- Хто має звітувати
- Ключові показники для розрахунку у 2026 році
- «Податок на розкіш» (додаткове навантаження)
- Декларування та терміни
- Коли декларація не подається, а коли подається з «0»
- Воєнні пільги та Перелік №376
- Як відобразити воєнну пільгу в декларації
Хто має звітувати
На відміну від фізичних осіб, яким податкова служба сама надсилає повідомлення-рішення, юридичні особи зобов'язані:
- самостійно обчислити суму податку станом на 1 січня звітного року;
- подати декларацію;
- сплачувати податок щоквартально.
Ключові показники для розрахунку у 2026 році
Базою для розрахунку ставки податку є розмір мінімальної заробітної плати (далі – МЗП) станом на 1 січня відповідного року:
- МЗП на 01.01.2026: 8 647 грн;
- максимальна ставка податку (1,5% від МЗП): 129,71 грн за 1 кв. метр.
Важливо: оскільки цей податок є місцевим, остаточні ставки та пільги встановлюються органами місцевого самоврядування. Ставка може бути меншою за максимальну або навіть нульовою, але не може її перевищувати
«Податок на розкіш» (додаткове навантаження)
Якщо у власності юрособи є житлова нерухомість великої площі, сума податку збільшується на 25 000 грн на рік за кожен такий об'єкт:
- для квартир площею понад 300 м²;
- для будинків площею понад 500 м².
Ця сума просто додається до загального розрахунку та розбивається рівними частинами по кварталах.
Декларування та терміни
У 2026 році використовується та сама форма декларації, що і у 2025 році (з урахуванням оновленого класифікатора майна).
Форма затверджена наказом Мінфіну від 09.09.2024 №431 «Про внесення змін до додатків до форми Податкової декларації з податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки».
Ідентифікатор форми:
- Декларація – J0302108;
- додаток 1 (розрахунок у частині об’єктів житлової нерухомості) – J0312108;
- додаток 2 (розрахунок у частині об’єктів нежитлової нерухомості) – J0312208.
- Крайній термін подання: не пізніше 20 лютого 2026 року.
- Куди подавати: за місцем знаходження об'єкта (об'єктів) нерухомості.
- Додатки: інформація про житлову та нежитлову нерухомість зазначається в окремих додатках (звертайте увагу на ідентифікатори форм).
Коли декларація не подається, а коли подається з «0»
Ситуація | Чи подавати декларацію? | Підстава |
Нерухомість, яка не є об’єктом оподаткування (пп. 266.2.2 Податкового кодексу України; далі –ПКУ) | НІ | Об'єкт не є предметом оподаткування |
ТАК | Це вважається пільгою, яку треба відобразити у звітності | |
Воєнні пільги (активні бойові дії/окупація) | ТАК | Згідно з роз'ясненнями ДПС, декларація подається |
Воєнні пільги та Перелік №376
Пільги діють до кінця воєнного стану, але з нюансами:
Вид нерухомості | Нерухомість не пошкоджена | Нерухомість знищена внаслідок бойових дій | Нерухомість пошкоджена, яка вимагає капітального ремонтну | Нерухомість із незначними пошкодженнями (поточний ремонт) |
Сплата податку | Не сплачується щодо нерухомості, яка перебуває на територіях, визначених Переліком територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, затверджених наказом Мінрозвитку громад та територій від 28.02.2025 №376 (для території АБД та ТО), в межах дат, зазначених у цьому Переліку | Не сплачується | Не сплачується З першого числа місяця, в якому зафіксовано факт пошкодження до першого числа місця, наступного за місяцем відновлення (за даними Реєстру) | За рішенням місцевих органів влади можуть встановлюватися понижені ставки / звільнення від сплати |
Як відобразити воєнну пільгу в декларації
Податківці зазначають, що для воєнної пільги (п. 69.22 підрозділу 10 розділу XX ПКУ) у довіднику немає окремого коду.
Алгоритм заповнення:
- у колонках, де розраховується сума, ставиться «0»;
- у 8-му рядку декларації (доповнення) обов'язково робиться запис:
Уточнену суму податкового зобов'язання до сплати розраховано відповідно до пункту 69.22 підрозділу 10 розділу XX ПКУ.
Джерело: 7еminar
Читайте більше:
Податок на нерухоме майно 2025
Придбання нерухомості: як розрахувати податок та подати уточнюючу декларацію
Податкова декларація з податку на нерухоме майно: заповнення і подання
Знищено (пошкоджено) майно, техніку, автомобілі, документацію: оформлення та облік
Продаж нерухомості: як розрахувати податок та подати уточнюючу декларацію




















