Безкоштовний вебінар: Підготовка до закриття року для юросіб

Реєстрація компанії та зміна адреси: що перевірятиме держреєстратор із 27 жовтня

Із 27 жовтня 2026 року державні реєстратори перевіряють правові підстави користування нерухомістю, адресу якої зазначають як місцезнаходження юридичної особи. Нові вимоги стосуються реєстрації створення компанії та зміни її місцезнаходження. Якщо офіс орендують, для підтвердження права користування може знадобитися договір оренди, а реєстратор додатково перевірить право власності орендодавця. Розглянемо, що потрібно врахувати бізнесу під час реєстраційних дій

Експерт:Аліна Лакіс
3

59

Подобаються наші матеріали? Додайте нас в улюблені джерела Google, щоб частіше бачити наші новини в пошуку та ШІ-оглядах в Google.

Додати


27 жовтня набрав чинності Закон України від 14.10.2026 №5020-IX «Про оцінку майна». Загалом його введуть у дію через 18 місяців, однак окремі положення почали діяти відразу після набрання чинності.


Зокрема, з 27 жовтня запрацювали зміни до Закону України від 15.05.2003 №755-IV «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб – підприємців та громадських формувань» (далі – Закон №755).


Що перевірятиме державний реєстратор


Частину 2 ст. 6 Закону №755 доповнили пунктом 3-5, який передбачає перевірку наявності правових підстав користування об’єктом нерухомості, адресу якого зазначено як місцезнаходження юридичної особи.


Крім того, ст. 6 доповнили ч. 8, яка встановлює обов’язкові перевірки під час двох видів реєстраційних дій:


  1. Створення юридичної особи. Під час державної реєстрації створення компанії реєстратор перевірятиме, чи має засновник або один із засновників правові підстави користуватися нерухомістю за вказаною адресою. Для цього він встановлюватиме за відомостями Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, чи належить відповідний об’єкт засновнику на праві власності або іншому речовому праві, похідному від права власності.
  2. Зміна місцезнаходження юридичної особи. Якщо компанія змінює адресу, реєстратор перевірятиме наявність у самої юридичної особи правових підстав користуватися нерухомістю за новим місцезнаходженням. Перевірка також здійснюватиметься за відомостями Державного реєстру речових прав на нерухоме майно – для встановлення належності об’єкта юридичній особі на праві власності або іншому речовому праві, похідному від права власності.


Як підтвердити право користування орендованою нерухомістю

Окремий порядок передбачено для випадків, коли правовою підставою користування будівлею або іншою капітальною спорудою є договір найму, піднайму чи позички, який відповідно до закону не потребує нотаріального посвідчення

У такому разі перевірка проводитиметься на підставі відповідного договору та відомостей Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Реєстратор має встановити, чи належить об’єкт на праві власності особі, яка виступає наймодавцем або позичкодавцем.


Таким чином, якщо право користування нерухомістю не підлягає державній реєстрації, зокрема у випадку оренди на строк до трьох років, реєстратору потрібно подати відповідний договір. Водночас він перевірить у реєстрі право власності наймодавця на цей об’єкт.


Нові вимоги не поширюються на реєстраційні дії щодо державних органів та органів місцевого самоврядування.


Користуватися Державним реєстром речових прав на нерухоме майно для проведення відповідної перевірки має безпосередньо державний реєстратор, який здійснює реєстраційну дію.


Джерело: Судово-юридична газета


Читайте більше:


Закон про оцінку майна–2026 опубліковано: нові вимоги до оцінювачів, кваліфікації та контролю


Аліна Лакіс

Експерт

Аліна Лакіс

Редакторка Бухгалтерської платформи 7eminar

Матеріали на сайті https://7eminar.ua можуть містити роз'яснення державних органів та погляди зовнішніх авторів. Їхній зміст не завжди збігається з позицією редакції. Кожна публікація відображає особисту думку автора. Редакція не редагує авторські тексти і не несе відповідальності за їх зміст.
3

59

4

311

1

50

6

608

3

67

9

4778

3

332

1

919

3

54

4

4819

10

4309

3

52

3

51

4

75

2

338

4

255

5

39

4

27

3

25

6

7347