Вибір моделі оподаткування для рієлтора: порівняльний аналіз 2-ї та 3-ї груп

Для рієлторів та ФОП у сфері нерухомості правильний вибір групи єдиного податку має вирішальне значення. Помилка з групою спрощеної системи може призвести до втрати права на спрощену систему та донарахування податків. Найбільше обмежень стосується 2-ї групи. Саме тому для більшості професійних рієлторів оптимальним варіантом залишається 3-тя група єдиного податку. Вона дає більше свободи у роботі з клієнтами та дозволяє легально проводити значні обсяги доходу

3

13


Для ФОП, які працюють у сфері нерухомості, критично важливо правильно обрати групу спрощеної системи оподаткування.


Це не лише питання розміру податків, а й законності вашої співпраці з різними категоріями клієнтів.


2-га група спрощеної системи: суворі обмеження


Хоча 2-га група залучає підприємців фіксованою сумою єдиного податку, вона має суттєві обмеження для рієлторської діяльності:


  1. Ви маєте право надавати послуги виключно населенню (фізичним особам) або іншим платникам єдиного податку.
  2. Якщо вашим клієнтом стає юридична особа на загальній системі оподаткування (наприклад, велика компанія, що орендує офіс через ваше посередництво), ви втрачаєте право перебувати на 2-й групі.

Згідно з роз'ясненнями фахівців, діяльність з надання посередницьких послуг з купівлі, продажу, оренди та оцінювання нерухомого майна (п. 291.4 Податкового кодексу України) часто виокремлюється як така, що не дозволяє перебувати на 2-й групі, роблячи 3-тю групу фактично єдиним доступним варіантом для повноцінної роботи

3-тя група спрощеної системи – оптимальний вибір для професіонала


3-тя група є найбільш безпечною та універсальною для рієлторського бізнесу.


Основні переваги:


  1. Ви можете працювати з будь-якими контрагентами – фізичними особами, ФОП на будь-якій системі та юридичними особами (у тому числі великим бізнесом на загальній системі).
  2. Сплата 5% від отриманого доходу (+ 1% військового збору). Якщо доходу у звітному періоді немає – податок не сплачується.
  3. Можливість наймати необмежену кількість працівників.
  4. Дозволяє офіційно проводити значні суми винагород (ліміт до 10 091 049 грн на 2026 рік).


Джерело: ДПС


Читайте більше:


Який КВЕД є обов’язковим для діяльності рієлтора

Обов’язкова звітність для рієлторів до ДПС: штрафи за порушення строків і правил

ФОП - рієлтор: чи потрібно реєструватися в Держфінмоніторингу

РРО / ПРРО в діяльності рієлтора: коли застосування є обов'язковим

Новий звіт по оренді нерухомості J0500602: хто зобов’язаний подавати


Матеріали на сайті https://7eminar.ua можуть містити роз’яснення державних органів та погляди зовнішніх авторів. Їхній зміст не завжди збігається з позицією редакції. Кожна публікація відображає особисту думку автора. Редакція не редагує авторські тексти і не несе відповідальності за їх зміст.
3

13

7

10338

4

105

3

11

2

20

4

34

3

21

2

3623

2

1528

3

19

13

22979

4

28

8

7625

7

2622

5

1737

2

7403

9

3705

5

35

3

37

3

701