має право надавати послуги виключно платникам єдиного податку (фізичним особам – підприємцям та юридичним особам – резидентам) та/або населенню (фізичним особам, в тому числі іноземним громадянам, які живуть в Україні тривалий час), незалежно від джерела надходження коштів (орендної плати)

Разом з тим фізична особа – підприємець – платник єдиного податку може надавати послуги нерезидентам (фізичним особам – нерезидентам, які не знаходяться в юрисдикції України) за умови переходу фізичної особи – підприємця на сплату єдиного податку, встановленого для третьої групи платників єдиного податку або на сплату інших податків і зборів.


разом із тим, податківці зазначили, що з питань визначення критеріїв та/або строків перебування фізичної особи – громадянина іноземної держави на території України «тривалий час», якими документами можуть підтверджуватися відповідні обставини та чи впливає дипломатичний статус та акредитація в Україні на віднесення фізичної особи до категорії «населення» доцільно звернутися до Державної міграційної служби України.


Джерело: ІПК від 29.10.2026 №6328/ІПК/99-00-24-03-03


Читайте більше:


Продаж ювелірних виробів без РРО: чи потрібно вести форму обліку товарних запасів

МПЗ і частка сільгоспвиробництва у платників ЄП групи 3: як зменшити податкове навантаження

Як ТОВ 3 групи визнати дохід у валюті, якщо частину коштів продали, а частина залишилась на рахунку

Помилкові надходження на рахунок єдинника: ІПК від ДПС пояснює, як відобразити дохід і повернення коштів

Оплата після переходу на загальну систему оподаткування: чи порушуються умови застосування спрощеної системи

Катерина Чучаліна

Експерт

Катерина Чучаліна

Податковий експерт, адвокат, консультант у спорах з держорганами

Матеріали на сайті https://7eminar.ua можуть містити роз'яснення державних органів та погляди зовнішніх авторів. Їхній зміст не завжди збігається з позицією редакції. Кожна публікація відображає особисту думку автора. Редакція не редагує авторські тексти і не несе відповідальності за їх зміст.
3

11

5

46949

47

104108

5

8

3

7

3

9

4

416

4

433

23

11027

4

260

2

62

15

17187

6

1064

4

738

4

933

9

10708

12

9718

3

251

3

8

5

15

3

10