Оренда житла фізособі: чи застосовувати Методику мінімального орендного платежу

Не всі договори оренди між фізичними особами потребують розрахунку мінімальної суми орендної плати за методикою, затвердженою Кабінетом Міністрів. Якщо орендар не є суб’єктом господарювання, орендодавець самостійно визначає дохід на підставі умов договору, без обов’язкового застосування Методики. Водночас, такий дохід підлягає оподаткуванню ПДФО та військовим збором, а орендодавець має обов’язок подати річну декларацію


Чи застосовується Методика визначення мінімальної суми орендного платежу за нерухоме майно фізособи для цілей визначення розміру орендної плати та оподаткування доходу отриманого від надання в оренду нерухомого майна якщо орендарем виступає ФО, яка не є СГ?

Об’єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди, але не менше ніж мінімальна сума орендного платежу за повний чи неповний місяць оренди. Мінімальна сума орендного платежу визначається за методикою, що затверджується КМУ, виходячи з мінімальної вартості місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомості з урахуванням:


  1. місця її розташування,
  2. інших функціональних та якісних показників, що встановлюються органом місцевого самоврядування села, селища, міста, на території яких вона розташована,


та оприлюднюється у спосіб, найбільш доступний для жителів такої територіальної громади.


Якщо мінімальну вартість не встановлено чи не оприлюднено до початку звітного (податкового) року, об’єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеного в договорі оренди.


Пунктом 2 постанови КМУ від 29.12.2010 №1253 «Про затвердження Методики визначення мінімальної суми орендного платежу за нерухоме майно фізичних осіб» (далі – Методика) постановлено

рекомендувати органам місцевого самоврядування сіл, селищ, міст, на території яких розміщене нерухоме майно, що надається в оренду, визначати мінімальну вартість місячної оренди 1 кв. метра загальної площі такого майна за формулою, що міститься у затвердженій цією постановою Методиці
Так, ця Методика не застосовується орендарями – фізичними особами, що не є суб’єктами господарювання. Для орендодавця, який здає нерухомість фізичній особі, яка не є самозайнятою особою, та є відповідальним за нарахування та сплату (перерахування) податку до бюджету, мінімальна сума орендного платежу не визначається

Податки сплачує фізособа з надання майна в оренду:


  1. ПДФО: ставка становить 18% бази оподаткування щодо доходів, нарахованих (виплачених, наданих) платнику податків (п. 167.1 Податкового кодексу України, далі ПКУ)
  2. військовий збір: ставка становить 5% об’єкта оподаткування (п.п. 1 п.п. 1.3 п. 16-1 підрозд. 10 розд. XX «Перехідні положення» ПКУ).
Яку звітність подає особа, що надає житло в оренду?

Платник податку-орендодавець подає річну декларацію про майновий стан і доходи (податкової декларації) (ст. 179 ПКУ).


Податкова декларація про майновий стан і доходи подається за базовий звітний (податковий) період, що дорівнює календарному року для платників податку на доходи фізичних осіб – до 1 травня року, що настає за звітним (п.п. 49.18.4 ПКУ).

Коли потрібно сплатити податки та військовий збір?

При цьому фізична особа зобов’язана самостійно до 1 серпня року, що настає за звітним, сплатити суму податкового зобов’язання, зазначену в поданій нею податковій декларації (п. 179.7 ПКУ).


Джерело: ЗІР, категорія 103.09


Статті на тему:


Декларування доходів фізичними особами за 2024 рік

Податок на доходи фізичних осіб (ПДФО) у 2025 році

Військовий збір, зазначений у річній Декларації про майновий стан і доходи за 2024 рік фізичними особами, які провадять незалежну професійну діяльність та громадянами

Лише раз на рік, до Дня бухгалтера й аудитора: спеціальні ціни та грандіозні розіграші! Дізнатись більше

Матеріали на сайті https://7eminar.ua можуть містити роз’яснення державних органів та погляди зовнішніх авторів. Їхній зміст не завжди збігається з позицією редакції. Кожна публікація відображає особисту думку автора. Редакція не редагує авторські тексти і не несе відповідальності за їх зміст.

Отримуйте щодня свіжі новини та корисні подарунки 🎁👇