Чи застосовується Методика визначення мінімальної суми орендного платежу за нерухоме майно фізособи для цілей визначення розміру орендної плати та оподаткування доходу отриманого від надання в оренду нерухомого майна якщо орендарем виступає ФО, яка не є СГ?
Об’єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди, але не менше ніж мінімальна сума орендного платежу за повний чи неповний місяць оренди. Мінімальна сума орендного платежу визначається за методикою, що затверджується КМУ, виходячи з мінімальної вартості місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомості з урахуванням:
- місця її розташування,
- інших функціональних та якісних показників, що встановлюються органом місцевого самоврядування села, селища, міста, на території яких вона розташована,
та оприлюднюється у спосіб, найбільш доступний для жителів такої територіальної громади.
Якщо мінімальну вартість не встановлено чи не оприлюднено до початку звітного (податкового) року, об’єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеного в договорі оренди.
Пунктом 2 постанови КМУ від 29.12.2010 №1253 «Про затвердження Методики визначення мінімальної суми орендного платежу за нерухоме майно фізичних осіб» (далі – Методика) постановлено
рекомендувати органам місцевого самоврядування сіл, селищ, міст, на території яких розміщене нерухоме майно, що надається в оренду, визначати мінімальну вартість місячної оренди 1 кв. метра загальної площі такого майна за формулою, що міститься у затвердженій цією постановою Методиці
Податки сплачує фізособа з надання майна в оренду:
- ПДФО: ставка становить 18% бази оподаткування щодо доходів, нарахованих (виплачених, наданих) платнику податків (п. 167.1 Податкового кодексу України, далі – ПКУ)
- військовий збір: ставка становить 5% об’єкта оподаткування (п.п. 1 п.п. 1.3 п. 16-1 підрозд. 10 розд. XX «Перехідні положення» ПКУ).
Яку звітність подає особа, що надає житло в оренду?
Платник податку-орендодавець подає річну декларацію про майновий стан і доходи (податкової декларації) (ст. 179 ПКУ).
Податкова декларація про майновий стан і доходи подається за базовий звітний (податковий) період, що дорівнює календарному року для платників податку на доходи фізичних осіб – до 1 травня року, що настає за звітним (п.п. 49.18.4 ПКУ).
Коли потрібно сплатити податки та військовий збір?
При цьому фізична особа зобов’язана самостійно до 1 серпня року, що настає за звітним, сплатити суму податкового зобов’язання, зазначену в поданій нею податковій декларації (п. 179.7 ПКУ).
Джерело: ЗІР, категорія 103.09
Статті на тему:
Декларування доходів фізичними особами за 2024 рік
Податок на доходи фізичних осіб (ПДФО) у 2025 році
Лише раз на рік, до Дня бухгалтера й аудитора: спеціальні ціни та грандіозні розіграші! Дізнатись більше
