Податківці уточнили: оренда – це не товари, а послуга

Податківці роз’яснили: здавання в оренду власного чи орендованого нерухомого майна належить до сфери послуг відповідно до Податкового кодексу України. Це має враховуватися при визначенні групи платників єдиного податку

315


У податківців запитали:

Чи відноситься здавання в оренду власного чи орендованого нерухомого майна до сфери послуг з метою застосування норм п. 291.4 Податкового кодексу України (далі – ПКУ) щодо обрання групи платників ЄП?

Відповідно до абзацу першого пп. 14.1.185 ПКУ постачання послуг – будь-яка операція, що не є постачанням товарів, чи інша операція з передачі права на об’єкти права інтелектуальної власності та інші нематеріальні активи чи надання інших майнових прав стосовно таких об’єктів права інтелектуальної власності, а також надання послуг, що споживаються в процесі вчинення певної дії або провадження певної діяльності.


Частиною першою ст. 901 Цивільного кодексу України (далі – ЦКУ) визначено, що за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов’язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов’язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.


Продаж результатів робіт (послуг) – будь-які операції господарського, цивільно-правового характеру з виконання робіт, надання послуг, надання права на користування або розпоряджання товарами, у тому числі нематеріальними активами та іншими об’єктами власності, що не є товарами, за умови компенсації їх вартості, а також операції з безоплатного надання результатів робіт (послуг) (пп. 14.1.203 ПКУ).


При цьому, відповідно до частини першої ст. 759 ЦКУ, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов’язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.


Водночас пп. 2 п. 291.4 ПКУ встановлено, що фізичні особи – підприємці, які здійснюють господарську діяльність з надання послуг, у тому числі побутових, платникам єдиного податку та/або населенню, виробництво та/або продаж товарів, діяльність у сфері ресторанного господарства, за умови, що протягом календарного року відповідають сукупності таких критеріїв:


  1. не використовують працю найманих осіб або кількість осіб, які перебувають з ними у трудових відносинах, одночасно не перевищує 10 осіб;
  2. обсяг доходу не перевищує 834 розміри мінімальної заробітної плати, встановленої законом на 01 січня податкового (звітного) року, мають право обрати другу групу.


Дія пп. 2 п. 291.4 ПКУ не поширюється на фізичних осіб – підприємців, які надають посередницькі послуги з купівлі, продажу, оренди та оцінювання нерухомого майна (група 70.31 КВЕД ДК 009:2005), послуги з надання доступу до мережі Інтернет, а також здійснюють діяльність з виробництва, постачання, продажу (реалізації) ювелірних та побутових виробів з дорогоцінних металів, дорогоцінного каміння, дорогоцінного каміння органогенного утворення та напівдорогоцінного каміння.


Такі фізичні особи – підприємці належать виключно до третьої групи платників єдиного податку, якщо відповідають вимогам, встановленим для такої групи.

Отже, на думку податківців, оренда з метою застосування норм п. 291.4 ПКУ є послугою

Джерело: ДПС


Читайте більше:


ФОПи-2026: скільки платити ЄСВ, ЄП та ВЗ

ФОП та оренда нерухомості: як законно здавати майно та землю

Єдиний податок 2025: яку групу обрати ФОПу, ліміти, строки сплати

Єдиний податок 2026: яку групу обрати ФОПу, ліміти, строки сплати

КВЕДи на торгівлю: чому варто одразу реєструвати на опт та роздріб

Навігатор для ФОП 2025: обов'язки щомісяця, щокварталу та раз на рік

МЗП, прожитковий мінімум і ліміти: Уряд затвердив Держбюджет – 2026


Довідники:


Заборонені види діяльності (КВЕД) для 1–3 груп єдиного податку

Дозволені види діяльності (КВЕД) для ФОП 1 групи єдиного податку

Дозволені види діяльності (КВЕД) для ФОП 2 групи єдиного податку

Матеріали на сайті https://7eminar.ua можуть містити роз’яснення державних органів та погляди зовнішніх авторів. Їхній зміст не завжди збігається з позицією редакції. Кожна публікація відображає особисту думку автора. Редакція не редагує авторські тексти і не несе відповідальності за їх зміст.

315

Отримуйте щодня свіжі новини та корисні подарунки 🎁👇

1

273

2

5

1

9

2

26

3

253

2

14

2

9

1

6184

3

1891

2

56

5

7531

2

31

3

31

2

24

4

42

3

205

Оновлено
Заробітна плата
16.02.2026

Прожитковий мінімум по-новому: Уряд вже працює над оновленням методики

Міністерство пропонує встановлювати прожитковий мінімум на рівні фактичного споживчого кошика, що дозволить наблизити соціальні стандарти до реальних потреб громадян. Нині він використовується як розрахункова величина для численних виплат, не відображаючи справжнього соціального навантаження, тому законопроєкти №13466–13469 передбачають запровадження базової величини як умовної грошової одиниці. Новий підхід враховує біологічні потреби людини та індекс на непродовольчі товари і послуги, що забезпечить обґрунтованість розрахунків. Одномоментна зміна системи неможлива через понад 180 соціальних виплат, прив’язаних до прожиткового мінімуму, тому реформування почнеться з ухвалення відповідних законопроєктів

основне зображення для Прожитковий мінімум по-новому: Уряд вже працює над оновленням методики
2

452

3

54

7

828

10

8978