Мінімальна орендна плата: чи зобов’язаний ФОП її застосовувати

Команда адвокатів Богдана Янківа проаналізувала ІПК від 09.03.2026 №1306/ІПК/99-00-24-03-03 і роз’яснила, чи зобов’язаний ФОП-єдинник щороку переглядати розмір орендної плати за договором оренди нежитлового приміщення. Податкова наголосила: якщо договір не передбачає індексації або механізму автоматичного перегляду орендної плати, жодного обов’язку змінювати її протягом строку дії договору немає. Ключове значення мають саме умови договору, а не Методика визначення мінімальної суми орендного платежу

3

26

Платник податків – ФОП на спрощеній системі оподаткування, третя група зі ставкою 5%. Він уклав договір оренди нежитлового приміщення з товариством з обмеженою відповідальністю. Строк дії – з 1 березня 2025 року по 31 грудня 2026 року.


Розмір орендної плати було визначено відповідно до Методики визначення мінімальної суми орендного платежу, затвердженої постановою КМУ від 29.12.2010 №1253 (далі – Методика), – але лише станом на дату укладання договору. Сам договір при цьому не містив жодних положень про обов’язковий щорічний перегляд або автоматичну індексацію плати.


Підприємець запитав:


  1. чи виникає обов’язок щороку переглядати розмір орендної плати протягом строку дії договору, якщо договір цього не передбачає? (ІПК від 09.03.2026 №1306/ІПК/99-00-24-03-03)

Позиція ДПС: орендна плата визначається договором

Оскільки договір оренди укладений між ФОП – платником єдиного податку (орендодавцем) та юридичною особою (орендарем), розмір орендної плати встановлюється виключно договором оренди

Методика КМУ: коли вона має значення


Чимало підприємців вважають, що Методика встановлює обов’язковий мінімум для будь-якої оренди. На практиці це не зовсім так, і ІПК це підтверджує.


Як зазначила ДПС, положення Методики застосовуються у разі виникнення відносин між фізичною особою як власником (користувачем) майна та суб’єктом господарювання. Тобто Методика працює для ситуації, коли фізична особа як власник (користувач) майна здає його суб’єкту господарювання – а не для випадку, коли орендодавцем виступає ФОП.


Коли орендодавцем виступає ФОП на єдиному податку, а орендарем – юридична особа, за висновком ДПС, розмір плати визначається виключно умовами договору. Ніякого обов’язку «підтягувати» суму до Методики немає.


Це важливе уточнення. Посилання на Методику в договорі цілком можливе – наприклад, для обґрунтування початкової суми орендної плати. Але саме по собі воно не створює автоматичного обов’язку щорічного перерахунку.


Індексація орендної плати: право, а не обов’язок


Окреме поширене занепокоєння – індексація.

Чи зобов’язаний орендодавець щороку підвищувати плату з урахуванням інфляції чи інших факторів?

Позиція ДПС і тут однозначна. Зміна розміру або індексація орендної плати можливі виключно за згодою сторін, якщо інше не передбачено договором.


На практиці це означає дві речі:


  1. Якщо ви як орендодавець хочете зафіксувати незмінну плату на весь строк – просто не включайте в договір положення про індексацію.
  2. Якщо ж ви хочете мати гнучкість – чітко пропишіть механізм: за яких умов, з якою періодичністю і в якому порядку відбуватиметься перегляд суми.


Жодна зі сторін не має правових підстав вимагати одностороннього перегляду орендної плати, якщо такий механізм не передбачено в самому договорі.


Що це означає на практиці: поради щодо договору оренди


Головний висновок із позиції ДПС – саме договір оренди є центральним документом, від якого залежить все. І порядок формування орендної плати, і можливість її зміни, і захист інтересів обох сторін.


Що з цього випливає:


  1. Формулювання договору потребують уваги ще на етапі укладання. Якщо ви хочете стабільності – фіксуйте суму без застережень про перегляд. Якщо хочете гнучкості – пропишіть конкретний механізм коригування: підстави, періодичність, порядок узгодження.
  2. Посилання на Методику може бути корисним як спосіб обґрунтування початкової суми, але пам’ятайте: воно не створює автоматичного зобов’язання переглядати плату надалі. Це підтверджено позицією ДПС.
  3. Добре складений договір – один із ключових інструментів захисту інтересів обох сторін.


Джерело: Команда адвокатів Богдана Янківа


Читайте більше:


Чи використовує ФОП встановлений мінімальний платіж при наданні майна в оренду фізособам

Надання фізособою майна в оренду: як декларувати та які податки сплачувати

Декларування доходів: оренда майна без податкового агента

Оренда житла фізособі: чи застосовувати Методику мінімального орендного платежу

Чи потрібно у договорі вказувати ціну оренди не менше, ніж мінімальна сума встановлена Урядом


Матеріали на сайті https://7eminar.ua можуть містити роз'яснення державних органів та погляди зовнішніх авторів. Їхній зміст не завжди збігається з позицією редакції. Кожна публікація відображає особисту думку автора. Редакція не редагує авторські тексти і не несе відповідальності за їх зміст.
3

26

1

7

5

1087

3

16

2

25

4

325

9

3136

3

13

5

26

5

35

5

22

4

25

3

21

4

22

6

14508

5

39

4

43

4

13

4

14

4

12