
ВЛ
Експерт
Віра ЛиснякПровідний експерт з питань ПДВ із понад 20-річним досвідом у сфері оподаткування та спеціаліст зі складних практичних податкових питань
Якщо підприємство продало об’єкт нерухомості, за який воно звітувало з податку на нерухоме майно, потрібно подати уточнюючу декларацію і зменшити суму податку на нерухомість із місяця продажу до кінця року. У статті пояснимо, коли слід подати уточнюючу декларацію, як правильно заповнити додатки, а також наведемо приклад заповнення декларації

Підприємство, яке продало протягом року нерухомість, має подати уточнюючу декларацію (далі – УД) і зменшити нарахування податку на таку нерухомість із 1-го числа місяця, в якому здійснено продаж, до кінця року.
Це передбачено пп. 266.8.1 Податкового кодексу (далі – ПКУ). Так, у разі переходу права власності на об’єкт оподаткування від одного власника до іншого протягом календарного року податок обчислюється для попереднього власника за період з 1 січня цього року до початку того місяця, в якому припинилося право власності на зазначений об’єкт оподаткування, а для нового власника – починаючи з місяця, в якому він набув право власності.
Наприклад, якщо нерухомість продана 15 жовтня 2025 року, то припинити сплату податку потрібно вже з 1 жовтня. Відповідно, новий власник нерухомості буде сплачувати податок з 1 жовтня.
Строк подання УД у разі продажу нерухомості не визначений – пп. 266.7.5 ПКУ такий строк встановлений тільки при придбанні нерухомості. Але у категорії 106.07 ЗІР податківці дають роз’яснення, що у разі продажу нерухомості УД, як і при придбанні, подається протягом 30 календарних днів із дня продажу нерухомості. Тобто, якщо нерухомість продано, наприклад, 15 жовтня, то УД слід подати до 15 листопада.
УД подається за формою декларації, що діє на дату її подання. Тобто, на сьогодні це форма J0302108.
Якщо підприємство має у власності як житлову, так і нежитлову нерухомість (тобто воно подавало і додаток 1, і додаток 2 до звітної декларації), то у складі УД він має подати тільки той додаток, в якому відображена продана нерухомість.
Наприклад, якщо продана нежитлова нерухомість, то разом з УД потрібно подати тільки додаток 2. А додаток 1, в якому відображається нарахування податку за житлову нерухомість, не подається.
У заголовній частині відповідного додатку у рядку 1.2 зазначається звітний рік. Також тут вказується реєстраційний номер декларації, за яким було зареєстровано в контролюючому органі декларацію, показники якої уточнюються. Так, якщо за звітний рік УД ще не подавали, то відображається реєстраційний номер звітної декларації, якщо уже подавали – реєстраційний номер останньої УД. Цей номер слід взяти із квитанції 2, яка свідчить про прийняття відповідної декларації.
У додатках потрібно заповнити розд. I «Розрахунок податкового зобов’язання» і розд. II «Уточнення податкового зобов’язання».
У розд. І наводяться дані як про нерухомість, що продана, так і про іншу нерухомість, яка залишається у власності (звісно, якщо така є). У рядку щодо проданої нерухомості:
У розд. II заповнюються тільки рядки 4 (тут відображається сума податку за даними раніше поданого додатка) і 6 (у ньому наводиться сума, на яку зменшується нарахований раніше податок). Інші рядки розділу ІІ не заповнюються.
У заголовній частині УД у полі «Порядковий №» зазначається номер декларації послідовно в порядку зростання кількості поданих декларацій. Тобто, якщо, наприклад, за 2024 рік була подана тільки звітна декларація, то в УД у цьому полі ставимо «2». Якщо ж цьогоріч уже подавалася одна УД, то в наступній УД ставимо «3» і т. д.
У рядку 1 слід проставити відмітку «Х» навпроти поля «Уточнююча». Також тут слід зазначити реєстраційний номер декларації, за яким було зареєстровано в контролюючому органі декларацію, показники якої уточнюються. Так, якщо за звітний рік УД ще не подавали, то відображається реєстраційний номер звітної декларації, якщо уже подавали – реєстраційний номер останньої УД.
Рядок 2 заповнюється так:
Рядок 3 містить дані про платника (найменування, податковий номер, вид економічної діяльності згідно з КВЕД, податкова адреса).
У рядку 4 наводиться найменування контролюючого органу, до якого подається декларація.
У табличній частині УД заповнюються тільки рядки:
Покажемо на прикладі, як заповнити УД у разі продажу нерухомості.
Приклад
Юридична особа станом на 1 січня 2025 року мала у власності приміщення офісу площею 130 м2 та магазин площею 175 м2 на території Олександрійського району Олександрійської ТГ Кіровоградської області. 15 жовтня приміщення магазину було продане. Ставка податку становить:
Нарахована на початку року сума податку за магазин становить 11 200 грн (175 м2 х 0,8 % х 8 000 грн). Уточнена річна сума за магазин за період із 1 січня по 1 жовтня становить 8 400 грн, у тому числі:
Тобто, річну суму податку слід зменшити на 2 800 грн. УД слід подати до 15 листопада.
На підставі цих даних заповнимо додаток 2 та УД.
Фрагмент 1
Порядковий номер Податкової декларації 2
Розрахунок №2 у частині об'єктів нежитлової нерухомості




Фрагмент 2



Шаблони та зразки документів:
Договір купівлі-продажу нерухомого майна
Акт приймання-передачі нерухомого майна
Податкова декларація з податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки
Читайте більше:
Податок на нерухоме майно 2025
Податкова декларація з податку на нерухоме майно: заповнення і подання
Знищено (пошкоджено) майно, техніку, автомобілі, документацію: оформлення та облік
Чи може роботодавець звільнити працівника за прогул, якщо той перебував на лікарняному для догляду за хворою дитиною? Ні, така відсутність має поважну причину, а електронний листок непрацездатності є офіційним підтвердженням. Навіть якщо роботодавець стверджує, що не бачив лікарняного в системі, це не дає підстав звільняти працівника за прогул. Розглянемо, як працівнику оскаржити незаконне звільнення, поновитися на роботі та отримати компенсацію за час вимушеного прогулу

Роботодавець не має права відмовити працівнику у прийнятті заяви про звільнення, адже її подання є одностороннім волевиявленням працівника. Закон також визначає способи підтвердження факту подання заяви та випадки, коли працівник може звільнитися без двотижневого строку попередження

Пенсійний фонд України оновив функціонал вебпорталу електронних послуг: тепер під час перегляду е-лікарняного в особистому кабінеті страхувальника автоматично відображаються пов’язані з ним заяви-розрахунки

ДПС попереджає про масову розсилку фейкових електронних листів нібито від імені податкової служби з повідомленнями про податковий борг. Такі листи надходять зі сторонніх адрес і можуть містити шкідливі вкладення або посилання, через які зловмисники отримують доступ до комп’ютера. Як відрізнити підробку від офіційного повідомлення ДПС, які адреси використовує податкова та чому не можна відкривати підозрілі файли – розповідаємо далі

Знищення або пошкодження майна через бойові дії може суттєво змінити умови господарської діяльності підприємства: вплинути на виробництво, зберігання товарів, наявність ресурсів і можливість виконувати операції. Щоб підтвердити такі зміни перед податковою, платнику варто зібрати сукупність документів, які засвідчують факт пошкодження та його наслідки. Розбираємо, які саме документи можуть стати доказами

Чи можна включити ПДВ до податкового кредиту, якщо постачальник склав дві податкові накладні на один авансовий платіж? В ІПК від 26.10.2026 № 6274/ІПК/99-00-21-03-02 ДПС пояснила: поділ однієї передоплати на кілька ПН не відповідає вимогам ПКУ, якщо накладні не узгоджуються з первинним документом – платіжною інструкцією. Розглянемо, скільки ПН складати за кількох авансів або відвантажень протягом дня, як виправити помилкові накладні та що робити покупцю, щоб не втратити податковий кредит

Кабмін постановою №1336 розширив можливості комплексної електронної послуги «е-Підприємець». Тепер до переліку послуг додано подання відомостей про об’єкти оподаткування (форма №20-ОПП) та повідомлення про прийняття працівника на роботу або укладення гіг-контракту. Також сервіс став доступним керівникам юридичних осіб і уповноваженим представникам бізнесу, а заяву можна підписати через «Дія.Підпис». Розглянемо, які процедури тепер можна об’єднати в одній заяві та що ці зміни означають для бухгалтерів і підприємців

Компенсація працівнику за придбані для підприємства товари за власні кошти не оподатковується ПДФО та військовим збором, якщо придбання здійснено в межах виконання трудових обов'язків, а витрати обґрунтовано та підтверджено роботодавцем. У разі, якщо придбання товарів не пов’язане з трудовою функцією, виплачена компенсація вважається доходом працівника і оподатковується на загальних підставах

Комітет Верховної Ради 4 листопада 2026 року рекомендував ухвалити в цілому законопроєкт №15437 про відновлення контролю за державною допомогою суб’єктам господарювання. Документ передбачає повернення повноважень АМКУ щодо моніторингу державної підтримки бізнесу, оновлення відповідної звітності та гармонізацію правил із законодавством ЄС. Також пропонуються спеціальні умови застосування норм під час воєнного стану, зокрема для територій бойових дій та програм підтримки малого й середнього бізнесу. Розглянемо, які зміни пропонують і що вони означатимуть для бізнесу та надавачів державної допомоги

Мінфін оновив порядок заповнення реквізиту «Призначення платежу» в платіжних інструкціях. Зміни стосуються примусового стягнення коштів податковими органами, перерахування коштів виконавчою службою для погашення податкового боргу, а також списання передоплати й митних платежів. Окремо визначено, які поля та яку інформацію мають зазначати відповідні органи під час переказу коштів на бюджетні, небюджетні рахунки та єдиний рахунок. Розглянемо, що саме змінилося та як тепер заповнюватимуть призначення платежу

Чи потрібно подавати Звіт про внесок за працевлаштування осіб з інвалідністю, якщо на ТОВ є лише директор, який перебуває у відпустці без збереження зарплати, а у ФОП є один найманий працівник, який також перебуває у відпустці без збереження зарплати?

ДПС України надала роз’яснення щодо особливостей оподаткування та визначення доходу ФОП(платників єдиного податку третьої групи), які здійснюють спільну діяльність із розроблення та реалізації комп’ютерних ігор через платформу Steam

В Україні пропонують скасувати 58 застарілих і дублюючих інструментів державного регулювання господарської діяльності. Законопроєкт №16055 має зменшити адміністративне навантаження на бізнес, скоротити зайві дозвільні процедури та спростити взаємодію підприємців із державними органами. 4 листопада профільний комітет рекомендував Верховній Раді прийняти документ за основу. Розповідаємо, які зміни пропонують і що вони можуть означати для бізнесу

З 23 жовтня 2026 року доходи фізосіб від здавання нерухомості в оренду за визначених умов оподатковуються ПДФО за ставкою 5% замість 18%. Але нова ставка не поширюється на всі доходи за 2026 рік: вирішальне значення має дата їх отримання. Тож орендодавцям під час декларування потрібно розмежувати доходи, отримані до 23 жовтня та починаючи з цієї дати. Пояснюємо, які ставки застосовувати та що врахувати у річній декларації

Державні реєстратори отримали новий функціонал для перевірки фізичних та юридичних осіб у Єдиному реєстрі боржників (ЄРБ) безпосередньо через Державний реєстр речових прав на нерухоме майно (ДРРП). Тепер інформацію про наявність або відсутність особи в реєстрі боржників можна отримати в режимі реального часу за допомогою електронного запиту. Для цього потрібно обрати відповідну операцію в зареєстрованій заяві ДРРП, зазначити параметри пошуку та сформувати документ із результатами перевірки. Отримані відомості можна автоматично долучити до заяви, завантажити або роздрукувати

Система «Обрій» переходить до нового етапу цифровізації ринку праці. З 3 листопада 2026 року набрали чинності зміни за постановою КМУ №1345: до інформаційних джерел системи додали Реєстр військовозобов’язаних, до проєкту залучили Держпраці, а також оновили правила електронної взаємодії та захисту персональних даних. Розбираємо, що змінилося, які сервіси вже доступні та які можливості ще перебувають на етапі тестування
