Чи використовує ФОП встановлений мінімальний платіж при наданні майна в оренду фізособам

ФОП – платники єдиного податку, які здають нерухомість в оренду, не зобов’язані застосовувати Методику визначення мінімальної суми орендного платежу. Доходи від такої діяльності оподатковуються за правилами спрощеної системи, а не ПДФО, тому обмеження щодо мінімальної орендної плати не діють. Сума оренди визначається виключно за домовленістю сторін і фіксується у договорі. Водночас застосування Методики можливе добровільно – як орієнтир для формування ринкової вартості

2

17


Чи зобов’язана ФОП – платник ЄП у разі надання в оренду нерухомого майна застосовувати Методику визначення мінімальної суми орендованого платежу за нерухоме майно фізособі?

Мінімальна сума орендного платежу за нерухоме майно визначається виходячи з мінімальної вартості місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомого майна, що встановлюється органом місцевого самоврядування села, селища, міста, на території яких розміщене зазначене майно (п. 3 Методики визначення мінімальної суми орендного платежу за нерухоме майно фізичних осіб, затверджена постановою КМУ від 29.12.2010 №1253, далі – Методика №1253).


ФОП – платники єдиного податку звільняються від обов’язку нарахування, сплати та подання податкової звітності з ПДФО у частині доходів (об’єкта оподаткування), що отримані в результаті господарської діяльності платника єдиного податку 1 – 4групи (фізичної особи) та оподатковані згідно з правилами спрощеної системи (п.п. 2 п. 297.1 Податкового кодексу України, далі – ПКУ).

Платник єдиного податку виконує функції податкового агента у разі нарахування (виплати, надання) оподатковуваних ПДФО на користь фізичної особи, яка перебуває з ним у трудових або цивільно-правових відносинах (п. 297.3 ПКУ).

Отже, дохід ФОП – платника єдиного податку від надання в оренду нерухомого майна, отриманий у межах господарської діяльності, не оподатковується за правилами, встановленими для платників податків фізичних осіб, тому така особа – платник єдиного податку не зобов’язана визначати мінімальну суму орендного платежу згідно з Методикою №1253

Сума орендного платежу, отримана платником єдиного податку у межах господарської діяльності визначається виходячи з розміру орендної плати, визначеної за погодженням сторін у договорі оренди та включається до доходу ФОП – платника єдиного податку.

Водночас, за власним бажанням платник єдиного податку при визначені розміру орендної плати може застосовувати Методику №1253.


Джерело: ЗІР, категорія 107.05


Читайте більше:


Оренда житла фізособі: чи застосовувати Методику мінімального орендного платежу

Оренда приміщення: що врахувати в договорі для безпеки бізнесу

Орендна плата за землі державної і комунальної власності

ФОП та оренда приміщення: 30 фактів, які допоможуть уникнути проблем з податковою

Юридична особа орендує нерухомість у фізособи: договір, оподаткування, комунальні платежі

✨ Новинка! Унікальний сервіс – АІ-Консультант для бухгалтера! Ознайомтесь із його можливостями вже зараз за посиланням
Матеріали на сайті https://7eminar.ua можуть містити роз’яснення державних органів та погляди зовнішніх авторів. Їхній зміст не завжди збігається з позицією редакції. Кожна публікація відображає особисту думку автора. Редакція не редагує авторські тексти і не несе відповідальності за їх зміст.
2

17

Отримуйте щодня свіжі новини та корисні подарунки 🎁👇

1

199

2

6

4

132

3

3802

2

10

2

1566

2

9

2

11

3

293

3

16

3

22

2

12

4

114

2

31

4

300

2

18

4

682

2

18

7

2509