Суборенда державної землі: коли орендна плата оподатковується ПДВ

Суборенда земельної ділянки державної або комунальної власності не завжди звільняється від ПДВ. Ключове значення має те, куди саме надходить орендна плата: якщо кошти за договором суборенди отримує суборендодавець, а не безпосередньо бюджет, операція є об’єктом оподаткування ПДВ за основною ставкою 20%

Експерт:7eminar
2

9

Подобаються наші матеріали? Додайте нас в улюблені джерела Google, щоб частіше бачити наші новини в пошуку та ШІ-оглядах в Google.

Додати


Передаючи земельну ділянку державної або комунальної власності у суборенду, платники податків нерідко запитують, чи потрібно нараховувати податок на додану вартість на суму орендної плати. Відповідь залежить від того, кому фактично перераховуються кошти.


Передбачено звільнення від оподаткування ПДВ операцій з надання в оренду або суборенду земельних ділянок державної чи комунальної власності лише за умови, що кошти за такі послуги в повному обсязі надходять безпосередньо на рахунки органів, які здійснюють казначейське обслуговування бюджетних коштів (п.п. 197.1.21 Податкового кодексу України, далі – ПКУ).


Водночас у разі передачі земельної ділянки у суборенду така умова, як правило, не виконується. Орендна плата за договором суборенди надходить не до бюджету, а на банківський рахунок орендаря, який передав земельну ділянку в суборенду.


Саме тому операція з надання земельної ділянки у суборенду розглядається як постачання послуг відповідно до п.п. «б» п. 185.1 та п.п. 14.1.185 ПКУ і є об'єктом оподаткування ПДВ.


Важливо пам'ятати, що обов'язок сплачувати орендну плату за земельну ділянку державної або комунальної власності до відповідного місцевого бюджету покладається виключно на орендаря, який уклав договір оренди з органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування.

Отже, якщо орендна плата за договором суборенди зараховується на рахунок суборендодавця, а не безпосередньо до бюджету, вартість послуг із суборенди земельної ділянки є об'єктом оподаткування ПДВ та оподатковується за основною ставкою 20%

Джерело: ДПС


Читайте більше:


Оренда на 35 місяців з оплатою в останній день: позиція податківців щодо ПДВ

ПН на оренду приміщення неплатником: заповнення + зразок

ДПС пояснила оподаткування ПДВ надання оренди житла для ВПО

Орендодавець не платник ПДВ: як діяти при поверненні коштів

Як не потрапити під ПДВ ФОПу: чи законно ділити оренду між кількома ФОП

✨ Новинка! Унікальний сервіс – АІ-Консультант для бухгалтера! Ознайомтесь із його можливостями вже зараз за посиланням
Матеріали на сайті https://7eminar.ua можуть містити роз'яснення державних органів та погляди зовнішніх авторів. Їхній зміст не завжди збігається з позицією редакції. Кожна публікація відображає особисту думку автора. Редакція не редагує авторські тексти і не несе відповідальності за їх зміст.
7eminar

Експерт

7eminar

Бухгалтерська Платформа №1

2

9

1

1

3

15

3

12

4

604

3

10

4

726

3

574

5

92

3

17

4

92

3

119

4

22

3

12

3

19

3

75

4

86

3

41

5

41

3

19