
Оренда
17.06.2025
Фізособа здає в оренду нерухоме майно юрособі або ж підприємцю: особливості нарахування ПДФО
Оподаткування доходів від оренди майна в Україні регулюється чіткими нормами Податкового кодексу. Орендар виконує роль податкового агента, утримуючи податок із доходів орендодавця. Ставка оподаткування становить 18% і застосовується до доходів, визначених у договорі оренди, але не менше мінімального орендного платежу за певний період

Згідно з п.п. 164.2.5 Податкового кодексу України до загального місячного (річного) оподатковуваного доходу платника податку включаються, зокрема, дохід від надання майна в лізинг, оренду або суборенду, визначений у порядку, встановленому п. 170.1 ПКУ.
Відповідно до п.п. 170.1.1 ПКУ податковим агентом платника податку – орендодавця щодо його доходу від надання в оренду (емфітевзис) земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю є орендар.
При цьому об’єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди, але не менше ніж мінімальна сума орендного платежу, встановлена законодавством з питань оренди землі.
Підпунктом 170.1.2 ПКУ передбачено, що податковим агентом платника податку – орендодавця під час нарахування доходу від надання в оренду об’єктів нерухомості, інших, ніж зазначені в п.п. 170.1.1 ПКУ (включаючи земельну ділянку, що знаходиться під такою нерухомістю, чи присадибну ділянку), є орендар.
Разом з тим, об’єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди, але не менше ніж мінімальна сума орендного платежу за повний чи неповний місяць оренди.
Податковим агентом платника податку на доходи фізичних осіб (ПДФО) – орендодавця щодо доходу, отриманого від надання нерухомості в оренду (суборенду, емфітевзис), житловий найм (піднайм) є орендар.
Особи, які відповідно до ПКУ, мають статус податкових агентів, зобов’язані своєчасно та повністю нараховувати, утримувати та сплачувати (перераховувати) до бюджету податок з доходу, що виплачується на користь платника податку та оподатковується до або під час такої виплати за її рахунок.
Відповідно до п. 167.1 ПКУ ставка податку становить 18 відс. бази оподаткування щодо доходів, нарахованих (виплачених, наданих) (крім випадків, визначених у пп. 167.2 – 167.5 ПКУ) у тому числі, але не виключно у формі: заробітної плати, інших заохочувальних та компенсаційних виплат або інших виплат і винагород, які нараховуються (виплачуються, надаються) платнику у зв’язку з трудовими відносинами та за цивільно-правовими договорами.
Джерело: ДПС
Матеріали на тему:
Сплата ПДФО і військового збору при компенсації комунальних платежів орендодавцю
Податковий агент з ПДФО та військового збору
Юридична особа орендує нерухомість у фізособи: договір, оподаткування, комунальні платежі
Оренда нерухомості у фізособи: що податковий агент вказує в об’єднаній звітності
ЗЕД
03.08.2026
Експорт агропродукції: що перевірити перед реєстрацією податкових накладних
ДПС нагадала експортерам про важливість належного документального оформлення земельних ділянок під час експорту окремих видів сільськогосподарської продукції. Невідповідності у правовстановлюючих документах або податковій звітності можуть стати підставою для зупинення реєстрації податкових накладних, складених у межах режиму експортного забезпечення

Відстрочки, ВЛК
03.08.2026
Автоматичне продовження відстрочок стартувало: кого охоплює та що потрібно перевірити
Розпочалося чергове автоматичне продовження відстрочок від мобілізації для більшості військовозобов’язаних. Якщо підстава для відстрочки залишається чинною та підтверджується державними реєстрами, повторно звертатися до ЦНАП чи подавати заяву не потрібно. Автоматичне продовження стосується понад 90% чинних відстрочок незалежно від того, чи оформлювалися вони через Резерв+ чи ЦНАП. Водночас у разі відсутності або помилок у реєстрах відстрочка може не продовжитися автоматично, і тоді необхідно звернутися до ЦНАП із підтвердними документами

Бронювання, критичність
03.08.2026
З 1 серпня змінився порядок подання документів на критичність за спрощеною процедурою: новий Податковий розрахунок
Критично важливі підприємства, які зберегли свій статус, повинні до 10 серпня 2026 року подати підтвердні документи для його продовження. При цьому вже за липень звітування здійснюється за новою формою Податкового розрахунку, що також змінило порядок обчислення середньої заробітної плати для підтвердження критичності. Розповідаємо як подати документи на критичність вже з 1 серпня за спрощеною процедурою

Податкова та фінзвітність
03.08.2026
Нові рядки 091, 092 в Податковому розрахунку: як заповнити та виправити помилки
Із набранням чинності нової форми Податкового розрахунку бухгалтерам варто переглянути підхід до заповнення інформації про працівників. У матеріалі пояснюємо, як визначити середньооблікову кількість штатних працівників, кого включати до рядка щодо нарахованої зарплати, як відобразити нові робочі місця та коли ще можна виправити помилки у звітності

Кадрова робота
03.08.2026
Як відновити документацію з охорони праці після втрати: покрокова інструкція
Втрата документів з охорони праці може обернутися не лише проблемами під час перевірок, а й серйозними ризиками для роботодавця. Фахівці рекомендують не зволікати: зафіксувати факт втрати, відновити ключову документацію та впровадити систему резервного зберігання, щоб уникнути подібних ситуацій у майбутньому

Податок на прибуток
03.08.2026
7 років перевірки для ФОП та анулювання спрощенки заднім числом: Мінфін готує реформу за стандартами ЄС
Мінфін оприлюднив масштабний законопроєкт, який імплементує до українського законодавства положення Директиви ЄС ATAD щодо протидії ухиленню від оподаткування. Документ передбачає нові правила оподаткування запозичень, exit tax, боротьбу з гібридними схемами, уточнення податкової резидентності та обмеження застосування податкових пільг. Водночас у Мінфіні вже заявили, що через складність документа його планують розділити на кілька окремих законопроєктів для подальшого розгляду Верховною Радою

Готівкові кошти, розрахунки
03.08.2026
З 1 серпня на чеках усі надавачі фінансових послуг друкують персональні дані платників: що змінилося
З 1 серпня усі надавачі фінансових послуг (банки, поштові оператори) зобов'язані друкувати дані клієнтів на паперових чеках. Водночас народний депутат Олександр Федієнко звернув увагу, що нормативні акти не містять прямої вимоги щодо друку повного номера платіжної картки, а надмірне розкриття персональних даних може створити додаткові ризики для інформаційної безпеки громадян

Державний нагляд
03.08.2026
НБУ посилює фінмоніторинг: 16 ознак, чому банк може перевірити вашу картку
Банківські операції можуть перевірятися ще ретельніше: НБУ пропонує запровадити нові підходи до оцінки ризиковості платежів. Система аналізуватиме не лише окремі перекази, а й загальну фінансову поведінку клієнта. У статті розглянемо, які операції та моделі поведінки можуть привернути увагу банку і як нові правила можуть вплинути на бізнес та фізичних осіб

РРО / ПРРО, фіскальні чеки
03.08.2026
Покупець оплатив товар з рахунку NovaPay: чи потрібно проводити через ПРРО
ФОП згідно з договором виставив рахунок ТОВ за товар, і кошти надійшли на розрахунковий рахунок ФОПа від ТОВ ч/з ТОВ Нова пей з розрахункового рахунку, який у них там відкритий. Чи не буде у ФОПа обовʼязок цю операцію відображати через ПРРО?

Е-сервіс
03.08.2026
Як подати скаргу на ППР онлайн двома способами: роз'яснення ДПС
Платники податків можуть оскаржити податкове повідомлення-рішення або інше рішення контролюючого органу без відвідування податкової. ДПС нагадала, що скаргу можна подати в електронній формі через Електронний кабінет або на офіційну електронну адресу служби за умови дотримання вимог законодавства щодо електронного документообігу та електронних довірчих послуг

Відстрочки, ВЛК
03.08.2026
Як продовжити відстрочку після 2 серпня 2026 року: кому потрібно йти в ЦНАП, а кому автоматично
Воєнний стан в Україні продовжено до листопада 2026 року і більшість військовозобов'язаних, які мають відстрочку від призову, зіткнуться з необхідністю її продовження вже у серпні. Адвокатка Дар'я Тарасенко наводить детальну інструкцію як це зробити

Календар бухгалтера
03.08.2026
Що потрібно зробити ФОП у серпні 2026 року: ключові дати для всіх систем оподаткування
Серпень 2026 року принесе підприємцям низку важливих податкових дедлайнів. ФОПам різних груп необхідно вчасно подати звітність, сплатити єдиний податок, військовий збір та інші обов'язкові платежі, щоб уникнути штрафів і пені

Відстрочки, ВЛК
03.08.2026
Хто отримає автоматичне продовження відстрочки від мобілізації з 2 серпня
З 2 серпня 2026 року в Україні продовжується автоматичне продовження відстрочки від мобілізації для окремих категорій громадян. Система «Резерв+» самостійно оновлюватиме дані тих, хто має законні підстави для відстрочки, без необхідності особистого звернення. Водночас, якщо підстави втрачено або інформація в реєстрах застаріла, автоматичне продовження не відбудеться – у таких випадках необхідно оновити дані через ЦНАП

Податок на прибуток
03.08.2026
Як визначають рівень сплати податку на прибуток і ПДВ: роз'яснення ДПС
ДПС пояснила, як саме розраховуються показники рівня сплати податку на прибуток і ПДВ для включення або виключення платників із Переліку платників з високим рівнем добровільного дотримання податкового законодавства. Розрахунок здійснюється за визначеними формулами, із використанням даних податкової звітності, а порівняння проводиться із середніми галузевими показниками за КВЕД








