
Оренда
04.05.2025
Чи можна встановлювати різну орендну плату для приміщень на одному поверсі: юридичний аспект
Чи має право орендодавець встановлювати різну вартість оренди за 1 кв.м для приміщень на одному поверсі, якщо вони використовуються для різних видів діяльності (торгівля та побутові послуги)? Які можуть бути наслідки з боку податкової та антимонопольного комітету, якщо приміщення мають однакові умови, але різну орендну ставку?

👆 Таке питання надійшло до сервісу «Особистий Консультант», наші експерти ретельно працювали над ним та надали вичерпну відповідь🕵️:
Орендодавець має право встановлювати різні ставки орендної плати за 1 кв.м для різних видів діяльності, навіть якщо приміщення розташовані на одному поверсі та мають однакові умови, законодавством це не заборонено.
Цивільний кодекс України, а саме частина 1 статті 762, визначає, що розмір орендної плати встановлюється договором найму між орендодавцем та орендарем. Це означає, що сторони самостійно домовляються про вартість оренди, керуючись принципом свободи договору. Отже, розмір орендної плати ви визначаєте в договорі оренди з кожним орендарем окремо.
При встановленні різних орендних ставок важливо враховувати мінімальну вартість оренди, якщо вона затверджена місцевими органами влади. Методика визначення мінімальної суми орендного платежу регулюється постановою КМУ від 29.12.2010 №1253. Якщо місцева влада не встановила мінімальну вартість оренди, орендодавець може встановлювати будь-яку ціну за погодженням з орендарем. А якщо таке рішення було прийняте - краще не встановлювати розмір орендної плати нижче цього розміру.
Податкові органи можуть звернути увагу на випадки, коли орендна плата встановлена нижче мінімальної вартості. В такому разі можливі донарахування ПДФО та військового збору орендарю, а орендодавцю-єдиннику – єдиного податку через заниження доходу.
Щодо антимонопольного законодавства – встановлення різних цін на оренду не порушує його норми, оскільки:
- орендодавець не займає монопольного становища на ринку оренди,
- різні ціни встановлюються для різних видів діяльності,
- умови оренди узгоджуються добровільно між сторонами.
Для уникнення потенційних спорів рекомендується:
- не встановлювати орендну плату нижче мінімальної, якщо вона визначена місцевою владою,
- чітко прописувати всі умови в договорі оренди.
Джерело: 7еminar
Читайте більше:
Податкова пояснила умови оренди нерухомості між ФОП і роботодавцем
Чи є ризики, якщо юрособа платить ФОП-директору за оренду без ПДФО та ВЗ
Перенесення забезпечувального платежу при заміні орендаря: бухгалтерські проводки
Оренда майна як ФОП чи фізособа: обираємо вигідну систему оподаткування
Надання фізособою майна в оренду: як декларувати та які податки сплачувати
Орендна плата фізособі не виплачена: коли сплачувати ПДФО та ВЗ
Основні засоби, МНМА
05.11.2026
Строк ліцензії не визначений: як амортизувати комп’ютерну програму пояснює ДПС
Державна податкова служба надала роз'яснення щодо оподаткування та амортизації нематеріальних активів (комп’ютерних програм), які використовуються у господарській діяльності платників податку на прибуток за МСФЗ, якщо строк дії ліцензії становить 70 років після смерті автора

Бронювання, критичність
05.11.2026
Критичність підприємства та бронювання: 5 кроків, які роботодавцям потрібно зробити вже зараз
Оновлення критеріїв критичності та перегляд лімітів бронювання змушують роботодавців оцінити, чи збережеться статус критично важливого підприємства та чи не втратять працівники бронювання. Адвокат Ганна Лисенко радить не чекати офіційного перегляду, а вже зараз перевірити підстави отримання критичності, актуальність документів і використану квоту

Перевірки, штрафи
05.11.2026
Методологічна помилка ДПС: чому важливо знати про неї платникам податків
Помилки в роботі Електронного кабінету не завжди означають, що платник податків порушив законодавство. Податковий кодекс передбачає поняття методологічної помилки – невідповідності алгоритмів роботи кабінету нормам податкового законодавства. Пояснюємо, що саме вважається методологічною помилкою та чому це важливо для платників податків

Особи з інвалідністю
05.11.2026
ТОВ і ФОП мають по одному працівнику у відпустці без збереження зарплати: чи подавати Звіт про внесок
Чи потрібно подавати Звіт про внесок за працевлаштування осіб з інвалідністю, якщо на ТОВ є лише директор, який перебуває у відпустці без збереження зарплати, а у ФОП є один найманий працівник, який також перебуває у відпустці без збереження зарплати?

ФОП
05.11.2026
ФОП на 3-й групі продає товари за договором комісії: яку суму включати до доходу
ФОП – платник єдиного податку третьої групи, який продає товари за договором комісії як комісіонер, має включати до доходу не всю суму коштів, що надійшла на його рахунок, а лише комісійну винагороду. Цей самий підхід застосовується і для визначення граничного обсягу доходу, який дає право залишатися на третій групі єдиного податку

Військовий облік
05.11.2026
Відстрочка закінчується, Е-ВОД оновлюється з 31 жовтня: встигніть внести зміни до Списків ВО
31 жовтня для більшості військовозобов’язаних завершилась дія чинної відстрочки від мобілізації. Закінчення строку автоматично впливає на електронний військово-обліковий документ (Е-ВОД), і працівники повинні оновити дані у «Резерв ІD». Роботодавці, у свою чергу, зобов’язані внести зміни до списків персонального військового обліку протягом 5 днів

Індексація, компенсація
05.11.2026
Знищені основні засоби: як списання повністю замортизованого майна впливає на податок на прибуток
ДПС пояснила, що якщо бухгалтерська залишкова вартість об’єкта дорівнює нулю, фінансовий результат до оподаткування не збільшується за п. 138.1 ПКУ. Водночас, якщо за податковим обліком об’єкт має залишкову вартість, платник може зменшити фінансовий результат відповідно до п. 138.2 ПКУ. Розглянемо, які податкові різниці виникають під час списання такого майна

Особи з інвалідністю
05.11.2026
Як нумерувати Звіт про внесок на підтримку працевлаштування осіб з інвалідністю, – ЗІР від ДПС
Під час подання Звіту про нарахування, обчислення та сплату внеску на підтримку працевлаштування осіб з інвалідністю важливо правильно зазначити його номер. Нумерація здійснюється в хронологічному порядку в межах одного звітного періоду незалежно від типу Звіту – «Звітний», «Звітний новий» чи «Уточнюючий». При цьому нумерація не продовжується в наступному кварталі

Заборгованість
05.11.2026
Банкрутство мікро- та малого бізнесу: законопроєкт №15024 рекомендують ухвалити в цілому
Для мікро- та малого бізнесу можуть запровадити спрощену процедуру банкрутства зі строком розгляду не більше 180 днів. Законопроєкт №15024 також передбачає нові правила призначення арбітражного керуючого, погашення боргів і захисту прав працівників. Окремий блок змін стосується державних підприємств, щодо яких ухвалено рішення про приватизацію: для них пропонують визначити пріоритет процедур приватизації над банкрутством. 4 листопада профільний комітет рекомендував Верховній Раді ухвалити законопроєкт у цілому

РРО / ПРРО, фіскальні чеки
05.11.2026
ПРРО ДПС в офлайн-режимі на кількох пристроях: чи дозволено одночасне використання
Чи можна використовувати програмний РРО ДПС одночасно на кількох пристроях під час роботи офлайн? Податкова служба наголошує, що така експлуатація заборонена. Крім того, якщо порушено цілісність бази даних ПРРО та заблоковано його роботу, сформувати повідомлення за ф. №4-ПРРО і передати до ДПС розрахункові документи, створені офлайн, неможливо

Єдиний податок
05.11.2026
Як ФОП 2 групи визначити, де перебуває клієнт: в Україні чи за кордоном, – пояснює ДПС
ДПС надала роз'яснення щодо особливостей роботи фізичних осіб – підприємців на другій групі єдиного податку, які надають дистанційні психологічні, консультаційні та освітні послуги через мережу Інтернет. Головне питання стосувалося транскордонного характеру таких послуг та визначення поняття «населення» в умовах, коли клієнти можуть перебувати як в Україні, так і за її межами

Податок на прибуток
05.11.2026
Податок на прибуток банків у 50% продовжать на 2027 рік: законопроєкт прийнято у І читанні
Верховна Рада підтримала в першому читанні законопроєкт №15262, який передбачає продовження на 2027 рік підвищеної ставки податку на прибуток банків у розмірі 50% та заборону враховувати збитки минулих періодів для зменшення оподатковуваного фінансового результату. НБУ застерігає, що збереження такого податкового навантаження може обмежити кредитування бізнесу, стримувати розвиток банківського сектору та негативно вплинути на інвестиційний клімат. Водночас законопроєкт ще має пройти подальший розгляд у парламенті

Оренда
05.11.2026
Договір оренди авто до 31 жовтня, повернули 30-го: чи законно вимагати плату за весь місяць
По договору оренди автомобіля зазначено, що орендна плата нараховується з розрахунку ______ гривень за 1 повний місяць користування Об`єктом оренди. Сторони домовилися наприкінці жовтня повернути автомобіль з оренди. Так як 31.10.2026 це субота, вихідний день, то акт приймання-передачі авто з оренди оформлюємо 30.10.2026. Але орендодавець наполягає на сплаті орендної плати за повний місяць, так як 31.10.2026 субота. Підкажіть, будь ласка, чи правий в даному випадку орендодавець? Як оформити акт, можливо щось прописати в додатковій угоді, щоб сплатити за повний місяць і в акті показати 1 послугу повністю, але щоб не було ризиків для орендаря, і щоб не виводити у вихідний день директора для передачі автомобіля.

Податок на майно
05.11.2026
Спадкування земельної ділянки: коли виникає обов’язок сплачувати земельний податок
Хто має сплачувати земельний податок після смерті власника земельної ділянки – і чи виникає обов’язок у спадкоємців до оформлення спадщини? Податковий обов’язок померлої фізособи припиняється з початку місяця, у якому настала смерть. Спадкоємці починають сплачувати плату за землю з місяця, у якому набули право власності або користування ділянкою. Розглянемо, як розподіляється плата за землю між попереднім власником і спадкоємцями та з якого моменту виникає обов’язок зі сплати земельного податку чи орендної плати

ПДВ
05.11.2026
Спрощення адміністрування ПДВ: законопроєкт №16037-д рекомендували ухвалити в цілому в ІІ читанні
5 листопада Комітет Верховної Ради рекомендував ухвалити в другому читанні та в цілому законопроєкт №16037-д про спрощення адміністрування ПДВ. Документ передбачає автоматичне попереднє заповнення податкової звітності та ПН, а також право ФОП – платників ПДВ самостійно обирати місячний або квартальний звітний період. Крім того, пропонується підвищити поріг для проведення позапланових перевірок через декларування бюджетного відшкодування чи від’ємного значення ПДВ зі 100 тис. до 1 млн грн








