
ФОП
11.05.2026
Вибір моделі оподаткування для рієлтора: порівняльний аналіз 2-ї та 3-ї груп
Для рієлторів та ФОП у сфері нерухомості правильний вибір групи єдиного податку має вирішальне значення. Помилка з групою спрощеної системи може призвести до втрати права на спрощену систему та донарахування податків. Найбільше обмежень стосується 2-ї групи. Саме тому для більшості професійних рієлторів оптимальним варіантом залишається 3-тя група єдиного податку. Вона дає більше свободи у роботі з клієнтами та дозволяє легально проводити значні обсяги доходу

Для ФОП, які працюють у сфері нерухомості, критично важливо правильно обрати групу спрощеної системи оподаткування.
Це не лише питання розміру податків, а й законності вашої співпраці з різними категоріями клієнтів.
2-га група спрощеної системи: суворі обмеження
Хоча 2-га група залучає підприємців фіксованою сумою єдиного податку, вона має суттєві обмеження для рієлторської діяльності:
- Ви маєте право надавати послуги виключно населенню (фізичним особам) або іншим платникам єдиного податку.
- Якщо вашим клієнтом стає юридична особа на загальній системі оподаткування (наприклад, велика компанія, що орендує офіс через ваше посередництво), ви втрачаєте право перебувати на 2-й групі.
Згідно з роз'ясненнями фахівців, діяльність з надання посередницьких послуг з купівлі, продажу, оренди та оцінювання нерухомого майна (п. 291.4 Податкового кодексу України) часто виокремлюється як така, що не дозволяє перебувати на 2-й групі, роблячи 3-тю групу фактично єдиним доступним варіантом для повноцінної роботи
3-тя група спрощеної системи – оптимальний вибір для професіонала
3-тя група є найбільш безпечною та універсальною для рієлторського бізнесу.
Основні переваги:
- Ви можете працювати з будь-якими контрагентами – фізичними особами, ФОП на будь-якій системі та юридичними особами (у тому числі великим бізнесом на загальній системі).
- Сплата 5% від отриманого доходу (+ 1% військового збору). Якщо доходу у звітному періоді немає – податок не сплачується.
- Можливість наймати необмежену кількість працівників.
- Дозволяє офіційно проводити значні суми винагород (ліміт до 10 091 049 грн на 2026 рік).
Джерело: ДПС
Читайте більше:
Який КВЕД є обов’язковим для діяльності рієлтора
Обов’язкова звітність для рієлторів до ДПС: штрафи за порушення строків і правил
ФОП - рієлтор: чи потрібно реєструватися в Держфінмоніторингу
РРО / ПРРО в діяльності рієлтора: коли застосування є обов'язковим
Новий звіт по оренді нерухомості J0500602: хто зобов’язаний подавати
Матеріали на сайті https://7eminar.ua можуть містити роз’яснення державних органів та погляди зовнішніх авторів. Їхній зміст не завжди збігається з позицією редакції. Кожна публікація відображає особисту думку автора. Редакція не редагує авторські тексти і не несе відповідальності за їх зміст.
Заробітна плата
09.08.2026
Після звільнення працівнику три місяці нараховували зарплату: як виправити помилку
У ФОП звільнився співробітник 3 місяці тому, але документи до бухгалтера не дійшли і йому продовжували нараховувати зарплату та сплачувати податки. Чи можна подати «заднім числом» повідомлення про звільнення в податкову та відкоригувати зарплатну звітність? І чи повинен він повернути виплачену йому зарплату?

Документообіг, первинні документи
09.08.2026
Мін'юст роз'яснив правила вибору та зміни імені дитини в Україні
Законодавство не містить переліку дозволених чи заборонених імен, однак батьки повинні керуватися найкращими інтересами дитини та повагою до її гідності. Мін'юст також нагадав, у яких випадках і до якого віку можна змінити ім'я дитини

Державний нагляд
09.08.2026
В Україні навчатимуть громадських інспекторів з охорони довкілля
В Україні розпочався набір на першу комплексну програму підготовки громадських інспекторів з охорони довкілля. Навчання поєднає теоретичні заняття, практику в Держекоінспекції та розробку власних природоохоронних проєктів

Зміни у законодавстві
09.08.2026
Комітет рекомендував Раді підтримати законопроєкт про спрощене поновлення громадянства України
Профільний комітет Верховної Ради рекомендував ухвалити за основу законопроєкт №15410, який спрощує поновлення громадянства України для колишніх громадян. Ініціатива передбачає скасування обов'язкового складання іспитів з української мови, історії України та Конституції для цієї категорії заявників

Готівкові кошти, розрахунки
09.08.2026
Чекліст для військових: що варто зробити з фінансами перед початком служби
Міністерство юстиції та Національний банк України оприлюднили рекомендації для військовослужбовців щодо фінансової підготовки перед мобілізацією або початком служби. Зокрема, радять заздалегідь впорядкувати документи, перевірити банківські рахунки, кредити, заощадження та оформити необхідні довіреності

Готівкові кошти, розрахунки
08.08.2026
ФОП знімає готівку з підприємницького рахунку: банк вимагає пояснення та документи – як діяти
ФОП 2 група отримав лист з банку з вимогою надати всі документи про діяльність підприємця посилаючись на Закон №361. Також потрібно для перевірки надати підтверджувальні документи закупівлі товару і пояснення використання готівкових коштів (в дозволеному об’ємі періодично знімаються з поточного рахунку). ФОП не обліковує всі операції в господарській діяльності. Яким чином можна надати пояснення банку?

Охорона праці
08.08.2026
Як уберегти домашніх і сільськогосподарських тварин від перегріву
Держпродспоживслужба закликала власників домашніх і сільськогосподарських тварин подбати про їхній захист під час спеки, забезпечивши доступ до води, тіні та належних умов утримання. У відомстві також нагадали про заборону залишати тварин у зачинених автомобілях або на прив’язі під прямим сонячним промінням

Транспорт у діяльності
08.08.2026
Як продати або переоформити автомобіль в Україні, перебуваючи за кордоном
Українці, які перебувають за кордоном, можуть продати або переоформити автомобіль, що залишився в Україні, без особистого відвідування сервісного центру МВС. Для цього доступний онлайн-продаж через Дію або оформлення довіреності на уповноваженого представника

Е-сервіс
08.08.2026
Кіберзагрози під контролем: затверджено порядок підключення до спеціалізованої платформи
В Україні затверджено порядок приєднання до спеціалізованої платформи, яка забезпечує оперативний обмін інформацією про кіберінциденти, кібератаки та кіберзагрози. Новий механізм покликаний посилити взаємодію між державними органами, операторами критичної інфраструктури та іншими суб’єктами кібербезпеки

Транспорт у діяльності
08.08.2026
Чужі картки водія і штраф 34 тисячі: Укртрансбезпека викрила порушення на міжнародному рейсі
На Кіровоградщині під час рейдової перевірки міжнародного автобуса маршруту «Польща – Україна» інспектори Укртрансбезпеки виявили використання водіями чужих карток. За виявлене порушення перевізнику загрожує штраф у розмірі 34 тис. грн

Е-сервіс
07.08.2026
Електронний суд не працюватиме 07.08.2026 з 20:00 до 22:00 : в чому причина
Користувачів судових електронних сервісів попередили про можливі тимчасові перерви в роботі судових електронних сервісів 07.08.2026 з 20:00 до 22:00. У ДП «Інформаційні судові системи» просять врахувати цю інформацію під час планування роботи із сервісами

Цільове фінансування
07.08.2026
Уряд змінив правила «5-7-9%»: аграріям знизили ставку до 10% та скасували важливе обмеження
Уряд оновив правила державної програми «Доступні кредити 5-7-9%», запровадивши низку важливих змін для аграріїв, бізнесу та учасників програм відновлення. Зокрема, виробники сільськогосподарської продукції отримають більше можливостей для фінансування оборотного капіталу за нижчою ставкою, а з 1 вересня запрацюють нові вимоги для учасників програми

Торгівля, послуги
07.08.2026
Поділили приміщення на магазин і салон: як подати Заяву за ф. №20-ОПП
У разі поділу одного приміщення на кілька об’єктів оподаткування різного призначення, платник податків зобов’язаний протягом 10 робочих днів подати Заяву за ф. №20-ОПП до податкового органу. У Заяві необхідно вказати інформацію про закриття попереднього об’єкта і створення нових у різних рядках, кожному з яких буде присвоєно окремий ідентифікатор

Е-сервіс
07.08.2026
Чи потрібно змінювати КЕП від ДПС через перехід на стандарт «Купина»
Запровадження нових стандартів криптографічного захисту не означає автоматичної заміни чинних кваліфікованих електронних підписів. У ДПС пояснили, чи залишатимуться дійсними КЕП, видані КНЕДП ДПС, після переходу на новий стандарт «Купина» та чи потрібно користувачам отримувати нові сертифікати









