
ПДФО
14.05.2026
Відчуження земельних ділянок: у яких випадках ПДФО не застосовується
ПКУ звільняє від оподаткування дохід від продажу земельних ділянок та об’єктів нерухомості в межах норм безоплатної передачі, а також приватизованих чи отриманих у спадщину – за умови перебування у власності понад три роки

До складу загального місячного (річного ) оподатковуваного доходу платника податку не включається сума доходу, отриманого таким платником податку внаслідок відчуження:
- земельних ділянок сільськогосподарського призначення,
- земельних часток (паїв) за нормами безоплатної передачі, визначеними ст. 121 Земельного кодексу України (далі – ЗКУ) залежно від їх призначення, безпосередньо отриманих ним у власність у процесі приватизації (пп. 165.1.40 Податкового кодексу України, далі – ПКУ).
Норми безоплатної передачі у власність земельних ділянок громадянам із земель державної або комунальної власності в таких розмірах:
- для ведення фермерського господарства – в розмірі земельної частки (паю), визначеної для членів сільськогосподарських підприємств, розташованих на території сільської, селищної, міської ради, де знаходиться фермерське господарство. Якщо на території сільської, селищної, міської ради розташовано декілька сільськогосподарських підприємств, розмір земельної частки (паю) визначається як середній по цих підприємствах. У разі відсутності сільськогосподарських підприємств на території відповідної ради розмір земельної частки (паю) визначається як середній по району;
- для ведення особистого селянського господарства – не більше 2,0 гектара;
- для ведення садівництва – не більше 0,12 гектара;
- гдля будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) у селах – не більше 0,25 гектара, в селищах – не більше 0,15 гектара, в містах – не більше 0,10 гектара;
- для індивідуального дачного будівництва – не більше 0,10 гектара;
- для будівництва індивідуальних гаражів – не більше 0,01 гектара (ч. 1 ст. 121 ЗКУ).
Не оподатковується один раз протягом звітного податкового року, за умови перебування такого майна у власності платника податку більше трьох років, дохід, отриманий платником податку від продажу (обміну):
- житлового будинку, квартири або їх частини, кімнати, садового (дачного) будинку (включаючи об’єкт незавершеного будівництва таких об’єктів, земельну ділянку, на якій розташовані такі об’єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці);
- земельної ділянки, що не перевищує норми безоплатної передачі, визначені ст. 121 ЗКУ залежно від її призначення;
- земельної ділянки сільськогосподарського призначення, безпосередньо отриманої платником податку у власність у процесі приватизації земель державних і комунальних сільськогосподарських підприємств, установ та організацій або приватизації земельних ділянок, що перебували у користуванні такого платника, або виділеної в натурі (на місцевості) власнику земельної частки (паю), а також таких земельних ділянок, отриманих платником податку у спадщину (п. 172.1 ПКУ).
Умова щодо перебування такого майна у власності платника податку більше трьох років не поширюється на майно, отримане платником податку у спадщину.
Дохід від відчуження господарсько-побутових споруд, що розташовані на одній ділянці з житловим або садовим (дачним) будинком та продаються разом з ним для цілей оподаткування, окремо не визначається.
Враховуючи викладене, до складу загального місячного (річного) оподатковуваного доходу платника податку не включається сума доходу, отриманого платником податку внаслідок відчуження земельних ділянок сільськогосподарського призначення, земельних часток (паїв) за нормами безоплатної передачі, визначеними ст. 121 ЗКУ залежно від їх призначення, безпосередньо отриманих ним у власність у процесі приватизації.
Крім того, не підлягає оподаткуванню дохід, отриманий платником податку від продажу (обміну) не частіше одного разу протягом звітного податкового року, та за умови перебування у власності платника податку більше трьох років:
- земельної ділянки, яка продається разом із житловим будинком (квартирою, або їх частиною, кімнатою, садовим (дачним) будинком, об’єктом незавершеного будівництва), розташованим на ній;
- земельної ділянки, що не перевищує норми безоплатної передачі, визначені ст. 121 ЗКУ залежно від її призначення;
- земельної ділянки сільськогосподарського призначення, безпосередньо отриманої платником податку у власність у процесі приватизації земель державних і комунальних сільськогосподарських підприємств, установ та організацій або приватизації земельних ділянок, що перебували у користуванні такого платника, або виділеної в натурі (на місцевості) власнику земельної частки (паю), а також таких земельних ділянок, отриманих платником податку у спадщину.
Джерело: ДПС
Читайте більше:
Податок на нерухоме майно 2025
Податкова нарахувала податок за продане майно: як скасувати ППР
Податківці пояснили: чи паї, отримані безоплатно, оподатковуються ПДФО
Продаж нерухомості: як розрахувати податок та подати уточнюючу декларацію
Матеріали на сайті https://7eminar.ua можуть містити роз’яснення державних органів та погляди зовнішніх авторів. Їхній зміст не завжди збігається з позицією редакції. Кожна публікація відображає особисту думку автора. Редакція не редагує авторські тексти і не несе відповідальності за їх зміст.
Кадрова робота
28.10.2026
Профспілка на підприємстві: чи обов’язково вступати, сплачувати внески та як отримати допомогу
Чи зобов’язаний працівник вступати до профспілки, скільки потрібно сплачувати внесків і на яку допомогу можна розраховувати? Членство є добровільним, а розмір внесків і умови отримання матеріальної підтримки визначаються статутом та внутрішніми правилами конкретної профспілки. Водночас внески не можна автоматично утримувати із зарплати без належної згоди працівника. Розбираємося, як вступити до профспілки та вийти з неї, які права вона захищає і коли можна отримати фінансову допомогу

Податкова та фінзвітність
28.10.2026
Рентна плата за радіочастоти: коли подавати першу декларацію
Суб’єкти господарювання, які отримують ліцензію чи інший дозвільний документ на користування радіочастотним спектром, мають пам’ятати: із цього моменту на них покладається обов’язок подавати податкову декларацію з рентної плати. Причому звітність починається вже з місяця отримання такого документа – незалежно від дати фактичного початку користування спектром

Охорона праці
28.10.2026
До 4 травня 2027 року – більше часу на облаштування укриттів: звернення бізнесу до Мінекономіки
СУП закликає продовжити перехідний період для виконання вимог до укриттів на підприємствах до 4 травня 2027 року замість 4 грудня 2026 року. Бізнес пояснює це дефіцитом доступних укриттів, зростанням вартості мобільних конструкцій і тривалими процедурами їх встановлення та обліку. Спілка вже звернулася до Мінекономіки з пропозиціями щодо змін до постанови КМУ №1092. Серед ключових вимог – дозвіл користуватися спільними укриттями, спрощення процедур і фінансова підтримка підприємств

Охорона праці
28.10.2026
Бізнес зможе працювати без укриття під час жовтого рівня загрози після 4 грудня: у ВРУ реєструють постанову
У Верховній Раді реєструють постанову про перегляд обмежень на роботу бізнесу під час жовтого рівня повітряної загрози. Документ зобов’язує Кабмін протягом трьох календарних днів переглянути правила, зокрема дозволити підприємствам працювати без облаштування укриттів за умови добровільної письмової згоди працівників. Водночас кожен працівник матиме право будь-коли припинити роботу та перейти до укриття, а роботодавці повинні й надалі забезпечувати оповіщення, інструктажі та заходи безпеки

Податок на майно
28.10.2026
Місцева рада знизила орендну плату за землю: коли можна платити менше без зміни договору
Чи може підприємство або ФОП сплачувати меншу орендну плату за земельну ділянку державної чи комунальної власності, якщо місцева рада знизила ставку на період воєнного стану? Податківці пояснили, що загальне правило вимагає внесення відповідних змін до чинного договору оренди. Водночас є виняток: рада може передбачити у своєму рішенні застосування зниженої ставки без зміни договорів. Розглянемо, за яких умов орендарі можуть скористатися зменшеною орендною платою та на що звернути увагу

Медицина
28.10.2026
Заміна працівників у договорі ДМС: як оподатковувати страхові внески
Державна податкова служба надала важливі роз'яснення щодо оподаткування податком на доходи фізичних осіб (ПДФО) та військовим збором страхових платежів за договорами добровільного медичного страхування (ДМС) у разі звільнення та прийняття на роботу нових працівників

Інше
28.10.2026
Великі платники податків – 2027: ДПС затвердила новий реєстр
ДПСУ затвердила Реєстр великих платників податків на 2027 рік наказом від 21.10.2026 №708. До 4 січня 2027 року податкові органи мають забезпечити взяття платників на облік або зняття з нього у відповідних територіальних органах ДПС та повідомити про це платників. Водночас оновлений реєстр на вебпорталі ДПС поки не оприлюднено

Е-сервіс
28.10.2026
Борг до 86 470 грн: у Дії буде автоматичне зняття арешту з рахунків
З 23 жовтня 2026 року запроваджено новий механізм автоматичного погашення боргів у виконавчих провадженнях і зняття арешту з рахунків. Після повної сплати боргу через інтегрований із системою виконавчого провадження платіжний сервіс дані боржника автоматично вилучатимуть з Єдиного реєстру боржників, а банк отримуватиме повідомлення для зняття арешту. Механізм поширюється на провадження із загальною сумою боргу до 86 470 грн, включно зі штрафами, виконавчим збором і витратами. Як працюватиме процедура та скільки часу знадобиться для розблокування рахунків?

Податкова та фінзвітність
28.10.2026
Декларація з податку на прибуток із додатками за три квартали 2026-го: інструкція зі складання
Розглянемо кому, в які строки та спосіб звітувати з податку на прибуток. Також підкажемо, як заповнити декларацію з податку на прибуток підприємств та кожного її додатку. Зорієнтуємо, що буде за неподання чи несвоєчасне подання прибуткової звітності

Відпустка, відпускні
28.10.2026
Робота зі шкідливими умовами: чи може роботодавець скасувати додаткову відпустку та доплати
Чи може роботодавець скасувати додаткову відпустку за шкідливі умови праці та припинити відповідні доплати через оновлення обладнання або брак коштів? Держпраці пояснила, за яких умов можна змінювати пільги й компенсації, чому вирішальне значення мають результати атестації робочих місць і яка відповідальність загрожує роботодавцю за самовільне скасування гарантій

Бронювання, критичність
28.10.2026
Критичність, квоти та військовий облік: 7 вимог СУП до уряду після Постанови №1328
Постанова КМУ №1328 змінила правила бронювання військовозобов’язаних і викликала занепокоєння Спілки українських підприємців (СУП). Найбільші ризики для бізнесу – можливе скасування чинного статусу критично важливого підприємства через зміну критеріїв, триваліша процедура його отримання та додаткові підстави для відмови у збільшенні квоти бронювання. СУП закликає уряд передбачити перехідний період, прозорі правила та гарантії для підприємств, які добросовісно виконують вимоги

Перевірки, штрафи
28.10.2026
ТЦК штрафуватимуть на 170 тис. грн за незаконну постановку на військовий облік: правка до Держбюджету
Верховна Рада підтримала поправку, яка передбачає штраф у розмірі 170 тис. грн для представників ТЦК за незаконну постановку на військовий облік осіб, які не підлягають такому обліку. За словами народного депутата Дмитра Разумкова, поправку підтримали 249 парламентарів. Водночас він наголошує, що це лише один із кроків для захисту прав громадян, і закликає розглянути інші законопроєкти щодо відповідальності працівників ТЦК та порушень під час мобілізаційних заходів

Бронювання, критичність
28.10.2026
100% бронювання в обмін на направлення працівників до війська: які ризики для працівника
Ідея 100% бронювання працівників в обмін на направлення частини персоналу до війська викликала занепокоєння профспілок. У Конфедерації вільних профспілок України застерігають: без чітких критеріїв та гарантій захисту новий механізм може стати інструментом тиску на працівників, які відстоюють свої трудові права. Профспілки вимагають прозорих правил бронювання, недопущення дискримінації та залучення представників працівників до обговорення змін

ФОП
28.10.2026
Скільки платитимуть ФОП у 2027 році: нові розміри єдиного податку, військового збору, ЄСВ та ліміти
28 жовтня 2026 року ВРУ ухвалила у І читанні законопроєкт №16000 «Про Державний бюджет України на 2027 рік», де розміри мінімальної зарплати, прожиткового мінімуму та базових соціальних стандартів повністю співпадають із раніше затвердженою Бюджетною декларацією. Відповідно передбачено підвищення мінімальної заробітної плати до 9546 грн та прожиткового мінімуму для працездатних осіб до 3691 грн уже з 1 січня 2027 року. Ці показники безпосередньо вплинуть на розмір єдиного податку, військового збору, ЄСВ та граничних лімітів доходу для ФОП. Розрахували, скільки сплачуватимуть підприємці різних груп у 2027 році та наскільки зросте податкове навантаження порівняно з 2026 роком

Військовий облік
28.10.2026
Звіряння з ТЦК до 1 грудня: добірка матеріалів від редакції
У 2026 році змінилися правила звіряння з ТЦК та СП. З 27 червня підприємствам потрібно узгоджувати дату звіряння, а звіряння з ТЦК, де перебувають на військовому обліку працівники, завершити до 1 грудня. Розбираємо, як провести звіряння військового обліку у 2026 році: від пошуку графіка та внутрішньої перевірки до звіряння з ТЦК і документального оформлення результатів

Заробітна плата
28.10.2026
Доплата до мінзарплати: як розраховувати в 2027 році
28 жовтня 2026 року ВРУ ухвалила у І читанні законопроєкт №16000 «Про Державний бюджет України на 2027 рік», де розміри мінімальної зарплати, прожиткового мінімуму та базових соціальних стандартів повністю співпадають із раніше затвердженою Бюджетною декларацією. Зокрема цим документом пропонується збільшити розміри мінзарплати та прожиткового мінімума. Проте ці показники, особливо мінімальна зарплата впливає на нараховану заплату працівникам і виконання вимоги зарплати не менше мінімальної. На які показники 2027 року можемо орієнтуватися вже зараз? Про це у статті нижче

Відрядження, підзвітні кошти
28.10.2026
Добові на відрядження 2027
Добові витрати є однією з ключових складових витрат на відрядження, що не потребують документального підтвердження та виплачуються працівнику за кожен день перебування у відрядженні. Їх розмір для цілей оподаткування прив’язаний до мінімальної заробітної плати, встановленої законом на 1 січня відповідного року. Згідно з показниками із законопроєкту №16000 про Держбюджет-2027, очікується зростання мінімальної зарплати до 9 546 грн. Отже, у 2027 році прогнозований розмір добових зросте до 954,60 грн

ФОП
28.10.2026
ЄСВ для ФОП у 2027 році: хто (не)сплачує, строки сплати, розмір
У 2027 році сплата ЄСВ для фізичних осіб-підприємців залишається обов'язковою, проте суми внесків суттєво зміняться через зростання мінімальної заробітної плати. У статті розглянемо, якими будуть нові розміри єдиного внеску, хто має право на пільги та в які терміни потрібно сплачувати ЄСВ у 2027 році





