👆 Таке питання надійшло до сервісу «Особистий Консультант», наші експерти ретельно працювали над ним та надали вичерпну відповідь🕵️:
Орендодавець має право встановлювати різні ставки орендної плати за 1 кв.м для різних видів діяльності, навіть якщо приміщення розташовані на одному поверсі та мають однакові умови, законодавством це не заборонено.
Цивільний кодекс України, а саме частина 1 статті 762, визначає, що розмір орендної плати встановлюється договором найму між орендодавцем та орендарем. Це означає, що сторони самостійно домовляються про вартість оренди, керуючись принципом свободи договору. Отже, розмір орендної плати ви визначаєте в договорі оренди з кожним орендарем окремо.
При встановленні різних орендних ставок важливо враховувати мінімальну вартість оренди, якщо вона затверджена місцевими органами влади. Методика визначення мінімальної суми орендного платежу регулюється постановою КМУ від 29.12.2010 №1253. Якщо місцева влада не встановила мінімальну вартість оренди, орендодавець може встановлювати будь-яку ціну за погодженням з орендарем. А якщо таке рішення було прийняте - краще не встановлювати розмір орендної плати нижче цього розміру.
Податкові органи можуть звернути увагу на випадки, коли орендна плата встановлена нижче мінімальної вартості. В такому разі можливі донарахування ПДФО та військового збору орендарю, а орендодавцю-єдиннику – єдиного податку через заниження доходу.
Щодо антимонопольного законодавства – встановлення різних цін на оренду не порушує його норми, оскільки:
- орендодавець не займає монопольного становища на ринку оренди,
- різні ціни встановлюються для різних видів діяльності,
- умови оренди узгоджуються добровільно між сторонами.
Для уникнення потенційних спорів рекомендується:
- не встановлювати орендну плату нижче мінімальної, якщо вона визначена місцевою владою,
- чітко прописувати всі умови в договорі оренди.
👌 Сервіс «Особистий Консультант» – це письмові безлімітні швидкі відповіді (від 15 хвилин) на професійні питання. Отримайте доступ до сервісу, оформивши передплату у пакетах «Професіонал», «Преміум».
Джерело: 7еminar