Перенесення забезпечувального платежу при заміні орендаря: бухгалтерські проводки

Підприємство здає в оренду нерухомість. Попередньо був укладений договір з орендарем і оплачена ним сума забезпечувального платежу без ПДВ (рах. 685). Після декількох місяців оренди орендар укладає договір про передачу прав та обов'язків з новим орендарем (тристоронній), де всі права і обов'язки в повному обсязі переходять до нового орендаря, а також сума забезпечувального платежу. Якими бухгалтерськими проводками перенести суму забезпечувального платежу, а також при припиненні цього договору кому повертати суму забезпечувального платежу?

2

10


👆 Таке питання надійшло до сервісу «AI-Консультант». Наш AI-Консультант проаналізував ситуацію та надав детальну відповідь 🤖, яку перевірили експерти редакції:


Переказ забезпечувального платежу новому орендарю відображається внутрішнім закриттям заборгованості перед попереднім орендарем і одночасним її відкриттям перед новим. Повертати забезпечувальний платіж після закінчення договору слід тому орендарю, який на цей момент є стороною договору та визначений у тристоронній угоді як правонаступник прав на цю суму.


Забезпечувальний платіж, облікований на рахунку 685, відображає кредиторську заборгованість орендодавця перед орендарем. Після підписання тристороннього договору правонаступником за всіма правами та обов'язками, у тому числі щодо забезпечувального платежу, стає новий орендар.


У бухгалтерському обліку доцільно зробити проведення:


  1. Дт 685 (старий орендар)
  2. Кт 685 (новий орендар)


Це відображає припинення заборгованості перед першим орендарем та виникнення такої ж заборгованості перед новим без руху коштів.


Надалі забезпечувальний платіж обліковується за аналітикою нового орендаря.


При припиненні договору оренди:


  1. якщо забезпечувальний платіж повертається: Дт 685 (новий орендар) — Кт 311 (301);
  2. якщо за умовами договору він зараховується в рахунок орендної плати чи інших зобов'язань: Дт 685 — Кт рахунків розрахунків або доходів відповідно до умов договору.


Важливо, щоб у тристоронньому договорі було прямо зазначено перехід прав на забезпечувальний платіж до нового орендаря. Саме новому орендарю, як стороні договору на дату його припинення, і повертається забезпечувальний платіж.


Підсумок


При переході прав та обов'язків достатньо перенести суму в аналітичному обліку проводкою Дт 685 (старий орендар) — Кт 685 (новий орендар), а повернення або зарахування забезпечувального платежу здійснювати вже щодо нового орендаря.



Джерело: АІ-консультант 7eminar


Читайте більше:


Податок на нерухоме майно: платники, порядок і строки сплати

Як оплачувати й оподатковувати оренду земельної ділянки, якщо орендодавець помер

Оренда землі у фізособи: договір, оплата, податки, відображення в 4ДФ

Пільги з податку на нерухоме майно для юросіб: умови застосування у 2026 році і їх відображення в Декларації

Податок за землю: хто (НЕ) заплатить у 2026 році

Земельна ділянка продана (орендована) протягом року? Мінімальний МПЗ зменшується пропорційно!

Податок на нерухомість 2026: як юридичним особам відзвітувати без помилок

Декларація з плати за землю: практичні кейси для звітності на 2026 рік

2

10

14

49142

2

43

2

5

7

202

2

15

2

14

2

16

2

8

3

1083

2

925

2

8

2

12

2

8

2

12

4

27819

7

5145

1

10

2

7

2

10