Питання сплати збору на обов'язкове державне пенсійне страхування з операцій купівлі-продажу нерухомого майна регулюються:
- Законом України від 26.06.1997 № 400/97-ВР «Про збір на обов'язкове державне пенсійне страхування» (далі – Закон №400)
та
- Порядком сплати збору на обов'язкове державне пенсійне страхування з окремих видів господарських операцій, затвердженим постановою КМУ від 03.11.1998 №1740.
Що це за збір і хто має його сплачувати?
Цей збір передбачений Законом №400. Його сплачує покупець нерухомості – фізична чи юридична особа
Сума збору становить 1% від вартості нерухомого майна, зазначеної у договорі купівлі-продажу.
Яке майно вважається нерухомим?
До нерухомості належать:
- житлові будинки (повністю чи частково);
- квартири;
- садові та дачні будинки;
- гаражі;
- інші об'єкти нерухомості, що є стаціонарними.
Коли збір не сплачується?
Є кілька винятків:
- Державні підприємства, установи та організації, що купують нерухомість за бюджетні кошти.
- Громадяни, які перебувають у черзі на отримання житла.
- Особи, які вперше купують житло.
Процедура сплати
Операція купівлі-продажу завжди оформляється через нотаріуса. Нотаріус:
- готує договір купівлі-продажу;
- визначає вартість майна;
- надає реквізити для сплати 1% збору;
- перевіряє оплату перед завершенням угоди.
Платіж можна здійснити через банк або онлайн, використовуючи мобільні застосунки. Без оплати нотаріус не завірить договір.
Наприклад, укладається договір купівлі продажу такого майна, де чітко зазначається вартість цього майна. Нотаріус фіксує, що вартість квартири, до прикладу, становить 1 млн грн. І от саме оцей мільйон грн буде обкладатися оцим збором. від цього мільйона гривень буде визначено 1% саме цього збору, який буде сплачено на рахунки Пенсійного фонду України.
Як підтвердити право на звільнення від збору?
Якщо ви вперше купуєте нерухомість, потрібно надати документи, які підтверджують відсутність права власності у минулому. Для цього необхідно:
- заява фізичної особи про те, що вона не має та не набувала права власності на житло (в тому числі не приватизовувала, не успадковувала, не отримувала у дар, не купувала, зокрема як частку в спільному майні подружжя),
- відомості з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про відсутність зареєстрованих за такою особою прав власності на житло,
- довідки органів приватизації (управління комунального майна) з місць проживання щодо невикористання права на приватизацію, які можна отримати в обласних та Київській міській радах; районних та районних у місті Києві державних адміністраціях; селищних та сільських радах та їх виконавчих органах; міських, районних у містах радах та їх виконавчих органах; центрах надання адміністративних послуг відповідно до місця проживання (довідка про участь/неучасть у приватизації житла державного житлового фонду).
Що робити, якщо документи не готові?
У разі відсутності необхідних документів збір доведеться сплатити під час угоди, а після цього звернутися до Пенсійного фонду для повернення коштів.
Чи поширюється збір на дарування або спадщину?
Ні. Збір сплачується лише при купівлі-продажу. У разі дарування чи спадкування сплачуються інші збори, але не пенсійний.
Важливі деталі
- Збір завжди становить 1%, незалежно від суми угоди.
- Нотаріус контролює процес оплати та не завершить операцію без виконання вимог закону.
Джерело: ПФУ
Матеріали на тему:
Пенсійний збір у разі придбання нерухомого майна не за договором купівлі-продажу
