
Платник податків – ФОП на спрощеній системі оподаткування, третя група зі ставкою 5%. Він уклав договір оренди нежитлового приміщення з товариством з обмеженою відповідальністю. Строк дії – з 1 березня 2025 року по 31 грудня 2026 року.
Розмір орендної плати було визначено відповідно до Методики визначення мінімальної суми орендного платежу, затвердженої постановою КМУ від 29.12.2010 №1253 (далі – Методика), – але лише станом на дату укладання договору. Сам договір при цьому не містив жодних положень про обов’язковий щорічний перегляд або автоматичну індексацію плати.
Підприємець запитав:
- чи виникає обов’язок щороку переглядати розмір орендної плати протягом строку дії договору, якщо договір цього не передбачає? (ІПК від 09.03.2026 №1306/ІПК/99-00-24-03-03)
Позиція ДПС: орендна плата визначається договором
Методика КМУ: коли вона має значення
Чимало підприємців вважають, що Методика встановлює обов’язковий мінімум для будь-якої оренди. На практиці це не зовсім так, і ІПК це підтверджує.
Як зазначила ДПС, положення Методики застосовуються у разі виникнення відносин між фізичною особою як власником (користувачем) майна та суб’єктом господарювання. Тобто Методика працює для ситуації, коли фізична особа як власник (користувач) майна здає його суб’єкту господарювання – а не для випадку, коли орендодавцем виступає ФОП.
Коли орендодавцем виступає ФОП на єдиному податку, а орендарем – юридична особа, за висновком ДПС, розмір плати визначається виключно умовами договору. Ніякого обов’язку «підтягувати» суму до Методики немає.
Це важливе уточнення. Посилання на Методику в договорі цілком можливе – наприклад, для обґрунтування початкової суми орендної плати. Але саме по собі воно не створює автоматичного обов’язку щорічного перерахунку.
Індексація орендної плати: право, а не обов’язок
Окреме поширене занепокоєння – індексація.
Чи зобов’язаний орендодавець щороку підвищувати плату з урахуванням інфляції чи інших факторів?
Позиція ДПС і тут однозначна. Зміна розміру або індексація орендної плати можливі виключно за згодою сторін, якщо інше не передбачено договором.
На практиці це означає дві речі:
- Якщо ви як орендодавець хочете зафіксувати незмінну плату на весь строк – просто не включайте в договір положення про індексацію.
- Якщо ж ви хочете мати гнучкість – чітко пропишіть механізм: за яких умов, з якою періодичністю і в якому порядку відбуватиметься перегляд суми.
Жодна зі сторін не має правових підстав вимагати одностороннього перегляду орендної плати, якщо такий механізм не передбачено в самому договорі.
Що це означає на практиці: поради щодо договору оренди
Головний висновок із позиції ДПС – саме договір оренди є центральним документом, від якого залежить все. І порядок формування орендної плати, і можливість її зміни, і захист інтересів обох сторін.
Що з цього випливає:
- Формулювання договору потребують уваги ще на етапі укладання. Якщо ви хочете стабільності – фіксуйте суму без застережень про перегляд. Якщо хочете гнучкості – пропишіть конкретний механізм коригування: підстави, періодичність, порядок узгодження.
- Посилання на Методику може бути корисним як спосіб обґрунтування початкової суми, але пам’ятайте: воно не створює автоматичного зобов’язання переглядати плату надалі. Це підтверджено позицією ДПС.
- Добре складений договір – один із ключових інструментів захисту інтересів обох сторін.
Джерело: Команда адвокатів Богдана Янківа
Читайте більше:
Чи використовує ФОП встановлений мінімальний платіж при наданні майна в оренду фізособам
Надання фізособою майна в оренду: як декларувати та які податки сплачувати
Декларування доходів: оренда майна без податкового агента
Оренда житла фізособі: чи застосовувати Методику мінімального орендного платежу
Чи потрібно у договорі вказувати ціну оренди не менше, ніж мінімальна сума встановлена Урядом




















