зараз в етері

Безкоштовний вебінар: Підготовка до закриття року, нові вимоги до первинки та фінзвітності-2027 і робота без укриття: звітність, облікова політика, нові правила

Комунальні послуги включені в орендну плату: чи можна застосовувати ПДФО 5% замість 18%

Чи можна застосовувати ставка ПДФО 5% до відшкодування комунальних послуг, якщо вони включені у розмір орендної плати?

4

26

Подобаються наші матеріали? Додайте нас в улюблені джерела Google, щоб частіше бачити наші новини в пошуку та ШІ-оглядах в Google.

Додати


👆 Таке питання надійшло до сервісу «Особистий Консультант», наші експерти ретельно працювали над ним та надали вичерпну відповідь 🕵️:


На нашу думку – так, застосовується.


Якщо комунальні послуги включені до орендної плати, є аргументи застосовувати ставку 5% до всієї суми орендної плати, оскільки комунальні витрати не виділені як окрема компенсація.


Водночас варто враховувати, що податковий результат залежить від умов договору та фактичного оформлення розрахунків.


Наприклад, у договорі це може бути прописано так:

Сторони погоджуються, що всі витрати на комунальні послуги (електроенергію, водопостачання, водовідведення, опалення, вивезення побутових відходів тощо), пов'язані з користуванням орендованим приміщенням, враховані у складі орендної плати.

Або ще простіше:

Орендна плата включає витрати на спожиті комунальні послуги. Орендар не відшкодовує такі витрати окремо.

Але є один дуже важливий момент!


Якщо ви обрали такий підхід, то у договорі, акті наданих послуг та інших первинних документах потрібно відображати тільки орендну плату. Не повинно бути жодних згадок про обсяги спожитої електроенергії, води чи газу та інші подібні показники. Ви оформлюєте орендну послугу із загальною вартістю, до якої вже включені комунальні витрати. В платіжній інструкції на оплату у призначенні платежу також зазначайте що це сплата орендної плати за відповідний місяць згідно з договором оренди.


Таким чином, комунальні платежі враховуються у складі орендної плати, а не оформлюються як окрема компенсація фізичній особі.


Хочемо зазначити, що редакція 7eminar вже звернулась до ДПС з проханням надати роз'яснення з даного питання.


Читайте більше:


Оренда приміщення у фізособи: чи потрібно ділити орендну плату за жовтень 2026 року між ставками ПДФО 18% і 5%

Оренда авто у фізособи: чи потрібно окремо оформлювати розрахунок ПДФО та військового збору

ПДФО з оренди за жовтень 2026 року: чи потрібно ділити місяць між ставками 5% і 18%

Відшкодування комунальних послуг орендодавцю-фізособі: з жовтня ПДФО 18% чи 5%?

Оренда під 5% замість 18%: яку ставку застосувати за жовтень і хто отримає пільгу на землю

Оренда авто у фізособи: чи можна застосувати ставку ПДФО 5% з жовтня 2026

Оренда нерухомості у фізосіб: ПДФО знизили з 18% до 5%: що змінити орендарям

4

26

3

2

3

2

3

12

3

14

3

12

11

10329

4

904

4

912

3

162

6

1386

12

2179

12

1452

2

13

4

14

4

12

4

11

4

21

3

18

4

223