Безкоштовні модулі ТОПових професій доступні!

Кошти від девелопера за суперфіцій: як оподатковується дохід платника єдиного податку, – ДПС

Отримання підприємством – платником єдиного податку коштів від девелопера за користування земельною ділянкою на умовах суперфіцію має податкові наслідки. Доходом юрособи є не лише плата за надання землі у користування, а й отримані компенсації витрат та податків, які оподатковуються єдиним податком третьої групи. Водночас передача земельної ділянки девелоперу може призвести до втрати права на пільгу із земельного податку

Експерт:Аліна Лакіс
1

7

Подобаються наші матеріали? Додайте нас в улюблені джерела Google, щоб частіше бачити наші новини в пошуку та ШІ-оглядах в Google.

Додати


Оподаткування виплат та компенсацій від девелопера


Усі кошти, які підприємство-платник єдиного податку отримує від девелопера за надання земельної ділянки у користування (на умовах суперфіцію), а також суми компенсації витрат та податків, включаються до загального складу доходу юридичної особи.


Ці надходження оподатковуються за ставкою єдиного податку третьої групи. Податківці наголошують, що подібні операції регулюються нормами Земельного та Цивільного кодексів України щодо права користування чужою земельною ділянкою для забудови, а також Законом України від 15.08.2022 №2518-IX «Про гарантування речових прав на об'єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому» про гарантування речових прав на майбутні об’єкти нерухомості.


Втрата пільг із земельного податку


  1. Скасування звільнення: передаючи власні земельні ділянки в користування девелоперу, юридична особа – платник єдиного податку втрачає право на звільнення від нарахування та сплати земельного податку.
  2. Нормативна база: таке пільгове звільнення, гарантоване п.п. 4 п. 297.1 Податкового кодексу України, більше не застосовується через зміну формату використання землевласником свого активу.


Ризики перевищення лімітів доходу та перехід на загальну систему


  1. Контроль лімітів: оскільки кошти від девелопера збільшують сукупний дохід компанії, виникає ризик перевищення граничного обсягу доходу, дозволеного для третьої групи єдиного податку протягом календарного року.
  2. Терміни переходу: у разі такого перевищення підприємство зобов'язане самостійно перейти на сплату інших податків і зборів (на загальну систему) з першого числа місяця, наступного за звітним кварталом, у якому зафіксовано перевищення.


Практичні рекомендації для бізнесу


Контролюючий орган зазначає, що надана індивідуальна податкова консультація має загальний характер через нестачу деталей у первинному зверненні. Оскільки оцінка правомірності формування податкових зобов'язань здійснюється під час перевірок, компаніям радять ретельно аналізувати договори суперфіцію, первинну документацію та специфіку фінансових взаємин із девелоперами.


Джерело: ІПК від 27.08.2026 №5110/ІПК/99-00-04-03-03 ІПК


Читайте більше:


Витяг з реєстру платників єдиного податку: як отримати через Електронний кабінет

Заява про застосування спрощеної системи (обрання, перехід, відмова): інструкція із заповнення

10 зразків Заяви про перехід на єдиний податок з 1 жовтня 2026 року

Єдиний податок 2026: яку групу обрати ФОПу, ліміти, строки сплати

Декларація єдинника 3 групи ФОП і юрособи за півріччя 2026 року

Аліна Лакіс

Експерт

Аліна Лакіс

Редакторка Бухгалтерської платформи 7eminar

Матеріали на сайті https://7eminar.ua можуть містити роз'яснення державних органів та погляди зовнішніх авторів. Їхній зміст не завжди збігається з позицією редакції. Кожна публікація відображає особисту думку автора. Редакція не редагує авторські тексти і не несе відповідальності за їх зміст.
1

7

Повернення фізичній особі внеску до статутного капіталу у 2026 році: дії фізособи і юрособи

Інвестиційний прибуток фізичної особи від операцій із цінними паперами, деривативами та корпоративними правами включається до оподатковуваного доходу, якщо для нього не передбачено звільнення. Фінансовий результат таких операцій платник визначає самостійно за підсумками календарного року та відображає у річній декларації про майновий стан і доходи. Окремі правила діють і при поверненні внеску до статутного капіталу: вихід учасника, зменшення статутного капіталу або ліквідація юридичної особи прирівнюються до продажу інвестиційного активу. Водночас юрособа-емітент відображає таку виплату фізособі у 4ДФ за ознакою доходу «112», а сам інвестиційний результат розраховує вже фізична особа

основне зображення для Повернення фізичній особі внеску до статутного капіталу у 2026 році: дії фізособи і юрособи
1

2

4

373

3

163

1

676

3

396

1

11

3

30

1

29

2

29

30

88037

6

2536

15

17743

2

39

1

23

8

4089

2

17

4

151

2

13578

6

3425