Оподаткування доходу від надання нерухомості в оренду (суборенду, емфітевзис), житловий найм (піднайм) здійснюється відповідно до п. 170.1 Податкового кодексу України (далі – ПКУ)
Податковим агентом платника податку – орендодавця під час нарахування доходу від надання в оренду об’єктів нерухомості є орендар (п.п. 170.1.2 ПКУ).
Особливості оренди орендар це фізособа
Якщо орендар є фізичною особою, яка не є самозайнятою особою, особою, відповідальною за нарахування та сплату (перерахування) податку до бюджету, є платник податку – орендодавець (п.п. 170.1.5 ПКУ).
При цьому такий орендодавець самостійно нараховує та сплачує податок до бюджету в строки, встановлені ПКУ для квартального звітного (податкового) періоду, а саме:
- протягом 40 календарних днів, після останнього дня такого звітного (податкового) кварталу, сума отриманого доходу, сума сплаченого протягом звітного податкового року податку та податкового зобов’язання за результатами такого року відображаються у річній податковій декларації про майновий стан і доходи (п.п. «а» п.п. 170.1.5 ПКУ).
Відповідальність за порушення строків сплати
Враховуючи те, що сума податку на доходи фізичних осіб, яка сплачується фізичною особою – орендодавцем щоквартально, не є узгодженою (оскільки податкове зобов’язання буде вважатись узгодженим тільки на підставі Декларації), то відповідальності за порушення строків сплати не передбачено.
Джерело: ДПС
Читайте більше:
Юридична особа орендує нерухомість у фізособи: договір, оподаткування, комунальні платежі
Оренда землі між фізособами: хто сплачує ПДФО та коли подавати декларацію
Оренда авто у фізичної особи: на які рахунки сплачувати податки та як відобразити у 4ДФ
Оренда нерухомості у фізособи: що податковий агент вказує в об’єднаній звітності
Поліпшення орендованого у фізособи ОЗ: облік та податки