
Чи зобов’язана ФОП – платник ЄП у разі надання в оренду нерухомого майна застосовувати Методику визначення мінімальної суми орендованого платежу за нерухоме майно фізособі?
Мінімальна сума орендного платежу за нерухоме майно визначається виходячи з мінімальної вартості місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомого майна, що встановлюється органом місцевого самоврядування села, селища, міста, на території яких розміщене зазначене майно (п. 3 Методики визначення мінімальної суми орендного платежу за нерухоме майно фізичних осіб, затверджена постановою КМУ від 29.12.2010 №1253, далі – Методика №1253).
ФОП – платники єдиного податку звільняються від обов’язку нарахування, сплати та подання податкової звітності з ПДФО у частині доходів (об’єкта оподаткування), що отримані в результаті господарської діяльності платника єдиного податку 1 – 4групи (фізичної особи) та оподатковані згідно з правилами спрощеної системи (п.п. 2 п. 297.1 Податкового кодексу України, далі – ПКУ).
Платник єдиного податку виконує функції податкового агента у разі нарахування (виплати, надання) оподатковуваних ПДФО на користь фізичної особи, яка перебуває з ним у трудових або цивільно-правових відносинах (п. 297.3 ПКУ).
Отже, дохід ФОП – платника єдиного податку від надання в оренду нерухомого майна, отриманий у межах господарської діяльності, не оподатковується за правилами, встановленими для платників податків фізичних осіб, тому така особа – платник єдиного податку не зобов’язана визначати мінімальну суму орендного платежу згідно з Методикою №1253
Сума орендного платежу, отримана платником єдиного податку у межах господарської діяльності визначається виходячи з розміру орендної плати, визначеної за погодженням сторін у договорі оренди та включається до доходу ФОП – платника єдиного податку.
Водночас, за власним бажанням платник єдиного податку при визначені розміру орендної плати може застосовувати Методику №1253.
Джерело: ЗІР, категорія 107.05
Читайте більше:
Оренда житла фізособі: чи застосовувати Методику мінімального орендного платежу
Оренда приміщення: що врахувати в договорі для безпеки бізнесу
Орендна плата за землі державної і комунальної власності
ФОП та оренда приміщення: 30 фактів, які допоможуть уникнути проблем з податковою
Юридична особа орендує нерухомість у фізособи: договір, оподаткування, комунальні платежі




















