Форма 20-ОПП та уточнююча декларація за нову нерухомість: коли подавати, як заповнити, штрафи

Якщо додався у власність юрособи новий об'єкт нерухомості у травні 2025. Звіт на 2025р. був вчасно поданий, податок платиться. Коли слід подати форму 20-ОПП та нову Декларацію уже з новим об'єктом та коли оплатити за нього податок, щоб не попасти на штраф?


👆 Таке питання надійшло до сервісу «Особистий Консультант», наші експерти ретельно працювали над ним та надали вичерпну відповідь🕵️:


Для уникнення штрафів у випадку додавання нового об'єкта нерухомості до власності юридичної особи, потрібно дотримуватися наступних правил:


1. Форма 20-ОПП:


  1. форму 20-ОПП необхідно подати протягом 10 робочих днів з дати придбання об'єкта нерухомості (пункту 8.4 Порядку обліку платників податків і зборів, затвердженого наказом Мінфіну від 09.12.2011 №1588).


2. Уточнююча Декларація:


  1. уточнюючу декларацію слід подати протягом 30 календарних днів з дня виникнення права власності на такий об’єкт, а податок сплачується починаючи з місяця, в якому виникло право власності на такий об’єкт (пп. 266.7.5 Податкового кодексу України, далі – ПКУ). Тобто декларацію потрібно було подати у червні.


3. Оплата податку:


  1. оплата податку на нерухомість сплачується щокварталу до 30 числа місяця, що наступає за звітним кварталом (пп. 266.10.1 ПКУ). Тобто, податок за 2 квартал 2025 року потрібно було сплатити до 30 липня, за 3 квартал до 30 жовтня, за 4 квартал до 30 січня 2026 року.


4. Штрафи:


  1. неподання форми 20-ОПП або несвоєчасна її подача може призвести до штрафу у розмірі 1020 грн (за перше порушення) або 2040 грн (за повторне порушення протягом року) відповідно до п.117.1 ПКУ;
  2. за несвоєчасне подання Уточнюючої декларації застосовуються штрафні санкції на підставі п.120.1 ПКУ в сумі 340,00 грн або 1020,00 грн (за повторне порушення протягом року).


5. Заповнення Уточнюючої декларації:


  1. якщо звітна декларація на 2025 рік вже подавалась, то потрібно подати декларацію із позначкою «Уточнююча». Також тут наводиться реєстраційний номер декларації, за яким декларацію було зареєстровано в контролюючому органі, показники якої уточнюються, тобто звітної декларації. У рядку 2.1 вказується звітний рік, тобто «2025», а в полі «починаючи з» – 1-ше число місяця, в якому придбано нерухомість, тобто 1 травня. Рядок 2.2 не заповнюється;
  2. у додатку 2 до УД заповнюються розд. I «Розрахунок податкового зобов’язання» і розд. II «Уточнення податкового зобов’язання»;
  3. у розд. І наводяться дані як про нерухомість, що придбана, так і про іншу нерухомість, яка є у власності. У рядку щодо придбаної нерухомості зазначається:
  4. у графі 7 – дата набуття права власності;
  5. графах 10–13 – кількість місяців перебування нерухомості у власності у відповідному кварталі;
  6. графах 17 та 23 розраховується сума податку за період із 1-го числа місяця, в якому придбано нерухомість, до кінця року;
  7. графах 24–27 вказується сума податку до сплати у відповідному кварталі.
  8. у розд. II заповнюються рядки 4 (тут відображається сума податку за даними раніше поданого додатка), 5 та 5.1 (тут наводиться сума, на яку збільшується нарахований раніше податок). Рядки 5.2, 6-8 не заповнюються.


👌 Сервіс «Особистий Консультант» – це письмові безлімітні швидкі відповіді (від 15 хвилин) на професійні питання. Отримайте доступ до сервісу, оформивши передплату у пакетах «Професіонал», «Преміум».


Джерело: 7еminar


Шаблони та зразки документів:


Податкова декларація з податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки

Заява про об’єкти оподаткування або об’єкти, пов’язані з оподаткуванням або через які провадиться діяльність(форма 20-ОПП ідентифікатор форми J/F1312007)


Читайте більше:


ТОП-7 ситуацій по заповненню форми №20-ОПП

Форма № 20-ОПП: алгоритм заповнення та зразки

Продаж нерухомості: як розрахувати податок та подати уточнюючу декларацію

Придбання нерухомості: як розрахувати податок та подати уточнюючу декларацію

Форма 20-ОПП: як правильно заповнити адресу земельної ділянки за межами населеного пункту

Подання 20-ОПП при придбанні транспортного засобу: 10 днів з дати реєстрації ТЗ чи дати придбання

Отримуйте щодня свіжі новини та корисні подарунки 🎁👇