👆 Таке питання надійшло до сервісу «AI-Консультант». Наш AI-Консультант проаналізував ситуацію та надав детальну відповідь 🤖, яку перевірили експерти редакції:
Переказ забезпечувального платежу новому орендарю відображається внутрішнім закриттям заборгованості перед попереднім орендарем і одночасним її відкриттям перед новим. Повертати забезпечувальний платіж після закінчення договору слід тому орендарю, який на цей момент є стороною договору та визначений у тристоронній угоді як правонаступник прав на цю суму.
Забезпечувальний платіж, облікований на рахунку 685, відображає кредиторську заборгованість орендодавця перед орендарем. Після підписання тристороннього договору правонаступником за всіма правами та обов'язками, у тому числі щодо забезпечувального платежу, стає новий орендар.
У бухгалтерському обліку доцільно зробити проведення:
- Дт 685 (старий орендар)
- Кт 685 (новий орендар)
Це відображає припинення заборгованості перед першим орендарем та виникнення такої ж заборгованості перед новим без руху коштів.
Надалі забезпечувальний платіж обліковується за аналітикою нового орендаря.
При припиненні договору оренди:
- якщо забезпечувальний платіж повертається: Дт 685 (новий орендар) — Кт 311 (301);
- якщо за умовами договору він зараховується в рахунок орендної плати чи інших зобов'язань: Дт 685 — Кт рахунків розрахунків або доходів відповідно до умов договору.
Важливо, щоб у тристоронньому договорі було прямо зазначено перехід прав на забезпечувальний платіж до нового орендаря. Саме новому орендарю, як стороні договору на дату його припинення, і повертається забезпечувальний платіж.
Підсумок
При переході прав та обов'язків достатньо перенести суму в аналітичному обліку проводкою Дт 685 (старий орендар) — Кт 685 (новий орендар), а повернення або зарахування забезпечувального платежу здійснювати вже щодо нового орендаря.
Джерело: АІ-консультант 7eminar
Читайте більше:
Податок на нерухоме майно: платники, порядок і строки сплати
Як оплачувати й оподатковувати оренду земельної ділянки, якщо орендодавець помер
Оренда землі у фізособи: договір, оплата, податки, відображення в 4ДФ
Податок за землю: хто (НЕ) заплатить у 2026 році
Земельна ділянка продана (орендована) протягом року? Мінімальний МПЗ зменшується пропорційно!
Податок на нерухомість 2026: як юридичним особам відзвітувати без помилок
Декларація з плати за землю: практичні кейси для звітності на 2026 рік





















