зараз в етері

Безкоштовний вебінар: ФОП-рахунки без блокувань з 14 листопада & Звітність ФОП за 9 місяців, 30 000 грн на енергообладнання та нові КВЕДи — ризики для спрощенки

Особливості автоматичного припинення права суборенди

Договори, зареєстровані до вересня 2020 року, потребують додаткових дій для завершення суборенди. Для уникнення проблем необхідно вчасно оновлювати записи, як щодо оренди, так і щодо суборенди

485

Подобаються наші матеріали? Додайте нас в улюблені джерела Google, щоб частіше бачити наші новини в пошуку та ШІ-оглядах в Google.

Додати


Навіть найдосвідченіший фермер, плануючи подальшу долю своїх земель, може зіткнутися з неочікуваною проблемою, як і наш герой, фермер Петро. Він здав свою ділянку в оренду агропідприємству, а те – передало її в суборенду іншому фермеру. Коли строк договору оренди сплив у 2024 році, Петро був упевнений, що суборенда теж автоматично припинилася. Але не так сталося, як гадалося:

у реєстрі вона залишилася чинною. І все тому, що суборенда була зареєстрована ще у 2019 році, і ніхто не вносив до неї змін. У підсумку, замість того, щоб швидко укласти новий договір оренди, Петро витратив час та нерви на додаткову процедуру припинення суборенди.

Чому так сталося?


Все просто. Українське земельне законодавство, як і будь-яка інша правова сфера, має свої особливості. Одна з них, яка стосується припинення права суборенди, полягає в тому, що з 11 вересня 2020 року діє норма про автоматичне припинення речових прав у Державному реєстрі прав. Проте це працює не для всіх.


Відповідно до статті 26 Закону України від 01.07.2004 №1952-IV «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», усі похідні права, зокрема оренда чи суборенда, відображаються в реєстрі від моменту їх реєстрації до закінчення строку дії договору.


Тут криється головний нюанс, про який варто пам’ятати:


  1. Якщо право оренди чи суборенди зареєстроване після 11.09.2020, воно припиниться автоматично, щойно закінчиться строк дії договору.
  2. Якщо ж право зареєстроване до цієї дати, автоматичного припинення не відбудеться. Воно залишиться «висіти» в реєстрі, поки ви не припините його примусово.
  3. Якщо після 11.09.2020 ви вносили зміни до зареєстрованих прав, автоматичне припинення спрацює. Проте тут є ще один важливий момент:
  4. якщо зміни внесли лише до права оренди, а суборенду не чіпали – оренда припиниться автоматично, а суборенда залишиться «жити» в реєстрі.


Отже, щоб право суборенди, зареєстроване до 11.09.2020, також припинилося автоматично, потрібно внести зміни:

як до права оренди, так і до права суборенди. І для цього потрібні дві окремі заяви.

Тож, щоб уникнути подібних ситуацій, як у фермера Петра, завжди перевіряйте реєстраційні дати та вчасно вносьте зміни до обох прав:


  1. оренди;
  2. суборенди.


Джерело: Мін’юст


Шаблони та зразки документів:


Акт приймання-передачі послуг оренди

Договір оренди нежитлового приміщення

Додаткова угода до договору оренди квартири

Договір оренди житлового приміщення (квартири)

Договір оренди приміщення (комунальні в орендній платі)

Акт приймання-передачі приміщень до договору оренди нежитлових приміщень


Читати більше:


«Форма №20-ОПП: алгоритм заповнення та зразки»

ФОП і відшкодування комунальних платежів при оренді

Місячний Податковий розрахунок з ПДФО, ЄСВ та військового збору: як заповнити

Оренда, підряд та дивіденди в умовах нових ставок військового збору: пояснює ДПС

Платник здає в оренду частину своїх приміщень: нюанси заповнення повідомлення №20-ОПП

Юридична особа орендує нерухомість у фізособи: договір, оподаткування, комунальні платежі

Матеріали на сайті https://7eminar.ua можуть містити роз’яснення державних органів та погляди зовнішніх авторів. Їхній зміст не завжди збігається з позицією редакції. Кожна публікація відображає особисту думку автора. Редакція не редагує авторські тексти і не несе відповідальності за їх зміст.

485

1

2

1

9

2

9

24

4

2076

1

16

4

20

1

20

1

41

1

27

2

42

4

4621

4

34

5

28

4

47

3

322

10

1374

9

834

4

38

3

63