Договір купівлі-продажу нерухомого майна
ДОГОВІР КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ НЕРУХОМОГО МАЙНА № __
«__» ___________ 20__ р.
м. ________
Ми, з однієї сторони - юридична особа за законодавством України Товариство з обмеженою відповідальністю «__________________», місцезнаходження якого: ________________________, зареєстроване в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань __.__.20__ за номером запису: __________________, ідентифікаційний код юридичної особи _____________ (надалі - Продавець), в особі Директора ________________, зареєстроване місце проживання за адресою: _______________, реєстраційний номер облікової картки платника податків ____________________, який діє на підставі Статуту ТОВ «_____________________» у редакції, затвердженій протоколом загальних зборів учасників за від __.__.20__ №__, зареєстрованого __.__.20__ державним реєстратором ____________________ за № ______, на підставі протоколу загальних зборів учасників ТОВ «________________________» за від __.__.20__ №___про призначення на посаду Директора, наказу від __.__.20__ № __, та на підставі протоколу загальних зборів учасників ТОВ «_________»від __.__.20__ №__ (про укладання цього договору купівлі-продажу) (надалі представник Продавця)
та з другої сторони – юридична особа за законодавством України Товариство з обмеженою відповідальністю «________________», місцезнаходження: ________________, дата державної реєстрації: __.__.20__, дата запису в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань: __.__.20__ за номером запису: _____________________, ідентифікаційний код юридичної особи ____________ (надалі - Покупець), в особі Директора ________________, зареєстроване місце проживання за адресою: ______________________, реєстраційний номер облікової картки платника податків _________________, яка діє на підставі Статуту ТОВ «____________» у редакції, затвердженій протоколом загальних зборів учасників за від __.__.20__ № __, зареєстрованого __.__.20__ державним реєстратором ________________ за № _____, на підставі протоколу загальних зборів учасників ТОВ «________________» за від __.__.20__ №__ про призначення на посаду Директора, наказу від __.__.20__ № __, та на підставі протоколу загальних зборів учасників ТОВ «_________»від __.__.20__ №__ (про укладання цього договору купівлі-продажу), (надалі представник Покупця), в подальшому іменуються разом «Сторони», а кожна окремо – «Сторона», попередньо ознайомлені нотаріусом з приписами цивільного законодавства України, що регулюють укладений правочин (зокрема, щодо недійсності правочину), перебуваючи при здоровому розумі, ясній пам’яті та діючи добровільно, за відсутності будь-якого примусу як фізичного так і психічного, маючи необхідний обсяг цивільної дієздатності та повноважень, уклали цей договір про таке:
- Предмет договору
1.1. Продавець зобов’язується передати, а покупець зобов’язується прийняти, у власність нерухоме майно, а саме: ________________, загальною площею _____ кв.м., розташовані за адресою: ________________, далі по тексту «майно» або «нерухоме майно», на умовах та за ціну визначених даним договором.
1.2. відчужуване майно належить продавцю, на підставі ___________. право власності на майно зареєстровано в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно ________________.
1.3. характеристика майна наводиться в технічному паспорті, ___________ далі по тексту «технічний паспорт».
1.4.до укладення договору майно було оглянуто покупцем, претензій до продавця щодо якісних характеристик та стану майна покупець не має, майно повністю відповідає цілям покупця і він приймає майно в існуючому стані.
1.5. Майно розташоване на орендованій продавцем у ______________, згідно договору оренди землі __ від _______ року, земельній ділянці площею ______ гектарів, кадастровий номер __________, цільове призначення: _______.
1.5.1. з моменту набуття покупцем права власності на майно до покупця переходить право оренди земельної ділянки згідно договору оренди землі ________ від ________ року, укладеного продавцем з ________ (надалі - «договір оренди землі від ________ року»). протягом _______________ з моменту укладення та нотаріального посвідчення договору, покупець зобов’язується вжити всіх необхідних заходів щодо переоформлення права користування (оренди) земельною ділянкою за собою.
1.5.2. з моменту набуття покупцем права власності на майно та до моменту переоформлення покупцем права користування земельною ділянкою під майном та/або припинення договору оренди землі від ________ року з продавцем, покупець здійснює повне відшкодування сплаченої продавцем орендної плати за договором оренди землі від ________ року.
- Ціна договору та порядок розрахунків
2.1. Продаж майна, за домовленістю сторін, вчиняється за ________ гривень (________ гривень __ копiйок) з урахуванням податку на додану вартість ________ гривень (________ гривень __ копiйок), які покупець зобов’язується сплатити в повному обсязі, в зазначеній сумі, продавцю, в день укладення та нотаріального посвідчення даного договору.
Вартість Нерухомого Майна, визначена в абзаці першому цього пункту цього Договору є остаточною та зміні не підлягає.
2.2. Розрахунки за цим Договором здійснюються через установу банку згідно із правилами, передбаченими чинним в Україні законодавством для безготівкових розрахунків.
2.3. Вартість майна, відповідно до Звіту про оцінку майна, виданого ________, станом на ________, з урахуванням податку на додану вартість становить ________ гривень (________ гривень 00 копійок).
2.4. Всі витрати, пов’язані з укладанням та нотаріальним посвідченням даного договору, сплатою збору до Пенсійного фонду України, державного мита, послуг нотаріуса, державною реєстрацією права власності на майно в повному обсязі сплачує покупець.
- Порядок передачі нерухомого майна
3.1. Продавець зобов’язаний передати покупцю майно за Актом приймання-передачі в день підписання та нотаріального посвідчення цього Договору, але лише після сплати Покупцем на рахунок Продавця Договірної ціни Нерухомого Майна (визначеної у пункті 2.1. цього Договору).
3.2. Продавець передає майно разом з усіма інженерними та комунікаційними мережами, які є невід’ємною частиною майна.
3.3. Сторони домовились, що під фактичною передачею майна за цим договором слід вважати підписання сторонами акту приймання-передачі майна, техічного паспорту та символічну передачу речі шляхом передачі продавцем покупцю, ключів від майна.
Наявність у покупця на руках ключів від майна, оригіналу примірника акту приймання-передачі майна та оригіналу технічного паспорту, свідчить про виконання покупцем зобов’язань за договором, є підтвердженням факту повного виконання зобов’язань сторін за даним договором, свідчить про те, що передача майна відбулась та сторони не мають претензій одна до одної, щодо виконання будь-яких умов даного договору.
3.4.Ризики випадкової загибелі та випадкового пошкодження або руйнування майна, а також тягар утримання майна з моменту підписання акту приймання-передачі несе покупець.
3.5.У випадку, коли продавець прострочив передачу Нерухомого Майна або покупець прострочив його прийняття, ризик випадкового знищення та (або) випадкового пошкодження несе винна Сторона.
- Перехід права власності
4.1. Відповідно до статті 182 Цивільного кодексу України право власності на МАЙНО підлягає державній реєстрації. Відповідно до статті 334 Цивільного кодексу України право власності на майно, яке є предметом цього договору, виникає у покупця з моменту державної реєстрації цього права в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що проводиться нотаріусом після посвідчення цього договору та підписання акту приймання-передачі майна, у строки, що передбачені діючим законодавством.
- Засвідчення та гарантії сторін за договором
5.1. Представник Продавця заявляє та гарантує, що:
5.1.1. На момент підписання даного Договору продавець має у безумовній власності нерухоме майно, а також, що продавець набув та належним чином зареєстрував своє право власності на нерухоме майно відповідно до законодавства України;
5.1.2. Продавець дійсно є власником Нерухомого Майна, а також свідчить, що на момент укладення цього договору відчужуване Нерухоме Майно під арештом не перебуває, щодо нього не ведуться судові спори, як юридична адреса воно не використовується. Прихованих недоліків, які відомі продавцю та його представнику, та про які б свідомо не був попереджений представник покупця та покупець, відчужувана нерухомість не має; обставини, які б перешкоджали вчиненню правочину, та які б замовчувалися учасниками правочину, не існують.
Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна щодо об’єкту нерухомого майна від __.__.20__ обтяження на відчужуваний нежитловий об’єкт відсутні. Відсутність податкової застави підтверджується витягом з Державного реєстру обтяжень рухомого майна від __.__.20__ за №____.
Сторони не внесені до Єдиного реєстру боржників. Сторони не є учасниками судових справ, предметом судового спору якого є предмет цього Договору купівлі-продажу.
5.1.3.Діяльність сторін та їх операції за рахунками жодним чином не пов’язані та не будуть використовуватись для здійснення корупційної діяльності та діяльності з легалізації злочинних доходів або фінансування тероризму, для проведення операції, пов’язаних із видами діяльності, забороненими/обмеженими відповідно до рішень уповноважених міжнародних органів
5.1.4. На момент підписання даного Договору, а також на момент переходу права власності на Нерухоме Майно від Продавця до Покупця, у Продавця відсутні які-небудь зобов'язання, термін яких наступив або наступить у майбутньому (у т.ч. по попередніх договорах, офертах, опціонах тощо) по відчуженню Нерухомого Майна (його частини), передачі окремих прав (право користування, право розпорядження, право володіння) на Нерухоме Майно (його частини);
5.1.5.Укладення та виконання Продавцем цього Договору, зокрема передання Нерухомого Майна у власність Покупцеві, не суперечить нормам чинного в Україні законодавства та відповідає його вимогам, а також підтверджує те, що укладання та виконання ним цього Договору не суперечить волі Продавця.
5.2. Сторони, що підписали цей Договір, стверджують одна одній та повідомляють усім зацікавленим у тому особам, що:
5.2.1. У момент укладання цього Договору вони усвідомлюють значення своїх дій і могли (можуть) керувати ними;
5.2.2. Розуміють природу цього правочину, свої права та обов’язки за Договором;
5.2.3. При укладенні цього Договору відсутній будь-який обман чи інше приховування фактів, які мали б істотне значення та були свідомо приховані ними;
5.2.4. Цей Договір укладається ними у відповідності зі справжньою волею, без будь-якого застосування фізичного чи психічного тиску;
5.2.5. Цей Договір укладається на вигідних для Сторін умовах і не є результатом впливу тяжких для Продавця обставин;
5.2.6. Цей правочин вчиняється з наміром створення відповідних правових наслідків (не є фіктивним);
5.2.7. Цей правочин не приховує інший правочин (не є удаваним).
5.3. Кожна зі Сторін також заявляє та гарантує, що:
5.3.1. Особи, які діють тут як від свого імені, так і від імені юридичних осіб, також як і юридичні особи мають на це відповідні повноваження і ніяким чином не обмежені для підписання даного Договору, надання зазначених у ньому заяв, гарантій і прийняття, передбачених цим Договором обов'язків, і у випадку якого-небудь порушення зазначених тут у цьому пункті умов несуть у повному обсязі відповідальність відповідно до чинного законодавства України;
5.3.2. Кожна сторона буде сумлінно і наполегливо діяти для реалізації і виконання цього Договору й у будь-якому випадку не буде спричиняти дій, спрямованих на дискредитацію іншої Сторони або на зловживання її діловою довірою.
5.4. В присутності нотаріуса представники Сторін заявили, що вони не обмежені у цивільній дієздатності; не страждають на психічний розлад та на захворювання, що перешкоджають усвідомленню ними суті цього Договору. Представники Сторін свідчать, що ТОВ «________________» та ТОВ «______________» є правоздатними та дієздатними юридичними особами у відповідності до законодавства України, що ТОВ «___________________» був таким на момент отримання нерухомого майна у власність, та на момент укладення цього Договору проти нього не порушувалось виконавче провадження, в результаті якого він був би обмежений у праві укладати цей Договір.
- Обов’язки сторін
6.1. Покупець зобов’язаний:
- сплачувати належні платежі на умовах і в розмірах відповідно до розділу 2 цього Договору;
- в порядку та на умовах, визначених цим Договором, прийняти Нерухоме Майно у власність;
- на підставі ст.120 Земельного кодексу України та ст.287 Податкового кодексу України сплачувати плату за землю (орендну плату) з дня набуття права власності на Нерухоме майно та переоформити право користування земельною ділянкою у відповідності до п.2 ст.120 Земельного кодексу України,
- здійснити держану реєстрацію права оренди (користування) у відповідності до норм чинного законодавства України.
- вчиняти всі необхідні дії по переоформленні договорів надання послуг з електропостачання, водопостачання та водовідведення, газопостачання з постачальниками таких послуг.
- забезпечити використання Нерухомого Майна за цільовим призначенням.
6.2. Продавець зобов’язаний:
- передати у власність Покупця Нерухоме Майно, та оформити це актом приймання-передачі;
- передати Нерухоме Майно у стані, рівному з існуючим на день огляду його Покупцем (враховуючи належне зношення Нерухомого Майна на момент передачі);
- попередити Покупця про всі відомі йому недоліки щодо зазначеного Нерухомого Майна, а також про всі права третіх осіб на відчужуване нерухоме майно.
6.3. Кожна Сторона зобов’язується сумлінно і добросовісно виконувати обов’язки, покладені на неї цим Договором, і сприяти другій Стороні в реалізації її прав, що передбачені чи випливають з цього Договору.
- Відповідальність сторін
7.1. У випадку порушення зобов’язання, що виникає з цього Договору (надалі іменується – «Порушення Договору»), Сторона несе відповідальність, визначену цим Договором та чинним в Україні законодавством.
7.2. Порушенням Договору є його невиконання або неналежне виконання, тобто виконання з порушенням умов, визначених змістом цього Договору.
7.3. Сторона, що порушила цей Договір, зобов’язана відшкодувати збитки, завдані таким порушенням, незалежно від вжиття іншою Стороною будь-яких заходів щодо запобігання збиткам або зменшення збитків.
7.4. Сплата Стороною визначених цим Договором та чинним в Україні законодавством штрафних санкцій (штрафу, пені) не звільняє її від обов’язку відшкодувати за вимогою іншої Сторони збитки, завдані Порушенням Договору (реальні збитки та (або) упущену вигоду) у повному обсязі, а відшкодування збитків не звільняє її від обов’язку сплатити за вимогою іншої Сторони штрафні санкції у повному обсязі.
7.5. У разі порушення строку сплати платежу Покупець сплачує штраф у розмірі 20% (двадцять відсотків) від вартості нерухомості, що вказана в п. 2.1 даного Договору.
7.6. У разі невиконання зобов’язань по сплаті плати за землю (орендної плати) Покупець компенсує Продавцю відповідні витрати та збитки.
7.7. Сплата Стороною неустойки та (або) відшкодування збитків, завданих Порушенням Договору, не звільняє її від обов’язку виконати цей Договір в натурі.
7.8. Сторонам роз’яснено, що відповідно до статті 27 Закону України «Про нотаріат» нотаріус не несе відповідальності у разі, якщо особа, яка звернулася до нотаріуса за вчиненням нотаріальної дії: подала неправдиву інформацію щодо будь-якого питання, пов'язаного із вчиненням нотаріальної дії; подала недійсні та/або підроблені документи; не заявила про відсутність чи наявність осіб, прав чи інтересів яких може стосуватися нотаріальна дія, за вчиненням якої звернулася особа. Також Сторонам роз’яснено зміст ст.190 Кримінального кодексу України.
- Вирішення спорів
8.1. Усі спори, що виникають з цього Договору або пов’язані із ним, вирішуються шляхом переговорів між Сторонами.
8.2. Якщо відповідний спір не можливо вирішити шляхом переговорів, він вирішується в судовому порядку за встановленою підвідомчістю та підсудністю такого спору відповідно до чинного в Україні законодавства.
- Дія договору
9.1. Цей Договір вважається укладеним і набирає чинності з моменту його нотаріального посвідчення.
9.2. Строк цього Договору починає свій перебіг у момент, встановлений у п. 9.1 цього Договору та визначається часом достатнім для реального та належного виконання цього Договору Сторонами.
9.3. Закінчення строку цього Договору не звільняє Сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії цього Договору.
9.4. Якщо інше прямо не передбачено цим Договором зміни у цей Договір можуть бути внесені тільки за домовленістю Сторін, яка оформлюється додатковою угодою до цього Договору.
9.5. Додаткові угоди до цього Договору є його невід’ємною частиною і мають юридичну силу у разі, якщо вони викладені у письмовій формі, підписані Сторонами, скріплені їх печатками, нотаріально посвідчені і зареєстровані.
- Прикінцеві положення
10.1. Цей Договір підписується Сторонами і скріплюється печаткою продавця та нотаріально посвідчується у встановленому законодавством України порядку.
10.2. Зміст статей 120, 123 Земельного Кодексу України, статей 229 - 235, 377, 655, 657, 660, 662 Цивільного Кодексу України Сторонам роз’яснено.
10.3. Продавець свідчить, що земельна ділянка на якій розташоване нерухоме майно, яке є предметом даного договору, не є його власністю, рішення про її приватизацію не приймалося.
10.4. Усі правовідносини, що виникають з цього Договору або пов’язані із ним, у тому числі пов’язані із дійсністю, укладенням, виконанням, зміною та припиненням цього Договору, тлумаченням його умов, визначенням наслідків недійсності або порушення Договору, регламентуються цим Договором та відповідними нормами чинного в Україні законодавства, а також застосовними до таких правовідносин звичаями ділового обороту на підставі принципів добросовісності, розумності та справедливості.
10.5. Після набрання чинності цим Договором всі попередні переговори за ним, листування, попередні договори, протоколи про наміри та будь-які інші усні або письмові домовленості Сторін з питань, що так чи інакше стосуються цього Договору, втрачають юридичну силу.
10.6. До цього Договору застосовується законодавство України і, відповідно, цей Договір регулюється та інтерпретується відповідно до законів України.
10.7. Договір укладено в трьох примірниках, один з яких залишається на зберіганні у справах приватного нотаріуса _______________________, а інші два, викладені на спеціальних бланках нотаріальних документів, - видаються Сторонам.
- Місцезнаходження і реквізити сторін
Продавець:
Покупець:
___________________________
_________________________
Коментарів ще немає