Податкова пояснила умови оренди нерухомості між ФОП і роботодавцем

ДПС роз’яснила, що ФОП на спрощеній системі може здавати в оренду власне нерухоме майно юридичній особі, навіть якщо він працює в цій компанії. Податковий кодекс не містить прямих заборон для таких операцій, за умови дотримання вимог щодо спрощеної системи. Важливим є також дотримання ліміту площі об’єкта – до 900 кв. м

2

7


Платник податків у своєму зверненні зазначив, що перебуває на спрощеній системі оподаткування та є платником єдиного податку 3 група 5%. Планує здійснювати діяльність з надання в оренду нерухомого майна (приміщення). Одночасно обіймає посаду заступника директора на підприємстві якому буде здавати приміщення в оренду.


Тому, платник податків просив надати індивідуальну податкову консультацію з питань:


  1. Чи допускається з точки зору податкового законодавства укладання договору оренди приміщення?
  2. Чи виникають у такому випадку обмеження або особливості оподаткування?
  3. Чи може така операція розглядатися як операція між пов’язаними особами відповідно до Податкового кодексу України (далі – ПКУ)?
  4. Які податкові ризики або наслідки можуть виникати у сторін договору?


Податківці проаналізували:


  1. ст. 41 Конституції України;
  2. статті 318, 319, 320, 325 Цивільного кодексу України;
  3. пп. 3 п. 291.4, п. 291.5 ПКУ.


Фахівці ДПС зазначили, що нормами п. 291.5 ПКУ визначено обмеження щодо здійснення видів діяльності для суб’єктів господарювання, зокрема, фізичних осіб – підприємців – платників єдиного податку першої – третьої груп.


Разом із тим, положеннями розділу XIV ПКУ не передбачено обмежень щодо надання фізичною особою – підприємцем в оренду власного нерухомого майна юридичній особі, у якому зазначена фізична особа є одночасно заступником директора цієї юридичної особи.

Тобто, якщо загальна площа нежитлового приміщення (споруди, будівлі) та/або його частина, не перевищує 900 квадратних метрів, то зазначена фізична особа – підприємець має право перебувати на спрощеній системі оподаткування за умови дотримання усіх інших вимог, визначених розділу XIV ПКУ.

Джерело: ІПК від 29.06.2026 №3744/ІПК/99-00-24-03-03


Читайте більше:


Орендна плата фізособі не виплачена: коли сплачувати ПДФО та ВЗ

Оренда майна як ФОП чи фізособа: обираємо вигідну систему оподаткування

Надання фізособою майна в оренду: як декларувати та які податки сплачувати

Чи є ризики, якщо юрособа платить ФОП-директору за оренду без ПДФО та ВЗ

Перенесення забезпечувального платежу при заміні орендаря: бухгалтерські проводки

✨ Новинка! Унікальний сервіс – АІ-Консультант для бухгалтера! Ознайомтесь із його можливостями вже зараз за посиланням
Матеріали на сайті https://7eminar.ua можуть містити роз'яснення державних органів та погляди зовнішніх авторів. Їхній зміст не завжди збігається з позицією редакції. Кожна публікація відображає особисту думку автора. Редакція не редагує авторські тексти і не несе відповідальності за їх зміст.
2

7

4

485

4

10

3

5

1

7

5

798

1

18

4

16

4

11

2

7

2

7

2

15

2

344

2

11

2

6

6

3038

2

14

2

9

2

8

2

6