Який КВЕД є обов’язковим для діяльності рієлтора

Робота рієлтора потребує правильного вибору КВЕДів, адже саме від цього залежить можливість легально надавати послуги та залишатися на спрощеній системі оподаткування. Податкова служба дедалі частіше звертає увагу не лише на формальні коди діяльності, а й на реальний зміст операцій. Помилки у виборі КВЕДів можуть призвести до втрати статусу платника єдиного податку та переходу на загальну систему оподаткування. Тому рієлторам важливо заздалегідь перевірити, чи охоплюють зареєстровані коди всі фактичні послуги. Особливо це актуально для агентств нерухомості, суборенди, управління майном та онлайн-просування об’єктів

2

11


Основні КВЕД для рієлтора


Базовим та обов'язковим для професійної діяльності рієлтора є КВЕД 68.31 «Агентства нерухомості». Цей код офіційно охоплює:


  1. посередництво в купівлі, продажу або оренді нерухомості;
  2. консультування щодо операцій з нерухомим майном;
  3. оцінювання нерухомості як допоміжну послугу.


Для повного охоплення всіх аспектів сервісу, який надає сучасне агентство або приватний рієлтор, рекомендується зареєструвати додаткові коди:


  1. 68.20: Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого майна (актуально для суборенди).
  2. 68.32: Управління нерухомим майном за винагороду (довірче управління).
  3. 70.22: Консультування з питань комерційної діяльності (для аналітичних послуг).


Маркетингові та IT-коди:


  1. 63.11 (оброблення даних),
  2. 63.12 (вебпортали),
  3. 73.11 (рекламні агентства),
  4. 74.20 (фотографія) –


якщо ви самостійно просуваєте об'єкти в мережі та створюєте контент

Податкова служба наголошує: сутність операції є першочерговою

Намагання замаскувати рієлторські послуги (супровід угоди) під загальні консультаційні коди, такі як 74.90 (інша професійна діяльність) або 69.10 (юридичні послуги), трактується як надання недостовірних даних.


Наслідок порушення:


  1. автоматичне анулювання реєстрації платника єдиного податку,
  2. перехід на загальну систему,
  3. сплата 18% ПДФО замість фіксованої ставки або 5%.

Вибір КВЕД 68.31 безпосередньо впливає на те, з ким ви можете працювати:


  1. 2 група: Має право надавати послуги за цим КВЕДом лише населенню (фізособам) або іншим платникам єдиного податку. Якщо вашим клієнтом є юридична особа на загальній системі (наприклад, компанія орендує офіс), ви не маєте права обслуговувати її на 2 групі.
  2. 3 група (5%): Оптимальний варіант, що дозволяє працювати з будь-якими контрагентами без обмежень


Поради для безпечної роботи


  1. Реєструйте КВЕДи заздалегідь: Ви повинні спочатку зафіксувати потрібні коди в ЄДР, а вже потім починати за ними працювати.
  2. Використовуйте цифрові сервіси: Додати новий КВЕД можна за кілька хвилин через портал «Дія» або Електронний кабінет платника.
  3. Перевіряйте контрагентів: Перед підписанням договору переконайтеся, що ваші зареєстровані види діяльності відповідають суті послуг, які ви надаєте конкретному клієнту.


Джерело: ДПС


Читайте більше:


Обов’язкова звітність для рієлторів до ДПС: штрафи за порушення строків і правил

ФОП - рієлтор: чи потрібно реєструватися в Держфінмоніторингу

ДПС контролює рієлторів: зарплати, звітність та державна реєстрація нерухомості

РРО / ПРРО в діяльності рієлтора: коли застосування є обов'язковим


Матеріали на сайті https://7eminar.ua можуть містити роз’яснення державних органів та погляди зовнішніх авторів. Їхній зміст не завжди збігається з позицією редакції. Кожна публікація відображає особисту думку автора. Редакція не редагує авторські тексти і не несе відповідальності за їх зміст.
2

11

3

3061

2

6

4

5744

Верховний Суд змінив підхід: торговельне місце – не оренда комунального майна

Верховний Суд у постанові від 09.04.2026 у справі №914/746/25 кардинально змінив підхід до спорів щодо торговельних місць на комунальних ринках. Суд дійшов висновку, що договір на користування торговельним місцем не є класичною орендою комунального майна, а тому до таких відносин не застосовується Закон №157 про оренду державного та комунального майна. Фактично Верховний Суд відступив від власної позиції, висловленої у 2025 році, і сформував нову правову модель для ринкових договорів. Це рішення матиме значний вплив як на комунальні ринки та органи місцевого самоврядування, так і на підприємців, які працюють на ринках. Особливо важливим став висновок про автоматичне поновлення договору, якщо адміністрація ринку вчасно не заявила заперечення

основне зображення для Верховний Суд змінив підхід: торговельне місце – не оренда комунального майна
2

10

4

78

2

14

4

50

2

8

3

193

6

6103

4

593

3

31

4

35

4

39

8

3150

9

9888

5

929

5

22

3

25