👆 Таке питання надійшло до сервісу «Особистий Консультант», наші експерти ретельно працювали над ним та надали вичерпну відповідь🕵️:
З 01.01.2027 така ставка буде для усіх орендодавців - фізичних осіб (зараз Закон на підписі у Президента).
З 1 січня 2027 року доходи фізичних осіб від надання в оренду житлової та нежитлової нерухомості іншим фізичним особам оподатковуватимуться ПДФО за ставкою 5%. Сьогодні така ставка становить 18%.
Водночас необхідно враховувати, що:
- додатково сплачуватиметься військовий збір 5%;
- власник втрачає пільгу зі сплати податку на нерухоме майно (60 кв. м для квартири та 120 кв. м для будинку).
Також такі доходи необхідно буде відображати у річній податковій декларації, без зазначення інших доходів, з яких вже сплачено податок та інформація про які вже наявна в податковій. Про це ми писали тут.
Обмежень щодо кількості квартир або загальної площі нерухомості, яку можна здавати в оренду – не встановлено. Але нюанс щодо сплати податку на нерухомість.
За загальним правилом 60 кв.м не оподатковуються.
Податок нараховується контролюючим органом (ДПС) лише на ті квадратні метри, які перевищують вищенаведені норми. Якщо ж площа квартири рівно 60 м² або менше, податок не сплачується взагалі.
Приклад: якщо у вас у власності є квартири, наприклад, сумарною площею 200 м², податок розраховується за 140 м² (200 – 60 = 140).
Однак якщо такі квартири здаються в оренду, то така пільга не застосовується. Це означає, що податок на нерухоме майно буде нараховуватися на всю площу об’єктів, які використовуються для отримання доходу від оренди.
На Вашому прикладі: якщо у власності перебувають квартири загальною площею 200 кв. м і всі вони здаються в оренду, пільга на 60 кв. м не застосовується, тому податок на нерухомість розраховуватиметься виходячи з усієї площі 200 кв. м.
Джерело: 7еminar
Читайте більше:
5% ПДФО+ 5% військовий збір з 1 січня 2027 року для орендодавців: Закон прийнято!
Перехідний період при переоформленні оренди землі: чи сплачується орендна плата
