Оренда приміщення: рік за 1 грн, потім за 50 тис. грн – чи є ризики при пов'язаних особах

Ми ТОВ ЗС ПДВ, квартальники, взяли в оренду приміщення у ТОВ на єдиному податку. Згідно з договором оренди – перші 12 місяців вартість становить 1 грн за місяць, а з 13 місяця – вартість 50 тис. грн/місяць. Засновники цих ТОВ – одна й та ж людина. Питання: чи буде виникати в орендаря дохід у зв’язку із низькою вартістю оренди (яка не є ринковою), чи не буде прихованих ризиків через цю операцію в орендаря, враховуючи що це взаємопов’язані особи?


👆 Таке питання надійшло до сервісу «Особистий Консультант», наші експерти ретельно працювали над ним та надали вичерпну відповідь🕵️:


Для орендаря, який отримує приміщення в оренду за заниженою вартістю, податкових ризиків немає, навіть якщо сторони є взаємопов’язаними особами.


По податку на прибуток, для орендаря не передбачено коригувань на збільшення фінансового результату до оподаткування у зв’язку з низькою вартістю оренди. Відповідно до положень Податкового кодексу України (далі – ПКУ), орендар не здійснює продаж послуг, а лише їх купує, тому додаткові коригування для нього не застосовуються.


По ПДВ також відсутні ризики. Норма п. 188.1 ПКУ регулює випадки, коли продаж товарів або послуг здійснюється за ціною нижчою за собівартість. Орендар у даній ситуації є покупцем послуг оренди, а не продавцем, тому ця норма на нього не поширюється. Отже, додаткові податкові зобов’язання з ПДВ не виникають.


Важливо враховувати, що операції між взаємопов’язаними особами можуть привертати увагу контролюючих органів. Однак, у цьому випадку орендар не отримує доходу, а лише користується послугою оренди. Це виключає ризики оподаткування доходу чи додаткових зобов’язань.


Таким чином, для вашого підприємства, як орендаря, ризики відсутні:


  1. Немає коригувань фінансового результату до оподаткування за податком на прибуток.
  2. Немає додаткових податкових зобов’язань з ПДВ.


👌 Сервіс «Особистий Консультант» – це письмові безлімітні швидкі відповіді (від 15 хвилин) на професійні питання. Отримайте доступ до сервісу, оформивши передплату у пакетах «Професіонал», «Преміум».


Джерело: 7еminar


Читайте більше:


Орендні операції в обліку орендодавця: бухпроведення

Орендна плата за землі державної і комунальної власності

Орендні операції в обліку орендаря: бухгалтерські проведення

Нарахування дивідендів, роялті, орендної плати фізособам: податкові ризики

Оренда, підряд та дивіденди в умовах нових ставок військового збору: пояснює ДПС

ФОП та оренда приміщення: 30 фактів, які допоможуть уникнути проблем з податковою

Юридична особа орендує нерухомість у фізособи: договір, оподаткування, комунальні платежі

Отримуйте щодня свіжі новини та корисні подарунки 🎁👇