
Судова практика
06.10.2025
ВС: рік прийняття рішення про приватизацію не обмежує визначення ціни викупу
Ціна викупу об’єкта приватизації визначається за результатами незалежної оцінки відповідно до законодавства і не обмежується роком прийняття рішення про приватизацію. Вирішальне значення при визначенні вартості викупу об’єкта приватизації має дійсність висновку про вартість об’єкта приватизації на дату укладення договору купівлі-продажу об’єкта, що підлягає приватизації шляхом викупу

Такий висновок зробила колегія суддів Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду (далі – ВС) у постанові від 03.09.2025 у справі № 918/1177/23.
Фізична особа – підприємець (позивачка) звернулася з позовом до Фонду державного майна України про визнання попереднього договору купівлі-продажу орендованого нею майна (об’єкта малої приватизації) укладеним. Спір виник через розбіжності в умовах попереднього договору, зокрема:
- ціни викупу;
- об’єкта;
- вартості невід’ємних поліпшень.
Після включення у 2021 році об'єкта до переліку приватизації та прийняття рішення про приватизацію об'єкта, Фонд у 2023 році запропонував укласти договір купівлі-продажу за ціною, визначеною за результатами оцінки, проведеної станом на 2022 рік, яка суттєво перевищувала вартість цього ж майна за результатами оцінки, проведеної на замовлення ФОП у 2021 році.
Позивачка вважала, що оцінка має проводитися в рік прийняття рішення про приватизацію, а не пізніше, тому дії Фонду щодо формування ціни вважала неправомірними
Господарський суд рішенням, залишеним без змін постановою апеляційного господарського суду, відмовив у задоволенні позову, зазначивши, що:
ціна має визначатися виключно за результатом незалежної оцінки, проведеної відповідно до законодавства. КГС ВС залишив без змін рішення попередніх судових інстанцій.
ВС відхилив доводи скаржника, підтвердивши, що ціна викупу об'єкта приватизації повинна визначатися за результатами незалежної оцінки, проведення якої здійснюється відповідно до чинного законодавства та не обмежується календарним роком, коли було прийнято рішення про приватизацію.
Суд касаційної інстанції наголосив, що оцінка невід’ємних поліпшень, зроблена орендарем, є лише одним з етапів оцінки майна, проте не є оцінкою ринкової вартості об'єкта для приватизації шляхом викупу
Водночас, відповідно до абз. 3 п. 22 Методики оцінки майна, затвердженої постановою КМУ від 10.12.2003 №1891, висновок про вартість об’єкта приватизації дійсний протягом 18 місяців після дати оцінки. При цьому, висновок про вартість об’єкта приватизації повинен бути дійсним на дату укладення договору купівлі-продажу об’єкта, що підлягає приватизації шляхом викупу, або на момент проведення торгів.
Отже, вирішальне значення при визначенні вартості викупу об'єкта приватизації має дійсність висновку про вартість об’єкта приватизації на дату укладення договору купівлі-продажу об’єкта, що підлягає приватизації шляхом викупу.
Більш того, підхід, за якого визначення вартості викупу об'єкта приватизації обмежується роком, у якому прийнято рішення про приватизацію, може призвести до неможливості укладання приватизаційного договору взагалі через відсутність ціни викупу, оскільки оцінку майна в такий строк не було проведено
Джерело: ВС
Читайте більше:
Огляд актуальної судової практики КГС ВС за липень 2025 року
Огляд актуальної судової практики КГС ВС за червень 2025 року
Актуальна судова практика в господарських спорах за січень-лютий 2025 року
Верховний Суд: огляд судової практики у господарських спорах за травень 2025
Огляд актуальної судової практики ВС в господарському процесі за березень 2025 року
Правові позиції Касаційного господарського суду: ключові висновки за квітень 2025 року
Матеріали на сайті https://7eminar.ua можуть містити роз’яснення державних органів та погляди зовнішніх авторів. Їхній зміст не завжди збігається з позицією редакції. Кожна публікація відображає особисту думку автора. Редакція не редагує авторські тексти і не несе відповідальності за їх зміст.
ПДФО
26.10.2026
Податок на доходи фізичних осіб (ПДФО) у 2026 році
У статті розглянемо, хто, щодо яких доходів та коли має сплачувати ПДФО, за якими ставками та чи є пільги зі сплати цього податку. Зупинимось також на порядку розрахунку податку на доходи фізичних осіб, особливостях його декларування для різних категорій платників та відповідальності за несплату чи несвоєчасну сплату

Інше
26.10.2026
Укриття перевірятимуть щомісяця, а використання не за призначенням заборонять: що пропонує законопроєкт №15397
Законопроєкт №15397, який готують до другого читання, передбачає нові вимоги до облаштування, утримання та контролю за укриттями. Серед пропозицій – щомісячні перевірки, встановлення відеоспостереження за бюджетні кошти та заборона використовувати готові укриття для побутових і культурних потреб. Також планують уточнити обов’язки співвласників багатоквартирних будинків: обстеження підземних приміщень і можливість включати витрати на облаштування та утримання укриттів у плату за управління будинком – за рішенням співвласників

Заробітна плата
26.10.2026
КМУ змінив ЄТС: кого стосуються нові правила
КМУ постановою від 21 жовтня 2026 року №1306 визначив тарифні розряди для працівників ДУ «Центр клінічної якості та безпеки МОЗ України». Для керівника, начальників відділів, завідувачів секторів і фахівців установи встановлено відповідні тарифні розряди за Єдиною тарифною сіткою. Крім того, під час визначення граничних посадових окладів застосовуватиметься додатковий коефіцієнт підвищення 3

Інвентаризація
26.10.2026
Чи можуть аутсорсингові бухгалтери бути частиною інвентаризаційної комісії на підприємстві
Хочемо проводити річну інвентаризацію. ТОВ має лише директора. Але має договір із консалтинговою фірмою, яка надає послуги бухобліку. Чи можуть працівники консалтингової фірми бути у складі інвентаризаційної комісії, та як це оформити?

ПДФО
26.10.2026
Яку оціночну вартість земельної ділянки застосовувати для розрахунку ПДФО
З метою оподаткування податком на доходи фізичних осіб вартості земельної ділянки, як об’єкта подарунку (спадщини), застосовується оціночна вартість, яка визначається за допомогою експертної грошової оцінки земельної ділянки

Військовий облік
26.10.2026
Воєнний стан і загальну мобілізацію продовжено до 29 січня 2027 року: ВРУ проголосувала
Президент вніс до Верховної Ради законопроєкти про продовження воєнного стану та загальної мобілізації ще на 90 днів – до 29 січня 2027 року. ВРУ проголосувала за продовження воєнного стану та загальної мобілізації загалом і в цілому

Пенсія, соцпільги
26.10.2026
Дострокова пенсія для учасників бойових дій: вік виходу та вимоги до стажу
Учасники бойових дій мають право на дострокову пенсію за віком: чоловіки – після досягнення 55 років за наявності щонайменше 25 років страхового стажу, жінки – з 50 років за стажу не менше 20 років. Таку пенсію можуть призначити незалежно від того, чи продовжує людина працювати або проходити військову службу. Також законодавство передбачає право на достроковий вихід на пенсію для окремих категорій членів сімей загиблих захисників

ФОП
26.10.2026
Чи може мобілізований ФОП подати декларацію під час служби: позиція ДПС щодо доходів та фінмоніторингу
Державна податкова служба надала роз'яснення щодо специфіки оподаткування, подання звітності та підтвердження легальності доходів ФОП третьої групи єдиного податку, які призвані на військову службу під час мобілізації, але продовжують провадити господарську діяльність та отримувати дохід

Охорона праці
26.10.2026
Дистанційні працівники та укриття: як організувати безпеку під час повітряної тривоги
Питання щодо дотримання вимог Повітряної тривоги : 1. Чи потрібно, щоб працівники, які працюють дистанційно, були запрошені на нараду/збори колективу, для ознайомлення під підпис з наказом про порядок роботи під час тривог та інструкціями? 2. Діяльність підприємства знаходиться за двома адресами, в одному місці працюють структурні підрозділи, за іншою адресою працює адмінкорпус. Як потрібно правильно організувати оформлення документів і ознайомлення працівників і робітників під підпис з Наказами про порядок роботи під час тривог? 3. Адмінкорпус працює в офісі, який розташований в бізнес -центрі( в якому укриття немає), як оформити документи в такому випадку і чи потрібно організовувати укриття до 04.12? 4. Чи є інформація, щодо дотримання технічних норм при створенні на території підприємства спеціальних зон (наприклад, правило «двох стін» або укріплені внутрішні приміщення без вікон)?

Лікарняні та декретні
26.10.2026
Статуси електронного лікарняного у 2026 році: що потрібно знати
Е–лікарняний є основним документом, що підтверджує тимчасову непрацездатність працівника. Він формується на основі електронного медичного висновку лікаря та відображається в особистому кабінеті роботодавця на вебпорталі Пенсійного фонду України. Оплата е–лікарняного здійснюється після набуття ним статусу «Готовий до сплати», зазвичай через 7 днів після відкриття

Акцизний податок
26.10.2026
еАкциз буде запроваджено лише з 1 липня 2027 року: які зміни врахувати бухгалтеру
Запуск еАкцизу знову переносять. Спочатку повноцінне запровадження Електронної системи планували з 1 січня 2026 року. Законом України від 03.12.2025 №4698-IX (далі – Закон №4698) цей строк перенесли на 1 листопада 2026 року. Тепер прийнятий 13.10.2026 Закон за законопроєктом №15532 від 21.08.2026 передбачає другу зміну дати запуску – на 1 липня 2027 року. Станом на 17.10.2026 у картці законопроєкту №15532 зазначено статус «Готується на підпис». Нові строки ще не набрали чинності. Нижче розглядаємо строки, передбачені прийнятим документом; до набрання ним чинності діють попередні норми

ПДФО
26.10.2026
Працівник не повернув спецодяг при звільненні: чи потрібно утримувати ПДФО
Чи потрібно утримувати ПДФО з вартості спецодягу, якщо працівник звільняється та не повертає його роботодавцю? За нормами Податкового кодексу України вартість спеціального та форменого одягу, наданого працівнику в тимчасове користування, за загальним правилом не включається до оподатковуваного доходу. Проте якщо працівник припиняє трудові відносини й не повертає спецодяг, спецвзуття або інші засоби індивідуального захисту, граничний строк використання яких ще не настав, їхня вартість включається до місячного оподатковуваного доходу працівника

ПДВ
26.10.2026
Якою датою постачальник повинен скласти ПН на послуги охорони та водовідведення: оплати чи останнім днем місяця
Підприємство отримує та оплачує послуги з охорони, водопостачання. Якою датою постачальник повинен виписати ПН: датою оплати чи останнім днем місяця, якщо оплата проводиться в поточному місяці за поточний місяць?

Е-сервіс
26.10.2026
26 жовтня року державні реєстри і Дія відновили свою роботу
Із 22:00 23 жовтня до 08:00 26 жовтня 2026 року реєстри Мін’юсту тимчасово не працювали через планове технічне обслуговування. Через це частина послуг у Дії та ЦНАПах також була недоступною, зокрема реєстрація, зміна чи закриття ФОП і ТОВ, отримання окремих довідок, а також послуги, пов’язані з військовим обліком і бронюванням. За повідомленнями НАІС і Дії доступ до послуг відновлено

Бронювання, критичність
26.10.2026
Систематичні порушення ВО призведуть до втрати статусу критичного: Железняк
Доопрацьована редакція змін до правил бронювання та визначення критично важливих підприємств, ухвалена Урядом 23 жовтня, суттєво відрізняється від проєкту від 9 жовтня. Зокрема, граничний рівень бронювання для ОПК та енергетики підвищили з 85% до 95%, а запропоноване зниження квоти для підприємств тепло-, водопостачання та поводження з відходами прибрали. Водночас уточнили повноваження й строки роботи Координаційного центру, підстави для відмови та скасування статусу критично важливого підприємства. Розглянемо ключові відмінності двох редакцій

Бронювання, критичність
26.10.2026
Скасували критерій – скасували критичність: як перегляд критеріїв вплине на вже існуючі статуси
Уряд змінює правила бронювання працівників і визначення критично важливих підприємств. Центральні органи виконавчої влади та обласні військові адміністрації мають протягом 10 днів після набрання чинності змінами переглянути галузеві й регіональні критерії критичності. Їх погоджуватиме новостворений Координаційний центр з організації бронювання. Раніше наданий статус критично важливого підприємства не скасовуватимуть автоматично, однак якщо критерій, за яким його отримали, буде скасовано, підприємство може втратити цей статус. Розповідаємо, що це означає для бізнесу та на що звернути увагу







