Різниця між ринковою та договірною ціною: коли виникає дохід у ФОП, а коли у фізособи

Якщо продаж рухомого та / або нерухомого майна здійснюється юридичною особою фізичній особі за звичайними цінами, то об’єкта оподаткування ПДФО у фізичної особи не виникає, оскільки фізична особа фактично несе витрати на придбання майна. Однак, якщо при продажу рухомого та / або нерухомого майна юридичною особою надається індивідуальна знижка фізичній особі, то у фізособи виникає дохід у розмірі наданої знижки, який оподатковується на загальних підставах

3

18

ТОВ (на загальній системі оподаткування, платник ПДВ) здійснює продаж об’єкта основних засобів, що перебував в експлуатації, ФОП – платнику єдиного податку за ціною, нижчою за ринкову. Чи підлягає у цій ситуації застосуванню норма пп. «е» п. 164.2.17 Податкового кодексу України (далі – ПКУ), унаслідок чого різниця між ринковою ціною та договірною вартістю об’єкта визнаватиметься додатковим благом фізичної особи (не ФОП)? Чи вважатиметься така різниця доходом фізичної особи-підприємця?

До складу загального місячного (річного) оподатковуваного доходу платника податку включається дохід, отриманий як додаткове благо у вигляді вартості безоплатно отриманих товарів (робіт, послуг), визначеної за правилами звичайної ціни, а також суми знижки звичайної ціни (вартості) товарів (робіт, послуг), індивідуально призначеної для такого платника податку, крім сум, зазначених у пп. 165.1.53 ПКУ.


Не є додатковим благом сума знижки звичайної ціни (вартості) при продажу (відчуженні) на користь платника податків житлової нерухомості, набутої у власність внаслідок звернення стягнення на таке майно за договорами іпотеки, що забезпечує кредит, наданий в іноземній валюті (пп. «е» п.п. 164.2.17 ПКУ).

Отже, якщо продаж рухомого та / або нерухомого майна здійснюється юридичною особою фізичній особі за звичайними цінами, то об’єкта оподаткування ПДФО у фізичної особи не виникає, оскільки фізична особа фактично несе витрати на придбання майна. Однак, якщо при продажу рухомого та / або нерухомого майна юридичною особою надається індивідуальна знижка фізичній особі, то у фізособи виникає дохід у розмірі наданої знижки, який оподатковується на загальних підставах

Доходом ФОП – платника ЄП є дохід, отриманий протягом податкового (звітного) періоду в:


  1. грошовій формі (готівковій та / або безготівковій);
  2. матеріальній або нематеріальній формі, визначеній п. 292.3 ПКУ.


При цьому до доходу не включаються отримані такою фізичною особою пасивні доходи у вигляді процентів, дивідендів, роялті, страхові виплати і відшкодування, доходи у вигляді бюджетних грантів, а також доходи, отримані від продажу рухомого та нерухомого майна, яке належить на праві власності фізичній особі та використовується в її господарській діяльності (пп. 1 п. 292.1 ПКУ).


У разі якщо ФОП отримує інші доходи, ніж від провадження підприємницької діяльності, у межах обраних ним видів такої діяльності, такі доходи оподатковуються за загальними правилами, встановленими Кодексом для платників податку – фізосіб (п. 177.6 ПКУ).



Джерело: Лист ДПС від 26.12.2025 №1434/2/99-00-21-01-01-02


Читайте більше:


Податок на доходи фізичних осіб (ПДФО) у 2026 році

Отримання товару зі знижкою: чи виникає дохід

Основний засіб замортизовано: алгоритм рішень для бухгалтера

Знижки та бонуси покупцям: облік у продавця


Матеріали на сайті https://7eminar.ua можуть містити роз’яснення державних органів та погляди зовнішніх авторів. Їхній зміст не завжди збігається з позицією редакції. Кожна публікація відображає особисту думку автора. Редакція не редагує авторські тексти і не несе відповідальності за їх зміст.
3

18

Отримуйте щодня свіжі новини та корисні подарунки 🎁👇

2

2

3

114

3

1671

2

11

1

1763

1

6

4

71

2

17

3

9

10

5992

4

1802

3

9

4

24

4

24

3

25

3

19

5

498

4

33

3

729