Навіть найдосвідченіший фермер, плануючи подальшу долю своїх земель, може зіткнутися з неочікуваною проблемою, як і наш герой, фермер Петро. Він здав свою ділянку в оренду агропідприємству, а те – передало її в суборенду іншому фермеру. Коли строк договору оренди сплив у 2024 році, Петро був упевнений, що суборенда теж автоматично припинилася. Але не так сталося, як гадалося:
у реєстрі вона залишилася чинною. І все тому, що суборенда була зареєстрована ще у 2019 році, і ніхто не вносив до неї змін. У підсумку, замість того, щоб швидко укласти новий договір оренди, Петро витратив час та нерви на додаткову процедуру припинення суборенди.
Чому так сталося?
Все просто. Українське земельне законодавство, як і будь-яка інша правова сфера, має свої особливості. Одна з них, яка стосується припинення права суборенди, полягає в тому, що з 11 вересня 2020 року діє норма про автоматичне припинення речових прав у Державному реєстрі прав. Проте це працює не для всіх.
Відповідно до статті 26 Закону України від 01.07.2004 №1952-IV «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», усі похідні права, зокрема оренда чи суборенда, відображаються в реєстрі від моменту їх реєстрації до закінчення строку дії договору.
Тут криється головний нюанс, про який варто пам’ятати:
- Якщо право оренди чи суборенди зареєстроване після 11.09.2020, воно припиниться автоматично, щойно закінчиться строк дії договору.
- Якщо ж право зареєстроване до цієї дати, автоматичного припинення не відбудеться. Воно залишиться «висіти» в реєстрі, поки ви не припините його примусово.
- Якщо після 11.09.2020 ви вносили зміни до зареєстрованих прав, автоматичне припинення спрацює. Проте тут є ще один важливий момент:
- якщо зміни внесли лише до права оренди, а суборенду не чіпали – оренда припиниться автоматично, а суборенда залишиться «жити» в реєстрі.
Отже, щоб право суборенди, зареєстроване до 11.09.2020, також припинилося автоматично, потрібно внести зміни:
як до права оренди, так і до права суборенди. І для цього потрібні дві окремі заяви.
Тож, щоб уникнути подібних ситуацій, як у фермера Петра, завжди перевіряйте реєстраційні дати та вчасно вносьте зміни до обох прав:
- оренди;
- суборенди.
Джерело: Мін’юст
Шаблони та зразки документів:
Акт приймання-передачі послуг оренди
Договір оренди нежитлового приміщення
Додаткова угода до договору оренди квартири
Договір оренди житлового приміщення (квартири)
Договір оренди приміщення (комунальні в орендній платі)
Акт приймання-передачі приміщень до договору оренди нежитлових приміщень
Читати більше:
«Форма №20-ОПП: алгоритм заповнення та зразки»
ФОП і відшкодування комунальних платежів при оренді
Місячний Податковий розрахунок з ПДФО, ЄСВ та військового збору: як заповнити
Оренда, підряд та дивіденди в умовах нових ставок військового збору: пояснює ДПС
Платник здає в оренду частину своїх приміщень: нюанси заповнення повідомлення №20-ОПП
Юридична особа орендує нерухомість у фізособи: договір, оподаткування, комунальні платежі