Безкоштовний вебінар: Зарплатна звітність і Додатки Д1 і 4ДФ — нюанси заповнення & Бронювання під загрозою

Передача нерухомості ФОП в позичку підприємству: які наслідки з ЄП, податку на прибуток і ПДВ в 2026

Чи може ФОП передати власну нерухомість підприємству в безоплатне користування, уклавши договір позички як звичайна фізична особа? Сам статус підприємця не перешкоджає такій операції, а обмеження щодо площі нерухомості для платників єдиного податку стосуються саме оренди. Розглянемо, чи впливають на податкові наслідки група єдиного податку ФОП, родинні зв’язки з учасником товариства та статус підприємства як платника ПДВ

Експерт:Аліна Лакіс
2

7

Подобаються наші матеріали? Додайте нас в улюблені джерела Google, щоб частіше бачити наші новини в пошуку та ШІ-оглядах в Google.

Додати


Статус власника та право на укладення договору позички


Поза межами підприємництва: фізична особа, зареєстрована як ФОП, має право передати належне їй на праві приватної власності нерухоме майно юридичній особі у безоплатне користування за договором позички як звичайна фізична особа – поза межами своєї підприємницької діяльності.


Сама наявність статусу ФОПа у власника майна не впливає на податкову кваліфікацію договору позички, укладеного ним як фізичною особою.


Особливості для платників єдиного податку (2 група)


Норма п.п. 291.5.3 ПКУ щодо обмеження площі нерухомості (до 400 кв. м для житлових і до 900 кв. м для нежитлових приміщень) поширюється виключно на діяльність з надання майна в оренду.


ФОП – платник єдиного податку другої групи має право надавати житлове чи нежитлове приміщення у безоплатне користування за договором позички, і це не є порушенням умов перебування на спрощеній системі оподаткування.


Податкові наслідки для підприємства (податок на прибуток)


Податковим кодексом не передбачено спеціальних особливостей чи коригувань фінансового результату для платників податку на прибуток на загальних умовах за операціями з безоплатного користування нерухомістю. Такі операції відображаються згідно із загальними правилами бухгалтерського обліку.


Статус пов’язаності осіб (наявність родинних відносин між власником майна та учасником Товариства) не змінює загальновстановлений порядок оподаткування податком на прибуток за такими операціями.


Чи виникають зобов'язання з ПДВ


У підприємства – платника ПДВ при отриманні права користування нерухомим майном за договором позички не виникає об’єкта оподаткування ПДВ та обов'язку нарахування податкових зобов'язань. Компанія в цьому разі не здійснює операцію з постачання товарів чи послуг.


Незалежно від того, чи надається майно безпосередньо фізособою, чи ФОПом, а також за наявності родинних зв'язків, податкові наслідки з ПДВ для підприємства залишаються незмінними (податкові зобов’язання не нараховуються).


Джерело: ІПК від 05.10.2026 №5849/ІПК/99-00-24-03-03


Читайте більше:


Майно чоловіка чи дружини для бізнесу ФОП: коли потрібен договір

Податкова оптимізація ПДВ: як зменшити податкове навантаження

Договір позички приміщення та орендний ліміт 900 кв. м для ФОП 3 групи ЄП у 2026 році

ФОП і форма № 20-ОПП: що показувати податковій у 2026 році

Чи діють ліміти площі для ФОП при передачі нерухомості за договором позички

Аліна Лакіс

Експерт

Аліна Лакіс

Редакторка Бухгалтерської платформи 7eminar

Матеріали на сайті https://7eminar.ua можуть містити роз'яснення державних органів та погляди зовнішніх авторів. Їхній зміст не завжди збігається з позицією редакції. Кожна публікація відображає особисту думку автора. Редакція не редагує авторські тексти і не несе відповідальності за їх зміст.
2

7

4

1189

5

13

2

102

2

9

3

44

5

133

6

177

2

14

3

189

2

1448

3

20

4

22

4

15

3

23

5

2163

5

3043

4

29

3

16

6

6290