
Оренда
20.09.2026
Договір позички приміщення та орендний ліміт 900 кв. м для ФОП 3 групи ЄП у 2026 році
ФОП на 3 групі з листопада 2023 року здає в оренду за оплату 900 кв. м нежитлової площі (договір оренди) + 300 кв. м (договір позички нежитлового приміщення). Податкова вважає позику приміщення орендою? Чи входить позичка приміщення в розрахунок 900 кв. м? Якщо до договору позички приміщення є додаток, де прописано, що користувач (військова частина) компенсує витрати за електроенергію, чи не буде податкова при перевірці вважати це договором оренди?

👆 Таке питання надійшло до сервісу «Особистий Консультант», наші експерти ретельно працювали над ним та надали вичерпну відповідь🕵️:
Безоплатне користування майном за договором позички не підпадає під обмеження площі в 900 кв. м для платників єдиного податку, а компенсація комунальних витрат не перетворює договір позички на оренду.
За роз’ясненням ДПС та за нормами Цивільного кодексу України (далі – ЦКУ) договір оренди передбачає передачу майна у користування саме за плату. Натомість за договором позички майно передається у безоплатне користування. Таким чином, ключова різниця між цими договорами полягає у наявності або відсутності оплати.
Оскільки податкові обмеження, встановлені Податковим кодексом України, стосуються саме надання майна в оренду за плату, то ФОП – платник єдиного податку другої або третьої групи, який здійснює діяльність за КВЕД 68.20, має право передавати житлові або нежитлові приміщення у безоплатне користування за договором позички, навіть якщо їх загальна площа перевищує встановлені ПКУ обмеження. Обмеження щодо площі застосовуються виключно до платної оренди, а позичка не враховується до ліміту 900 кв. м.
Щодо компенсації за електроенергію: Підстав вважати такий правочин договором оренди немає. Згідно зі ст. 833 Цивільного кодексу України, користувач зобов'язаний нести звичайні витрати щодо підтримання речі в належному стані. Компенсація вартості фактично спожитої військовою частиною електроенергії є відшкодуванням поточних експлуатаційних витрат, необхідних для функціонування приміщення під час його використання, а не винагородою (орендною платою) позичкодавцю.
У додатку до договору має бути чітко зазначено:
Користувач компенсує Позичкодавцю фактичні витрати на спожиту електроенергію відповідно до показників приладів обліку та рахунків енергопостачальної компанії.
Не встановлюйте фіксовану щомісячну суму «за комуналку», якщо вона не підтверджується первинними розрахунковими документами, щоб податкова не мала підстав перекваліфікувати це на приховану орендну плату.
Сума компенсації вартості комунальних послуг не є доходом від підприємницької діяльності ФОП. Така сума оподатковується за загальними правилами для платників податку – фізичних осіб за роз'ясненням у ЗІР. Тобто нарахований дохід оподатковується ПДФО за ставкою 18% та військовим збором за ставкою 5%, при цьому військова частина має виконати функції податкового агента – утримати та перерахувати податки до бюджету.
Щодо зміни позиції ДПС: До 2024 року ДПС займала фіскальну позицію, розглядаючи позичку як безоплатну оренду, та забороняла спрощенцям передавати в позичку площу, яка перевищує встановлені ліміти, або комбінувати оренду з позичкою. Згодом податкові органи переглянули цей підхід, і з 2024 року контролюючі органи надають роз'яснення у ЗІР про те, що обмеження стосуються виключно оренди.
Для мінімізації ризиків під час перевірок ФОП також може отримати від ДПС індивідуальну податкову консультацію (ІПК) на власну адресу.
Читайте більше:
Чи можна укласти безоплатний договір оренди офісних приміщень між юрособами під час воєнного стану
Позичка для ФОП: чому безоплатне користування майном не створює доходу
«Дешева» оренда: наслідки для орендодавця
Безоплатне користування майном для родички: чи сплачувати орендну плату
Ліцензії та дозволи
04.11.2026
Продаж пива через інтернет-магазин: чи потрібна ліцензія та РРО/ПРРО
Законодавство дозволяє таку торгівлю за умови дотримання вимог до місця роздрібної торгівлі та наявності чинної ліцензії. Навіть якщо замовлення приймають онлайн, а покупці оплачують товар переказом на рахунок IBAN, продавець повинен зазначити місце торгівлі та ідентифікатор об’єкта оподаткування в ліцензії. Крім того, під час продажу пива обов’язково застосовувати РРО/ПРРО та видавати або надсилати покупцям розрахункові документи незалежно від способу оплати

Лікарняні та декретні
04.11.2026
Лікарняний нового працівника після 154 днів хвороби за попереднім місцем роботи: чи подавати заяву-розрахунок у ПФУ
Працівник працював в іншій компанії й протягом 2026 року перебував на лікарняному, разом 154 дні, за рахунок ПФУ – 59. Оформили на роботу до нас в компанію з жовтня. Пару днів був на роботі і відкрив лікарняний на 28 днів з 21.10–17.11. Які дії має зробити компанія, в якій він зараз оформлений: подати даний лікарняний заявкою в ПФУ, після того, як буде готовий до сплати? Запитала у працівника – його не направляли на встановлення групи інвалідності

Судова практика
04.11.2026
Банківська таємниця для податкової перевірки: коли суд дозволить розкрити інформацію про рахунки
Верховний Суд роз’яснив, за яких умов податкова може отримати доступ до банківської таємниці для проведення документальної планової перевірки платника податків. Самої необхідності перевірки або відсутності платника за податковою адресою недостатньо для розкриття банківської інформації. Контролюючий орган повинен довести об’єктивну потребу в отриманні відомостей про рух коштів на рахунках і підтвердити, що вжив усіх передбачених законом заходів для вручення наказу про перевірку. Якщо податкова не обґрунтує таку необхідність, суд може відмовити в розкритті банківської таємниці

ПДФО
04.11.2026
Продаж паркомісця фізособою: ДПС роз’яснила порядок оподаткування ПДФО та військовим збором
ДПС надала індивідуальну податкову консультацію щодо оподаткування доходу фізичної особи від продажу нежитлової нерухомості (машиномісця/паркомісця у підземному паркінгу), придбаного у 2017 році. У роз’ясненні податківці відповіли на питання щодо ставок податків, строку перебування майна у власності та можливості врахування витрат на його придбання при продажу у 2026 році

Бронювання, критичність
04.11.2026
Продовження критичності, контроль за лімітом та прискорена бронь: ключові правила бронювання
Правила бронювання військовозобов’язаних працівників постійно змінюються, тому важливо не лише стежити за новими вимогами, а й пам’ятати про норми, які продовжують діяти. У цьому матеріалі нагадаємо ключові правила бронювання та підтвердження статусу критично важливого підприємства, зокрема вимоги до документів, строків і дотримання лімітів. Також розберемо нововведення, передбачені останніми урядовими рішеннями: нову процедуру збільшення квоти збільшення через Координаційний центр

Особи з інвалідністю
04.11.2026
Інвалідність і лікарняні: які зміни за чинною постановою №1359 важливі для бухгалтера
Кабмін оновив порядок оцінювання повсякденного функціонування особи, за результатами якого встановлюють інвалідність. Зміни охоплюють строки встановлення інвалідності, умови її безстрокового визначення, порядок повторного оцінювання та оскарження рішень експертних команд. Також розширено можливості заочного оцінювання, проходження процедури за місцем лікування, використання телемедицини та підтримки осіб під час оцінювання. Розглянемо 18 ключових нововведень, які варто знати пацієнтам, лікарям і експертним командам. А також експерт вже проаналізував зміни і описав дві зміни, які можуть вплинути на роботу бухгалтера в частині розрахунку лікарняних та нарахування ЄСВ

Особи з інвалідністю
04.11.2026
Хто не сплачує внесок за працевлаштування осіб з інвалідністю: пояснення ДПС
З 1 січня 2026 року платниками внеску є роботодавці з 8 і більше працівниками, які не виконали норматив робочих місць для осіб з інвалідністю. Менше 8 працівників або виконання нормативу звільняє від сплати внеску

ПДВ
04.11.2026
Як новоствореним підприємствам зареєструватися платником ПДВ: правила та поради у 2026 році
Податківці пояснюють, що реєстрація платником ПДВ може бути обов'язковою або добровільною. Навіть якщо бізнес працює менше року, для подання заяви за формою №1-ПДВ потрібно вказати обсяг оподатковуваних операцій з дати держреєстрації

Військовий облік
04.11.2026
Не лише Відомість про транспорт, а і статут, накази, свідоцтво про реєстрацію ТЗ: подаємо пакет документів до ТЦК до 20 грудня
До 20 грудня підприємства зобов’язані подавати до ТЦК та СП відомості про наявність та стан транспортних засобів і техніки, навіть якщо змін у обліку не відбулося або техніка тимчасово відсутня. Такий обов’язок стосується виключно юридичних осіб і є частиною військово-транспортного обліку. Разом із відомістю подається пакет підтвердних документів, який включає накази, витяги з реєстрів та копії технічної документації

Е-сервіс
04.11.2026
Бухгалтерський АІ-Консультант від 7eminar: що вміє і як з ним працювати
AI-Консультант 7eminar: як працює, що вміє та як користуватися контекстним режимом. Дізнайтеся, як ставити запитання, шукати статті, новини, документи й шаблони, зберігати чати в теках, друкувати та експортувати відповіді. Пояснюємо, як працює контекстний AI-Консультант для роботи з конкретними матеріалами 7eminar

ПДВ
04.11.2026
Реєстрація компенсуючої податкової накладної після відмови через ліміт та відображення в декларації з ПДВ у 2026 році
Відправили о 16:00 20 жовтня 2026 року ПН з ПДВ на компенсуючий ПДВ (розподіл оподаткованих і неоподаткованих операцій). ПДВ-ліміту вистачало на момент подання ПН на реєстрацію. О 18:00 того ж дня (20 жовтня 2026 року) відправили декларацію з ПДВ, де суму за цією компенсуючою ПН відобразили і в рядку 4.1 декларації, і в додатку 1 як не зареєстровану на момент подання декларації з ПДВ. 21 жовтня 2026 року прийшла відмова в реєстрації ПН через перевищення ліміту. Як бути в такій ситуації?

Судова практика
04.11.2026
Застосування податкових конвенцій і санкцій до платників ПДВ: про що говорили судді ВС
Судді Верховного Суду у Касаційному адміністративному суді Ігор Олендер і В’ячеслав Хохуляк розглянули актуальні питання міжнародного оподаткування та застосування санкцій до платників ПДВ. Зокрема, йшлося про тлумачення міжнародних конвенцій, підтвердження податкового резидентства, визначення фактичного отримувача доходу, ознаки постійного представництва нерезидента, а також часові межі законодавчих обмежень бюджетного відшкодування ПДВ

ПДВ
04.11.2026
Постачання товарів оборонного призначення на умовах товарного кредиту: чи діє звільнення від ПДВ
ДПС роз’яснила, чи звільняється від ПДВ постачання товарів оборонного призначення на умовах товарного кредиту, зокрема з нарахуванням процентів за користування ним. Податківці зазначили, що пільга за пп. 5 п. 32 підрозд. 2 розд. XX ПКУ застосовується за умови відповідності товарів визначеним кодам УКТ ЗЕД та якщо кінцевим отримувачем за сертифікатом кінцевого споживача або умовами договору (у тому числі товарного кредиту) є суб’єкт, зазначений у цій нормі ПКУ

Дивіденди
04.11.2026
Резидент Дія Сіті вперше виплатить дивіденди у 2027 році: чи можна не утримувати ПДФО
ДПС роз’яснила умови застосування пільги з ПДФО під час виплати дивідендів фізичним особам резидентом Дія Сіті – платником податку на особливих умовах. Якщо товариство перейшло на цей режим 1 липня 2024 року та не виплачувало дивіденди після переходу, виплата у січні 2027 року не включатиметься до оподатковуваного доходу фізичної особи. Водночас щодо майбутніх виплат податківці зазначили, що вони оподатковуватимуться за правилами ПКУ, чинними на момент нарахування доходу

Особи з інвалідністю
04.11.2026
14 філій – один звіт: ДПС пояснила хто подає звітність щодо внеску за працевлаштування осіб з інвалідністю
ДПС роз’яснила, хто має подавати звіт про нарахування, обчислення та сплату внеску на підтримку працевлаштування осіб з інвалідністю, якщо підприємство має відокремлені підрозділи. Податківці зазначили, що платником внеску є юридична особа, а обов’язки та відповідальність, пов’язані з діяльністю філій, покладаються на неї

Політика, економіка
04.11.2026
Чому гривня слабшала на початку листопада: НБУ пояснив ситуацію на валютному ринку
На початку листопада попит на іноземну валюту зріс через збільшення бюджетних видатків і активізацію купівлі валюти населенням, тоді як її пропозиція скоротилася через менші обсяги експорту. НБУ пояснив причини коливань курсу гривні та повідомив, що проблем із наявністю готівкової валюти в банківській системі немає

Рентна плата
04.11.2026
Рентна плата за радіочастоти: порядок подання декларації в 2026 році
Підприємства, що користуються радіочастотним ресурсом, зобов’язані щомісяця подавати декларацію з рентної плати відповідно до Податкового кодексу України. Звітність подається протягом 20 календарних днів після завершення місяця, а сума зобов’язань розраховується за чіткою формулою






