
Оренда
04.05.2025
Чи можна встановлювати різну орендну плату для приміщень на одному поверсі: юридичний аспект
Чи має право орендодавець встановлювати різну вартість оренди за 1 кв.м для приміщень на одному поверсі, якщо вони використовуються для різних видів діяльності (торгівля та побутові послуги)? Які можуть бути наслідки з боку податкової та антимонопольного комітету, якщо приміщення мають однакові умови, але різну орендну ставку?

👆 Таке питання надійшло до сервісу «Особистий Консультант», наші експерти ретельно працювали над ним та надали вичерпну відповідь🕵️:
Орендодавець має право встановлювати різні ставки орендної плати за 1 кв.м для різних видів діяльності, навіть якщо приміщення розташовані на одному поверсі та мають однакові умови, законодавством це не заборонено.
Цивільний кодекс України, а саме частина 1 статті 762, визначає, що розмір орендної плати встановлюється договором найму між орендодавцем та орендарем. Це означає, що сторони самостійно домовляються про вартість оренди, керуючись принципом свободи договору. Отже, розмір орендної плати ви визначаєте в договорі оренди з кожним орендарем окремо.
При встановленні різних орендних ставок важливо враховувати мінімальну вартість оренди, якщо вона затверджена місцевими органами влади. Методика визначення мінімальної суми орендного платежу регулюється постановою КМУ від 29.12.2010 №1253. Якщо місцева влада не встановила мінімальну вартість оренди, орендодавець може встановлювати будь-яку ціну за погодженням з орендарем. А якщо таке рішення було прийняте - краще не встановлювати розмір орендної плати нижче цього розміру.
Податкові органи можуть звернути увагу на випадки, коли орендна плата встановлена нижче мінімальної вартості. В такому разі можливі донарахування ПДФО та військового збору орендарю, а орендодавцю-єдиннику – єдиного податку через заниження доходу.
Щодо антимонопольного законодавства – встановлення різних цін на оренду не порушує його норми, оскільки:
- орендодавець не займає монопольного становища на ринку оренди,
- різні ціни встановлюються для різних видів діяльності,
- умови оренди узгоджуються добровільно між сторонами.
Для уникнення потенційних спорів рекомендується:
- не встановлювати орендну плату нижче мінімальної, якщо вона визначена місцевою владою,
- чітко прописувати всі умови в договорі оренди.
Джерело: 7еminar
Читайте більше:
Податкова пояснила умови оренди нерухомості між ФОП і роботодавцем
Чи є ризики, якщо юрособа платить ФОП-директору за оренду без ПДФО та ВЗ
Перенесення забезпечувального платежу при заміні орендаря: бухгалтерські проводки
Оренда майна як ФОП чи фізособа: обираємо вигідну систему оподаткування
Надання фізособою майна в оренду: як декларувати та які податки сплачувати
Орендна плата фізособі не виплачена: коли сплачувати ПДФО та ВЗ
Транспорт у діяльності
21.09.2026
Водій порушив режим відпочинку через обстріл: як зафіксувати причину
Через обстріли водії вантажних і пасажирських перевезень можуть бути змушені відступити від установленого режиму праці та відпочинку. У такому разі потрібно знайти безпечне місце, вручну зафіксувати на тахокарті, роздруківці тахографа чи іншому передбаченому документі причину відступу від норм та за першої можливості компенсувати належний час відпочинку

Пенсія, соцпільги
21.09.2026
Пенсія за особливі заслуги: кому у 2026 році доплачують до 1038 грн щомісяця
У 2026 році пенсію за особливі заслуги перед Україною можуть встановлювати як доплату до основної пенсії. Найбільший розмір такої надбавки, визначений як 40% прожиткового мінімуму для непрацездатних осіб, становить 1038 грн на місяць. Право на 40% мають, зокрема, Герої України, нагороджені орденом Героїв Небесної Сотні та матері, які народили й виховали до шестирічного віку 10 і більше дітей

Торгівля, послуги
21.09.2026
Повернення грошей, доставка, передоплата: 3 ситуації, де оферта захищає бізнес
Публічна оферта визначає умови продажу товарів, послуг чи цифрового контенту, а натискання клієнтом кнопки «Оплатити» може свідчити про укладення договору. У матеріалі розглянуто 4 ключові умови оферти та 3 типові ситуації – повернення коштів за курс, затримка доставки й відмова після передоплати

Військовий облік
20.09.2026
20 вересня Резерв+ не працює: як отримати військово-обліковий документ через Дія
Нестабільна робота застосунку «Резерв+» не звільняє від обов’язку мати при собі військово-обліковий документ під час мобілізації. У разі технічних збоїв варто скористатися альтернативою – PDF-версією ВОД із QR-кодом або його паперовою копією. Відсутність документа може призвести до значних штрафів, тому важливо подбати про його наявність завчасно. Найзручніший спосіб – сформувати ВОД через портал Дія та зберегти його у доступному форматі

ФОП
20.09.2026
Використання КЕП мобілізованого ФОП та призначення уповноваженої особи: ризики та легалізація у 2026 році
Є мобілізований ФОП. Про його мобілізацію було сповіщено ДПС. Декларація з єдиного податку не подається, податки не сплачуються. У ФОП є наймані працівники, нараховується заробітна плата, сплачуються податки, і про це є звіти. Але не була призначена уповноважена особа, яка це все робить і звітує. Все це робиться від мобілізованого ФОП під його електронний підпис. Що можливо зробити зараз, чи все це не має особливого значення? ФОП міг це і не робити, а зробити це все після демобілізації

Єдиний податок
20.09.2026
Розіграш автомобіля та подарунків при продажу інфопродуктів: чи дозволено ФОП 2 групи ЄП у 2026 році
ФОП на єдиному податку 2 групи здійснює діяльність з продажу інформаційних продуктів. Планує зробити маркетингову акцію з розіграшем авто та інших подарунків. Людина купуватиме онлайн-курс або інший інфопродукт, після чого автоматично ставатиме учасником маркетингової акції. Чи дозволена така діяльність на єдиному податку?

Оренда
20.09.2026
Договір позички приміщення та орендний ліміт 900 кв. м для ФОП 3 групи ЄП у 2026 році
ФОП на 3 групі з листопада 2023 року здає в оренду за оплату 900 кв. м нежитлової площі (договір оренди) + 300 кв. м (договір позички нежитлового приміщення). Податкова вважає позику приміщення орендою? Чи входить позичка приміщення в розрахунок 900 кв. м? Якщо до договору позички приміщення є додаток, де прописано, що користувач (військова частина) компенсує витрати за електроенергію, чи не буде податкова при перевірці вважати це договором оренди?

Судова практика
20.09.2026
5 причин залишення позову або апеляційної скарги без руху: що потрібно врахувати
П’ятий апеляційний адміністративний суд назвав 5 поширених причин, через які позов або апеляційну скаргу можуть залишити без руху: несплату судового збору, відсутність необхідних документів чи доказів, невідповідність вимогам до форми та змісту, непідтверджене надсилання документів іншим учасникам та пропуск установленого строку

Пенсія, соцпільги
20.09.2026
Повідомлення про необхідність пройти фізичну ідентифікацію у 2026 році
Пенсіонери та отримувачі страхових виплат, які тимчасово проживають за кордоном або перебувають на тимчасово окупованих територіях, мають щороку до 31 грудня проходити фізичну ідентифікацію. ПФУ вже надіслав відповідні повідомлення в особисті кабінети: їх можна переглянути на вебпорталі ПФУ в або в мобільному застосунку

Торгівля, послуги
20.09.2026
Права споживачів мобільного зв’язку: що робити у разі проблем із послугами
Споживач мобільних послуг має право знати умови та вартість послуг, отримувати їх відповідно до договору та захищати свої права у разі неналежного обслуговування. Якщо виникли проблеми з якістю зв’язку, тарифікацією чи рахунком, спочатку варто звернутися до оператора та зафіксувати звернення, а якщо питання не вирішено – подати скаргу до НКЕК

Державний нагляд
20.09.2026
Бал «4» – найвища оцінка: що потрібно довести держслужбовцю під час оцінювання. Інфографіка
Щорічне оцінювання державних службовців передбачає визначення результатів їхньої службової діяльності з урахуванням установлених критеріїв. Розбираємо в інфографіці хто підлягає оцінюванню, які строки та учасники процедури, як професійний розвиток впливає на результат і що потрібно для отримання найвищого бала «4»

Медицина
20.09.2026
Серцево-судинні захворювання: МОЗ пояснює, як контролювати основні фактори ризику
Серцево-судинні захворювання залишаються однією з головних причин передчасної смертності, однак значну частину ризиків можна контролювати. Регулярне вимірювання тиску, контроль холестерину та глюкози, щонайменше 150 хвилин фізичної активності на тиждень, відмова від нікотину та профілактичні обстеження допомагають своєчасно виявляти ризики й підтримувати здоров’я серця

Документообіг, первинні документи
19.09.2026
Товар отримали в ящиках, а реалізуємо в кг: чи можна так робити
В прибутковій накладній на отримання товару (банани) одиниця виміру зазначена «шт. (ящик)». Ми хочемо продавати товар в кілограмах. Чи можна юридичній особі змінити одиницю виміру з ящиків на кілограми та реалізовувати товар в такому форматі?

Політика, економіка
19.09.2026
НКРЕКП пропонує динамічну ціну на електроенергію та безкоштовну зміну постачальника
НКРЕКП схвалила проєкт змін, який дозволить споживачам з інтелектуальними лічильниками укладати договори з динамічною ціною на електроенергію. Проєкт також передбачає безкоштовну зміну постачальника для побутових і малих непобутових споживачів та можливість обирати постачальника з ЄС або Енергетичного Співтовариства за умови допуску до українського ринку

Торгівля, послуги
19.09.2026
Яким воском покривають фрукти: що означають E901, E903 та E904
Деякі фрукти та овочі після збору врожаю покривають харчовими восками, які захищають поверхню продукту та впливають на його вигляд. Споживач має право знати про таке покриття: зокрема, на етикетці можна зустріти позначення E901, E902, E903, E904 або E914, що вказують на вид використаного воску

Судова практика
19.09.2026
Паспорт-книжечка через релігійні переконання: суд зобов’язав ДМС видати документ
Суд визнав протиправною відмову ДМС оформити 16-річній жительці області паспорт громадянина України у формі книжечки через відсутність попереднього рішення суду. Суд зазначив, що відсутність такого рішення не є передбаченою законом підставою для відмови, та зобов’язав міграційну службу видати паспорт

Освіта
19.09.2026
Плагіат, фабрикація чи фальсифікація: Уряд визначив порядок позбавлення ступеня вищої освіти
Кабінет Міністрів затвердив порядок позбавлення ступеня вищої освіти у разі встановлення академічного плагіату, фабрикації або фальсифікації у кваліфікаційній роботі. Повідомлення про можливе порушення спочатку розглядає уповноважений орган закладу освіти або наукової установи, а вся процедура має завершитися протягом 6 місяців із дня отримання повідомлення

Державний нагляд
19.09.2026
НАДС готує механізм оцінювання доброчесності кандидатів на держслужбу з 2026 року
НАДС обговорило з представниками державних органів та міжнародних партнерів майбутній механізм оцінювання доброчесності кандидатів на посади державної служби. Учасники визначали, що саме перевіряти, які дані та документи використовувати, хто і на якому етапі має проводити оцінювання та як надати кандидату можливість пояснити сумнівні обставини




