зараз в етері

Безкоштовний вебінар: Підготовка до закриття року, нові вимоги до первинки та фінзвітності-2027 і робота без укриття: звітність, облікова політика, нові правила

Оренда нерухомості: як застосовувати ставку 5% ПДФО у жовтні 2026 року

З 23 жовтня 2026 року доходи фізосіб від здавання нерухомості в оренду за визначених умов оподатковуються ПДФО за ставкою 5% замість 18%. Але нова ставка не поширюється на всі доходи за 2026 рік: вирішальне значення має дата їх отримання. Тож орендодавцям під час декларування потрібно розмежувати доходи, отримані до 23 жовтня та починаючи з цієї дати. Пояснюємо, які ставки застосовувати та що врахувати у річній декларації

Експерт:Аліна Лакіс
1

69

Подобаються наші матеріали? Додайте нас в улюблені джерела Google, щоб частіше бачити наші новини в пошуку та ШІ-оглядах в Google.

Додати


З 23 жовтня 2026 року набрали чинності зміни до Податкового кодексу України, передбачені Законом України від 09.06.2026 №4903-IX. Вони стосуються, зокрема, оподаткування доходів фізичних осіб від надання нерухомості в оренду.


Що змінилося для власників нерухомості

Якщо фізична особа здає в оренду житлову або нежитлову нерухомість (чи її частину) іншій фізичній особі, яка не є самозайнятою, дохід від такої оренди оподатковується ПДФО за ставкою 5% замість 18%

При цьому обов’язок самостійно нарахувати та сплатити податки покладається на орендодавця – власника майна.


Як тепер звітувати та сплачувати податки


Власникам нерухомості, які отримують доходи від її оренди:


  1. необхідно самостійно визначити суму отриманого доходу;
  2. подати річну декларацію про майновий стан і доходи за 2026 рік – до 1 травня 2027 року;
  3. сплатити визначені податкові зобов’язання у встановлений законодавством строк.

Зверніть увагу, що під час декларування доходів від оренди необхідно враховувати дату їх отримання:


  1. доходи, отримані до 23 жовтня 2026 року, оподатковуються ПДФО за ставкою 18%,
  2. доходи, отримані починаючи з 23 жовтня 2026 року, – за ставкою 5% (за умови, що на них поширюється дія нової норми ПКУ)


Зниження ставки стосується саме ПДФО. Військовий збір для таких доходів залишається за ставкою 5%

Отже, зменшення податкового навантаження на доходи від оренди – це можливість для власників нерухомості легально отримувати дохід та виконувати податкові зобов’язання за більш сприятливими умовами.


Джерело: ДПС


Читайте більше:


Оренда під 5% замість 18%: яку ставку застосувати за жовтень і хто отримає пільгу на землю

Оренда нерухомості у фізосіб: ПДФО знизили з 18% до 5%: що змінити орендарям

Аліна Лакіс

Експерт

Аліна Лакіс

Редакторка Бухгалтерської платформи 7eminar

Матеріали на сайті https://7eminar.ua можуть містити роз'яснення державних органів та погляди зовнішніх авторів. Їхній зміст не завжди збігається з позицією редакції. Кожна публікація відображає особисту думку автора. Редакція не редагує авторські тексти і не несе відповідальності за їх зміст.
1

69

1

56

4

385

11

13784

4

2211

3

14

1

9

4

120

2

22

3

522

3

14

6

487

3

143

2

363

5

734

4

852

7

8135

2

31

2

50

4

1892