Заряджайте знання – оформлюйте передплату і отримуйте павербанк🎁

Договір позички приміщення та орендний ліміт 900 кв. м для ФОП 3 групи ЄП у 2026 році

ФОП на 3 групі з листопада 2023 року здає в оренду за оплату 900 кв. м нежитлової площі (договір оренди) + 300 кв. м (договір позички нежитлового приміщення). Податкова вважає позику приміщення орендою? Чи входить позичка приміщення в розрахунок 900 кв. м? Якщо до договору позички приміщення є додаток, де прописано, що користувач (військова частина) компенсує витрати за електроенергію, чи не буде податкова при перевірці вважати це договором оренди?

3

13

Подобаються наші матеріали? Додайте нас в улюблені джерела Google, щоб частіше бачити наші новини в пошуку та ШІ-оглядах в Google.

Додати


👆 Таке питання надійшло до сервісу «Особистий Консультант», наші експерти ретельно працювали над ним та надали вичерпну відповідь🕵️:


Безоплатне користування майном за договором позички не підпадає під обмеження площі в 900 кв. м для платників єдиного податку, а компенсація комунальних витрат не перетворює договір позички на оренду.


За роз’ясненням ДПС та за нормами Цивільного кодексу України (далі – ЦКУ) договір оренди передбачає передачу майна у користування саме за плату. Натомість за договором позички майно передається у безоплатне користування. Таким чином, ключова різниця між цими договорами полягає у наявності або відсутності оплати.


Оскільки податкові обмеження, встановлені Податковим кодексом України, стосуються саме надання майна в оренду за плату, то ФОП – платник єдиного податку другої або третьої групи, який здійснює діяльність за КВЕД 68.20, має право передавати житлові або нежитлові приміщення у безоплатне користування за договором позички, навіть якщо їх загальна площа перевищує встановлені ПКУ обмеження. Обмеження щодо площі застосовуються виключно до платної оренди, а позичка не враховується до ліміту 900 кв. м.


Щодо компенсації за електроенергію: Підстав вважати такий правочин договором оренди немає. Згідно зі ст. 833 Цивільного кодексу України, користувач зобов'язаний нести звичайні витрати щодо підтримання речі в належному стані. Компенсація вартості фактично спожитої військовою частиною електроенергії є відшкодуванням поточних експлуатаційних витрат, необхідних для функціонування приміщення під час його використання, а не винагородою (орендною платою) позичкодавцю.


У додатку до договору має бути чітко зазначено:

Користувач компенсує Позичкодавцю фактичні витрати на спожиту електроенергію відповідно до показників приладів обліку та рахунків енергопостачальної компанії.

Не встановлюйте фіксовану щомісячну суму «за комуналку», якщо вона не підтверджується первинними розрахунковими документами, щоб податкова не мала підстав перекваліфікувати це на приховану орендну плату.


Сума компенсації вартості комунальних послуг не є доходом від підприємницької діяльності ФОП. Така сума оподатковується за загальними правилами для платників податку – фізичних осіб за роз'ясненням у ЗІР. Тобто нарахований дохід оподатковується ПДФО за ставкою 18% та військовим збором за ставкою 5%, при цьому військова частина має виконати функції податкового агента – утримати та перерахувати податки до бюджету.


Щодо зміни позиції ДПС: До 2024 року ДПС займала фіскальну позицію, розглядаючи позичку як безоплатну оренду, та забороняла спрощенцям передавати в позичку площу, яка перевищує встановлені ліміти, або комбінувати оренду з позичкою. Згодом податкові органи переглянули цей підхід, і з 2024 року контролюючі органи надають роз'яснення у ЗІР про те, що обмеження стосуються виключно оренди.


Для мінімізації ризиків під час перевірок ФОП також може отримати від ДПС індивідуальну податкову консультацію (ІПК) на власну адресу.


Читайте більше:


Чи можна укласти безоплатний договір оренди офісних приміщень між юрособами під час воєнного стану

Позичка для ФОП: чому безоплатне користування майном не створює доходу

«Дешева» оренда: наслідки для орендодавця

Безоплатне користування майном для родички: чи сплачувати орендну плату

3

13

3

11

3

13

1

8

2

14

2

9

2

9

1

8

5

80

3

210

3

642

2

14

2

10

2

15

2

17

2

18

3

62

6

191

3

2452

5

1521