
Інше
19.08.2025
Нерухомість до 2013 року: як зареєструвати право на нерухомість під час війни
З 1 січня 2013 року в Україні запрацював Державний реєстр речових прав на нерухоме майно (ДРРП). Він замінив собою попередні реєстри прав на нерухомість (Реєстр прав власності на нерухоме майно та паперові реєстрові книги та реєстраційні справи БТІ). Реєстрація права в Державному реєстрі прав є обов’язковою умовою для отримання компенсації за зруйноване та пошкоджене житло в межах державної програми «єВідновлення»

Які переваги реєстрації права власності в Державному реєстрі прав?
Наявність зареєстрованих прав на нерухомість у Державному реєстрі прав є надійним засобом захисту прав добросовісних власників. Після реєстрації права власності у Державному реєстрі прав для підтвердження факту наявності в особи певних речових прав достатньо замовити інформаційну довідку з Державного реєстру прав про конкретний об’єкт нерухомості.
Держреєстр надає додаткові гарантії захисту прав для власників нерухомого майна в умовах воєнного стану та в разі втрати або знищення паперових оригіналів документів чи знищення архівів БТІ. На жаль, після початку повномасштабного вторгнення багато таких архівів БТІ вже знищили або розікрали окупанти.
Реєстрація прав на нерухомість в цьому реєстрі дозволяє власнику безперешкодно розпоряджатися своєю нерухомістю, ефективно захищати свої права в судовому порядку, убезпечує від незаконних дій з нерухомим майном (наприклад, від безпідставного відчуження стороннім особам) та дозволяє відслідкувати всі реєстраційні дії з його об’єктом.
Реєстрація права в Державному реєстрі прав є обов’язковою умовою для отримання компенсації за зруйноване та пошкоджене житло в межах державної програми «єВідновлення»
Як відбувається реєстрація права власності?
Власник нерухомого майна, право на яке виникло до 01 січня 2013 року, може звернутися до державного реєстратора (в Центр надання адміністративних послуг), нотаріуса за місцезнаходженням об’єкта нерухомого майна (в межах області, за винятком територій, щодо яких діє принцип екстериторіальності)
Якщо місцезнаходженням об’єкта є Автономна Республіка Крим, Донецька, Запорізька, Луганська, Миколаївська, Харківська, Херсонська області, місто Севастополь, то власник має право звернутися до будь-якого державного реєстратора (в Центр надання адміністративних послуг), нотаріуса в межах України, не прив’язуючись до територіальності.
Також власник нерухомого майна, право на яке виникло до 01 січня 2013 року, може подати заяву в електронній формі через портал «Дія». Така послуга доступна для
- Львівської,
- Тернопільської,
- Харківської,
- Хмельницької,
- Чернігівської,
- Закарпатської,
- Рівненської,
- Дніпропетровської,
- Полтавської,
- Київської,
- Кіровоградської,
- Запорізької,
- Чернівецької,
- Волинської,
- Черкаської,
- Сумської,
- Вінницької,
- Одеської,
- Івано-Франківської,
- Миколаївської,
- Житомирської,
- Херсонської областей (22 області).
Чи обов’язково перереєстровувати право власності?
Відповідно до Закону України від 01.07.2004 №1952-IV «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень в Державному реєстрі прав здійснюється лише на підставі заяви та поданих заявниками документів, що підтверджують набуття, зміну чи припинення речових прав на нерухоме майно.
Тобто добровільно
Закон дозволяє власнику звернутися за проведенням державної реєстрації таких прав без адміністративного збору.
Таким чином, громадяни не мають обов’язку «перереєстрації» речових прав, що виникли до 01 січня 2013 року, однак це є необхідністю в умовах воєнного стану.
Джерело: Мін'юст
Читайте більше:
Чому варто внести дані до реєстру нерухомості: інфографіка від Мін'юсту
Захистіть свою власність: повний перелік документів для підтвердження права на квартиру
Встановлення права власності (користування) при втраті документів
Документи на житло до 2013 року: їх треба негайно зареєструвати в Державному реєстрі
Матеріали на сайті https://7eminar.ua можуть містити роз’яснення державних органів та погляди зовнішніх авторів. Їхній зміст не завжди збігається з позицією редакції. Кожна публікація відображає особисту думку автора. Редакція не редагує авторські тексти і не несе відповідальності за їх зміст.
Судова практика
05.11.2026
Судова практика у трудових спорах: КАС ВС доповнив тематичний огляд актуальними висновками
Касаційний адміністративний суд у складі Верховного Суду оновив тематичний огляд судової практики у справах з питань праці, доповнивши його правовими позиціями за період із травня 2022 року до червня 2026 року. Документ охоплює спори щодо оформлення трудових відносин, трудової діяльності й оплати праці, дозвільних документів, державного нагляду Держпраці, відповідальності за порушення трудового законодавства та процесуальних питань

ПДВ
05.11.2026
Склали РК у липні, зареєстрували в серпні: у якій декларації з ПДВ показати зменшення
Якщо розрахунок коригування на зменшення обсягу звільненої від ПДВ операції зареєстровано в ЄРПН своєчасно, його відображають у декларації за період складання. Якщо реєстрацію проведено з порушенням установлених строків, коригування включають до декларації за період реєстрації РК

Податкова та фінзвітність
05.11.2026
Суборенда землі неплатнику ЄП четвертої групи: хто включає ділянки до податкової декларації
Якщо платник єдиного податку четвертої групи передає земельні ділянки сільськогосподарського призначення або землі водного фонду в користування іншій юридичній особі та реєструє перехід права користування, площі таких ділянок до своєї декларації не включає. Їх має відобразити у податковій звітності юридична особа, яка фактично використовує землю на підставі зареєстрованого права користування

Витрати діяльності
05.11.2026
Бізнес постраждав від обстрілу: ПДВ, податки на майно, втрачені документи та звітність
30 жовтня 2026 року ДПС опублікувала Інформаційний лист № 4/2026 із практичними роз’ясненнями для підприємств, які постраждали внаслідок російської агресії. Податківці пояснили, як діяти зі знищеними основними засобами й товарами, що відбувається з податковим кредитом, чи потрібно сплачувати податок на нерухомість і плату за землю, як відновити документи та підтвердити неможливість виконання податкових обов’язків

Єдиний податок
05.11.2026
ФОП – платник ЄП другої групи отримує валютну виручку через Etsy та Payoneer: як визначити дохід
ДПС роз'яснила, що ФОП – платник єдиного податку другої групи, який отримує оплату через Etsy та Payoneer, включає до підприємницького доходу суму за первинним документом з урахуванням комісій платіжних систем. Валюту перераховують у гривні за офіційним курсом НБУ на дату її надходження на рахунок у Payoneer

Податкова та фінзвітність
05.11.2026
ФОП мобілізували посеред року: як і коли подавати додаток 1 з ЄСВ
Податківці роз'яснили, коли ФОП – платник єдиного податку третьої групи, призваний на військову службу або залучений до виконання мобілізаційних обов'язків за контрактом, повинен подати додаток 1 до декларації. Якщо служба тривала лише частину року й до мобілізації ФОП не був найманим працівником, додаток 1 подають протягом 150 календарних днів після демобілізації або закінчення лікування (реабілітації) без штрафів і пені

Податкова та фінзвітність
05.11.2026
Уточнююча декларація з податку на прибуток: які додатки подавати, якщо їхні показники не виправляються
Податківці пояснили, як самостійно виправити помилки в декларації з податку на прибуток за минулі звітні періоди: через додаток ВП у поточній декларації або шляхом подання уточнюючої декларації. До уточнюючої декларації потрібно додати всі передбачені для її заповнення додатки, навіть якщо їхні показники не виправляються, тоді як фінансову звітність за період, що уточнюється, подають лише за умови виправлення її показників

Єдиний податок
05.11.2026
Валютна виручка ФОП-єдинника: за яким курсом НБУ визначати дохід і чи враховувати курсову різницю
ДПС роз'яснила, що ФОП – платник єдиного податку третьої групи повинен перераховувати валютну виручку у гривні за офіційним курсом НБУ на дату її надходження на підприємницький рахунок. Курс банку на дату подальшого продажу валюти для визначення первісного доходу не застосовується. Водночас ПКУ не передбачає розрахунку курсової різниці, яка виникає під час продажу валюти, та включення такої різниці до доходу платника єдиного податку

Податкова та фінзвітність
05.11.2026
ФОП у 4ДФ: не показувати виплати, пояснювати розбіжності чи чекати запиту ДПС
Дохід задекларували, податки сплатили, а виплати іншим ФОПам показали у 4ДФ: здавалося б, ви нічого не приховали. Але потім приходить запит від ДПС: «Поясніть розбіжність». І раптом податківці вже бачать не просто один рядок у 4ДФ, а починають складати пазл із декларацій, виплат, контрагентів та первинних документів. У статті розглянемо питання, як не перетворити одну невідповідність у 4ДФ на більші проблеми з податковою

ПДФО
05.11.2026
Додаткове благо 2026: коли виникає та як оподатковувати ПДФО, військовим збором
Додаткове благо – одна з найбільш «ризикових» категорій доходів у частині ПДФО та військового збору. У статті розглянуто: визначення додаткового блага за ПКУ та критерії його виникнення; коли забезпечення працівника майном або послугами не створює оподатковуваного доходу; порядок застосування «натурального» коефіцієнта для ПДФО; особливості оподаткування військовим збором та ЄСВ; відображення доходу у додатку 4ДФ з ознакою «126». Окремо проаналізовано поширені практичні кейси: оплата проживання, навчання, курсів підвищення кваліфікації, адміністративних штрафів, участі у заходах, компенсацій фізособам та медичних обстежень

Судова практика
05.11.2026
Аутстафінг не є переведенням працівника на іншу роботу: висновок Верховного Суду
У постанові від 13 березня 2026 року у справі №480/5941/24 Верховний Суд пояснив, що залучення працівника за договором аутстафінгу не є переведенням на іншу роботу за статтями 32, 33 КЗпП. Водночас під час оскарження рішень Держпраці суди повинні перевіряти дійсність і реальність виконання такого договору, а також з'ясовувати, чи не приховує він фактичне працевлаштування у замовника послуг. Справу направлено на новий розгляд до суду першої інстанції

Податок на прибуток
05.11.2026
Усі основні засоби на консервації: чи подавати додаток АМ до декларації з податку на прибуток
Якщо всі основні засоби підприємства перебували на консервації протягом усього звітного періоду, додаток АМ до декларації з податку на прибуток усе одно потрібно подати. Податківці пояснили, що в ньому відображають не лише суми амортизації, а й балансову вартість основних засобів та нематеріальних активів на початок і кінець звітного періоду

Зміни у законодавстві
05.11.2026
Законопроєкт №16145: як пропонують змінити правила роботи рієлторів в Україні
Законопроєкт №16145 пропонує запровадити обов'язкову професійну кваліфікацію рієлторів, акредитацію агентств нерухомості та єдиний реєстр фахівців. Також передбачено письмові договори з клієнтами, прозорі умови оплати, обмеження щодо отримання комісії від кількох сторін і професійну відповідальність за порушення. Розповідаємо, як можуть змінитися правила роботи рієлторів, хто платитиме за їхні послуги та які перехідні строки пропонують для чинних учасників ринку

ЗЕД
05.11.2026
Пеня за порушення строків розрахунків у сфері ЗЕД: за яким кодом сплачувати
Пеню за порушення встановлених строків розрахунків за експортними та імпортними операціями потрібно сплачувати за кодом бюджетної класифікації 21081000. Цей код також застосовується для перерахування коштів за невиконання зобов’язань і штрафних санкцій за порушення валютного законодавства

Оренда
05.11.2026
Надання фізособою майна в оренду: як декларувати та які податки сплачувати
Здача нерухомості в оренду – це не тільки додатковий дохід, але й податковий обов'язок. Кожен громадянин, який здає в оренду квартиру, будинок або інше приміщення, повинен задекларувати свої доходи до 1 травня 2027 року та сплатити до бюджету ПДФО 5% (18%) та військовий збір – 5% до 1 серпня

Бронювання, критичність
05.11.2026
Збільшення ліміту бронювання у 2026 році: новий порядок для критично важливих підприємств
Постанова КМУ №1328 запровадила новий порядок збільшення ліміту бронювання військовозобов’язаних працівників для критично важливих підприємств. Одним із ключових нововведень стало створення Координаційного центру, який розглядатиме пропозиції державних органів щодо збільшення обсягів бронювання та надаватиме відповідні рекомендації. Водночас уряд визначив нові підстави для відмови у збільшенні ліміту. Як тепер підприємству отримати дозвіл на бронювання понад встановлений ліміт 50% або 95%, куди подавати обґрунтування та які порушення можуть перешкодити збільшенню квоти? Розбираємо новий алгоритм збільшення ліміту бронювання за Постановою №1328 та пояснюємо, що потрібно врахувати роботодавцям

Заробітна плата
05.11.2026
Уряд запровадив виплати по 30 000 грн фахівцям, які відновлюють критичну інфраструктуру
Уряд ухвалив рішення про додаткову державну допомогу фахівцям, які безпосередньо відновлюють енергетичні об’єкти, житлово-комунальну інфраструктуру та залізницю після російських атак. Енергетики, тепловики, газовики, працівники водоканалів і комунальних служб, а також залізничники отримуватимуть по 30 000 грн за кожен місяць участі у відновлювальних роботах – із листопада до кінця опалювального сезону

Готівкові кошти, розрахунки
05.11.2026
НБУ не підтримує законопроєкт №10225-д про віртуальні активи в поточній редакції: які зауваження має регулятор
Національний банк підтримує врегулювання ринку віртуальних активів відповідно до європейського підходу MiCA, однак не погоджується з окремими положеннями законопроєкту №10225-д у редакції, рекомендованій до другого читання. Регулятор назвав три основні ризики: неконтрольований допуск іноземних токенів, можливість обходу регуляторних вимог і загрозу монополізації ринку через непрозору авторизацію операторів торговельних майданчиків. НБУ закликає доопрацювати документ і врахувати його зауваження





