Безкоштовний вебінар: Немає укриття? Як працювати після 4 грудня. Держбюджет -2027, зарплатні ризики та індексація з 1 листопада & Втрата броні і дедлайни у ВО. Кадровий старт - 2027

Оренда нерухомості фізичною особою: чи впливають обмеження площі на спрощену систему ФОП

За позицією податківців, обмеження підпункту 291.5.3 ПКУ стосуються ФОП – платників єдиного податку, які здають нерухомість у межах господарської діяльності, та не застосовуються до об’єктів, що здаються виключно фізичною особою поза межами підприємницької діяльності

3

13

Подобаються наші матеріали? Додайте нас в улюблені джерела Google, щоб частіше бачити наші новини в пошуку та ШІ-оглядах в Google.

Додати


Платник податків у своєму зверненні зазначає, що є фізичною особою – підприємцем на спрощеній системі оподаткування (третя група), основний КВЕД 68.20 «Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна».


Враховуючи вищевикладене, платник податків просив надати ІПК щодо:


  1. Чи не порушує вимог чинного законодавства України та відповідає вимогам перебування на спрощеній системі оподаткування третьої групи єдиного податку передання фізичною особою – підприємцем (яка при цьому має зареєстрований КВЕД 68.20) за договором оренди земельних ділянок, загальна площа яких перевищує 0,2 гектара і нежитлових приміщень (споруд, будівель) та/або їх частин, загальна площа яких перевищує 900 квадратних метрів, якщо такі об’єкти передані юридичній особі платником як фізичною особою, а не як фізичною особою – підприємцем?


Податківці вказали на таке.


Якщо об’єкти нерухомого майна, наведені у зверненні (нежитлові приміщення, земельні ділянки), будуть надаватися виключно як фізична особа і зазначені види об’єктів нерухомого майна не будуть надаватися в оренду (позичку, емфітевзис) в межах господарської діяльності, то така фізична особа – підприємець має право перебувати на спрощеній системі оподаткування за умови дотримання усіх вимог, визначених розділом XIV Податкового кодексу України (далі – ПКУ) для третьої групи платників єдиного податку.


Одночасно податківці зауважили, що обмеження, встановлені нормою пп. 291.5.3 ПКУ поширюються виключно на фізичних осіб-підприємців – платників єдиного податку, які надають житлові / нежитлові приміщення та земельні ділянки в оренду.

Тобто зазначені обмеження не застосовуються до об’єктів нерухомого майна, які надаються в оренду (позичку, емфітевзис) виключно фізичною особою – не суб'єктом господарювання

Джерело: ІПК від 26.10.2026 №6234/ІПК/99-00-04-01-04


Читайте більше:


Податок на нерухомість: як застосовується пільга при здачі в оренду

МПЗ за сільгоспземлі: формула розрахунку, мінімальні суми та винятки у 2026 році

Чи звільняє єдиний податок від плати за землю під час будівництва: роз’яснення ДПС

Земельна декларація за ділянки на окупованих територіях: коли можна не подавати звітність

Орендна плата за державні та комунальні землі: коли платники ЄП можуть отримати звільнення

Катерина Чучаліна

Експерт

Катерина Чучаліна

Податковий експерт, адвокат, консультант у спорах з держорганами

Матеріали на сайті https://7eminar.ua можуть містити роз'яснення державних органів та погляди зовнішніх авторів. Їхній зміст не завжди збігається з позицією редакції. Кожна публікація відображає особисту думку автора. Редакція не редагує авторські тексти і не несе відповідальності за їх зміст.
3

13

10

16296

1

3

2

3

6

1423

4

4524

2

9

1

11

2

16

3

8

4

127

Стаття
Оренда
29.10.2026

Оренда під 5% замість 18%: яку ставку застосувати за жовтень і хто отримає пільгу на землю

З 23 жовтня 2026 року запрацювали важливі податкові зміни, які стосуються орендодавців і власників нерухомості, знищеної через російську агресію. ПДФО з доходів фізосіб від оренди житлової та нежитлової нерухомості знизили з 18% до 5%. Військовий збір залишається 5%. Водночас власники земельних ділянок, на яких була знищена нерухомість, за визначених законом умов отримали звільнення від плати за землю – ця пільга поширюється на період із 1 січня 2026 року. Розберімо у відео що це означає на практиці для бухгалтерів і орендодавців? Яку ставку ПДФО застосовувати до оренди за жовтень, якщо акт підписали наприкінці місяця або орендну плату перерахували авансом? І що потрібно перевірити, щоб скористатися земельною пільгою?

основне зображення для Оренда під 5% замість 18%: яку ставку застосувати за жовтень і хто отримає пільгу на землю
1

13

3

18

3

13

1

14

3

12

3

18

11

12705

8

21295

2

13