
Документообіг, первинні документи
03.10.2025
Особливості автоматичного припинення права суборенди
Договори, зареєстровані до вересня 2020 року, потребують додаткових дій для завершення суборенди. Для уникнення проблем необхідно вчасно оновлювати записи, як щодо оренди, так і щодо суборенди

Навіть найдосвідченіший фермер, плануючи подальшу долю своїх земель, може зіткнутися з неочікуваною проблемою, як і наш герой, фермер Петро. Він здав свою ділянку в оренду агропідприємству, а те – передало її в суборенду іншому фермеру. Коли строк договору оренди сплив у 2024 році, Петро був упевнений, що суборенда теж автоматично припинилася. Але не так сталося, як гадалося:
у реєстрі вона залишилася чинною. І все тому, що суборенда була зареєстрована ще у 2019 році, і ніхто не вносив до неї змін. У підсумку, замість того, щоб швидко укласти новий договір оренди, Петро витратив час та нерви на додаткову процедуру припинення суборенди.
Чому так сталося?
Все просто. Українське земельне законодавство, як і будь-яка інша правова сфера, має свої особливості. Одна з них, яка стосується припинення права суборенди, полягає в тому, що з 11 вересня 2020 року діє норма про автоматичне припинення речових прав у Державному реєстрі прав. Проте це працює не для всіх.
Відповідно до статті 26 Закону України від 01.07.2004 №1952-IV «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», усі похідні права, зокрема оренда чи суборенда, відображаються в реєстрі від моменту їх реєстрації до закінчення строку дії договору.
Тут криється головний нюанс, про який варто пам’ятати:
- Якщо право оренди чи суборенди зареєстроване після 11.09.2020, воно припиниться автоматично, щойно закінчиться строк дії договору.
- Якщо ж право зареєстроване до цієї дати, автоматичного припинення не відбудеться. Воно залишиться «висіти» в реєстрі, поки ви не припините його примусово.
- Якщо після 11.09.2020 ви вносили зміни до зареєстрованих прав, автоматичне припинення спрацює. Проте тут є ще один важливий момент:
- якщо зміни внесли лише до права оренди, а суборенду не чіпали – оренда припиниться автоматично, а суборенда залишиться «жити» в реєстрі.
Отже, щоб право суборенди, зареєстроване до 11.09.2020, також припинилося автоматично, потрібно внести зміни:
як до права оренди, так і до права суборенди. І для цього потрібні дві окремі заяви.
Тож, щоб уникнути подібних ситуацій, як у фермера Петра, завжди перевіряйте реєстраційні дати та вчасно вносьте зміни до обох прав:
- оренди;
- суборенди.
Джерело: Мін’юст
Шаблони та зразки документів:
Акт приймання-передачі послуг оренди
Договір оренди нежитлового приміщення
Додаткова угода до договору оренди квартири
Договір оренди житлового приміщення (квартири)
Договір оренди приміщення (комунальні в орендній платі)
Акт приймання-передачі приміщень до договору оренди нежитлових приміщень
Читати більше:
«Форма №20-ОПП: алгоритм заповнення та зразки»
ФОП і відшкодування комунальних платежів при оренді
Місячний Податковий розрахунок з ПДФО, ЄСВ та військового збору: як заповнити
Оренда, підряд та дивіденди в умовах нових ставок військового збору: пояснює ДПС
Платник здає в оренду частину своїх приміщень: нюанси заповнення повідомлення №20-ОПП
Юридична особа орендує нерухомість у фізособи: договір, оподаткування, комунальні платежі
Матеріали на сайті https://7eminar.ua можуть містити роз’яснення державних органів та погляди зовнішніх авторів. Їхній зміст не завжди збігається з позицією редакції. Кожна публікація відображає особисту думку автора. Редакція не редагує авторські тексти і не несе відповідальності за їх зміст.
Бронювання, критичність
26.10.2026
Систематичні порушення ВО призведуть до втрати статусу критичного: Железняк
Доопрацьована редакція змін до правил бронювання та визначення критично важливих підприємств, ухвалена Урядом 23 жовтня, суттєво відрізняється від проєкту від 9 жовтня. Зокрема, граничний рівень бронювання для ОПК та енергетики підвищили з 85% до 95%, а запропоноване зниження квоти для підприємств тепло-, водопостачання та поводження з відходами прибрали. Водночас уточнили повноваження й строки роботи Координаційного центру, підстави для відмови та скасування статусу критично важливого підприємства. Розглянемо ключові відмінності двох редакцій

Перевірки, штрафи
26.10.2026
Коли можна не допустити податкову до перевірки та як захистити бізнес від арешту майна: в огляді від адвоката
Податкова не може вимагати всі документи бізнесу за будь-якого контакту. Обсяг інформації, яку потрібно надати, залежить від того, чи отримали ви письмовий запит ДПС, фактична перевірка відбувається на торговій точці чи призначено документальну перевірку. Розбираємо, які документи податківці мають право вимагати на кожному етапі, як перевірити законність перевірки та коли можна відмовити в допуску інспекторів. А також – які помилки можуть призвести до штрафів або арешту майна

Охорона праці
26.10.2026
Підприємство не встигло облаштувати безпечний простір до 4 грудня: як працювати далі
Якщо на підприємстві не вдасться облаштувати навіть безпечний простір до 04.12.2026, воно має припинити роботу в цьому приміщенні? Працівників кожного разу при тривозі треба виганять на вулицю?

Акцизний податок
26.10.2026
еАкциз з 1 липня 2027 року: Закон опубліковано
Електронну простежуваність обігу алкогольних напоїв, тютюнових виробів та рідин для електронних сигарет можуть запровадити пізніше. Відповідний законопроєкт передбачає перенесення дати повноцінного запуску Електронної системи з 1 листопада 2026 року на 1 липня 2027 року. Закон був опублікований 26.10.2026 в «Голос України»

Охорона праці
26.10.2026
Магазин у житловому будинку: хто є балансоутримувачем для облаштування безпечного простору
Які вимоги законодавства до безпечного простору в магазині, розташованому в житловому будинку? Як і де зараз можна отримати розрахунки балансоутримувача, які підтверджують захист від уламків і вибухової хвилі (пп. 2 п. 1 постанови №1092). Хто є балансоутримувачем магазина в житловому будинку?

ПДВ
26.10.2026
Орендодавець відшкодовує демонтаж і монтаж обладнання: податкові наслідки з ПДВ
Під час відновлення або переобладнання орендованої інфраструктури орендар може тимчасово демонтувати, перенести та повторно змонтувати власне обладнання, а орендодавець – компенсувати витрати на ці роботи. Розглянемо також умови формування податкового кредиту та застосування п. 198.5 ПКУ

Лікарняні та декретні
26.10.2026
Чому інспектор не приймає довідку-розрахунок на виплату лікарняних за рахунок держави
Формую в ЕК Довідку розрахунок J1330001 для банку на оплату лікарняних за рахунок держави для працівника з інвалідністю. Інспектор відповідає, що викладена інформація не правдива. При формуванні вказую п. 1 чисту суму лікарняних в п. 1.2 дана сума дублюється. П 3 розраховується автоматично та дорівнює п. 4. Пункти 1,1; 2; 5 ставлю 0. № рахунку вказую соціальний. Інформація для надавача платіжних послуг вказую чисту суму лікарняних на руки, дату сплати ЄСВ, номер платіжки та сума сплаченого ЄСВ. Що може бути не достовірним?

Особи з інвалідністю
26.10.2026
Чи скасують раніше встановлені групи інвалідності через нову настанову МОЗ: пояснення від адвокатів
МОЗ затвердило настанову та методичні рекомендації щодо застосування критеріїв встановлення інвалідності. Документи допоможуть експертним командам оцінювати стійкі порушення функцій організму, обмеження життєдіяльності та вплив захворювань на повсякденне функціонування людини. Водночас нові правила не означають автоматичного скасування раніше встановлених груп інвалідності

Лікарняні та декретні
26.10.2026
Е-лікарняні по-новому: КМУ готує масштабні зміни до Порядку ведення Реєстру (повторне оприлюднення)
ПФУ та СПО профспілок оприлюднили проєкт постанови КМУ, якою планують суттєво оновити Порядок організації ведення Електронного реєстру листків непрацездатності. Документ передбачає нові правила обміну інформацією щодо лікування військовослужбовців, технічне осучаснення реєстру, а також приведення норм оплати лікарняних у відповідність до змін соціального законодавства

ПДФО
26.10.2026
Працівник не повернув спецодяг при звільненні: чи потрібно утримувати ПДФО
Чи потрібно утримувати ПДФО з вартості спецодягу, якщо працівник звільняється та не повертає його роботодавцю? За нормами Податкового кодексу України вартість спеціального та форменого одягу, наданого працівнику в тимчасове користування, за загальним правилом не включається до оподатковуваного доходу. Проте якщо працівник припиняє трудові відносини й не повертає спецодяг, спецвзуття або інші засоби індивідуального захисту, граничний строк використання яких ще не настав, їхня вартість включається до місячного оподатковуваного доходу працівника

Документообіг, первинні документи
26.10.2026
Порядок формування справ із паперовими та електронними наказами у 2026 році
Чи правильно формувати в одну справу накази, які мають оригінали підписаних документів у паперовій формі та накази, які є паперовою копією електронного документа, оскільки підписані в електронній формі? Тобто відбувається мікс підписання наказів в одній справі

ПДФО
26.10.2026
Продаж нерухомості, рухомого майна та спадщина: як визначити резиденство для ПДФО
Державна податкова служба України в офіційній індивідуальній податковій консультації (від 15.09.2026 №5488/ІПК/99-00-24-03-03) роз’яснила ключові нюанси оподаткування доходів громадян. Головне питання стосувалося того, хто саме має визначати резидентський статус фізичної особи для обчислення ставки податку на доходи фізичних осіб (ПДФО) під час операцій із продажу рухомого чи нерухомого майна, а також при оформленні спадщини або подарунків

Заробітна плата
26.10.2026
Надурочні роботи: коли платять удвічі більше і чому відгул заборонений
Оплата надурочних робіт має чіткі законодавчі правила, яких роботодавець зобов’язаний дотримуватися. Розмір виплат залежить від системи оплати праці та режиму обліку робочого часу. При цьому всі надурочні години оплачуються у підвищеному розмірі, а заміна грошової компенсації відгулом заборонена

Лікарняні та декретні
26.10.2026
Сторнована зарплата через лікарняний: заповнення Податкового розрахунку
У статті розбираємо, як правильно коригувати зарплату, якщо працівник був на лікарняному, а табель обліку робочого часу вже «закритий». Експерт пояснив: коли потрібно робити коригуючий табель і як його оформити; як сторнувати зайво нараховану зарплату та нарахувати лікарняні; нюанси відображення сторнованої зарплати у звітності: додатки 4ДФ та 1; приклади розрахунків і покрокова інструкція для бухгалтерів

Заробітна плата
26.10.2026
Закриття зарплатного місяця: 15 перевірок бухгалтера перед виплатою та звітністю
Закриття зарплатного місяця охоплює не лише розрахунок зарплати, а й перевірку кадрових документів, податків, ЄСВ, утримань і звітних показників. Пропонуємо вашій увазі чекліст із 15 пунктів, який допоможе знайти розбіжності до виплати коштів і подання Податкового розрахунку з ЄСВ, податку на доходи та військового збору

Військовий облік
26.10.2026
Дії кадровика та наслідки для керівника у разі ненадання працівником актуальних даних Резерв+ для звіряння у 2026 році
Військовозобов'язаний на внутрішнє звіряння не надає актуальний Резерв+. Які дії відповідальної особи та які наслідки для відповідальної особи та директора?

Пільги
26.10.2026
Мораторій на перевірки та повернення ПДВ: як планують підтримати постраждалий бізнес
Нардеп Ярослав Железняк із командою готує законопроєкт із семи норм для підтримки бізнесу, який постраждав від російських ударів. Серед пропозицій – річний мораторій на планові перевірки, повернення ПДВ та акцизу за знищені товари й пальне, а також спрощення відновлення документів і перевезення вцілілих товарів зі зруйнованих приміщень. Крім того, депутат пропонує створити Фонд страхування бізнесу від воєнних ризиків без підвищення податків





