Податок на майно
05.02.2026
Податок на нерухомість 2026: як юридичним особам відзвітувати без помилок
Стартувала звітна кампанія щодо майнових податків. Для власників нерухомості (відмінної від земельної ділянки) це означає необхідність самостійно розрахувати податок та подати декларацію до контролюючих органів. Воєнний стан, нові ставки на основі МЗП та особливості відображення пільг – розповідаємо про все, що потрібно врахувати
- Хто має звітувати
- Ключові показники для розрахунку у 2026 році
- «Податок на розкіш» (додаткове навантаження)
- Декларування та терміни
- Коли декларація не подається, а коли подається з «0»
- Воєнні пільги та Перелік №376
- Як відобразити воєнну пільгу в декларації
Хто має звітувати
На відміну від фізичних осіб, яким податкова служба сама надсилає повідомлення-рішення, юридичні особи зобов'язані:
- самостійно обчислити суму податку станом на 1 січня звітного року;
- подати декларацію;
- сплачувати податок щоквартально.
Ключові показники для розрахунку у 2026 році
Базою для розрахунку ставки податку є розмір мінімальної заробітної плати (далі – МЗП) станом на 1 січня відповідного року:
- МЗП на 01.01.2026: 8 647 грн;
- максимальна ставка податку (1,5% від МЗП): 129,71 грн за 1 кв. метр.
Важливо: оскільки цей податок є місцевим, остаточні ставки та пільги встановлюються органами місцевого самоврядування. Ставка може бути меншою за максимальну або навіть нульовою, але не може її перевищувати
«Податок на розкіш» (додаткове навантаження)
Якщо у власності юрособи є житлова нерухомість великої площі, сума податку збільшується на 25 000 грн на рік за кожен такий об'єкт:
- для квартир площею понад 300 м²;
- для будинків площею понад 500 м².
Ця сума просто додається до загального розрахунку та розбивається рівними частинами по кварталах.
Декларування та терміни
У 2026 році використовується та сама форма декларації, що і у 2025 році (з урахуванням оновленого класифікатора майна).
Форма затверджена наказом Мінфіну від 09.09.2024 №431 «Про внесення змін до додатків до форми Податкової декларації з податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки».
Ідентифікатор форми:
- Декларація – J0302108;
- додаток 1 (розрахунок у частині об’єктів житлової нерухомості) – J0312108;
- додаток 2 (розрахунок у частині об’єктів нежитлової нерухомості) – J0312208.
- Крайній термін подання: не пізніше 20 лютого 2026 року.
- Куди подавати: за місцем знаходження об'єкта (об'єктів) нерухомості.
- Додатки: інформація про житлову та нежитлову нерухомість зазначається в окремих додатках (звертайте увагу на ідентифікатори форм).
Коли декларація не подається, а коли подається з «0»
Ситуація | Чи подавати декларацію? | Підстава |
Нерухомість, яка не є об’єктом оподаткування (пп. 266.2.2 Податкового кодексу України; далі –ПКУ) | НІ | Об'єкт не є предметом оподаткування |
ТАК | Це вважається пільгою, яку треба відобразити у звітності | |
Воєнні пільги (активні бойові дії/окупація) | ТАК | Згідно з роз'ясненнями ДПС, декларація подається |
Воєнні пільги та Перелік №376
Пільги діють до кінця воєнного стану, але з нюансами:
Вид нерухомості | Нерухомість не пошкоджена | Нерухомість знищена внаслідок бойових дій | Нерухомість пошкоджена, яка вимагає капітального ремонтну | Нерухомість із незначними пошкодженнями (поточний ремонт) |
Сплата податку | Не сплачується щодо нерухомості, яка перебуває на територіях, визначених Переліком територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, затверджених наказом Мінрозвитку громад та територій від 28.02.2025 №376 (для території АБД та ТО), в межах дат, зазначених у цьому Переліку | Не сплачується | Не сплачується З першого числа місяця, в якому зафіксовано факт пошкодження до першого числа місця, наступного за місяцем відновлення (за даними Реєстру) | За рішенням місцевих органів влади можуть встановлюватися понижені ставки / звільнення від сплати |
Як відобразити воєнну пільгу в декларації
Податківці зазначають, що для воєнної пільги (п. 69.22 підрозділу 10 розділу XX ПКУ) у довіднику немає окремого коду.
Алгоритм заповнення:
- у колонках, де розраховується сума, ставиться «0»;
- у 8-му рядку декларації (доповнення) обов'язково робиться запис:
Уточнену суму податкового зобов'язання до сплати розраховано відповідно до пункту 69.22 підрозділу 10 розділу XX ПКУ.
Джерело: 7еminar
Читайте більше:
Податок на нерухоме майно 2025
Придбання нерухомості: як розрахувати податок та подати уточнюючу декларацію
Податкова декларація з податку на нерухоме майно: заповнення і подання
Знищено (пошкоджено) майно, техніку, автомобілі, документацію: оформлення та облік
Продаж нерухомості: як розрахувати податок та подати уточнюючу декларацію
Звільнення, скорочення
04.11.2026
Лікарняний по догляду за дитиною: чи може роботодавець звільнити працівника
Чи може роботодавець звільнити працівника за прогул, якщо той перебував на лікарняному для догляду за хворою дитиною? Ні, така відсутність має поважну причину, а електронний листок непрацездатності є офіційним підтвердженням. Навіть якщо роботодавець стверджує, що не бачив лікарняного в системі, це не дає підстав звільняти працівника за прогул. Розглянемо, як працівнику оскаржити незаконне звільнення, поновитися на роботі та отримати компенсацію за час вимушеного прогулу

Звільнення, скорочення
04.11.2026
Чи може роботодавець відмовити у прийнятті заяви про звільнення
Роботодавець не має права відмовити працівнику у прийнятті заяви про звільнення, адже її подання є одностороннім волевиявленням працівника. Закон також визначає способи підтвердження факту подання заяви та випадки, коли працівник може звільнитися без двотижневого строку попередження

Е-сервіс
04.11.2026
Оновлення порталу ПФУ: пов’язані Заяви-розрахунки тепер підтягуються до лікарняного
Пенсійний фонд України оновив функціонал вебпорталу електронних послуг: тепер під час перегляду е-лікарняного в особистому кабінеті страхувальника автоматично відображаються пов’язані з ним заяви-розрахунки

Інше
04.11.2026
Зафіксовано масову розсилку фішингових листів нібито від імені ДПС: що робити
ДПС попереджає про масову розсилку фейкових електронних листів нібито від імені податкової служби з повідомленнями про податковий борг. Такі листи надходять зі сторонніх адрес і можуть містити шкідливі вкладення або посилання, через які зловмисники отримують доступ до комп’ютера. Як відрізнити підробку від офіційного повідомлення ДПС, які адреси використовує податкова та чому не можна відкривати підозрілі файли – розповідаємо далі

Документообіг, первинні документи
04.11.2026
Які документи підтвердять зміну діяльності платника після знищення майна: ДПС
Знищення або пошкодження майна через бойові дії може суттєво змінити умови господарської діяльності підприємства: вплинути на виробництво, зберігання товарів, наявність ресурсів і можливість виконувати операції. Щоб підтвердити такі зміни перед податковою, платнику варто зібрати сукупність документів, які засвідчують факт пошкодження та його наслідки. Розбираємо, які саме документи можуть стати доказами

ПДВ
04.11.2026
Оплата одна – накладних дві: чи можна віднести суми ПДВ до податкового кредиту та як зробити виправлення
Чи можна включити ПДВ до податкового кредиту, якщо постачальник склав дві податкові накладні на один авансовий платіж? В ІПК від 26.10.2026 № 6274/ІПК/99-00-21-03-02 ДПС пояснила: поділ однієї передоплати на кілька ПН не відповідає вимогам ПКУ, якщо накладні не узгоджуються з первинним документом – платіжною інструкцією. Розглянемо, скільки ПН складати за кількох авансів або відвантажень протягом дня, як виправити помилкові накладні та що робити покупцю, щоб не втратити податковий кредит

Е-сервіс
04.11.2026
«е-Підприємець» у 2026 році: додали форму №20-ОПП і повідомлення про прийняття працівника
Кабмін постановою №1336 розширив можливості комплексної електронної послуги «е-Підприємець». Тепер до переліку послуг додано подання відомостей про об’єкти оподаткування (форма №20-ОПП) та повідомлення про прийняття працівника на роботу або укладення гіг-контракту. Також сервіс став доступним керівникам юридичних осіб і уповноваженим представникам бізнесу, а заяву можна підписати через «Дія.Підпис». Розглянемо, які процедури тепер можна об’єднати в одній заяві та що ці зміни означають для бухгалтерів і підприємців

Відрядження, підзвітні кошти
04.11.2026
Оподаткування компенсації працівнику за купівлю товарів для підприємства
Компенсація працівнику за придбані для підприємства товари за власні кошти не оподатковується ПДФО та військовим збором, якщо придбання здійснено в межах виконання трудових обов'язків, а витрати обґрунтовано та підтверджено роботодавцем. У разі, якщо придбання товарів не пов’язане з трудовою функцією, виплачена компенсація вважається доходом працівника і оподатковується на загальних підставах

Державний нагляд
04.11.2026
Державна допомога бізнесу: законопроєкт №15437 рекомендували ухвалити в цілому
Комітет Верховної Ради 4 листопада 2026 року рекомендував ухвалити в цілому законопроєкт №15437 про відновлення контролю за державною допомогою суб’єктам господарювання. Документ передбачає повернення повноважень АМКУ щодо моніторингу державної підтримки бізнесу, оновлення відповідної звітності та гармонізацію правил із законодавством ЄС. Також пропонуються спеціальні умови застосування норм під час воєнного стану, зокрема для територій бойових дій та програм підтримки малого й середнього бізнесу. Розглянемо, які зміни пропонують і що вони означатимуть для бізнесу та надавачів державної допомоги

Готівкові кошти, розрахунки
04.11.2026
Оновлено порядок заповнення реквізиту «Призначення платежу»: наказ Мінфіну від 12.10.2026 №544
Мінфін оновив порядок заповнення реквізиту «Призначення платежу» в платіжних інструкціях. Зміни стосуються примусового стягнення коштів податковими органами, перерахування коштів виконавчою службою для погашення податкового боргу, а також списання передоплати й митних платежів. Окремо визначено, які поля та яку інформацію мають зазначати відповідні органи під час переказу коштів на бюджетні, небюджетні рахунки та єдиний рахунок. Розглянемо, що саме змінилося та як тепер заповнюватимуть призначення платежу

Особи з інвалідністю
04.11.2026
ТОВ і ФОП мають по одному працівнику у відпустці без збереження зарплати: чи подавати Звіт про внесок
Чи потрібно подавати Звіт про внесок за працевлаштування осіб з інвалідністю, якщо на ТОВ є лише директор, який перебуває у відпустці без збереження зарплати, а у ФОП є один найманий працівник, який також перебуває у відпустці без збереження зарплати?

ФОП
04.11.2026
ФОПи у геймдеві: як декларувати дохід від Steam, якщо кошти надходять на рахунок одного учасника
ДПС України надала роз’яснення щодо особливостей оподаткування та визначення доходу ФОП(платників єдиного податку третьої групи), які здійснюють спільну діяльність із розроблення та реалізації комп’ютерних ігор через платформу Steam

Охорона праці
04.11.2026
Скасування 58 регуляторних інструментів: законопроєкт №16055 рекомендують ухвалити за основу
В Україні пропонують скасувати 58 застарілих і дублюючих інструментів державного регулювання господарської діяльності. Законопроєкт №16055 має зменшити адміністративне навантаження на бізнес, скоротити зайві дозвільні процедури та спростити взаємодію підприємців із державними органами. 4 листопада профільний комітет рекомендував Верховній Раді прийняти документ за основу. Розповідаємо, які зміни пропонують і що вони можуть означати для бізнесу

Оренда
04.11.2026
Оренда нерухомості: як застосовувати ставку 5% ПДФО у жовтні 2026 року
З 23 жовтня 2026 року доходи фізосіб від здавання нерухомості в оренду за визначених умов оподатковуються ПДФО за ставкою 5% замість 18%. Але нова ставка не поширюється на всі доходи за 2026 рік: вирішальне значення має дата їх отримання. Тож орендодавцям під час декларування потрібно розмежувати доходи, отримані до 23 жовтня та починаючи з цієї дати. Пояснюємо, які ставки застосовувати та що врахувати у річній декларації

Е-сервіс
04.11.2026
Як перевірити особу в Єдиному реєстрі боржників через ДРРП: покрокова інструкція
Державні реєстратори отримали новий функціонал для перевірки фізичних та юридичних осіб у Єдиному реєстрі боржників (ЄРБ) безпосередньо через Державний реєстр речових прав на нерухоме майно (ДРРП). Тепер інформацію про наявність або відсутність особи в реєстрі боржників можна отримати в режимі реального часу за допомогою електронного запиту. Для цього потрібно обрати відповідну операцію в зареєстрованій заяві ДРРП, зазначити параметри пошуку та сформувати документ із результатами перевірки. Отримані відомості можна автоматично долучити до заяви, завантажити або роздрукувати

Кадрова робота
04.11.2026
Е-працевлаштування, навчання та військовий облік: що нового в системі «Обрій» в коментарі від експерта
Система «Обрій» переходить до нового етапу цифровізації ринку праці. З 3 листопада 2026 року набрали чинності зміни за постановою КМУ №1345: до інформаційних джерел системи додали Реєстр військовозобов’язаних, до проєкту залучили Держпраці, а також оновили правила електронної взаємодії та захисту персональних даних. Розбираємо, що змінилося, які сервіси вже доступні та які можливості ще перебувають на етапі тестування







