Професії від 7eminar.academy!🎓

1 млн грн для ПДВ: ДПС пояснила, чи враховують компенсацію комунальних витрат орендодавця

ДПС роз’яснила, що компенсація орендарями фактично понесених орендодавцем комунальних витрат включається до загального обсягу операцій для визначення обов’язку з обов’язкової реєстрації платником ПДВ. Окремий договір на відшкодування витрат, їх компенсаційний характер та відсутність прибутку не змінюють цього підходу, тому при перевищенні за останні 12 календарних місяців обсягу 1 млн грн виникає обов’язок зареєструватися платником ПДВ

2

15

Подобаються наші матеріали? Додайте нас в улюблені джерела Google, щоб частіше бачити наші новини в пошуку та ШІ-оглядах в Google.

Додати


Товариство не зареєстровано платником ПДВ. Здійснює господарську діяльність з надання в оренду власного нерухомого майна. З орендарями укладаються договори оренди, за якими передбачена орендна плата. Окремо з орендарями укладаються договори про відшкодування (компенсацію) витрат на комунальні послуги та енергоносії, пов’язані з утриманням та експлуатацією орендованого майна. При цьому, відшкодування (компенсація) комунальних витрат не включається до орендної плати та сплачується окремо.


У зв’язку із зазначеним Товариство просило надати ІПК з таких питань:


  1. Чи включаються кошти, отримані Товариством – орендодавцем від орендарів як компенсація спожитих фактичних комунальних витрат за окремим договором, у обсяг операцій з постачання товарів/послуг згідно з пунктом 181.1 Податкового кодексу України (далі – ПКУ) для обов’язкової реєстрації платником ПДВ?
  2. Чи необхідно враховувати суми компенсації комунальних витрат при визначенні обсягу оподатковуваних операцій за останні 12 календарних місяців для цілей обов’язкової реєстрації платником ПДВ?
  3. Чи є отримання Товариством компенсації фактично понесених комунальних витрат за окремим договором самостійною операцією з постачання товарів/послуг для застосування пункту 181.1 ПКУ?
  4. Чи впливає на визначення обсягу операцій, передбаченого пунктом 181.1 ПКУ те, що компенсація комунальних витрат: здійснюється за окремим договором, не включається в орендну плату, здійснюється виключно в межах фактично понесених витрат підприємства, не передбачає отримання прибутку, не є окремим видом господарської діяльності підприємства?
  5. Якщо суми компенсації комунальних витрат не повинні враховуватися при визначенні обсягу операцій для обов’язкової реєстрації платником ПДВ, Товариство просить підтвердити, що за умови, коли обсяг операцій з оренди нерухомого майна за останні 12 календарних місяців не перевищує 1000000 грн, обов’язок щодо обов’язкової реєстрації платником ПДВ відсутній?
  6. Якщо суми компенсації комунальних витрат повинні враховуватися при визначенні обсягу операцій для обов’язкової реєстрації платником ПДВ, то зазначити конкретну норму ПКУ, яка є підставою для такого висновку, та пояснити порядок визначення такого обсягу.




Для цілей оподаткування ПДВ об’єкт оподаткування визначається відповідно до статті 185 ПКУ, зокрема, операції платників ПДВ з постачання товарів/послуг, місце постачання яких відповідно до статті 186 ПКУ розташоване на митній території України. При цьому база оподаткування ПДВ згідно з пунктом 188.1 ПКУ визначається виходячи з договірної вартості операцій з постачання товарів/послуг та включає будь-які суми коштів, що підлягають компенсації платнику ПДВ безпосередньо або через третю особу, у тому числі за рахунок бюджетних коштів.

Операція з надання майна в оренду є об’єктом оподаткування ПДВ (пункт 185.1 ПКУ).

Кошти, отримані Товариством від орендарів як відшкодування (компенсація) фактично понесених комунальних витрат, для цілей оподаткування ПДВ:


  1. є складовою частиною орендної плати та включаються орендодавцем до бази оподаткування ПДВ у загальновстановленому порядку, у тому числі за умови, якщо між орендодавцем та орендарем укладено окремі договори про надання орендарем компенсації таких витрат.


Такі суми відшкодування Товариству включаються в загальний обсяг здійснених платником податків операцій з постачання товарів/послуг при визначенні загального обсягу здійснених особою оподатковуваних ПДВ операцій з метою застосування пункту 181.1 ПКУ (для визначення обовʼязку реєстрації платником ПДВ).

Якщо загальний обсяг таких операцій протягом останніх 12 календарних місяців перевищує 1 млн гривень, то Товариство згідно з вимогами ПКУ повинно подати до контролюючого органу за своїм місцезнаходженням Заяву і відповідно зареєструватись як платник ПДВ в обов’язковому порядку.

При цьому, у разі якщо обсяги оподатковуваних операцій є меншими від встановленої пунктом 181.1 ПКУ суми, Товариство може добровільно зареєструватися як платник ПДВ відповідно до статті 182 ПКУ.


Джерело: ІПК від 05.10.2026 №5876/ІПК/99-00-21-03-02


Читайте більше:


ПН понад рік: чи можна включити до податкового кредиту, – пояснює ДПС

Медичні послуги та ПДВ: чи впливає придбання медвиробів за ставкою 7% або 20%

Електроенергія та непрямі податки: Мінфін пропонує нові правила ПДВ і акцизу за нормами ЄС

Помилка в РК з кодом 502: ДПС пояснила, як виправити помилку з ознакою власної сільгосппродукції

Відображення уточнюючого розрахунку з ПДВ за липень у серпневій декларації та бухобліку на рахунку 6412 у 2026 році: як обліковувати зменшення зобов'язань

Катерина Чучаліна

Експерт

Катерина Чучаліна

Податковий експерт, адвокат, консультант у спорах з держорганами

Матеріали на сайті https://7eminar.ua можуть містити роз'яснення державних органів та погляди зовнішніх авторів. Їхній зміст не завжди збігається з позицією редакції. Кожна публікація відображає особисту думку автора. Редакція не редагує авторські тексти і не несе відповідальності за їх зміст.
2

15

2

1

2

5

2

9

2

10

2

10

2

9

22

20376

2

14

22

44739

4

18

1

9

1

9

1

10

1

11

1

11

1

11

4

17

1

10

4

16