Безкоштовний вебінар: Закриваємо 2026 рік — плануємо 2027-й: собівартість, податки, звітність, секрети податкового планування та Excel — рішення

Оренда на 35 місяців з оплатою в останній день: позиція податківців щодо ПДВ

ТОВ здало приміщення в оренду на 35 місяців, а оплату має отримати лише в останній день дії договору. ДПС пояснила, коли в такому випадку виникатимуть ПДВ-зобов'язання та чи матиме податкові наслідки фізособа-орендар

4

90

Подобаються наші матеріали? Додайте нас в улюблені джерела Google, щоб частіше бачити наші новини в пошуку та ШІ-оглядах в Google.

Додати


ТОВ передало фізичній особі в оренду приміщення за договором строком на 35 місяців.


Умовами договору передбачено, що орендна плата визначена єдиною сумою за весь строк оренди та підлягає сплаті орендарем одноразово в останній день дії договору.


ТОВ запитало:

  1. На яку дату у ТОВ виникають податкові зобов'язання з ПДВ за такою операцією: поступово в процесі надання послуг оренди чи на дату отримання оплати, якщо така оплата є першою подією?
  2. Чи виникає у фізичної особи – орендаря податкові наслідки?

Податківці пояснили наступне.


Відповідно до пункту 187.1 Податкового кодексу України (далі – ПКУ), податкові зобов'язання за операцією з постачання послуг (у тому числі послуг оренди) виникають на дату події, що сталася раніше:


  1. або на дату отримання оплати за такі послуги від покупця (замовника);
  2. або на дату оформлення документа, що засвідчує факт постачання послуг платником податку.


При цьому, слід враховувати, що згідно зі статтею 9 Закону України від 16.07.1999 №996-XIV «Про бухгалтерський облік та фінансову звітність в Україні» (далі – Закон №996) підставою для бухгалтерського обліку господарських операцій є первинні документи. Господарські операції повинні бути відображені в облікових регістрах у тому звітному періоді, в якому вони були здійснені.


Відповідно до частини третьої статті 8 Закону №996 відповідальність за організацію бухгалтерського обліку та забезпечення фіксування фактів здійснення всіх господарських операцій у первинних документах, збереження оброблених документів, регістрів і звітності протягом встановленого терміну несе уповноважений орган (посадова особа), який здійснює керівництво підприємством, або власник відповідно до законодавства та установчих документів.


Фактично, податківці вказали на те, що ПДВ формуватиметься в залежності від того, коли буде складено акт, або акти наданих послуг: до або після оплати.

Разом із тим, оскільки в даній ситуації фізична особа – орендар не отримує доходу, то податкові наслідки у неї відсутні


Джерело: Лист ДПС від 26.06.2026 №740/2/99-00-21-01-01-02


Читайте більше:


Бюджетне відшкодування ПДВ після 1095 днів: чи можливо

ДПС нагадала про порядок та дату реєстрації платником ПДВ

Нова узагальнююча консультація від Мінфіну: ПДВ та оборонні закупівлі

Заблоковану ПН розблокували: коли покупець може включити ПДВ до податкового кредиту

Використання основних засобів в оподатковуваних і звільнених операціях: роз’яснення податківців

✨ Новинка! Унікальний сервіс – АІ-Консультант для бухгалтера! Ознайомтесь із його можливостями вже зараз за посиланням
Матеріали на сайті https://7eminar.ua можуть містити роз'яснення державних органів та погляди зовнішніх авторів. Їхній зміст не завжди збігається з позицією редакції. Кожна публікація відображає особисту думку автора. Редакція не редагує авторські тексти і не несе відповідальності за їх зміст.
4

90

4

40

6

528

4

238

1

11

3

52

1

905

2

925

4

506

11

2944

3

196

2

15

1

57

3

49

4

591

2

24

1

45

2

39

2

34

8

6125

Консультація
Виробництво
13.11.2026

Чи є послуги з кондиціонування та опалення виробництвом і як розрахувати їх собівартість

ТОВ – керуюча компанія ТЦ на загальній системі оподаткування та з реєстрацією платником ПДВ. Основний КВЕД – 68.32. Підприємство надає комплекс послуг з обслуговування майна торговельного центру за договорами з фіксованою вартістю. Окремо передбачена компенсація вартості комунальних послуг – електроенергії та водопостачання. У складі будівлі ТЦ є котельня, від якої здійснюватиметься опалення. Чи вважаються виробництвом послуги з кондиціонування приміщень із використанням електроенергії та послуги з опалення приміщень із використанням газу? Чи потрібно в такому разі формувати виробничу собівартість цих послуг? Як правильно розрахувати собівартість послуг з опалення та скласти калькуляцію? Які витрати слід відображати на рахунку 91 «Загальновиробничі витрати», а які – на рахунку 903 «Собівартість реалізованих робіт і послуг»?

основне зображення для Чи є послуги з кондиціонування та опалення виробництвом і як розрахувати їх собівартість
2

28