
Оренда
09.07.2025
Перехідний період при переоформленні оренди землі: чи сплачується орендна плата
Якщо суб’єкт господарювання продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку дії договору оренди та не отримав письмового заперечення від органу місцевого самоврядування (орендодавця) щодо використання земельної ділянки, то до укладання договору оренди на новий строк такий суб’єкт господарювання має сплачувати орендну плату відповідно до умов попереднього договору оренди землі

Чи є платником орендної плати суб'єкт господарювання, який продовжує використовувати земельну ділянку державної та комунальної власності після закінчення терміну дії договору оренди, якщо новий договір на стадії переоформлення?
В Головному управлінні ДПС в Івано-Франківській області інформують, що згідно з п. 288.1 Податкового кодексу України (далі – ПКУ) підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.
Відповідно до ст. 2 Закону України від 06.10.1998 №161-XIV «Про оренду землі» (далі – Закон №161) відносини, пов’язані з орендою землі, регулюються:
- Земельним кодексом України;
- Цивільним кодексом України;
- Законом №161;
- законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них;
- договором оренди землі.
Платники орендної плати – землекористувачі (орендарі) земельних ділянок державної та комунальної власності на умовах оренди (пп. 269.1.2 ПКУ).
Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем (крім випадків консервації таких земельних ділянок або визнання земельних ділянок забрудненими (потенційно забрудненими) вибухонебезпечними предметами) (п. 288.4 ПКУ).
Об’єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом (ст. 17 Закону №161).
Договір оренди землі припиняється в разі, зокрема закінчення строку, на який його було укладено (ст. 31 Закону №161).
Згідно зі ст. 33 Закону №161 після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов’язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк.
Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов’язаний повідомити про це орендодавця до закінчення строку дії договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніш як за один місяць до закінчення строку дії договору оренди землі
Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації такого права (ст. 19 Закону №161, ст. 125 Земельного кодексу України).
Офіційне визнання і підтвердження державою фактів зміни речових прав на нерухоме майно забезпечується шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на підставі поданої заяви та документів для проведення державної реєстрації таких змін (п. 1 частини першої ст. 2 Закону України від 01.07.2004 №1952-IV «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»).
Якщо договір містить умову про його поновлення після закінчення строку, на який його укладено, цей договір поновлюється на такий самий строк і на таких самих умовах
Поновленням договору вважається поновлення договору без вчинення сторонами договору письмового правочину про його поновлення в разі відсутності заяви однієї із сторін про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення договору. Вчинення інших дій сторонами договору для його поновлення не вимагається (частина друга ст. 126¹ Земельного кодексу України).
Враховуюче викладене:
якщо суб’єкт господарювання продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку дії договору оренди та не отримав письмового заперечення від органу місцевого самоврядування (орендодавця) щодо використання земельної ділянки, то до укладання договору оренди на новий строк такий суб’єкт господарювання має сплачувати орендну плату відповідно до умов попереднього договору оренди землі
При цьому, річна сума орендної плати не може бути меншою розміру, встановленого пп. 288.5.1 ПКУ.
Джерело: ДПС
Стаття на тему:
Матеріали на тему:
Строки сплати земельного податку для громадян
Податкова декларація з плати за землю: порядок подання і заповнення
З якої дати сплачувати земельний податок юрособі у разі придбання нею орендованої ділянки
ПДВ
11.08.2026
Суборенда державної землі: коли орендна плата оподатковується ПДВ
Суборенда земельної ділянки державної або комунальної власності не завжди звільняється від ПДВ. Ключове значення має те, куди саме надходить орендна плата: якщо кошти за договором суборенди отримує суборендодавець, а не безпосередньо бюджет, операція є об’єктом оподаткування ПДВ за основною ставкою 20%

ІТ, Дія Сіті, Дефенс Сіті
11.08.2026
Дія City: скільки днів податкова має для погодження або відмови у переході
Юридичні особи, які переходять на оподаткування як резиденти Дія City на особливих умовах або відмовляються від такого режиму, мають враховувати строки розгляду відповідної заяви. Контролюючий орган має 15 робочих днів з дня її надходження, щоб ухвалити та надіслати рішення про погодження або відмову

Особи з інвалідністю
11.08.2026
Внесок за працевлаштування осіб з інвалідністю: розміри штрафів і пені
За порушення порядку сплати та звітування щодо внеску на підтримку працевлаштування осіб з інвалідністю роботодавцям загрожують фінансові санкції. Податкові органи мають право застосовувати штрафи за несвоєчасну сплату, донарахування внеску, а також за неподання або подання звітності з порушенням установлених вимог. Окрім штрафів, на суму недоїмки щоденно нараховується пеня

ПДВ
11.08.2026
Путівки для осіб з інвалідністю: чи звільняється від ПДВ вся вартість при частковій оплаті
права на пільгу з ПДВ. Якщо операція відповідає вимогам Податкового кодексу, звільнення поширюється на всю вартість путівки – незалежно від того, яка її частина сплачена особисто, а яка компенсована за рахунок бюджетних коштів

Пільги
11.08.2026
Податкова знижка: коли очікувати повернення ПДФО
Повернення ПДФО при використанні податкової знижки – важливий механізм, що дозволяє громадянам частково компенсувати витрати на освіту, лікування, благодійність та інші законодавчо передбачені цілі. Такі кошти повертаються протягом 60 календарних днів після надходження податкової декларації про майновий стан і доходи

Ліквідація госпсуб'єкта
11.08.2026
Закриття господарської одиниці: що з РРО/ПРРО
Якщо податковий орган отримав відповідно до п. 63.3 ст. 63 ПКУ Повідомлення за формою №20-ОПП, в якій господарську одиницю, на яку зареєстровано РРО, зазначено як закриту або таку, що не використовується у діяльності платника, то реєстрація такого РРО скасовується. Щодо ПРРО, то у разі, якщо платник повідомляє про закриття об’єкта Повідомленням за ф. №20-ОПП, система автоматично скасовує реєстрацію ПРРО через фіскальний сервер

Відпустка, відпускні
11.08.2026
Чорнобильська відпустка: як отримати компенсацію пояснює ПФУ
Роботодавці, у яких працюють особи, що постраждали внаслідок Чорнобильської катастрофи, мають право на компенсацію витрат за надання їм додаткової оплачуваної відпустки. Водночас для отримання бюджетного фінансування необхідно завчасно зареєструватися в органах Пенсійного фонду України та своєчасно подати визначений Порядком №936 пакет документів. Від правильності оформлення розрахунків залежить отримання компенсації та відсутність претензій з боку контролюючих органів

ПДВ
11.08.2026
Третя особа погашає борг за підприємство: коли виникають ПДВ-зобов’язання
Оплата послуг третьою особою не змінює того, хто є покупцем таких послуг для цілей ПДВ. Податкова накладна має бути складена на підприємство – отримувача послуг, і за дотримання інших вимог ПКУ воно має право сформувати податковий кредит. Водночас у ситуації, коли підприємство фактично не сплачує постачальнику вартість придбаних послуг, виникає обов’язок нарахувати податкові зобов’язання за п. 198.5 ПКУ

РРО / ПРРО, фіскальні чеки
11.08.2026
РРО без помилок: що підприємці повинні формувати і зберігати щодня
Податкова служба нагадала, які розрахункові документи необхідно формувати після проведення операцій через РРО/ПРРО та які документи мають бути на місці проведення розрахунків. Також підприємцям роз'яснили особливості зберігання контрольних стрічок, Z-звітів і документів щодо обліку товарних запасів

Бронювання, критичність
11.08.2026
Хто втратить бронювання вже з 1 вересня: аналіз від редакції
З 1 вересня 2026 року спливає граничний строк дії чинних рішень про критичність підприємств, які не були підтверджені за новими правилами. Компаніям, які не встигнуть підтвердити статус, доведеться проходити процедуру отримання критичності заново. Водночас змінюються й вимоги до зарплати заброньованих працівників, а після отримання нової критичності підприємства зможуть перебронювати працівників через Дію

Оренда
11.08.2026
Іноземець із посвідкою на постійне проживання: чи може самостійно здавати житло в оренду
Наявність посвідки на постійне проживання в Україні сама по собі не дає іноземцю права самостійно здавати належне йому житло в оренду. Якщо власник нерухомості має статус нерезидента для цілей оподаткування, доходи від оренди мають отримуватися через уповноважену особу – ФОП або юридичну особу-резидента, яка діє на підставі письмового договору та виконує функції податкового агента

Ліквідація госпсуб'єкта
11.08.2026
Порятунок бізнесу замість банкрутства: як працює превентивна реструктуризація
В Україні запрацював механізм, який дозволяє бізнесу реагувати на фінансові проблеми ще до настання фактичного банкрутства. Процедура превентивної реструктуризації дає підприємствам можливість домовитися з кредиторами, змінити умови погашення боргів і зберегти бізнес. Перші судові справи вже демонструють практичне застосування нового інструменту, хоча процедура поки залишається малопоширеною

Відстрочки, ВЛК
11.08.2026
Мати за кордоном понад 90 днів: пропонують нову підставу для відстрочки від мобілізації
У Верховній Раді пропонують уточнити та розширити підстави для відстрочки від мобілізації. Законопроєкт №15494, зокрема, стосується батьків, які фактично самостійно виховують дітей через тривале перебування другого з батьків за кордоном, а також пропонує нові підстави для людей, які втратили близьких унаслідок волонтерської діяльності в зоні бойових дій або воєнних дій. Окремо ініціатори пропонують змінити підхід до перевірки підстав для відстрочки

Судова практика
11.08.2026
Первинні документи важливіші за «дані з інтернету»: позиція Верховного Суду
Верховний Суд скасував рішення апеляційного суду та підтвердив, що відомості з відкритих інтернет-джерел самі по собі не можуть бути належним доказом нереальності господарських операцій. Суд наголосив, що визначальне значення мають належно оформлені первинні документи, а контролюючий орган зобов'язаний довести свої висновки належними та допустимими доказами

ФОП
11.08.2026
ФОП придбаває товари, роботи чи послуги у фізособи: як підтвердити витрати
ФОП на загальній системі може зменшити оподатковуваний дохід на документально підтверджені витрати, пов’язані з господарською діяльністю. Якщо підприємець як податковий агент розраховується готівкою з фізособою, яка не має статусу самозайнятої, для підтвердження таких витрат важливо мати належно оформлені договори, акти та документи про сплату утриманих податків

Пільги
11.08.2026
ПСП для особи з інвалідністю внаслідок війни III групи: яку пільгу застосовувати
Податкова соціальна пільга для ветеранів залежить від наявного статусу та підтвердних документів. Зокрема, особа з інвалідністю внаслідок війни III групи за певних умов може скористатися ПСП у розмірі 150% базової пільги як учасник бойових дій на території інших країн у період після Другої світової війни. Для цього працівник має подати роботодавцю заяву та документи, що підтверджують відповідне право

Політика, економіка
11.08.2026
Пальне може подешевшати під час цінових стрибків: АМКУ пропонує змінити податкове навантаження
АМКУ пропонує уряду розглянути тимчасове коригування окремих податкових складових ціни пального у разі різкого зростання світових цін. У Комітеті вважають, що поєднання високої закупівельної вартості, податків та витрат на формування запасів може послабити конкуренцію на ринку й створити додаткові ризики для невеликих мереж АЗС. Водночас наразі йдеться лише про пропозиції – жодних змін до податкового режиму ще не ухвалено





