
ПДВ
26.05.2026
ПН на оренду приміщення неплатником: заповнення + зразок
Оренда нерухомості неплатнику ПДВ часто викликає запитання щодо правильного оформлення податкової накладної. Експерт пояснив, як визначається база оподаткування ПДВ за орендними операціями, коли складається ПН за першою подією та який тип причини зазначати для неплатника. Окремо розглядаємо, як заповнити графи 4 і 5 у разі оренди приміщення: коли застосовувати «м2», «грн» або «послуга», та як уникнути помилок при визначенні одиниці виміру в ПН

Розглянемо ситуацію.
ТОВ (платник ПДВ) здає в оренду під офіс власне нежитлове приміщення площею 34 кв. м за ціною 5000 грн (без урахування ПДВ) за місяць. Як складати ПН, якщо орендарем є неплатник ПДВ? Що зазначати у графі 4 – «послуга» чи «грн»?
Для цілей ПДВ операція з надання нерухомого майна в оренду платником ПДВ розглядається як постачання послуг, що є об’єктом оподаткування ПДВ на загальних підставах (пп. 14.1.185, пп. «б» п. 185.1 Податкового кодексу України, далі – ПКУ).
Орендодавець – платник ПДВ нараховує ПДВ-зобов’язання на суму орендної плати за основною ставкою 20% незалежно від того, чи є орендар платником ПДВ.
Податкові зобов’язання виникають за правилом «першої події», отже, ПН на оренду теж складайте за першою подією (п. 187.1, 201.1 ПКУ):
- на дату отримання попередньої оплати (авансу) від орендаря
або
- на дату оформлення документа, що засвідчує факт постачання орендної послуги.
Якщо орендар – неплатник ПДВ (не має значення, чи це юрособа, ФОП чи звичайна фізособа), в орендній податковій накладній (ПН) поставте позначку «Х» у графі «Не підлягає наданню отримувачу (покупцю) з причин» та зазначте тип причини «02».
В даних про отримувача (покупця) зазначте «Неплатник», умовний ІПН «100000000000», рядки «Податковий номер платника податку або серія (за наявності) та номер паспорта» і «Код» не заповнюйте.
Дані ПН формуються на підставі первинних документів. Тому при заповненні розділу Б табличної частини ПН орієнтуйтесь на показники первинного документа, який підтверджує здійснення орендної операції.
У графі 2 розділу Б ПН можна зазначити:
- «Орендна плата за травень 2026 року»
або
- «Послуги з оренди».
Чи інше формулювання з первинного документа.
У графі 3.3 вкажіть код послуги щодо оренди згідно з ДКПП – «68.20».
Заповнення граф 4 і 5 (одиниці виміру) залежить від того, як у договорі та первинці встановлено плату за оренду:
- якщо ціна вказана за 1 кв. м – у графі 4 поставте «м2», у графі 5 – код «0123» (згідно з КСПОВО);
- якщо ціна вказана за всю послугу – тоді у графі 4 вкажіть «грн», у графі 5 – код «2454» (згідно з КСПОВО) або у графі 4 зазначте «послуга», а графу 5 не заповнюйте (оскільки в КСПОВО немає такої одиниці виміру) (пп. 3 п. 16 Порядку заповнення ПН, затвердженого наказом Мінфіну від 31.12 2015 №1307).
Визначитись з одиницями виміру у цій ситуації складніше.
Згідно з договором послуга вимірюється у кількісному показнику – 34 кв. м (площа приміщення, яке здається в оренду). Якщо поставимо у графі 4 – «м2», у графі 5 – код «0123», тоді у графі 6 треба поставити кількість «34», а ось ціна за 1 кв. м (гр. 7) невідома. Звісно, маючи ціну оренди за всю площу, нескладно визначити ціну за 1 кв. м (5000 грн ÷ 34 кв. м = 147,058823529….грн). Але графа 7 заповнюється у гривнях з копійками. Якщо округлимо ціну до 147,06 грн, тоді обсяг постачання у графі 10 – 5000,04 грн не відповідає договірній ціні (5000 грн). Треба або міняти ціну у договорі (вносити зміни), або шукати альтернативний шлях, виходячи з наявних даних.
Альтернатива є. У договорі вказано місячну ціну оренди за всю площу – 5000 грн за місяць. Оскільки ця ціна не прив’язана до кількісного вимірника, не будемо акцентувати увагу на площі, а орієнтуймось на ціну. Тобто обираємо другий варіант. Як було зазначено, коли ціна виражена у гривнях, у ПН зазначають одиниці виміру «грн» або «послуга». Принципової різниці між ними немає, тому обирайте самі.
Інші графи табличної частини ПН заповніть у загальному порядку (див. Додаток).
Додаток
Приклад заповнення ПН на оренду приміщення неплатником

Читайте більше:
Реєстрація ПН та РК: строки, штрафи
Мільйон під контролем: коли виникає обов’язок реєстрації платником ПДВ
Виправлення помилок у ПДВ-звітності: правила подання уточнюючого розрахунку з ПДВ
Податкова накладна 2026: правила заповнення
ПН на безоплатну передачу ліків працівнику: порядок заповнення + зразок
ПН з кодом ставки «902» на постачання для ЗСУ: заповнення + зразок
Податкова накладна на продаж сигарет «Неплатнику»: заповнення + зразок
ПН на умовне постачання при анулюванні реєстрації платника ПДВ: заповнення + зразок
ПН на ліквідацію ОЗ за самостійним рішенням платника ПДВ: заповнення + зразок
✨ Новинка! Унікальний сервіс – АІ-Консультант для бухгалтера! Ознайомтесь із його можливостями вже зараз за посиланням
Матеріали на сайті https://7eminar.ua можуть містити роз'яснення державних органів та погляди зовнішніх авторів. Їхній зміст не завжди збігається з позицією редакції. Кожна публікація відображає особисту думку автора. Редакція не редагує авторські тексти і не несе відповідальності за їх зміст.
ФОП
11.10.2026
Реєстрація потужностей Держпродспоживслужби та медогляд для кондитера-ФОП 2 групи на дому у 2026 році
Планується реєстрація ФОП 2 група, діяльність кондитерська справа на дому. Чи потрібно реєструвати виробничі потужності, якщо діяльність буде вестись на дому за адресою реєстрації ФОП? Чи потрібна медична книжка?

Сумісництво, суміщення
11.10.2026
Надання та оплата додаткового дня відпочинку за донацію крові працівнику-суміснику у 2026 році
Працівник надав довідку за донацію крові. Він працює за сумісництвом на дочірньому підприємстві. Коли він візьме цей день відпустки за основним місцем роботи, чи можна таку відпустку надати за сумісництвом?

Державний нагляд
11.10.2026
Заборона на куріння в громадських місцях: що передбачає законодавство України
В Україні закон забороняє куріння тютюнових виробів, використання електронних сигарет, кальянів і пристроїв для нагрівання тютюну в низці громадських місць. Обмеження поширюються, зокрема, на заклади охорони здоров’я й освіти, ресторани, державні установи, громадський транспорт, зупинки, вокзали, ліфти та дитячі майданчики

Працевлаштування, переведення
11.10.2026
Ринок праці у 2026 році: як змінюються навчання, пошук роботи та вимоги роботодавців
У 2026 році ринок праці змінюють п’ять тенденцій: персоналізоване навчання, активніше використання штучного інтелекту, глобальна мобільність, розвиток м’яких навичок і короткі перерви для відновлення концентрації. Служба зайнятості розповіла, як ці зміни впливають на пошук роботи, професійне навчання та підходи роботодавців

Медицина
11.10.2026
Очне протезування за Програмою медичних гарантій: куди звертатися та як отримати послугу у 2026 році
Військові та цивільні, які зазнали травм очей унаслідок війни, можуть безоплатно пройти обстеження, лікування та очне протезування за Програмою медичних гарантій. Допомогу надають 29 регіональних і 9 екстериторіальних медзакладів

Дозвілля
11.10.2026
Отруєння грибами: 5 правил безпечного збирання, купівлі та приготування
Дикорослі гриби потребують особливої обережності під час збирання, купівлі та приготування, адже помилка може призвести до серйозного отруєння. Розповідаємо, яких правил дотримуватися, чому не варто купувати гриби на стихійних ринках і що перевірити на упаковці та в умовах зберігання продукту

Судова практика
11.10.2026
Не пропустити судове засідання: де перевірити дату, час і стан розгляду справи
Дізнатися дату й час судового засідання, перевірити стан розгляду справи та знайти оприлюднене судове рішення можна онлайн. Пояснюємо, як користуватися «Дією», сервісами порталу «Судова влада України» та Єдиним державним реєстром судових рішень, а також що робити, якщо потрібної інформації немає

Е-сервіс
10.10.2026
Бронювання в Дії недоступне: портал на технічних роботах 10 жовтня
Увечері 10 жовтня 2026 року портал Дія став тимчасово недоступним через технічні роботи, тоді як мобільний застосунок продовжив працювати у звичайному режимі. Команда сервісу повідомила, що працює над відновленням порталу

Особи з інвалідністю
10.10.2026
Медзаклади, перевірте норматив 2%! Офіційна позиція Мінсоцполітики!
Для закладів охорони здоров'я Закон №875 передбачає спеціальний норматив працевлаштування осіб з інвалідністю – 2%. Але чи означає це, що медзаклад із середньообліковою кількістю штатних працівників від 8 до 25 осіб за квартал може мати нульовий норматив?

ФОП
10.10.2026
ФОП переказав гроші на особисту картку: як їх повернути на рахунок без повторного оподаткування
ФОП – платник єдиного податку на протязі 2026 року перераховувала на свою особисту картку кошти з призначенням «Дохід, з якого виплачено податки». Зараз ФОП хоче повернути частину цих коштів на рахунок ФОП. З яким призначенням платежу повернути кошти на підприємницький рахунок, щоб вони повторно не потрапили до доходу та річного ліміту єдиного податку? Як довести, що це повернення раніше знятих з рахунку коштів?

Заробітна плата
10.10.2026
Розрахункові листи працівникам у 2026 році: чи можна надавати раз на місяць та які штрафи за їх відсутність
Чи обов'язково видавати працівникам розрахункові листи у 2026 році? Чи є відповідальність, якщо роботодавець не видає працівникам розрахункові листи? Їх потрібно видавати під кожну виплату чи один раз на місяць?

Бронювання, критичність
10.10.2026
Бронювання працівників оборонних підприємств: Мінекономіки пропонує ліміт у 85%
Мінекономіки, за інформацією волонтера Ігоря Федірка, запропонувало обмежити бронювання працівників критично важливих підприємств оборонно-промислового комплексу до 85% замість 100%. Проєкт постанови надійшов на погодження до Міноборони. Представники галузі наголошують, що виробництву зброї потрібні додаткові працівники, а можливі зловживання варто перевіряти на рівні конкретних підприємств. Це питання вже зацікавило народного депутата Олександра Федієнка, який готує запит до Мінекономіки

Заборгованість
10.10.2026
Єдине житло боржника: з 23 жовтня 2026 року поріг захисту зросте до 50 МЗП
Пояснено,чому наявність боргу не означає автоматичного продажу квартири чи будинку. З 23 жовтня 2026 року поріг захисту єдиного житла збільшиться з 20 до 50 мінімальних зарплат – у 2026 році це 432 350 грн: якщо сума стягнення не перевищує цей розмір, стягнення на єдине житло та земельну ділянку під ним не здійснюватиметься

Державний нагляд
10.10.2026
7 225 грн за одну форель: Держрибагентство нагадало про заборону вилову
Із 10 жовтня 2026 року до 1 березня 2027 року заборонено вилов струмкової форелі (пструга) у водоймах Закарпатської, Івано-Франківської, Львівської та Чернівецької областей. За кожну незаконно виловлену особину передбачено відшкодування збитків у розмірі 7 225 грн, а порушникам також може загрожувати адміністративна або кримінальна відповідальність

Зміни у законодавстві
10.10.2026
Колективне управління авторськими правами: Мінекономіки готує зміни до законодавства
Мінекономіки доопрацьовує законопроєкт щодо вдосконалення колективного управління майновими авторськими та суміжними правами. Серед пріоритетів – прозорість роботи організацій колективного управління (ОКУ), обґрунтовані тарифи, посилення державного нагляду, врегулювання спорів і своєчасна виплата винагород правовласникам

Е-сервіс
10.10.2026
«Я не робот» – пастка для користувачів: CERT-UA попередила про вірус
CERT-UA повідомила про масштабну кампанію UAC-0277 із використанням техніки ClickFix: лише у вересні 2026 року фахівці виявили понад 100 скомпрометованих вебресурсів. Через підроблену перевірку Cloudflare користувачів Windows спонукають самостійно виконати команду, що призводить до зараження комп’ютера шкідливим ПЗ

Е-сервіс
10.10.2026
Європротокол у Дії: як оформити ДТП без виклику патрульних
Якщо в ДТП брали участь лише два автомобілі, немає потерпілих і пошкодженого іншого майна, а водії тверезі, мають чинні поліси ОСЦПВ та погоджуються щодо обставин пригоди, Європротокол можна оформити через застосунок Дія. Для цього потрібно перевірити дані, додати інформацію про ДТП, фото та схему, а потім підписати документ Дія.Підписом

Військовий облік
09.10.2026
«Вас розшукує ТЦК» у «Резерв+» за чинної відстрочки: що пояснили в Міноборони
У «Резерв+» може з’явитися повідомлення «Вас розшукує ТЦК» навіть за наявності чинної відстрочки від мобілізації. У Міноборони пояснюють: сповіщення може свідчити про зафіксоване порушення правил військового обліку та переданий до Нацполіції запит на доставлення до ТЦК. Відстрочка не звільняє від відповідальності за порушення правил військового обліку





