
Форма №20-ОПП
05.08.2025
Форма 20-ОПП та уточнююча декларація за нову нерухомість: коли подавати, як заповнити, штрафи
Якщо додався у власність юрособи новий об'єкт нерухомості у травні 2025. Звіт на 2025р. був вчасно поданий, податок платиться. Коли слід подати форму 20-ОПП та нову Декларацію уже з новим об'єктом та коли оплатити за нього податок, щоб не попасти на штраф?

👆 Таке питання надійшло до сервісу «Особистий Консультант», наші експерти ретельно працювали над ним та надали вичерпну відповідь🕵️:
Для уникнення штрафів у випадку додавання нового об'єкта нерухомості до власності юридичної особи, потрібно дотримуватися наступних правил:
1. Форма 20-ОПП:
- форму 20-ОПП необхідно подати протягом 10 робочих днів з дати придбання об'єкта нерухомості (пункту 8.4 Порядку обліку платників податків і зборів, затвердженого наказом Мінфіну від 09.12.2011 №1588).
2. Уточнююча Декларація:
- уточнюючу декларацію слід подати протягом 30 календарних днів з дня виникнення права власності на такий об’єкт, а податок сплачується починаючи з місяця, в якому виникло право власності на такий об’єкт (пп. 266.7.5 Податкового кодексу України, далі – ПКУ). Тобто декларацію потрібно було подати у червні.
3. Оплата податку:
- оплата податку на нерухомість сплачується щокварталу до 30 числа місяця, що наступає за звітним кварталом (пп. 266.10.1 ПКУ). Тобто, податок за 2 квартал 2025 року потрібно було сплатити до 30 липня, за 3 квартал до 30 жовтня, за 4 квартал до 30 січня 2026 року.
4. Штрафи:
- неподання форми 20-ОПП або несвоєчасна її подача може призвести до штрафу у розмірі 1020 грн (за перше порушення) або 2040 грн (за повторне порушення протягом року) відповідно до п.117.1 ПКУ;
- за несвоєчасне подання Уточнюючої декларації застосовуються штрафні санкції на підставі п.120.1 ПКУ в сумі 340,00 грн або 1020,00 грн (за повторне порушення протягом року).
5. Заповнення Уточнюючої декларації:
- якщо звітна декларація на 2025 рік вже подавалась, то потрібно подати декларацію із позначкою «Уточнююча». Також тут наводиться реєстраційний номер декларації, за яким декларацію було зареєстровано в контролюючому органі, показники якої уточнюються, тобто звітної декларації. У рядку 2.1 вказується звітний рік, тобто «2025», а в полі «починаючи з» – 1-ше число місяця, в якому придбано нерухомість, тобто 1 травня. Рядок 2.2 не заповнюється;
- у додатку 2 до УД заповнюються розд. I «Розрахунок податкового зобов’язання» і розд. II «Уточнення податкового зобов’язання»;
- у розд. І наводяться дані як про нерухомість, що придбана, так і про іншу нерухомість, яка є у власності. У рядку щодо придбаної нерухомості зазначається:
- у графі 7 – дата набуття права власності;
- графах 10–13 – кількість місяців перебування нерухомості у власності у відповідному кварталі;
- графах 17 та 23 розраховується сума податку за період із 1-го числа місяця, в якому придбано нерухомість, до кінця року;
- графах 24–27 вказується сума податку до сплати у відповідному кварталі.
- у розд. II заповнюються рядки 4 (тут відображається сума податку за даними раніше поданого додатка), 5 та 5.1 (тут наводиться сума, на яку збільшується нарахований раніше податок). Рядки 5.2, 6-8 не заповнюються.
👌 Сервіс «Особистий Консультант» – це письмові безлімітні швидкі відповіді (від 15 хвилин) на професійні питання. Отримайте доступ до сервісу, оформивши передплату у пакетах «Професіонал», «Преміум».
Джерело: 7еminar
Шаблони та зразки документів:
Податкова декларація з податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки
Читайте більше:
ТОП-7 ситуацій по заповненню форми №20-ОПП
Форма № 20-ОПП: алгоритм заповнення та зразки
Продаж нерухомості: як розрахувати податок та подати уточнюючу декларацію
Придбання нерухомості: як розрахувати податок та подати уточнюючу декларацію
Форма 20-ОПП: як правильно заповнити адресу земельної ділянки за межами населеного пункту
Подання 20-ОПП при придбанні транспортного засобу: 10 днів з дати реєстрації ТЗ чи дати придбання
Документообіг, первинні документи
11.11.2026
Чи можна використовувати роздруківку електронного документа замість оригіналу: пояснює ДПС
Отримали документ через Електронний кабінет і роздрукували його? Важливо знати: паперова роздруківка електронного документа не стає його оригіналом. Юридичну силу має електронний примірник з обов’язковими реквізитами та належним електронним підписом. Розглянемо, коли електронний документ вважається оригіналом, чи можуть існувати кілька оригіналів і в яких випадках електронна форма не допускається

Податкова та фінзвітність
11.11.2026
ФОП 4-ї групи потрібна довідка про доходи: що пояснила ДПС
Чи може ФОП – платник єдиного податку 4-ї групи отримати довідку про суму доходів за рік? ДПС пояснила, чому така інформація не відображається в річній декларації платника єдиного податку 4-ї групи та які відомості містить така декларація

Готівкові кошти, розрахунки
11.11.2026
ПРРО в режимі офлайн: як проводити розрахунки під час воєнного стану
Офлайн-режим ПРРО дозволяє бізнесу продовжувати розрахункові операції у разі втрати інтернет-зв’язку, але працює він лише в чітко визначених межах. Законодавство встановлює максимальну тривалість такого режиму та технічні вимоги до роботи ПРРО під час офлайн-функціонування. Водночас система має автоматично повертатися в онлайн одразу після відновлення зв’язку та контролювати, щоб суб’єкт господарювання не перевищував дозволені часові ліміти

Заборгованість
11.11.2026
Розрахунки з іншими дебіторами: бухгалтерські проведення
Облік розрахунків з іншими дебіторами охоплює доволі різнорідні операції – і кожна з них має свою специфіку залежно від обставин. Як відобразити дивіденди за методом участі в капіталі, що робити, якщо постачальник відмовився задовольнити претензію, або як оформити відшкодування збитків від нестачі запасів – усе це потребує окремого підходу до проводок. Зібрали вісім типових ситуацій із числовими прикладами, щоб у потрібний момент не витрачати час на пошук відповіді

Готівкові кошти, розрахунки
11.11.2026
Розрахунки за авансами виданими та отриманими: бухгалтерські проведення
Облік авансів виданих і отриманих регулюється низкою правил, дотримання яких є обов'язковим для коректного відображення господарських операцій. На практиці ситуації бувають різними: повна або часткова поставка, повернення коштів, списання після закінчення строку позовної давності. Матеріал охоплює всі ці випадки й допоможе уникнути типових помилок в обліку та розрахунках з ПДВ

Податок на майно
11.11.2026
Плата за землю: куди звертатися для звірки даних
Фізична особа може подати заяву на звірку за своїм місцем реєстрації або за місцем розташування будь-якої з земельних ділянок, що перебувають у її власності або користуванні. Це важливо, особливо якщо у платника – кілька ділянок у різних територіальних громадах

Готівкові кошти, розрахунки
11.11.2026
Розрахунки з покупцями та замовниками: бухгалтерські проведення
Розрахунки з покупцями та замовниками – щоденна реальність кожного бухгалтера, але навіть у типових операціях є нюанси, які легко упустити. Попередня оплата, часткове повернення товару, продаж з прив'язкою до курсу валюти або на умовах товарного кредиту – кожна з цих ситуацій має свою логіку проводок і потребує уважності. У матеріалі – сім практичних прикладів із числовими розрахунками, які охоплюють найпоширеніші варіанти розрахунків з покупцями

Податкова та фінзвітність
11.11.2026
Місячний Податковий розрахунок за наказом Мінфіну №243: подання та заповнення юрособами
Стаття присвячена оновленій формі місячного Податкового розрахунку для юридичних осіб, затвердженій наказом Мінфіну №243. Розглянуто нову редакцію форми, оновлені додатки (Д1, 4ДФ, Д5, Д6 та ін.), а також змінені правила заповнення, коригування показників і подання звітності. Окрему увагу приділено структурі Розрахунку: вступній частині, табличному блоку та деталізації всіх додатків із роз’ясненням ключових рядків і граф. Матеріал охоплює як загальні правила подання (строки, місце подання, відповідальність), так і практичні нюанси заповнення ЄСВ, ПДФО та військового збору, включно з коригуваннями та виправленням помилок

Податок на прибуток
11.11.2026
Прощення покупцю заборгованості за знищений товар: податкові наслідки у продавця
Продавець вирішив пробачити покупцю частину боргу за раніше відвантажений товар? Така операція може мати наслідки для податку на прибуток. Чи потрібно збільшувати фінансовий результат на суму прощеної заборгованості, залежить від статусу покупця та застосування норм пп. 140.5.10 ПКУ. Розбираємо, коли виникає податкове коригування, а коли його не потрібно проводити

Єдиний податок
11.11.2026
Перехід з 4-ї на 3-тю групу ЄП або загальну систему: порядок дій та розрахунок податку
Державна податкова служба України нагадує, що платники єдиного податку четвертої групи подають декларацію щороку та сплачують податок поквартально у визначених частках. У разі переходу на іншу групу необхідно подати заяву та уточнюючу декларацію з перерахунком зобов’язань

Податок на прибуток
11.11.2026
Ліцензія на АЗС є, а діяльність яких припинена внаслідок збройної агресії: що з авансовими внесками з податку на прибуток
У разі якщо платник податку на прибуток підприємств отримав ліцензію на право здійснення роздрібної торгівлі пальним за визначеним місцем роздрібної торгівлі (АЗС), інформація щодо якого внесена до Єдиного реєстру ліцензіатів та місць обігу пального станом на перше число поточного місяця, то у такого платника податку на прибуток виникатиме обов’язок зі сплати авансових внесків за таке місце роздрібної торгівлі пальним, незалежно від того здійснюється, чи ні діяльність на цій АЗС

Бронювання, критичність
11.11.2026
Нові правила бронювання в ОПК: що потрібно зробити підприємствам
Постанова КМУ №1328 змінила правила бронювання для підприємств оборонно-промислового комплексу. Базовий ліміт становить 95%, однак можливість бронювати понад цей показник, зокрема до 100%, збереглася – за окремим рішенням Міноборони та погодженням через Координаційний центр. Водночас працівники, безпосередньо залучені до виробничих процесів, підлягають обов’язковому бронюванню. Розповідаємо, які ризики та першочергові кроки варто врахувати підприємствам ОПК

Ліцензії та дозволи
11.11.2026
Пальне у тарі до 60 літрів: коли не потрібна ліцензія і повідомлення у 2026 році
Податківці роз’яснили, що суб’єкти господарювання можуть зберігати пальне виключно для власного споживання або промислової переробки у тарі об’ємом до 60 літрів без отримання ліцензії. У такому випадку повідомляти контролюючий орган не потрібно, а відсутність повідомлення не є підставою для застосування штрафів за зберігання пального без ліцензії

Охорона праці
11.11.2026
Медогляди працівників: як скласти списки та який штраф за неподачу до Держпраці
Ми раніше проводили медогляди працівників, але списки до Держпраці не подавали. Протягом якого часу Держпраці може накласти штраф за таке порушення? Якщо ми цього року подамо списки належним чином у відповідні строки, для нас це спонукає перевірку Держпраці і накладання штрафу? До Держпраці потрібно подавати списки всіх працівників, чи тільки тих, які працюють зі шкідливими умовами праці?

Працевлаштування, переведення
11.11.2026
Прийняття працівника на основне місце роботи за наявності іншого основного місця: відповідальність ФОП у 2026 році
ФОП прийняв працівника на основне місце роботи з повною ставкою, не поцікавившись його трудовою книжкою, а працівник своєю чергою не заперечував стосовно цього, хоча вже мав основне місце роботи. Це з'ясувалося лише через 3 місяці. Яка відповідальність чекає ФОПа за такі дії?

Судова практика
11.11.2026
Несвоєчасне подання об’єднаного звіту ФОП за І квартал 2026 року: які рішення ухвалюють суди
Після несвоєчасного подання об’єднаного звіту за І квартал 2026 року податківці складають на ФОП протоколи за ч. 1 ст. 163-4 КУпАП і передають матеріали до суду. На прикладах трьох судових рішень розглянемо, коли підприємцю призначають штраф, коли обмежуються усним зауваженням, а коли закривають провадження через закінчення строків притягнення до адміністративної відповідальності

Податкова та фінзвітність
11.11.2026
Лікарняні самозайнятої особи від ПФУ: як відобразити виплати у ФІЗ-4ДФ
ДПС роз’яснила порядок відображення виплат у зв’язку з тимчасовою втратою працездатності, які самозайнята особа отримує від Пенсійного фонду України. Такі суми відображаються за ознакою доходу «127»: у графах 3а та 3 зазначають нарахований і фактично виплачений дохід, у графах 4а, 4, 5а та 5 – відповідно нараховані й перераховані ПДФО та військовий збір






