
Оренда
04.11.2026
Оренда нерухомості: як застосовувати ставку 5% ПДФО у жовтні 2026 року
З 23 жовтня 2026 року доходи фізосіб від здавання нерухомості в оренду за визначених умов оподатковуються ПДФО за ставкою 5% замість 18%. Але нова ставка не поширюється на всі доходи за 2026 рік: вирішальне значення має дата їх отримання. Тож орендодавцям під час декларування потрібно розмежувати доходи, отримані до 23 жовтня та починаючи з цієї дати. Пояснюємо, які ставки застосовувати та що врахувати у річній декларації

З 23 жовтня 2026 року набрали чинності зміни до Податкового кодексу України, передбачені Законом України від 09.06.2026 №4903-IX. Вони стосуються, зокрема, оподаткування доходів фізичних осіб від надання нерухомості в оренду.
Що змінилося для власників нерухомості
Якщо фізична особа здає в оренду житлову або нежитлову нерухомість (чи її частину) іншій фізичній особі, яка не є самозайнятою, дохід від такої оренди оподатковується ПДФО за ставкою 5% замість 18%
При цьому обов’язок самостійно нарахувати та сплатити податки покладається на орендодавця – власника майна.
Як тепер звітувати та сплачувати податки
Власникам нерухомості, які отримують доходи від її оренди:
- необхідно самостійно визначити суму отриманого доходу;
- подати річну декларацію про майновий стан і доходи за 2026 рік – до 1 травня 2027 року;
- сплатити визначені податкові зобов’язання у встановлений законодавством строк.
Зверніть увагу, що під час декларування доходів від оренди необхідно враховувати дату їх отримання:
- доходи, отримані до 23 жовтня 2026 року, оподатковуються ПДФО за ставкою 18%,
- доходи, отримані починаючи з 23 жовтня 2026 року, – за ставкою 5% (за умови, що на них поширюється дія нової норми ПКУ)
Зниження ставки стосується саме ПДФО. Військовий збір для таких доходів залишається за ставкою 5%
Отже, зменшення податкового навантаження на доходи від оренди – це можливість для власників нерухомості легально отримувати дохід та виконувати податкові зобов’язання за більш сприятливими умовами.
Джерело: ДПС
Читайте більше:
Оренда під 5% замість 18%: яку ставку застосувати за жовтень і хто отримає пільгу на землю
Оренда нерухомості у фізосіб: ПДФО знизили з 18% до 5%: що змінити орендарям
Матеріали на сайті https://7eminar.ua можуть містити роз'яснення державних органів та погляди зовнішніх авторів. Їхній зміст не завжди збігається з позицією редакції. Кожна публікація відображає особисту думку автора. Редакція не редагує авторські тексти і не несе відповідальності за їх зміст.
Готівкові кошти, розрахунки
04.11.2026
Оновлено порядок заповнення реквізиту «Призначення платежу»: наказ Мінфіну від 12.10.2026 №544
Мінфін оновив порядок заповнення реквізиту «Призначення платежу» в платіжних інструкціях. Зміни стосуються примусового стягнення коштів податковими органами, перерахування коштів виконавчою службою для погашення податкового боргу, а також списання передоплати й митних платежів. Окремо визначено, які поля та яку інформацію мають зазначати відповідні органи під час переказу коштів на бюджетні, небюджетні рахунки та єдиний рахунок. Розглянемо, що саме змінилося та як тепер заповнюватимуть призначення платежу

Особи з інвалідністю
04.11.2026
ТОВ і ФОП мають по одному працівнику у відпустці без збереження зарплати: чи подавати Звіт про внесок
Чи потрібно подавати Звіт про внесок за працевлаштування осіб з інвалідністю, якщо на ТОВ є лише директор, який перебуває у відпустці без збереження зарплати, а у ФОП є один найманий працівник, який також перебуває у відпустці без збереження зарплати?

ФОП
04.11.2026
ФОПи у геймдеві: як декларувати дохід від Steam, якщо кошти надходять на рахунок одного учасника
ДПС України надала роз’яснення щодо особливостей оподаткування та визначення доходу ФОП(платників єдиного податку третьої групи), які здійснюють спільну діяльність із розроблення та реалізації комп’ютерних ігор через платформу Steam

Документообіг, первинні документи
04.11.2026
Які документи підтвердять зміну діяльності платника після знищення майна: ДПС
Знищення або пошкодження майна через бойові дії може суттєво змінити умови господарської діяльності підприємства: вплинути на виробництво, зберігання товарів, наявність ресурсів і можливість виконувати операції. Щоб підтвердити такі зміни перед податковою, платнику варто зібрати сукупність документів, які засвідчують факт пошкодження та його наслідки. Розбираємо, які саме документи можуть стати доказами

Охорона праці
04.11.2026
Скасування 58 регуляторних інструментів: законопроєкт №16055 рекомендують ухвалити за основу
В Україні пропонують скасувати 58 застарілих і дублюючих інструментів державного регулювання господарської діяльності. Законопроєкт №16055 має зменшити адміністративне навантаження на бізнес, скоротити зайві дозвільні процедури та спростити взаємодію підприємців із державними органами. 4 листопада профільний комітет рекомендував Верховній Раді прийняти документ за основу. Розповідаємо, які зміни пропонують і що вони можуть означати для бізнесу

Е-сервіс
04.11.2026
Як перевірити особу в Єдиному реєстрі боржників через ДРРП: покрокова інструкція
Державні реєстратори отримали новий функціонал для перевірки фізичних та юридичних осіб у Єдиному реєстрі боржників (ЄРБ) безпосередньо через Державний реєстр речових прав на нерухоме майно (ДРРП). Тепер інформацію про наявність або відсутність особи в реєстрі боржників можна отримати в режимі реального часу за допомогою електронного запиту. Для цього потрібно обрати відповідну операцію в зареєстрованій заяві ДРРП, зазначити параметри пошуку та сформувати документ із результатами перевірки. Отримані відомості можна автоматично долучити до заяви, завантажити або роздрукувати

Кадрова робота
04.11.2026
Е-працевлаштування, навчання та військовий облік: що нового в системі «Обрій» в коментарі від експерта
Система «Обрій» переходить до нового етапу цифровізації ринку праці. З 3 листопада 2026 року набрали чинності зміни за постановою КМУ №1345: до інформаційних джерел системи додали Реєстр військовозобов’язаних, до проєкту залучили Держпраці, а також оновили правила електронної взаємодії та захисту персональних даних. Розбираємо, що змінилося, які сервіси вже доступні та які можливості ще перебувають на етапі тестування

ПДФО
04.11.2026
Чайові через QR-код: чи потрібно сплачувати податки та подавати декларацію
Чайові через QR-код: чи потрібно сплачувати податки з таких надходжень і хто має це робити – працівник чи заклад? Оподаткування залежить не від способу переказу коштів, а від того, на чий рахунок вони надійшли. Розглянемо, коли працівник самостійно декларує чайові та сплачує ПДФО і військовий збір, а коли ці обов’язки виконує заклад. Також пояснимо, у які строки подавати декларацію та як обліковувати отримані чайові

Готівкові кошти, розрахунки
04.11.2026
Розкриття банківської таємниці за новими правилами: законопроєкт рекомендовано Комітетом до ІІ читання
Верховна Рада 13 жовтня 2026 року прийняла в першому читанні законопроєкт №15555 про вдосконалення порядку розкриття банківської таємниці НБУ. 4 листопада 2026 року Комітет підтримав у другому читанні та в цілому цей законопроєкт. Документ пропонує обмежити доступ судів до конфіденційної інформації, отриманої від європейських регуляторів, і встановити додаткові умови для її розкриття. Мета змін – узгодити українське законодавство з вимогами ЄС, отримати позитивну оцінку Європейського банківського управління та відновити повноцінний обмін інформацією з європейськими регуляторами

ФОП
04.11.2026
Чи можна подати копії первинки під час податкової перевірки ФОП у 2026: пояснює ДПС
Податкова служба нагадала ФОП про вимоги до зберігання Форми обліку товарних запасів і первинних документів. Документи мають постійно перебувати у місці продажу товарів, а під час податкової перевірки їх необхідно надати на вимогу контролюючих органів. Продаж товарів без належного документального підтвердження заборонений

Зміни у законодавстві
04.11.2026
Законопроєкт про податок для домогосподарств: рекомендовано до ухвалення ВРУ
В Україні пропонують запровадити добровільний режим пільгового оподаткування доходів домогосподарств. Законопроєкт №15449 передбачає ставку ПДФО 5%, єдину декларацію для членів домогосподарства та можливість легально отримувати доходи від економічної діяльності без реєстрації ФОП чи юрособи. Водночас документ уже обговорюють із профспілками: частину їхніх пропозицій щодо захисту єдиного житла, добровільної сплати ЄСВ і каналів комунікації з податковою підтримано

ФОП
04.11.2026
Повторна реєстрація ФОП у межах року: чи можна обрати спрощену систему та як врахувати ліміт доходів
Був ФОП у 2026 році, дохід 5 млн, 2 група. Його закрили у 2026 році та знову відкрили у 2026 році, дохід 3 млн, 2 група. Як визначити, чи є перевищення ліміту? Чи потрібно сумувати 5 млн та 3 млн?

Особи з інвалідністю
04.11.2026
Помилково заповнили рядок 091 у звіті про внесок на працевлаштування осіб з інвалідністю: чи потрібне уточнення
Помилково у звіті про нарахування обчислення та сплату внеску на підтримку працевлаштування осіб з інвалідністю заповнили рядок 091. Чи потрібно подавати уточнюючий розрахунок?

Охорона праці
04.11.2026
Безпечний простір: хто має перевірити приміщення та надати висновок
Жовтий рівень повітряної загрози не означає, що бізнес може працювати без додаткових вимог до безпеки. До 4 грудня 2026 року суб’єкти господарювання мають облаштувати безпечний простір або забезпечити відповідні умови роботи. Розбираємо, хто може перевірити приміщення та який технічний висновок потрібен роботодавцю

ПДФО
04.11.2026
Законопроєкт про легалізацію ринку криптоактивів рекомендовано Комітетом до прийняття у ІІ читанні!
4 листопада 2026 року Комітет Верховної Ради з питань фінансів, податкової та митної політики рекомендував парламенту ухвалити в другому читанні та в цілому законопроєкт №10225-д про легалізацію ринку віртуальних активів в Україні. Документ передбачає запровадження правил роботи криптобірж, визначення повноважень регуляторів, захист інвесторів та врегулювання оподаткування операцій із криптовалютою. Якщо Рада підтримає законопроєкт, в Україні можуть з’явитися нові правила функціонування крипторинку







