
Податок на майно
22.10.2025
Оренда приміщення: рік за 1 грн, потім за 50 тис. грн – чи є ризики при пов'язаних особах
Ми ТОВ ЗС ПДВ, квартальники, взяли в оренду приміщення у ТОВ на єдиному податку. Згідно з договором оренди – перші 12 місяців вартість становить 1 грн за місяць, а з 13 місяця – вартість 50 тис. грн/місяць. Засновники цих ТОВ – одна й та ж людина. Питання: чи буде виникати в орендаря дохід у зв’язку із низькою вартістю оренди (яка не є ринковою), чи не буде прихованих ризиків через цю операцію в орендаря, враховуючи що це взаємопов’язані особи?

👆 Таке питання надійшло до сервісу «Особистий Консультант», наші експерти ретельно працювали над ним та надали вичерпну відповідь🕵️:
Для орендаря, який отримує приміщення в оренду за заниженою вартістю, податкових ризиків немає, навіть якщо сторони є взаємопов’язаними особами.
По податку на прибуток, для орендаря не передбачено коригувань на збільшення фінансового результату до оподаткування у зв’язку з низькою вартістю оренди. Відповідно до положень Податкового кодексу України (далі – ПКУ), орендар не здійснює продаж послуг, а лише їх купує, тому додаткові коригування для нього не застосовуються.
По ПДВ також відсутні ризики. Норма п. 188.1 ПКУ регулює випадки, коли продаж товарів або послуг здійснюється за ціною нижчою за собівартість. Орендар у даній ситуації є покупцем послуг оренди, а не продавцем, тому ця норма на нього не поширюється. Отже, додаткові податкові зобов’язання з ПДВ не виникають.
Важливо враховувати, що операції між взаємопов’язаними особами можуть привертати увагу контролюючих органів. Однак, у цьому випадку орендар не отримує доходу, а лише користується послугою оренди. Це виключає ризики оподаткування доходу чи додаткових зобов’язань.
Таким чином, для вашого підприємства, як орендаря, ризики відсутні:
- Немає коригувань фінансового результату до оподаткування за податком на прибуток.
- Немає додаткових податкових зобов’язань з ПДВ.
👌 Сервіс «Особистий Консультант» – це письмові безлімітні швидкі відповіді (від 15 хвилин) на професійні питання. Отримайте доступ до сервісу, оформивши передплату у пакетах «Професіонал», «Преміум».
Джерело: 7еminar
Читайте більше:
Орендні операції в обліку орендодавця: бухпроведення
Орендна плата за землі державної і комунальної власності
Орендні операції в обліку орендаря: бухгалтерські проведення
Нарахування дивідендів, роялті, орендної плати фізособам: податкові ризики
Оренда, підряд та дивіденди в умовах нових ставок військового збору: пояснює ДПС
ФОП та оренда приміщення: 30 фактів, які допоможуть уникнути проблем з податковою
Юридична особа орендує нерухомість у фізособи: договір, оподаткування, комунальні платежі
Перевірки, штрафи
14.09.2026
Строки давності для податкових перевірок: що змінюється з 1 серпня 2026 року, – деталі від ДПС
З 1 серпня 2026 року для більшості податкових перевірок завершується перехідний період після відновлення перебігу строків давності, і часовий горизонт контролю повертається до стандартних 1095 днів. Це означає, що «законсервовані» періоди 2020–2022 років за звичайними правилами вже не можуть бути предметом перевірок за строками давності. Водночас для ТЦО, КІК, неподаної звітності, уточнюючих розрахунків та окремих інших випадків діють спеціальні правила. Важливо також не плутати строки перевірок зі строками зберігання документів: первинні документи бізнес має зберігати щонайменше п’ять років

Неприбуткова діяльність
14.09.2026
Хто може бути неприбутковою організацією у 2026 році
Неприбуткова організація має не лише відповідати визначеним законом організаційним вимогам, а й використовувати отримані доходи виключно на своє утримання та реалізацію статутних цілей. Для отримання та збереження неприбуткового статусу важливими є положення статуту, зокрема заборона розподілу доходів і порядок передачі активів у разі припинення діяльності. Обов’язковою умовою також є включення юридичної особи до Реєстру неприбуткових установ та організацій. Розглянемо, хто може мати статус неприбуткової організації та які вимоги для цього потрібно виконати

Заробітна плата
14.09.2026
Зміна системи оплати праці у 2026 році: як оформити та повідомити працівників
Як правильно запровадити нову систему або форму оплати праці на підприємстві у 2026 році? Розбираємо алгоритм дій роботодавця: як внести зміни до колективного договору, провести переговори, оформити накази та повідомити працівників. Пояснюємо, у який строк потрібно попередити працівників про зміну істотних умов праці під час воєнного стану та які документи оформити

Перевірки, штрафи
14.09.2026
Не затвердили фінансовий план до 1 вересня: яка відповідальність загрожує підприємству
Державні підприємства та господарські товариства, у статутному капіталі яких державі належить 50% і більше акцій або часток, зобов’язані складати та затверджувати річні фінансові плани. Фінансовий план на 2026 рік має бути затверджений до 1 вересня 2025 року, а після затвердження його необхідно подати до визначених державних органів у встановлений строк. Несвоєчасне подання, погодження або затвердження фінансового плану та звіту про його виконання може стати підставою для адміністративної відповідальності

Єдиний податок
14.09.2026
15 вересня – граничний термін для переходу на спрощену систему + зразки заяв
До 15 вересня 2026 року ФОП та підприємства можуть подати заяву для переходу на спрощену систему оподаткування або зміни групи єдиного податку з IV кварталу 2026 року. Розповідаємо, хто може перейти, які документи подати та як оформити заяву через Електронний кабінет

Транспорт у діяльності
14.09.2026
Нові Ліцензійні умови для перевізників: які вимоги готують
В Україні готують оновлення Ліцензійних умов для автомобільних перевізників, які мають наблизити правила доступу до ринку до європейської практики. Серед ключових вимог – бездоганна ділова репутація, належний фінансовий стан, професійна компетентність та оновлені вимоги до матеріально-технічної бази. Важливою зміною стане запровадження ролі менеджера з перевезень, який нестиме реальну відповідальність за організацію та контроль роботи перевізника

Податкова та фінзвітність
14.09.2026
Податкова декларація з плати за землю: порядок подання і заповнення
Декларація із плати за землю подається на вибір платника або раз на рік або кожного місяця. У цій статті розглянемо, хто має подавати таку декларацію, а хто звільнений від її подання, в який спосіб подати та як заповнити декларацію

Інвентаризація
14.09.2026
Делегування права підпису касових ордерів та особливості інвентаризації каси
У матеріалі розглядаються три ключові питання ведення касових операцій відповідно до Положення НБУ №148: можливість делегування права підпису касових ордерів іншим працівникам (окрім головного бухгалтера) за наказом керівника із дотриманням вимог щодо матеріальної відповідальності; порядок здачі готівкової виручки в банк нештатними працівниками через договори аутстафінгу (лізингу) персоналу із ліцензованих компаній; а також обов’язковість застосування затвердженої форми акта інвентаризації готівки (Додаток 7 до Положення №148) під час проведення будь-яких щомісячних або позапланових ревізій каси, а не лише річних

Військовий облік
14.09.2026
У Резерв+ застарілі дані: що можна виправити онлайн, а коли звертатись до ТЦК у 202 році
У Резерв+ можна самостійно змінити лише окремі персональні дані, тоді як більшість відомостей надходить із реєстру «Оберіг» та інших державних реєстрів. Якщо в застосунку відображається стара адреса, неправильна інформація про освіту, стан здоров’я чи інші неактуальні відомості, їх потрібно виправляти через відповідну установу, зокрема ТЦК та СП. Для цього можуть знадобитися документи, що підтверджують актуальні дані

ФОП
14.09.2026
Завищення доходу в декларації ФОП 2 групи: чи потрібно та як виправити у 2026 році
У декларації платника єдиного податку 2 групи за 2022 рік було допущено помилку (вказано суму отриманого доходу вище, ніж реальний дохід). Як правильно виправити таку помилку та чи обов’язково це робити?

ІТ, Дія Сіті, Дефенс Сіті
14.09.2026
Сумісник на 0,5 ставки у резидента «Дія Сіті»: чи можна застосовувати ПДФО 5% та пільгове ЄСВ
Режим «Дія Сіті» передбачає особливі правила оподаткування виплат працівникам, зокрема застосування ставки ПДФО 5% до зарплати за трудовим договором. При цьому робота спеціаліста за зовнішнім сумісництвом на 0,5 ставки та фактичний розмір його місячної винагороди самі по собі не позбавляють компанію права на пільгове оподаткування. Аналогічно, для ЄСВ резидент «Дія Сіті» за дотримання встановлених законом критеріїв нараховує внесок у розмірі мінімального страхового внеску за кожну застраховану особу

Відстрочки, ВЛК
14.09.2026
Автопродовження відстрочки не відбулось: у 2026 році необхідно звертатись у ЦНАП
Автоматичне продовження відстрочки від мобілізації працює лише за умови, що всі необхідні дані містяться та коректно відображаються у державних реєстрах. Найчастіше проблеми виникають у багатодітних батьків, осіб, які доглядають за родичами, або громадян, чиї рідні мають інвалідність. Якщо система не підтверджує право на відстрочку автоматично, громадянину доведеться звертатися до ЦНАПу з підтвердними документами

Ліцензії та дозволи
14.09.2026
Вирощування тютюну та обіг тютюнової сировини: чи потрібна ліцензія у 2026 році
Суб’єкт господарювання, який планує здійснювати діяльність з вирощування тютюну та реалізовувати тютюнову сировину іншому суб’єктові господарювання повинен отримати ліцензію на право вирощування тютюну

ІТ, Дія Сіті, Дефенс Сіті
14.09.2026
ПДФО з лікарняних штатних працівників і гіг-контрактера: коди сплати у 2026 році
Для резидентів Дія Сіті діє окремий код класифікації доходів бюджету для сплати ПДФО із доходів спеціалістів – 11011200. Водночас під час виплати лікарняних важливо враховувати статус отримувача та джерело фінансування виплати. Для лікарняних штатного працівника за перші п’ять календарних днів, які оплачуються роботодавцем, застосовується відповідний код залежно від виду доходу. Окремо визначається код для ПДФО з лікарняних гіг-контрактера, якщо виплата починаючи з шостого дня здійснюється за рахунок коштів Пенсійного фонду України

Лікарняні та декретні
14.09.2026
Поранення через атаку дроном у 2026 році: чи вважається травма виробничою та як діяти роботодавцю?
Працівник у робочий час отримав осколкове поранення середньої тяжкості після атаки дроном. Було надано медичну допомогу працівниками швидкої допомоги. Але через добу стан працівника погіршився, у лікарні були виявлені ускладнення, які потребують хірургічного втручання. Оформили лікарняний. Чи буде травма вважатись виробничою? Які повинні бути дії роботодавця?








