Професії від 7eminar.academy!🎓

5% ПДФО та 5% ВЗ для орендодавців з 2027 року: як працюватиме пільга про 60 кв м квартири

Які умови переходу на 5% ПДФО + 5% військовий збір з 1 січня 2027 року для орендодавців? «Власник втрачає пільгу зі сплати податку на нерухоме майно (60 кв. м для квартири та 120 кв. м для будинку)». Як розуміти 60 кв. м для квартири? Це що можна здавати тільки одну квартиру 60 кв. м? А якщо в нас здається в оренду більше 200 кв. м квартир по всій Україні? Як тоді розуміти цю норму?

5

521

Подобаються наші матеріали? Додайте нас в улюблені джерела Google, щоб частіше бачити наші новини в пошуку та ШІ-оглядах в Google.

Додати


👆 Таке питання надійшло до сервісу «Особистий Консультант», наші експерти ретельно працювали над ним та надали вичерпну відповідь🕵️:


З 01.01.2027 така ставка буде для усіх орендодавців - фізичних осіб (зараз Закон на підписі у Президента).


З 1 січня 2027 року доходи фізичних осіб від надання в оренду житлової та нежитлової нерухомості іншим фізичним особам оподатковуватимуться ПДФО за ставкою 5%. Сьогодні така ставка становить 18%.


Водночас необхідно враховувати, що:


  1. додатково сплачуватиметься військовий збір 5%;
  2. власник втрачає пільгу зі сплати податку на нерухоме майно (60 кв. м для квартири та 120 кв. м для будинку).


Також такі доходи необхідно буде відображати у річній податковій декларації, без зазначення інших доходів, з яких вже сплачено податок та інформація про які вже наявна в податковій. Про це ми писали тут.


Обмежень щодо кількості квартир або загальної площі нерухомості, яку можна здавати в оренду – не встановлено. Але нюанс щодо сплати податку на нерухомість.


За загальним правилом 60 кв.м не оподатковуються.


Податок нараховується контролюючим органом (ДПС) лише на ті квадратні метри, які перевищують вищенаведені норми. Якщо ж площа квартири рівно 60 м² або менше, податок не сплачується взагалі.


Приклад: якщо у вас у власності є квартири, наприклад, сумарною площею 200 м², податок розраховується за 140 м² (200 – 60 = 140).


Однак якщо такі квартири здаються в оренду, то така пільга не застосовується. Це означає, що податок на нерухоме майно буде нараховуватися на всю площу об’єктів, які використовуються для отримання доходу від оренди.


На Вашому прикладі: якщо у власності перебувають квартири загальною площею 200 кв. м і всі вони здаються в оренду, пільга на 60 кв. м не застосовується, тому податок на нерухомість розраховуватиметься виходячи з усієї площі 200 кв. м.



Джерело: 7еminar


Читайте більше:


5% ПДФО+ 5% військовий збір з 1 січня 2027 року для орендодавців: Закон прийнято!

Юрособа орендує приміщення в іншому районі: куди сплачувати податки та подавати звітність за фізособу-орендодавця

Перехідний період при переоформленні оренди землі: чи сплачується орендна плата

5

521

2

28

4

249

1

59

2

64

2

23

3

52

4

307

3

85

4

1334

5

303

4

188

3

1217

4

418

11

13819

4

2275

3

25

4

142

2

155

2

36

3

533